Ośrodek Sea Pines

Przystań Harbour Town w kurorcie Sea Pines

Sea Pines Resort lub Sea Pines znajduje się w Sea Pines Plantation, prywatnym zamkniętym osiedlu mieszkaniowym o powierzchni 5200 akrów , położonym na południowym krańcu wyspy, która obejmuje miasto Hilton Head Island w Południowej Karolinie . Sea Pines jest domem dla czterech pól golfowych, w tym Harbour Town Golf Links , Atlantic Dunes by Davis Love III (wcześniej znane jako Ocean Course), pole golfowe Heron Point (wcześniej znane jako pole Sea Marsh) i Sea Pines Country Kurs klubowy. Dziedzictwo RBC to PGA Tour impreza odbywająca się corocznie w kwietniu na torze Harbour Town.

Historia

Liberty Oak w Harbor Town

W dniu 20 czerwca 1957 roku firma Sea Pines została założona przez Charlesa E. Frasera i Josepha B. Frasera Jr. , a ich ojciec Joseph B. Fraser senior pełnił funkcję prezesa zarządu . Oryginalne biura firmy znajdowały się w przyczepie na Sea Pines Circle (skrzyżowanie William Hilton Parkway, Palmetto Bay Road, Pope Avenue i Greenwood Drive). Jedynym telefonem na wyspie była samochodowa jednostka mobilna.

Pod koniec lat 60. i na początku 70. Fraser zatrudniał miejscowych, a także młodych Turków i był pionierem nowych zasad zagospodarowania terenu i zarządzania, w tym użytkowania gruntów wrażliwego na środowisko, mieszania się z naturą, a nie jej obezwładniania, oraz turystyki zorientowanej na przyrodę. Absolwenci Harvard Business School pracowali razem z kreatywnymi planistami i wykonawcami. Niektóre z pierwszych modeli komputerowych na południu pokazały, w jaki sposób wykorzystają grunty i ich planowanie z Real Estate Investment Trust i bankami.

Fraser zachęcał swoich ludzi, aby uczyli się poprzez podróże, zachowywali świeżość, grając w tenisa w środku dnia i piknikując z rodziną i przyjaciółmi, a także organizowali liczne spotkania, podczas których miało miejsce nawiązywanie kontaktów i wymiana doświadczeń. Kilku deweloperów z całego kraju, którzy zapracowali sobie na firmę Fraser and the Sea Pines Company.

W 1967 roku Fraser przez 10 lat rozwijał 5200 akrów, wszystko na Hilton Head. Do 1971 roku firma miała 135 000 akrów w fazie zagospodarowania lub planowania, a modele wykazały dodatnią gotówkę w ciągu zaledwie 3 lat. Kiedy główna stopa procentowa skoczyła z 6 na początku 1973 r. do 11,75 w październiku 1974 r., firma zaczęła się rozpadać, ponieważ większość ich pożyczek kosztowała o 3 punkty powyżej podstawowej. Przy skoku 5 i ¾ proc. w tak krótkim czasie sprzedaż nie miała jak nadążyć.

Sea Pines wielokrotnie przechodziło z rąk do rąk w dekadzie lat 80. Heizer Corporation kupiła go w 1982 roku. Następnie został przekazany niezależnemu inwestorowi o imieniu Bobby Ginn z rodziną Ginn. Rodzina Ginn sprzedała aktywa Roylat Holding Corporation w ramach transakcji finansowanej przez Philipa Schwaba, akcjonariusza dużej oszczędnościowo-pożyczkowej na Florydzie .

Roylat Holding Corporation przeżywała kryzys finansowy, sędzia federalny Sol Blatt z Charleston postawił Roylat Corporation i organizację Schwaba w przymusowym bankructwie. Zespół prawny, który wyznaczył do odbudowy Sea Pines, stworzył dwie organizacje do prowadzenia Sea Pines: Sea Pines Associates, która jest właścicielem nieruchomości wypoczynkowych, oraz Community Services Associates (CSA), która jest właścicielem, utrzymuje i zabezpiecza wspólną własność i drogi w Sea Pines. CSA prowadzi na przykład 42-osobowy dział bezpieczeństwa, który zajmuje się wykroczeniami drogowymi i innymi ograniczonymi funkcjami organów ścigania. W marcu 2005 roku własność przeszła na Riverstone Group, prywatny koncern należący do Williama Goodwina z Richmond w Wirginii, a ośrodek został przemianowany na The Sea Pines Resort (porzucając „Plantation”).

Cmentarz Braddocks Point

Cmentarz Braddock's Point , cmentarz wyspy Gullah na wyspie Hilton Head, to zabytkowy cmentarz ukryty między 2 budynkami mieszkalnymi i sąsiadujący z 18. torem wodnym w Harbour Town Golf Links - „tor wodny może przechodzić nad pochowanymi przodkami”, co może być źródłem miejska legenda, że ​​18. dołek jest nawiedzony.

Architektura

Charles Fraser, nazywany czasem „wynalazcą” nowoczesnego amerykańskiego kurortu, początkowo planował sprzedawać tylko działki nad oceanem i zorientowane na ocean. Plany uległy zmianie, gdy architekt Stuart O. Dawson z bostońskich planistów Sasaki, Dawson i DeMay opracowali „drogi T”, które tworzyły rzędy nadmorskich domów. Zaczęto też budować pola golfowe, wabiące przyszłych mieszkańców w głąb wyspy pięknymi leśnymi widokami. Sea Pines rozwijało się dalej i dalej, oferując różne rodzaje rezydencji, a także szeroką gamę sportów i zajęć.

Charles Fraser wraz z wieloma lokalnymi architektami opracował endogeniczny styl architektury zwany „Stylem głowy Hiltona” lub „Stylem sosny morskiej”. Wpływ na to miał ruch nowoczesnej architektury z 1960 r., California Modern, Japanese Architecture, Auldbrass Franka Lloyda Wrighta w hrabstwie Beaufort i lokalny styl wernakularny, czyli „Low Country Architecture”. Jest podzielony na kategorie według dużych nawisów, ekranowych ganków, niskich nachyleń dachów, kolorów ziemi i krajobrazu z rodzimymi roślinami, a nie formalnymi nasadzeniami południowymi. Pożądanym efektem jest wtopienie domu w naturę, a nie wyróżnianie się.

Wraz ze wzrostem cen gruntów i zmianą gustu opinii publicznej ten styl został w dużej mierze porzucony na rzecz coraz większych prywatnych rezydencji i stylów pochodnych historycznie z całego świata. Najlepsze przykłady tej architektury powstały w latach 1961-1973 na Plantacji Sosny Morskiej. Większość z tych domów i wszystkie na działkach przy plaży zostały rozebrane na większe rezydencje. Obecnie domy, wille, mieszkania własnościowe i hotele w Sea Pines i innych plantacjach rozszerzyły się do wewnątrz, obejmując praktycznie całą wyspę. Obecnie popularnym trendem w budownictwie mieszkaniowym na wyspie jest wykupywanie sąsiednich działek, burzenie ich budynków i budowa zupełnie nowego domu obejmującego jedną, dwie lub trzy sąsiednie działki.

Nieruchomości i wynajem

Branża turystyczna i turystyczna w Hilton Head jest jedną z największych w kraju. Sea Pines , jako największa plantacja na wyspie, zajmuje dużą część rynku wynajmu, a nieruchomości są dostępne do wynajęcia przez cały rok.

W ostatnich latach Hilton Head rozwinął również dużą populację stałych mieszkańców. W spisie powszechnym z 2000 roku ustalono, że na wyspie o powierzchni około 55 mil kwadratowych (140 km ² ) mieszka ponad 33 000 osób.

Rynek nieruchomości jest również dość lukratywny, a średnia nieruchomość mieszkalna w Sea Pines jest sprzedawana za około 639 000 USD w lutym 2018 r.

Linki zewnętrzne

• Oficjalna strona internetowa Sea Pines Resort
• Miasteczko Hilton Head Island
• Historia sosny morskiej
• The Island Packet , lokalna gazeta
• Hilton Head Lifestyle & Real Estate , blog poświęcony Sea Pines i okolicom