Podatki od nieruchomości w Czarnogórze

21 maja 2006 r. większość 55,53% opowiedziała się w referendum za niepodległym państwem Czarnogóry . Rząd kraju zadeklarował zamiar przystąpienia do UE i NATO . Wkrótce potem stał się 192. członkiem Organizacji Narodów Zjednoczonych w lipcu 2006 r. W komunikacie prasowym z dnia 29 czerwca rząd „podkreślił gotowość i determinację budowania swojej polityki rozwojowej na zasadach Organizacji Narodów Zjednoczonych oraz aktywnego przyczyniania się do realizacji celów i uniwersalnych wartości głoszonych przez ONZ”. Ale proces integracji ze wspólnotą europejską i rozwoju gospodarczego rozpoczął się w 1991 r., kiedy Czarnogóra ogłosiła się państwem ekologicznym iw ten sposób stworzyła korzystne warunki turystyczne i atrakcyjne możliwości inwestowania w nieruchomości. Ministerstwo Turystyki i Ochrony Środowiska tego kraju przedstawiło w 2001 r. Generalny Plan Turystyki, plan wszystkich planów i celów turystycznych do 2020 r. W kwietniu 2003 r. Czarnogóra przystąpiła do Rady Europy. Według raportu Światowej Rady ds. Podróży i Turystyki rząd Czarnogóry z powodzeniem wdraża plan i „przyjął większość zaleceń przedstawionych przez WTTC w swoim raporcie krajowym z 2004 r. – przekraczając zarówno prognozy, jak i wyznaczone cele”.

Położona nad brzegiem Morza Adriatyckiego Czarnogóra posiada 117 unikalnych piaszczystych i żwirowych plaż. Szczególną wartość mają wpisana na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO Zatoka Kotorska i kanion Tary, co umożliwiło Czarnogórze osiągnięcie takiego sukcesu na rynku turystycznym i nieruchomościowym w ciągu ostatniej dekady. Istnieją cztery parki narodowe, które są najbardziej atrakcyjnymi i najlepiej zachowanymi ekologicznie rezerwatami przyrody ( Durmitor , Biogradska gora, Jezioro Szkoderskie i Lovcen). Zamiarem jest utworzenie dwóch kolejnych.

Rozwój przepisów dotyczących nieruchomości w Czarnogórze

Czarnogóra z powodzeniem wdrożyła i ustanowiła prawa i strategie, które pomogły osiągnąć tak znaczną poprawę w dziedzinie ekonomii i turystyki. Przyjmując najlepsze praktyki wspólnoty europejskiej Czarnogóra kontynuuje wdrażanie Programu Reform Gospodarczych, dostosowuje ustawodawstwo podatkowe do standardów międzynarodowych i dyrektyw UE.

Liczne działania legislacyjne, takie jak rozwój nowych instytucji, zapewniają lepszą efektywność systemu i lepsze jego dostosowanie do potrzeb obywateli, biznesu i ogółu społeczeństwa. Np. Administracja Nieruchomościami (dawny republikański Instytut Geodezji i Spraw Majątkowo-Prawnych), która ma zapewnić pewność i bezpieczeństwo prawne nieruchomości, czyli sformalizowanie własności gruntów i budynków jako elementarny warunek sprawnego zagospodarowania. Jeśli chodzi o ustawodawstwo, przyjęto nową ustawę o geodezji państwowej i katastrze oraz rejestracji praw do nieruchomości, aby rozwiązać problemy powstałe z powodu niedoskonałości i ograniczeń stwierdzonych w poprzednim stosowaniu istniejących przepisów i mających na celu zapewnienie zgodności z wieloma zmianami i wymaganiami gospodarki, aby umożliwić realizację przyszłych programów i projektów w zakresie modernizacji systemu katastralnego w państwie Czarnogóra.

Czarnogóra nadal rozwija swój system legislacyjny, proponując nowe projekty istniejących ustaw i opracowując nowe uregulowania normatywne stosunków, które do tej pory nie były uregulowane zgodnie z europejskimi normami i standardami – „Projekt ustawy zawiera w większości przepisy zaczerpnięte z poprzedniej ustawy federalnej, oferując unikalny, spójny i integralny tekst dotyczący stosunków własnościowych i regulujących wcześniej nieuregulowane stosunki”.

Procedura zakupu nieruchomości, podatki i opłaty z tym związane

Zagraniczni inwestorzy nie mają żadnych ograniczeń w kupowaniu i sprzedawaniu nieruchomości w Czarnogórze i mogą to robić tak samo jak miejscowi. Dotyczy to wszystkich nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, w tym działek. Jest kilka wyjątków - działki w pierwszej linii w pobliżu Morza Adriatyckiego oraz grunty o znaczeniu narodowym i historycznym należą do państwa i można je tylko wynajmować. Pomaga to chronić wyjątkową przyrodę i zachować środowisko wybrzeża Adriatyku. W przypadku wyboru przez inwestora nieruchomości z reguły wpłacany jest zadatek w wysokości 10% ceny nieruchomości w celu zabezpieczenia transakcji, a prawnik inwestora przygotowuje projekt umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Po wynegocjowaniu warunków i sprawdzeniu nieruchomości i jej własności w katastrze, cena nieruchomości jest uiszczana w całości gotówką lub przelewem bankowym (w przypadku przelewu bankowego do kwoty przekazanej przez bank naliczany jest 21% VAT). Po podpisaniu ostatecznej umowy kupna nowy właściciel zostaje zarejestrowany w sądzie.

W zakresie dodatkowych kosztów związanych z procesem zakupu nieruchomości inwestycyjnej inwestor jest odpowiedzialny za opłaty prawne uiszczane swojemu prawnikowi, który ma przygotować projekt i po ostateczną umowę kupna nieruchomości oraz inne związane z tym koszty sądowe związane z przeniesieniem własności i rejestracją nowego właściciela nieruchomości. Oprócz wszystkich opłat rejestracyjnych (które wynoszą około 500 euro) kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości około 3% w przypadku odsprzedaży i nowo budowanych nieruchomości. Prowizja agenta wynosi od 3 do 8%, zwykle płacona przez sprzedającego. Kupujący zwykle nie płaci opłaty.

Zobacz też

Linki zewnętrzne

Pobrane z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Montenegro_real_estate_taxes&oldid=913557692 ”