Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

IRSA Inversiones y Representaciones SA

Typ	Publiczny
Sprzedawany jako	NYSE : IRS BCBA : składnik IRSA MERVAL
Przemysł	Nieruchomość
Założony	23 czerwca 1943 r
Siedziba	Buenos Aires , Argentyna
Kluczowi ludzie	Eduardo Elsztain (prezes i dyrektor generalny)
Usługi	Rozwój nieruchomości Kredyty hipoteczne Corporate finance Turystyka Wynajem gruntów
Przychód	381 mln USD
Aktywa ogółem	USD (6/2009)
Rodzic	Kresud SA
Strona internetowa	www.irsa.com.ar

Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRSA) to wiodąca firma deweloperska w Argentynie . Jest kontrolowany przez Cresud SA ( NASDAQ : CRESY ) w 64%.

Przegląd

IRSA (Investments and Brokerage, Inc.) została założona przez Eduardo Elsztaina, żydowskiego imigranta z Argentyny , w 1943 roku. Mała niezależna firma z siedzibą w Buenos Aires rozwijała się powoli i jeszcze w 1991 roku miała wartość księgową około 120 000 USD. W tym samym roku firma została kupiona przez spółkę złożoną z Marcelo Mindlina i Eduardo Elsztaina , wnuka założyciela, który niedawno uzyskał wsparcie od międzynarodowego finansisty George'a Sorosa .

Dawna Pirelli Tower, obecnie siedziba IRSA w Buenos Aires

Partnerstwo z Sorosem stało się opłacalne dla obu stron, gdy argentyńska gospodarka podniosła się w latach 90. po poważnej stagflacji z poprzedniej dekady. IRSA weszła na międzynarodowe rynki kapitałowe przy wsparciu Sorosa w 1994 r., Zbierając 110 mln USD i kupiła trzy budynki biurowe w Buenos Aires oraz wiodącego lokalnego dewelopera centrów handlowych , Alto Palermo SA (APSA), w 1996 r. Jednostka APSA firmy kupiła później Buenos Aires Design, Galerías Pacífico , Patio Bullrich , Patio Olmos i szereg innych czołowych argentyńskich centrów handlowych, a także ważne aktywa turystyczne, takie jak Llao Llao Hotel , górski kurort Bariloche sprywatyzowany w 1997 r. W następnym roku firma przebudowała historyczne Abasto de Buenos Aires , punkt orientacyjny Dawny rynek hurtowy Art Deco . Do tego czasu firma posiadała również 13 najważniejszych komercyjnych budynków biurowych w Buenos Aires, ciesząc się wskaźnikiem obłożenia na poziomie 97% i jednymi z najwyższych czynszów w mieście.

IRSA zapuściła się również do sektora rolnego , kupując ją przez Cresud SA w 1994 r. Cresud stał się wiodącym właścicielem ziemskim najlepszych gruntów rolnych pampasowych , kontrolując ponad milion hektarów (2,5 miliona akrów), a także nabywając znaczny pakiet udziałów w BrasilAgro.

Alto NOA Zakupy w mieście Salta

Straty wynikające z argentyńskiego kryzysu gospodarczego , który rozpoczął się w 1998 r., Doprowadziły do ​​zbycia przez Sorosa większości jego udziałów w IRSA, a pod koniec 1999 r. Soros Fund Management posiadał 7% akcji firmy. IRSA została zmuszona do pewnych oszczędności, sprzedając swoje wenezuelskie interesy i historyczną arkadę Galerías Pacífico . Straty grupy wyniosły 590 mln USD podczas kryzysu w latach 1999–2002, co odpowiada całkowitemu zwrotowi Sorosa z przedsięwzięcia w latach 90.

Odpowiedzialna za połowę sprzedaży netto grupy, jej siedem pozostałych centrów handlowych zwiększyło dochody firmy po silnym ożywieniu argentyńskiej gospodarki po 2002 roku, jednak w 2008 roku rozwinęła Dot Baires, centrum handlowe o powierzchni 190 000 największy tego typu budynek w Argentynie.

W okresie ożywienia spółka wznowiła zakupy budynków biurowych. Wśród nich na uwagę zasługuje Bouchard Plaza w 2007 roku, który zwiększył liczbę takich budynków w swoim portfolio do 17. W 2009 roku kupił również jedną z trzech pozostałych niezabudowanych działek w parku biurowym Catalinas Norte .

IRSA kontynuowała ekspansję w sektorze kredytów hipotecznych, kupując 28% byłego państwowego Banco Hipotecario , oraz w sektorach rolnictwa i hodowli, przejmując lokalną spółkę zależną Cactus Feeders z siedzibą w Amarillo w Teksasie w 2009 r. Brazylijski rynek nieruchomości, utworzenie IRSA-Cyrela ( joint venture z Cyrela Brazil Realty ).