Philip A. Payton Jr.

Dla brytyjskiego historyka, patrz Philip Payton .

Philip Anthony Payton Jr.
Philip A. Payton Jr., około 1914 r
Urodzić się	( 1876-02-27 ) 27 lutego 1876 Westfield, Massachusetts
Zmarł	29 sierpnia 1917 ( w wieku 41) ( 29.08.1917 ) Allenhurst, New Jersey
Alma Mater	Kolegium Livingstone'a
Zawód	Deweloper nieruchomości
Współmałżonek	Maggie P. Lee

Philip Anthony Payton Jr. (27 lutego 1876 - sierpień 1917) był afroamerykańskim przedsiębiorcą na rynku nieruchomości , znanym jako „ojciec Harlemu”, ze względu na swoją pracę w wynajmowaniu nieruchomości w Harlemie w Nowym Jorku Afroamerykanie.

Wczesne życie

Philip A. Payton Jr. urodził się 27 lutego 1876 roku w Westfield w stanie Massachusetts . Był drugim z czworga dzieci, jednej dziewczynki i trzech chłopców. Jego ojciec był fryzjerem , a matka fryzjerką. Jego ojciec nalegał, aby dzieci uczyły się zawodu, dlatego szkolił go w rodzinnym zawodzie dwa razy w tygodniu po szkole. Payton twierdził, że jest pełnoprawnym fryzjerem w wieku piętnastu lat.

Dr Joseph Charles Price , założyciel Livingstone College w Salisbury w Północnej Karolinie , był osobistym przyjacielem ojca Paytona i Payton uczęszczał do tej instytucji i ukończył instytut w 1899 roku. Skutki kontuzji utrzymywały się przez większą część następnego roku. Jego rodzeństwo miało pełniejsze wykształcenie. Jego siostra ukończyła państwową normalną szkołę (później Westfield State College ), a obaj bracia studiowali na Uniwersytecie Yale .

Payton pracował w rodzinnym zakładzie fryzjerskim do kwietnia 1899 roku, kiedy postanowił zrobić z siebie więcej i wyjechał do Nowego Jorku , wbrew woli obojga rodziców. Tam pracował jako sprzedawca w domu towarowym i pracownik wagi za 6 dolarów tygodniowo, fryzjer za 5-6 dolarów tygodniowo, a wreszcie jako tragarz w biurze nieruchomości za 8 dolarów tygodniowo. Pracując jako tragarz, wpadł na pomysł samodzielnego zajęcia się nieruchomościami.

Nieruchomość

Payton najpierw zajął się nieruchomościami jako woźny, ale po zobaczeniu, jak działa firma, zdecydował, że chce założyć własną firmę. Payton i partner otworzyli firmę Brown and Payton zajmującą się nieruchomościami w październiku 1900 r. W czerwcu 1901 r. Payton ożenił się. Biznes się nie powiódł i Brown odszedł wiosną 1901 roku. Payton kontynuował biznes sam, podczas gdy jego żona szyła ich wspierać. W najniższym punkcie, w kwietniu i maju 1901 r., Kot i pies Paytonów zmarli, częściowo z powodu głodu, a Paytonowie zostali eksmitowani z kamienicy, którą zarządzał, z powodu braku możliwości opłacenia czynszu. Jednak wkrótce po tym biznes się poprawił. Payton zarządzał kolejnymi domami i zaczął handlować nieruchomościami dla siebie i innych, aż zaczął zarabiać tysiące dolarów miesięcznie.

Wiedziałem, że jeśli dokonam jednej dobrej sprzedaży, zarobię wystarczająco dużo, by utrzymać mnie przy życiu przez rok. Tyle razy byłem tak blisko dobrej sprzedaży, że wiedziałem, że wkrótce ją osiągnę.

— Philip A. Payton Jr., cytowany w The Negro in Business

Źródła różnią się co do tego, jaka była pierwsza przerwa Paytona. Kilku cytuje wywiad z New York Age z 1911 lub 1912 roku , w którym Payton wspomina:

Byłem agentem nieruchomości, specjalizowałem się w zarządzaniu kolorowymi kamienicami przez prawie rok, zanim udało mi się zdobyć kolorową kamienicę do zarządzania. Moja pierwsza okazja nadarzyła się w wyniku sporu między dwoma właścicielami na West 134th Street. Aby się „wyrównać”, jeden z nich oddał mi swój dom, aby zapełnił się kolorowymi lokatorami. Udawało mi się wynajmować i zarządzać tym domem, po jakimś czasie udało mi się nakłonić innych właścicieli do... oddania mi swoich domów do zarządzania.

The New York Times podaje, że do 1900 roku Payton zarządzał już kilkoma budynkami, w których mieszkali Afroamerykanie. Jeszcze inne źródła podają, że pierwszy sukces Paytona nastąpił, gdy zwrócił się do kierownika kamienicy przy West 133rd Street, z której lokatorzy uciekali, ponieważ popełniono tam morderstwo, i przekonał go, by miał szansę zapełnić go czarnymi rodzinami.

Afro-Amerykańska Firma Nieruchomości

Philip A. Payton Jr., około 1907 r

15 czerwca 1904 roku, z pomocą innych zamożnych Czarnych, Payton wyczarterował Afro-American Realty Company, emitując 50 000 akcji po 10 dolarów każda. Partnerem biznesowym Paytona był przedsiębiorca pogrzebowy James C. Thomas. Wraz z Thomasem Payton założył Afro-American Real Estate Company. Zaapelował w szczególności do czarnych inwestorów, zarówno do ich sprawiedliwości społecznej , jak i motywów zysku, reklamą stwierdzającą: „Dzisiaj jest czas na zakupy, jeśli chcesz być zaliczony do tych z rasy, którzy robią coś w kierunku rozwiązania tak zwanego„ problemu rasy ”.” Jego prospekt emisyjny twierdził: „Te same uprzedzenia, które dotychczas działały przeciwko nam, można obrócić i wykorzystać dla naszej korzyści”.

W 1905 roku firma Hudson Realty Company, będąca własnością białych, kupiła działkę pod zabudowę mieszkaniową przy West 135th Street w pobliżu Lenox Avenue , w sercu Harlemu . Aby uczynić nieruchomość deweloperską bardziej atrakcyjną dla potencjalnych deweloperów, kupiła również trzy sąsiednie kamienice od Afro-American Realty, eksmitowała ich czarnych najemców i zastąpiła ich białymi najemcami. Budowniczowie Hudsona zgodzili się wynajmować swoje nieruchomości tylko białym. W odpowiedzi Afro-American Realty Company kupiła dwa sąsiednie domy mieszkalne, eksmitowała ich białych lokatorów i wprowadziła się do rodzin Czarnych eksmitowanych przez Hudsona. Ostatecznie Hudson sprzedał oryginalne trzy budynki Afro-Amerykaninowi z dużą stratą. Incydent wzmocnił reputację Paytona i przyciągnął inwestorów do jego firmy. The New York Times nazwał posunięcia Hudsona i Afro-American Realty „wojną wyścigów o nieruchomości”.

Firma Afro-American Realty Company kupowała i dzierżawiła nieruchomości w dzielnicach Harlemu, które do tej pory nigdy nie były „najeżdżane” przez czarnych najemców, wywołując niemal panikę wśród sąsiednich właścicieli. The New York Herald napisał:

Na rynku prywatnych mieszkań w pobliżu ulic 133rd i 134th doszło do niefortunnych okoliczności. W ciągu ostatnich trzech lat mieszkania na 134. ulicy między Lenox i Siódmą Aleją, które były w całości zamieszkane przez białych, zostały przejęte przez ludność murzyńską. Jego obecność tam miała również tendencję do nadawania wielu kolorów warunkom na 133. i 135. Ulicy między Lenox i Siódmą Aleją.

Sto Trzydziesta Trzecia Ulica nadal wykazuje pewne oznaki oporu wobec mieszania kolorów na tej ulicy, ale między Lenox i Siódmą Aleją praktycznie uległa inwazji kolorowych lokatorów. Prawie wszystkie stare domy przy 134 Ulicy do połowy bloku na zachód od Siódmej Alei są zajęte przez kolorowych najemców, a pośrednicy w obrocie nieruchomościami przewidują, że to tylko kwestia czasu, kiedy cały blok, aż do Ósmej Alei, stanie się bastionem ludności murzyńskiej.

— „Murzyni przenoszą się do Harlemu”, New York Herald , 24 grudnia 1905 r.

Biali mieszkańcy byli oburzeni; jeden szyld reklamujący kolorowych najemców dawnego białego budynku został spalony i spotkał się z uznaniem lokalnych mieszkańców.

Aktywa firmy Afro-American Realty Company wzrosły do ​​1 miliona USD, a roczne wpływy z czynszu wyniosły 114 000 USD. Nie było to jednak tak skuteczne, jak przewidywali niektórzy akcjonariusze, iw październiku 1906 r. 35 z nich złożyło pozew, zarzucając, że prospekt emisyjny był fałszywy i zawyżał stan posiadania spółki w momencie jego wydawania. Payton został aresztowany pod zarzutem oszustwa cywilnego w styczniu 1907 r., A sądy orzekły na korzyść powodów w zakresie inwestycji, szkód i kosztów prawnych pod koniec tego samego roku. Firma wypłaciła pierwszą i jedyną dywidendę w czerwcu 1907 r., Ale nigdy nie podniosła się z negatywnych skutków rozgłosu procesu sądowego i depresji z 1907 r. , zaprzestając działalności w 1908 roku.

Po Afroamerykanach

Maggie Payton i 13 West 131st Street, ich dom w Harlemie

Payton nadal kupował i zarządzał nieruchomościami w Harlemie dla czarnych najemców, zakładając firmę Philip A. Payton Jr., znaną z logo PAP. Wyruszył nawet poza miasto na Long Island . John E. Nail i Henry G. Parker, byli dyrektorzy Afro-American Realty Company, założyli w 1907 roku własną firmę Nail & Parker Real Estate; ostatecznie stał się jednym z najbardziej udanych w Nowym Jorku.

W 1914 r. The Outlook napisał, że trzy czwarte czarnej populacji Nowego Jorku, w tym wszyscy czarni zajmujący czołowe miejsca, mieszkało w Harlemie; nazwał Paytona „ojcem jego społeczności murzyńskiej”. Sukces przedsięwzięcia Paytona można było zobaczyć w sąsiedztwie 13 West 131st Street, domu, który kupił dla siebie i swojej żony Maggie w 1903 roku. W 1900 roku cała ulica była biała; do czasu spisu ludności stanu Nowy Jork w 1915 r . blok był prawie całkowicie zamieszkany przez czarnych lokatorów.

Payton zamknął swoją największą transakcję w lipcu 1917 roku, sprzedaż sześciu domów mieszkalnych za około 1,5 miliona dolarów, największą sprzedaż mieszkań dla Czarnych w tamtym czasie. Budynki zostały przemianowane na cześć wybitnych czarnych postaci w obu Amerykach: Crispus Attucks , Toussaint L'Ouverture , Phyllis Wheatley , Paul Laurence Dunbar , Frederick Douglass i Booker T. Washington . Czarna populacja w Harlemie osiągnęła 50 000, a nawet 70 000.

Payton zmarł na raka wątroby miesiąc później w swoim wiejskim domu w Allenhurst w stanie New Jersey ; miał 41 lat. Jego młodszy brat Edward S. Payton, który był wiceprezesem Afro-American Realty, zmarł jeszcze wcześniej, w 1912 roku, w wieku 30 lat. Po nim przetrwała firma Philip A. Payton Jr. , zarządzając licznymi afroamerykańskimi mieszkaniami co najmniej do 1922 roku.

Firma Philip A. Payton Jr Company była współzarządzana przez Johna E. Naila i Henry'ego C. Parkera, którzy byli znani jako „mali ojcowie” Negro Harlem. Pracowali, aby spełnić marzenie Paytona o uczynieniu tej dzielnicy Harlemu polityczną i kulturalną stolicą Afroamerykanów w okolicy.