Powierzchnia podłogi
W architekturze , budownictwie i nieruchomościach powierzchnia podłogi , powierzchnia podłogi lub powierzchnia podłogi to powierzchnia (mierzona w stopach kwadratowych lub metrach kwadratowych) zajmowana przez budynek lub jego część. Sposoby definiowania „powierzchni użytkowej” zależą od tego, jakie czynniki budynku powinny być uwzględniane, a jakie nie, takie jak ściany zewnętrzne, ściany wewnętrzne, korytarze, szyby wind, schody itp. Zasadniczo istnieją trzy główne różnice w mierzeniu powierzchni podłogi.
- Powierzchnia użytkowa brutto (GFA) — całkowita powierzchnia użytkowa zawarta w budynku, mierzona do zewnętrznej powierzchni ścian zewnętrznych.
- Powierzchnia wewnętrzna brutto (GIA) — powierzchnia podłogi zawarta w budynku mierzona do wewnętrznej powierzchni ścian zewnętrznych.
- Powierzchnia wewnętrzna netto (NIA) (lub powierzchnia użytkowa UFA) - NIA to GIA pomniejszona o powierzchnię zajmowaną przez lobby, zamknięte maszynownie na dachu, schody i schody ruchome, usługi mechaniczne i elektryczne, windy, kolumny, toalety (inne niż w nieruchomościach domowych), kanały i piony.
Powierzchnia brutto
.gif)
Powierzchnia użytkowa brutto (GFA) w nieruchomości to całkowita powierzchnia użytkowa wewnątrz przegród zewnętrznych budynku, łącznie ze ścianami zewnętrznymi i z wyłączeniem dachu.
Definicje GFA, w tym które obszary mają być wliczane do niego, a które nie, różnią się na całym świecie. Do tego zamieszania dodaje się praktyka wśród niektórych deweloperów polegająca na zamiennym używaniu powierzchni najmu brutto (GLA) i GFA lub używania GFA jako GLA, mimo że GLA zwykle nie obejmuje korytarzy i innych obszarów publicznych wewnątrz inwestycji, podczas gdy obie liczby obejmują obszary zajmowane przez konstrukcji, takich jak ściany i kolumny.
W Hong Kongu
Prawo Hongkongu Rozdział 123F, Przepisy budowlane (planowanie) , rozporządzenie 23 ust. 3 podpunkt (a) określa, że:
Z zastrzeżeniem punktu (b), dla celów prawideł 19, 20, 21 i 22 powierzchnia brutto budynku to powierzchnia zawarta w ścianach zewnętrznych budynku mierzona na każdym poziomie kondygnacji (włączając każdą kondygnację poniżej poziomu gruntu) wraz z powierzchnią każdego balkonu w budynku, którą oblicza się na podstawie gabarytów balkonu (wraz z grubością jego boków) oraz grubości ścian zewnętrznych budynku .
podpunkt (b):
Przy określaniu powierzchni brutto dla celów przepisów 20, 21 i 22, władze budowlane mogą pominąć każdą powierzchnię, co do której jest przekonany, że została zbudowana lub przeznaczona wyłącznie do parkowania pojazdów silnikowych, załadunku lub rozładunku pojazdów silnikowych, lub dla komór do składowania śmieci, komór do przechowywania śmieci i odzyskiwania materiałów, komór do odzyskiwania materiałów, pomieszczeń do przechowywania śmieci i odzyskiwania materiałów, zsypów na śmieci, pojemników na śmieci i innych typów urządzeń ułatwiających segregację śmieci w sposób zadowalający dla władz budowlanych, lub dla urządzeń dostępowych dla usług telekomunikacyjnych i nadawczych lub zajmowane wyłącznie przez maszyny lub sprzęt do jakiejkolwiek windy, systemu klimatyzacji lub ogrzewania lub jakiejkolwiek podobnej usługi. (LN 406 z 1987 r.; 39 z 2000 r., s. 7)
Nieodpowiedzialny GFA jest dalej zdefiniowany w Uwagach praktycznych dla osób upoważnionych, zarejestrowanych inżynierów budownictwa i zarejestrowanych inżynierów geotechniki nr APP-2.
Dozwolone GFA w umowie dzierżawy gruntów w Hongkongu ogólnie maksymalne GFA (z wyłączeniem powyższego nieodpowiedzialnego) do rozwoju. Może on jednak zostać dodatkowo zmniejszony przez wpływ współczynnika działki, maksymalnego pokrycia terenu, maksymalnej dopuszczalnej wysokości budynku i planu zagospodarowania przestrzennego. Co więcej, dach i inne odkryte obszary są wyłączone z Dozwolonego GFA, ale zwykle mają ograniczone zastosowanie jako otwarta przestrzeń, korytarz lub ewakuacyjna strefa ewakuacyjna.
- Zielone funkcje
Od 2001 r., aby zachęcić do włączania elementów zielonych do zabudowy, w GFA można było wykluczyć/zlekceważyć dalsze obiekty. i zdefiniowane we wspólnych uwagach praktycznych w sprawie ochrony i poprawy środowiska zbudowanego i naturalnego nr. 1 i nie. 2. Ponieważ takie obiekty dawały dodatkową powierzchnię pod zabudowę i zwykle wchodziły w skład GFA/powierzchni sprzedaży, którą deweloper sprzedawał użytkownikowi końcowemu, co dezorientowało użytkownika końcowego, rząd planował zniesienie wyłączenia elementów zielonych i zastosowanie alternatywnego sposobu zachęcania zielone cechy. W odniesieniu do całkowitej powierzchni użytkowej HK używa terminu „Zasięg terenu”.
W Singapurze
GFA w Singapurze, określone przez Urban Redevelopment Authority w marcu 2014 r., To:
3 Definicja powierzchni brutto
3.1 Wszystkie zadaszone powierzchnie użytkowe budynku, z wyjątkiem innych wyłączeń, oraz niezadaszone powierzchnie przeznaczone do użytku komercyjnego są uważane za powierzchnię użytkową brutto budynku do celów kontroli proporcji działek i opłaty za zagospodarowanie. Powierzchnia brutto to łączna powierzchnia zadaszonej powierzchni użytkowej mierzona między osiami ścian działowych, łącznie z grubością ścian zewnętrznych, ale z wyłączeniem pustych przestrzeni. Dostępność i użyteczność nie są kryteriami wykluczenia z GFA.
3.2 URA zastrzega sobie prawo do decydowania w sprawach GFA w oparciu o konkretny projekt propozycji zagospodarowania indywidualnie dla każdego przypadku.
Ze skutkiem od stycznia 2014 r. prywatne przestrzenie zamknięte (PES) i prywatne tarasy na dachu (PRT) są liczone jako część premii GFA ograniczonej do 10% powyżej planu generalnego, który obejmuje również balkony.
Powierzchnia najmu brutto
Powierzchnia najmu brutto ( GLA ) to ilość powierzchni dostępnej do wynajęcia w nieruchomości komercyjnej. W szczególności powierzchnia najmu brutto to całkowita powierzchnia przeznaczona do zajmowania przez najemców i do wyłącznego użytku, w tym wszelkie piwnice , antresole lub wyższe piętra. Zwykle wyraża się ją w metrach kwadratowych (chociaż w niektórych miejscach, takich jak Stany Zjednoczone, Kanada i Wielka Brytania, używana jest stopa kwadratowa). Mierzona jest od linii środkowej przegród dylatacyjnych i od zewnętrznych lic ścian. Oznacza to, że powierzchnia najmu brutto to powierzchnia, za którą najemcy płacą czynsz, a więc powierzchnia, która generuje dochód dla właściciela nieruchomości.
W przypadku nieruchomości z tylko jednym najemcą pomiary powierzchni brutto (GFA) i powierzchni najmu brutto (GLA) są zasadniczo równe.
Stowarzyszenie Właścicieli i Zarządców Budynków ustanowiło normę z American National Standards Institute , ANSI/BOMA Z65.1-1996, dotyczącą pomiaru powierzchni użytkowej i obliczania powierzchni najmu brutto oraz współczynnika strat.