Plac Liderów
 | |
| Leadership Square | |
|---|---|
 One Leadership Square i rzeźba Galaxy
| |
| Informacje ogólne | |
| Status | Zakończony |
| Typ | Biuro |
| Lokalizacja |
211 North Robinson Avenue, Oklahoma City, Oklahoma Stany Zjednoczone |
| Współrzędne | Współrzędne : |
| Rozpoczęto budowę | 1982 |
| Otwarcie | 1984 |
| Koszt | 94 miliony dolarów |
| Właściciel | Inwestycje Olivera |
| Kierownictwo | Newmark Grubb Levy Strange Beffort |
| Wysokość | |
| Dach | 308 stóp (94 m) |
| Szczegóły techniczne | |
| Liczba pięter | 22 i 16 |
| Powierzchnia podłogi | 782 315 stóp 2 |
| projekt i konstrukcja | |
| Architekci | Robert B. Roloff, Bozalis & Roloff |
| Deweloper | Przywództwo Właściwości Inc. |
| Inżynier budowlany | Inżynieria Grossmana-Keitha; Inżynieria ZFI |
| Główny wykonawca | HA Lott, Inc. |
| Bibliografia | |
Leadership Square to wielofunkcyjna wieża biurowa w centrum Oklahoma City w stanie Oklahoma w Stanach Zjednoczonych . Kompleks został ukończony w 1984 roku i składa się z One Leadership Square (North Tower) i Two Leadership Square (South Tower). Jeden Leadership Square jest wyższy i ma 308 stóp (94 m) i 22 piętra . Two Leadership Square ma 224 stopy (68 m) i 16 pięter. Są to odpowiednio 10. i 19. najwyższe budynki w Oklahoma City.
Historia
Pei Plan to główny plan przebudowy przygotowany dla Oklahoma City w latach 60. Plan przewidywał wyburzenie istniejących konstrukcji i budowę nowych budynków komercyjnych w większości śródmieścia, w tym obecnie zajmowanego przez Leadership Square. Plany dotyczące tego miejsca pierwotnie obejmowały wieżę biurową o co najmniej 60 piętrach. Upadek Penn Square Bank w 1982 roku i osłabienie rynku ropy wywołały obawy związane z najmem, a projekt został zredukowany. Daon Development Corporation była pierwotnie zaangażowana jako deweloper, ale dostrzeżony antagonizm wobec podmiotów spoza USA i zadłużenie Daona zaowocowało zmianą na Leadership Properties Inc., spółkę zależną Oklahoma Land and Exploration Company zajmującą się nieruchomościami.
Budynek, gdy został zbudowany w 1984 roku, był własnością Metropolitan Life Insurance Company i zarządzany przez CB Richard Ellis . Całkowity koszt 94 milionów dolarów był dotychczas najbardziej zapłaconą za budynek w Oklahoma City. Budynek Leadership Square zastąpił częściowo siedmiopiętrową wieżę Lokalnych Federalnych Oszczędności i Pożyczek, zbudowaną w 1958 roku. Załamanie cen ropy w połowie lat 80. niekorzystnie wpłynęło na obłożenie i wartość natychmiast po jego otwarciu.
W kwietniu 2000 r. firma MetLife sprzedała Leadership Square firmie LSQ Investors, spółce stowarzyszonej z Dorchester Capital . Dzięki tej transakcji budynek stał się własnością lokalną. Cena 45 milionów dolarów równała się 57,52 dolara za stopę kwadratową, czyli mniej niż oczekiwano. W momencie sprzedaży w 2000 r. budynek był wynajęty w 78 procentach, a stawka najmu wynosiła 13,5 dolara za stopę kwadratową rocznie. Price Edwards & Company przejęła obowiązki zarządcze. W 2000 roku głównymi najemcami byli Bank of America , Massachusetts Mutual Life Insurance Company , Merrill Lynch , Paine Webber , Smith Barney i Grant Thornton , a także lokalne firmy prawnicze McAfee & Taft, Phillips McFall McVay i Gable & Gotwals.
W maju 2005 roku Oliver Investments kupił Leadership Square za 61 milionów dolarów. Nieruchomość wyceniono na 77 milionów dolarów. Stawka najmu wahała się od 14,50 USD do 16,00 USD za stopę kwadratową. Newmark Grubb Levy Strange Beffort ułatwił transakcję i objął zarządzanie budynkiem. Głównymi najemcami Leadership Square byli Bank of America, McAfee & Taft, Phillips McFall McVay, Massachusetts Mutual Life Insurance Co., Merrill Lynch, Paine Webber, Smith Barney, Gable & Gotwals Attorneys i Grant Thornton.
W 2012 roku roczna stawka najmu wynosiła 18,50 USD za stopę kwadratową. Od 2017 roku roczna stawka najmu wynosi 24 USD za stopę kwadratową.
Cechy
Budynek Leadership Square ma 782 315 stóp kwadratowych, z czego 735 000 stóp kwadratowych do wynajęcia. Czteropiętrowe atrium łączy dwie wieże. Działka ma powierzchnię 2,24 akra w centrum Oklahoma City. Budynek posiada dwupoziomowy parking na 340 samochodów oraz bezpośrednie połączenie z metra Oklahoma City .
Na wschodnim placu znajduje się 14-tonowa, wysoka na 45 stóp rzeźba „ Galaktyka ” autorstwa Alexandra Libermana . Utwór został poświęcony w 1985 roku.
Architektura
Leadership Square wykorzystuje klasyczny modernistyczny styl międzynarodowy ze szkła i stali. Projekt wykorzystuje technologię szkła PPG solarban do blokowania ogrzewania słonecznego.
Lokatorzy
- BKD, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
- Bank Ameryki
- Kardynał River Energy
- Conner & Winters, LLC
- Elias, Książki, Brown & Nelson, PC
- Włącz partnerów Midstream, LP
- Radca prawny Gable Gotwals
- Gardner Tanenbaum Holdings
- Granta Thorntona
- McAfee & Taft
- Moricoli Kellogg & Gleason, PC
- PricewaterhouseCoopers
- Tomlinson, Rust, McKinstry & Grable, PC
- Wells Nelson i Wspólnicy
- Wilguess & Garrett
Wydarzenia
The Little Willie's Triple Dog Dare to impreza biegowa po wieży , która odbywa się corocznie od 2012 roku. Wyścig obejmuje przebiegnięcie 138 pięter schodów w obu wieżach i sąsiedniej 31-piętrowej Oklahoma Tower . Sponsorzy wyścigu twierdzą, że impreza jest jedynym biegiem w wieży, w którym uczestnicy biegają zarówno w dół, jak i w górę po schodach. Podziały obejmują jednostki, zespoły i strażaków w pełnym rynsztunku. Opcja Triple Dog Squared podwaja loty. Dochody są przeznaczone na lokalne organizacje charytatywne.
W 2017 roku impreza zbierania funduszy OKC Over the Edge dla Central Oklahoma Habitat for Humanity obejmowała zjazd na linie ze szczytu Two Leadership Square.