Organizacja zarządzania długością ramion
W Zjednoczonym Królestwie organizacja zarządzająca długością broni ( ALMO ) jest spółką non-profit , która świadczy usługi mieszkaniowe w imieniu władz lokalnych . Zwykle ALMO jest ustanawiane przez władze w celu zarządzania i ulepszania całości lub części zasobów mieszkaniowych. Własność samych zasobów mieszkaniowych zwykle pozostaje w gestii władz lokalnych. W lipcu 2008 r. siedemdziesiąt ALMO zarządzało ponad połową wszystkich mieszkań komunalnych w Wielkiej Brytanii, obejmujących ponad milion nieruchomości. Od tego czasu liczba ta zmniejszyła się, ponieważ władze lokalne przywróciły usługi wewnętrzne lub przeniesiono zapasy. W 2016 r. Istnieje 37 ALMO, które zarządzają prawie jedną trzecią mieszkań władz lokalnych, około pół miliona domów komunalnych i ALMO.
Własność
ALMO są własnością władz lokalnych i działają na podstawie umowy o zarządzanie między władzą a organizacją. ALMO jest zarządzana przez (często nieopłacaną) radę dyrektorów, w skład której wchodzą najemcy, przedstawiciele władz lokalnych i niezależni członkowie. Co najmniej jedna trzecia zarządu ALMO składa się zwykle z najemców.
Praca ALMO może stykać się i pokrywać z pracą organizacji zarządzającej najemcami (TMO).
Zamiar
Ustanowienie ALMO oddziela codzienną rolę właściciela w zarządzaniu mieszkalnictwem od szerszej strategicznej roli władz lokalnych w zakresie mieszkalnictwa. Jednak władze lokalne zwykle zachowują własność mieszkań, a najemcy pozostają bezpiecznymi lokatorami władz lokalnych. Ministrowie nie wyrażają zgody na powołanie nowego ALMO bez wyraźnych dowodów, że rada konsultowała się ze swoimi lokatorami i dzierżawcami i może wykazać ich poparcie dla propozycji ALMO. W przeciwieństwie do przeniesienia akcji na spółdzielnię mieszkaniową , rady mogą przenieść zarządzanie swoimi mieszkaniami do ALMO bez przeprowadzania głosowania, chociaż wiele rad i tak przeprowadza głosowanie.
Za pośrednictwem programu ALMO, społeczności i samorządy lokalne (CLG) oferują dodatkowe środki na pokrycie kosztów osiągnięcia standardu godnych domów radom, które utworzyły ALMO, które zostały ocenione jako 2* (dobre) lub 3* (doskonałe) podczas inspekcji Urzędu ds. Mieszkalnictwa Inspektorat (wchodzący w skład Komisji Rewizyjnej ).
Szereg ALMO rozważa, czy przystąpić do budowy nowych mieszkań, które byłyby własnością ALMO i byłyby przez nią zarządzane. Zdolność ALMO do podejmowania nowych projektów budowlanych jest uważana przez rząd za sposób na rozwój i rentowność ALMO po 2010 r., tj. po docelowej dacie godnych domów.
Krytyka
Ponieważ ALMO to organizacje non-profit, które mogą otrzymywać dodatkowe fundusze od rządu, w zależności od wyników, można argumentować, że cięcia kosztów są nieuniknione. Niektórzy twierdzą, że w rezultacie warunki i płace ich personelu (poza kadrą zarządzającą) są znacznie niższe niż w sektorze prywatnym, co prowadzi do dużej rotacji personelu. Jedynym nieuniknionym dodatkowym kosztem ALMO są jednak zasady zarządzania, które zazwyczaj stanowią mniej niż 1% kosztów zarządzania.
Krytycy systemu ALMO, tacy jak Defend Council Housing (DCH), scharakteryzowali ALMO jako odskocznię do transferu zapasów w obszarach, w których wcześniej byłoby to politycznie nie do przyjęcia.
Poziom sukcesu
Krajowa Federacja ALMO podała, że według stanu na marzec 2008 r. 77% lokatorów deklaruje zadowolenie z zarządzania lokalami ALMO. Stwierdzili również, że 90% skontrolowanych ALMO uzyskało ocenę 2 lub 3 gwiazdek, a zatem kwalifikuje się do dodatkowego finansowania. Zgłaszają również znaczne oszczędności w zakresie wydajności i ulepszony harmonogram osiągnięcia standardu godnych domów dla większości zasobów mieszkaniowych w kraju.
W 2009 roku rząd skierował pieniądze z ALMO na budowę nowych domów. Rady, które promowały ALMO w celu uzyskania dostępu do dodatkowych funduszy, oraz lokatorzy, którzy się zaangażowali, poczuli się zdradzeni tą decyzją.
Status podatku
ALMO nie może korzystać z takich samych zwolnień podatkowych jak władze lokalne . W rezultacie, po rozmowach z KPMG , HM Revenue & Customs opublikowało wytyczne, które stwierdzają, że po spełnieniu określonych warunków będą postrzegać działania między ALMO a władzami lokalnymi jako działalność niehandlową, a zatem wszelkie uzyskane zyski nie będą podlegały opodatkowaniu .
Lista ALMO
Listę ALMO można znaleźć na stronie internetowej Krajowej Federacji ALMO, wraz z kopiami protokołów z kontroli i liczbą gwiazdek uzyskanych w wyniku kontroli.