Hotel Franklin (Kent, Ohio)

Franklin Hotel
US National Register of Historic Places
Front w październiku 2013 r
Lokalizacja w Ohio i Stanach Zjednoczonych Franklin Hotel (Kent, Ohio) (Stany Zjednoczone)
Lokalizacja	176 E. Main St., Kent , Ohio , USA
Współrzędne
Wybudowany	1919–20
Architekt	HL Stevensa
Styl architektoniczny	Neoklasyczny
Nr referencyjny NRHP	12000802
Dodano do NRHP	18 stycznia 2013 r

Acorn Corner , pierwotnie znany jako Franklin Hotel lub Hotel Franklin , to sześciopiętrowy zabytkowy budynek w Kent , Ohio , Stany Zjednoczone , wpisany do Krajowego Rejestru miejsc o znaczeniu historycznym od stycznia 2013 r. Budowa rozpoczęła się w 1919 r., a hotel został otwarty we wrześniu 1920. Hotel był również znany jako Hotel Kent , a później jako Hotel Kent-Ellis . Lokalnie jest często określany jako „stary hotel Kent”, „Kent Hotel” lub „stary hotel”. Budynek funkcjonował jako hotel do początku lat 70. XX wieku, kiedy to został przebudowany na mieszkania studenckie. Górne cztery piętra zostały potępione w 1979 roku, chociaż dolne piętra mieściły wiele małych firm do 2000 roku.

Po kilku latach całkowitego pustostanu i wielokrotnym prawie wyburzeniu w 2000 roku, budynek został zakupiony pod koniec 2011 roku przez lokalnego dewelopera Rona Burbicka i przemianowany na Acorn Corner, aby uzupełnić jego sąsiednią inwestycję Acorn Alley. Rozpoczęto również prace nad całkowitą renowacją i renowacją budynku o wartości 6,5 miliona dolarów, która obejmowała budowę nowego szybu windy. Odnowiony budynek, okrzyknięty „cudem Kent”, został otwarty w kwietniu 2013 r., A uroczyste otwarcie odbyło się w maju. Jego głównym najemcą jest Buffalo Wild Wings , a także winiarnia, biura i apartamenty.

Konstrukcja, zaprojektowana przez architekta HL Stevensa , jest przykładem stylu neoklasycystycznego. Składa się z pięciu kondygnacji naziemnych oraz częściowo odsłoniętej piwnicy. Został nominowany w ramach National Register Criteria A i B, ze względu na jego powiązania z ważnymi wydarzeniami i wydarzeniami w lokalnej historii oraz ważnymi postaciami w historii Kent .

Historia

Strona z 1919 Kent Courier z niektórymi przesłanymi propozycjami nazw dla hotelu

Ruch na rzecz budowy nowego hotelu w Kent rozpoczął się na początku XX wieku i został zainicjowany i prowadzony przez Kent Board of Trade, obecnie znaną jako Kent Chamber of Commerce. Chociaż wieś miała dwa miejsca noclegowe, żadne z nich nie było zbyt duże. Poprzedni hotel, Revere Hotel, został zamknięty w 1899 roku, a liderzy biznesu uznali, że potrzebny jest większy, nowoczesny hotel, aby sprostać wymaganiom rozwijającego się przemysłu, podróżujących koleją i powstającego Kent State Normal College . Pomysł wyszedł od Dudleya Masona, właściciela firmy Mason Tire and Rubber w hrabstwie Kent. Dążenie do sfinansowania hotelu poprzez sprzedaż akcji rozpoczęło się 24 marca 1919 r. W tym czasie Izba Handlu sponsorowała również konkurs na nazewnictwo w lokalnej gazecie Kent Courier, skąd ostatecznie wzięła się nazwa „Franklin Hotel”, nazwana na cześć poprzednia nazwa Kent, Franklin Mills.

Pierwsza hipoteka została ustanowiona w sierpniu 1919 r., Aw następnym miesiącu wybrano architekta, a jako lokalizację wybrano nieruchomość Barnett w południowo-zachodnim rogu ulic East Main i South DePeyster. Stary dom Barnettów został zrównany z ziemią, a prace wykopaliskowe rozpoczęto 11 września 1919 r., A ściany zaczęły rosnąć do 18 grudnia. Hotel został otwarty dla wycieczek dla akcjonariuszy i ich rodzin w dniach 8 i 11 września 1920 r., Z otwarciem publicznym 12 września 1920 r. .

Pomimo dobrych recenzji otwarcia, Hotel Franklin przez większość swojego istnienia borykał się z problemami finansowymi, zmieniając co kilka lat właścicieli i zarządców. Do 1934 roku był dwukrotnie wystawiony na aukcję i wielu inwestorów straciło wszystkie swoje inwestycje. Florence B. Adams z Kent Hotel Incorporated kupiła budynek w 1934 roku i wyremontowała go, ponownie otwierając w 1937 roku jako Hotel Kent. Od 1937 do połowy lat pięćdziesiątych był zarządzany przez Russella O'Conke i cieszył się okresem największego rozkwitu. Hotel był stabilny finansowo i był reklamowany jako „Najbardziej nowoczesny hotel w Ohio” i „Najlepszy hotel w małym miasteczku w Ohio”.

Znani goście, którzy przebywali w hotelu w tym okresie to Guy Lombardo , Amelia Earhart i Glenn Miller . Eliot Ness bywał w hotelowym barze w latach czterdziestych XX wieku, a pochodzący z Kent Martin L. Davey , który służył jako gubernator Ohio w latach trzydziestych XX wieku, miał biuro w budynku.

Jednak w 1956 roku otwarto nowy motel przy obecnej trasie stanowej 59, na wschód od granic miasta, znany jako Eastwood Motor Inn. Zawierał poparcie AAA i inne nowoczesne udogodnienia, takie jak duży parking i klimatyzacja, których brakowało w hotelu Kent. Inne czynniki, takie jak spadek liczby podróży koleją i pojawienie się samochodu, doprowadziły do ​​​​spadku zapotrzebowania na hotele regionalne. W 1962 roku hotel przeszedł pod kierownictwo Franka Ellisa i został przemianowany na Hotel Kent-Ellis. Fortuny finansowe nadal spadały, gdy w Kent otwarto dwa bardziej nowoczesne motele: pobliski Motor Inn (później znany jako Inn of Kent) w 1964 r. I ośmiopiętrowy University Inn wzdłuż South Water Street w 1970 r. W latach 70. z budynkiem podupadał, a działalność hotelowa przestała być opłacalna, został sprzedany Josephowi Bujackowi i przekształcony w mieszkania studenckie, znane jako Towne House. Zniszczenia spowodowane szeregiem pożarów w latach 70. i zły stan budynku doprowadziły miasto do potępienia górnych pięter w styczniu 1979 r. Piętra te pozostawały puste do 2013 r. Dolne piętra były używane do 2000 r. dla różnych małych firm. takich jak pizzeria, kawiarnia i kluby nocne.

Spadek

Widok z tyłu w 2010 roku z pierwszą fazą Żołędziowej Alei widoczną pośrodku

Po skargach dotyczących uszkodzeń dachu na początku 1999 r. miasto przeprowadziło inspekcję budynku i stwierdziło, że chociaż sam budynek był w dobrym stanie konstrukcyjnym, kilka obszarów ceglanej elewacji było luźnych i stanowiło zagrożenie dla pieszych. Inspektorzy miejscy znaleźli również szereg przepisów sanitarnych, przeciwpożarowych i budowlanych i wystąpili o nakaz zamknięcia całej konstrukcji. W październiku 1999 r. Osiągnięto porozumienie w sprawie naprawy, chociaż przeprowadzono tylko kilka drobnych napraw ceglanej elewacji, dachu i okien, aby zapobiec przedostawaniu się większej liczby gołębi na wyższe piętra. W marcu 2000 roku pozostałe firmy w budynku zostały zamknięte, a miasto wyznaczyło Bujackowi termin 1 kwietnia na podjęcie decyzji, czy zamierza wyremontować, czy zrównać budynek z ziemią. Chociaż Bujack ostatecznie zdecydował się zburzyć budynek, żadne prace nigdy nie zostały rozpoczęte.

W marcu 2002 r. Bujack otrzymał nakaz sądowy nakazujący zrównanie budynku z ziemią do 31 marca pod groźbą grzywny w wysokości 1000 USD za każdy dzień, w którym pozostał. Bujack zaproponował, że przekaże budynek Family and Community Services of Portage County, który planował wyremontować budynek na mieszkania i handel. Plan przewidywał tymczasowe posiadanie budynku przez miasto Kent, ale nie powiódł się, gdy władze miasta zdecydowały, że odpowiedzialność związana z przejęciem własności jest zbyt wysoka. Inne grupy wyraziły zainteresowanie budynkiem lub terenem, w tym propozycje renowacji go w celu wykorzystania jako hotel, stopniowej renowacji biur i handlu detalicznego oraz wyburzenia go i budowy nowego sklepu w tym miejscu, chociaż żaden z planów nigdy nie wyszedł poza etapy planowania .

Widok z rogu w 2012 roku tuż po rozpoczęciu remontu wnętrza

Stary hotel został nabyty w 2004 roku przez Grega Vilka, byłego najemcę, który prowadził ostatnie trzy firmy w budynku. Vilk pozwał poprzedniego właściciela Josepha Bujacka za naruszenie umowy najmu i przejął go na własność w ramach ugody. W momencie przeniesienia Bujack był winien ponad 308 000 dolarów grzywny za budynek. Vilk i jego grupa właścicielska Kent LLC planowali przebudowę budynku, ale żaden z nich nigdy się nie zmaterializował.

W 2007 roku otrzymał nakaz sądowy, aby dokonać kilku napraw ze względów bezpieczeństwa i higieny pracy. Wykonane naprawy obejmowały oczyszczenie ceglanej elewacji i ponowne fugowanie cegieł w kilku miejscach, usunięcie kilku okien i pomalowanie tylnej ściany zewnętrznej. Wewnątrz większość budynku została wypatroszona, aby uczynić go bardziej reprezentacyjnym dla potencjalnych deweloperów. Podczas prac wewnętrznych pojawiły się jednak obawy, czy renowacja zagrozi staraniom o uzyskanie federalnych lub stanowych dotacji na konserwację. W rezultacie nie przeprowadzono dalszych prac remontowych, a mimo zgłoszenia zainteresowania kupnem budynku przez grupę deweloperską, nie nastąpiły żadne zmiany własnościowe. Ponieważ budynek nadal się pogarszał, został opisany jako „brzydki” i „zniedołężniały”, a także zagrażający bezpieczeństwu i zdrowiu, z kilkoma wezwaniami do jego rozbiórki.

Przebudowa

Rada Miasta Kent ponownie podeszła do pomysłu przejęcia budynku i zburzenia go w 2006 roku. Chociaż środek dotyczący rozbiórki został odrzucony, rada zezwoliła miastu na próbę przejęcia nieruchomości. Przez kilka lat trwały nieporozumienia między Vilk a miastem w sprawie zapłaty grzywien i zastawów na budynku, braku widocznych prac przebudowy oraz coraz bardziej zrujnowanego stanu obiektu, przy czym Vilk utrzymywał, że miasto obiecało usunąć zastawy . Orzeczenie sądu z 2007 r. zakończyło wydawanie jakichkolwiek dodatkowych zastawów na nieruchomości, ale nie usunęło już istniejących zastawów w wysokości 425 000 USD.

Tył budynku w maju 2013 po zakończeniu generalnego remontu

W 2008 roku Vilk pozwał miasto o 25 000 dolarów i zniesienie grzywien, aw 2009 roku sędzia orzekł, że miasto nie ma uprawnień do pobierania zastawów, zamiast tego orzekł, że zastawy podlegają jurysdykcji hrabstwa Portage. Później w 2009 roku sądy orzekły, że ani miasto, ani powiat nie miały żadnych zastawów na nieruchomości, ale pogarda dla kar sądowych nadal obowiązuje. Vilk twierdził, że grzywny zostały nałożone na poprzedniego właściciela i były nieaktywne. W 2011 roku osiągnięto ugodę, a miasto kupiło budynek za 735 000 dolarów, a kilka dni później sprzedało go Ronowi Burbickowi za 400 000 dolarów.

Przed zakupem starego hotelu Burbick osobiście sfinansował Projekt Phoenix, który wyremontował i rozbudował dwa sąsiednie budynki w centrum miasta oraz zburzył dom, który sąsiadował bezpośrednio na zachód od starego hotelu, zastępując go obszarem handlowym znanym jako „ Aleja Żołędzi". Acorn Alley szybko stała się popularnym celem podróży po otwarciu pod koniec 2009 roku, a powierzchnia biurowa i handlowa w pozostałej części inwestycji cieszyła się dużym zainteresowaniem. Nowa inwestycja bardziej eksponowała zrujnowany stan starego hotelu, który kontrastował z otaczającymi go budynkami. Projekt Phoenix pomógł również pobudzić dodatkowy rozwój w sąsiednich blokach śródmieścia Kent. W 2010 roku rozpoczęto wiele projektów deweloperskich o łącznej wartości prawie 100 milionów dolarów, w tym drugą fazę Acorn Alley, nowy hotel i centrum konferencyjne, parking na 360 miejsc oraz dodatkową powierzchnię handlową i biurową, a wszystko to w bloku stary hotel.

Widok z przodu, wrzesień 2013 r

Wkrótce po sprzedaży budynku Burbick ogłosił plany renowacji obiektu do użytku mieszanego, z handlem i biurami na niższych piętrach oraz mieszkaniami na dwóch wyższych piętrach. Najemców ogłoszono w kwietniu 2012 roku ze wstępnymi planami na luksusowe apartamenty na piątym piętrze, mieszkania przejściowe na czwartym piętrze dla weteranów, biura na trzecim piętrze, Buffalo Wild Wings na pierwszym i drugim piętrze oraz handel w piwnicy, choć zabudowa przejściowa została ostatecznie usunięta z planów. Burbick ogłosił również, że nazwa budynku zostanie zmieniona na „Acorn Corner”, aby uzupełnić sąsiednią zabudowę Acorn Alley.

Drobne prace renowacyjne rozpoczęto w maju 2012 r. od usunięcia azbestu i farby ołowianej, a następnie 22 maja 2012 r. wykonano zewnętrzne prace murarskie, które wyczyściły i ponownie spoinowały całą ceglaną elewację. We wrześniu rozpoczęto bardziej rozległe prace wewnętrzne. W październiku rozpoczęto budowę nowego szybu windy i klatki schodowej dobudowanej z tyłu budynku, co było konieczne, ponieważ oryginalny szyb był zbyt mały dla nowoczesnego wyposażenia windy. Buffalo Wild Wings zostało otwarte 1 kwietnia 2013 r., a kolejni najemcy wprowadzili się do pozostałej powierzchni budynku później w kwietniu i maju. Renowacja i renowacja starego hotelu, który miał stać się Acorn Corner, została okrzyknięta przez lokalnego Record-Courier „cudem Kent”, który przywrócił budynek „z martwych”.

Używa

Od 2013 roku budynek ma czterech najemców korporacyjnych. Buffalo Wild Wings służy jako kotwica i zajmuje pierwsze i drugie piętro, wcześniej znajdował się dwie przecznice na wschód. Sieć restauracji, która wspomina Kent w swojej historii korporacyjnej, przekazała 1,5 miliona dolarów na renowację i zajmuje oryginalne lobby hotelowe. W piwnicy znajduje się Franklin Hotel Bar, ogłoszony w maju 2016 roku i otwarty w grudniu, który oferuje ręcznie robione koktajle, małe talerze, doskonałe wina i piwo rzemieślnicze. Zastąpił Secret Cellar, bar z winem i jazzem, który został otwarty w grudniu 2013 r. Na trzecim piętrze znajdują się biura Marathon Financial Services i Kent Chamber of Commerce, które kiedyś miały biuro w budynku w latach dwudziestych XX wieku. Czwarte i piąte piętro to mieszkania prywatne.

Architektura

Detal architektoniczny na elewacji północnej (frontowej).

Hotel Franklin został zaprojektowany przez firmę architektoniczną HL Stevens & Company z Chicago, Nowego Jorku i San Francisco. Firma Stevens zaprojektowała wcześniej kilka podobnych hoteli, w tym wpisany na listę NRHP Hotel Ashtabula w Ashtabula w stanie Ohio , który był w budowie w 1919 r. Wiele innych budynków zaprojektowanych przez Stevensa i jego firmę również znajduje się na liście NRHP. Podobnie jak kilka innych budynków Stevensa, Franklin Hotel ma ceglaną fasadę zaprojektowaną w neoklasycystycznym stylu odrodzenia , wybitnym stylu architektonicznym początku XX wieku. Budynek ma około 22 000 stóp kwadratowych (2 000 m ² ) powierzchni na sześciu poziomach łącznie, z których pięć jest naziemnych i częściowo odsłonięta piwnica, ta ostatnia ze względu na nachylenie terenu.

Lista historyczna

Po nabyciu budynku Ron Burbick rozpoczął proces dodawania budynku do NRHP, aby zakwalifikować się do około 2 milionów dolarów dotacji na konserwację i ulg podatkowych, aby pomóc sfinansować renowację, która początkowo szacowana była na około 4 miliony dolarów. Aby wspomóc ten proces, w marcu 2012 r. miasto Kent stworzyło historyczną dzielnicę, która obejmowała tylko hotel. National Park Service oficjalnie dodał stary hotel do NRHP 18 stycznia 2013 r. Ostateczny koszt renowacji wyniósł 6,5 miliona dolarów.

Aby budynek kwalifikował się do dotacji na konserwację, niektóre elementy musiały zostać odrestaurowane, a także postawiono kilka wymagań dotyczących elementów, takich jak nowe okna, oznakowanie i prace wewnętrzne. Zmiany wprowadzone w budynku w celu dostosowania go do nowoczesnych przepisów i norm budowlanych również musiały być łatwe do odróżnienia od oryginału. Wśród prac renowacyjnych wymaganych przez Ohio Historic Preservation Office znalazł się duży malowany napis na zachodniej elewacji budynku, z którego roztacza się widok na centrum Kent. Został on namalowany w tym samym miejscu, co poprzednie wersje szyldu, który był widoczny, choć nie był już konserwowany, aż do oczyszczenia cegieł podczas remontu budynku w 2012 roku.

Widok szyldu na fasadę zachodnią, z częściowo widocznym nowym szybem windy po prawej stronie

Pierwotny szyb windy w budynku został uznany za zbyt mały dla nowoczesnej windy, więc z tyłu budynku zbudowano nowy szyb wraz z nową klatką schodową. W ramach wymagań renowacyjnych zewnętrzna część szybu musiała mieć inny kolor niż budynek, aby łatwo odróżnić go od oryginalnej konstrukcji. Jego umieszczenie w południowo-zachodnim narożniku budynku zostało wykonane zgodnie z wytycznymi National Park Service . Oryginalny szyb windy służył jako kanał dla przewodów elektrycznych i hydraulicznych. Dodatkowo jedno z oryginalnych drzwi wejściowych wychodzących na East Main Street musiało zostać odnowione, ale nie nadawało się do użytku ze względu na rampę, dzięki której budynek był zgodny z ustawą o osobach niepełnosprawnych .

Burbick pierwotnie planował wykorzystać elementy z dawnych biur Gougler Industries, które pochodziły z tego samego okresu co hotel. Właściciel dawnych budynków Gougler, Furukawa Rock Drill USA , przekazał te przedmioty w 2011 roku po zburzeniu budynków Gougler. Wytyczne konserwatorskie zabraniały jednak używania materiałów z jednego starego budynku do renowacji innego, więc stolarka została wykorzystana do stworzenia stałej ekspozycji o Gougler Industries w budynku Acorn Corner oraz jako część sali konferencyjnej w sąsiednim osiedlu Acorn Alley II .

Hotel Franklin został nominowany do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych ze względu na jego lokalne znaczenie w historii Kent zgodnie z kryteriami A i B. Budynek jest pierwszym znaczącym w obszarze handlu i planowania społeczności oraz rozwoju kryterium A ze względu na mobilizację ze strony społeczności biznesowej Kent jest to wynikiem. Jest to również istotne w obszarze historii społecznej w kryterium B ze względu na powiązanie z kluczowymi postaciami rządowymi i biznesowymi w historii Kent i wczesnym rozwojem Kent State University .

Zobacz też

• Krajowy rejestr wpisów o znaczeniu historycznym w hrabstwie Portage w stanie Ohio