Morrells of Oxford Ltd przeciwko Oxford United Football Club
| Morrells of Oxford Ltd przeciwko Oxford United Football Club | |
|---|---|
 Kassam Stadium and Conference Venue zbudowany w latach 1996-2001 na farmie Minchery obejmuje obszary objęte licencją na alkohol. W tym przypadku były one przedawnione przez przymierze tylko między pierwotnymi stronami przymierza.
| |
| Sąd | Sąd Apelacyjny |
| cytaty | [2001] Rozdz. 459 |
| Słowa kluczowe | |
| Przymierza | |
Morrells of Oxford Ltd przeciwko Oxford United Football Club [2001] Ch 459 to angielska sprawa dotycząca prawa ziemskiego dotycząca przymierzy i ich interpretacji w przekazie, w szczególności rozróżniania i rozróżniania tych wyraźnych lub dorozumianych bez zamiaru wiązania następców prawnych - tych o charakterze osobistym, wykonalne „ inter partes ”, czyli między stronami pierwotnego aktu. Dotyczyło to ograniczenia przymierza handlowego i różniło się od innych, które go otaczały (patrz interpretacja celowościowa i interpretacja kontekstualna), które nie zostały wyrażone jako wiążące dla wszystkich spadkobierców i cesjonariuszy (lub inne synonimy dla następców prawnych).
Fakty
Morrells of Oxford Ltd działający jako Morrells Brewery byli następcami prawnymi pierwotnego nabywcy pubu (tj. są obecnymi właścicielami). Dążyli oni do zawarcia przymierza z deweloperami sąsiednich gruntów, którzy byli następcami prawnymi władz lokalnych i których grunty ewidencyjne dotyczyły również tego samego aktu. Sprzedając tę sąsiednią ziemię uprawną cztery dekady wcześniej, rada zgodziła się nie zezwalać na wydawanie licencji na (alkohol) lokalom w promieniu pół mili od pubu, na który wydała licencję i zezwoliła na budowę na tej podstawie w latach sześćdziesiątych. Umowa była wystarczająco jasna, aby kwalifikować się do egzekwowania, gdyby władze lokalne zaproponowały naruszenie umowy poprzez sprzedaż alkoholu na własnym gruncie, ale tego nie zrobiły i były w trakcie sprzedaży gruntu niezależnym deweloperom, którzy ostatecznie zbudowali Stadion Kassam drużyny Oxford United FC. Deweloper stadionu obliczył, że licencja na spożywanie alkoholu na miejscu była prawnie dozwolona na miejscu przed sfinalizowaniem zakupu stadionu. Odpowiedni, kontrowersyjny akt przekazania datowany na 1962 r. Morrells argumentował, że wiąże i przynosi korzyści obu grup następców (odpowiednio), spełniając wymogi ustawy o prawie własności z 1925 r. , sekcja 79.
Osąd
Robert Walker LJ utrzymywał, że celem s 79 było usunięcie trudności w wyrażeniu zamiaru związania następców poprzez zezwolenie w niektórych przypadkach na domniemanie tego zamiaru, chyba że widoczny był przeciwny zamiar. W tym przypadku inne przymierza zawarte w przekazaniu wyraźnie wskazywały, że powinny wiązać następców. Sąd uznał, że brak takich słów w przymierzu był równoznaczny z intencją przeciwną, czyli zamiarem niewiązania spadkobierców. Przymierze miało więc charakter osobisty ( inter partes ) i nie można było go wyegzekwować od następców prawnych. Powiedział, że ustawa o prawie własności z 1925 r., sekcja 79, „rozszerza liczbę osób, których działania lub zaniechania są objęte zakresem przymierza w sensie udostępniania godziwych środków zaradczych, pod warunkiem spełnienia innych warunków interwencji słuszności”.
Sama sekcja ( per se ) nie powoduje, że wszystkie przymierza wiążą wszystkich następców, pozostawia swobodę co do konstrukcji (sformułowania), czy niektóre przymierza mają być uważane za osobiste, te, które są nałożone, aby nie wiązać samej ziemi. Podsumował stosowny test na to, czy przymierze dotyka i dotyczy ziemi: „Obowiązkiem A jest obowiązek niewykorzystywania ziemi A w określony sposób; a obowiązek A zwiększa własność lub dzierżawę B (tj. przynosi korzyści ziemi B); i obowiązek A, po utworzeniu nie ma na celu nałożenia jedynie osobistego obowiązku na A.”
Cytowane przypadki
Stosowany
- Inland Revenue Comrs przeciwko Bernstein [1961] Ch 399; [1961] 2 WLR 143; [1961] 1 Wszystkie ER 341, CA Obiter dictum Pana Evershed MR; [1961] rozdz. 399, 413
Uważany za
- Sefton przeciwko Tophams Ltd [1967] 1 AC 50; [1966] 2 WLR 814; [1966] 1 Wszystkie ER 1039, HL(E)
- W ponownie Royal Victoria Pavilion, Ramsgate [1961] Ch 581; [1961] 3 WLR 491; [1961] 3 Wszystkie ER 83, Ch D
- Powell przeciwko Hemsley [1909] 2 Ch 252, CA