Punkty sprzedawcy
Punkty sprzedającego (lub składki sprzedającego) to płatności ryczałtowe (lub opłaty finansowe ) dokonywane przez sprzedającego na rzecz pożyczkodawcy kupującego w celu obniżenia kosztów pożyczki dla kupującego.
Jeden punkt to 1% kwoty pożyczki. Płatność może być wymagana przez pożyczkodawcę lub dobrowolnie przez sprzedającego. Zazwyczaj taka sytuacja ma miejsce, gdy sprzedający spieszy się ze sprzedażą nieruchomości lub ma problemy ze znalezieniem kupca. Koszty te to jednorazowe koszty zamknięcia , które są jednocześnie ulgami podatkowymi dla kupujących .
Korzyści i zastosowania
Korzyści
Kupujący mogą wykorzystać punkty sprzedawcy do opłacenia przedpłaconych kosztów, odsetek od kredytu hipotecznego lub tymczasowego wykupu stóp procentowych. Oznacza to, że jeśli masz pieniądze w oszczędnościach, które musisz zatrzymać, możesz poprosić sprzedawcę o zapłacenie 1 do 2 procent obniżki stopy procentowej na rok lub przedpłatę odsetek, opłat stowarzyszeniowych właściciela domu lub ubezpieczenia właściciela domu na określony okres. To dałoby ci czas na uzupełnienie konta oszczędnościowego pieniędzmi, które wykorzystałeś przy zamknięciu i utrzymanie 3,5-procentowej inwestycji kapitałowej w nieruchomość.
Używa
Jeśli kupujący planuje wykorzystać oszczędności na opłacenie kosztów zamknięcia, punktów dyskontowych lub wykupu kursów, gotówka może zamiast tego zostać przeznaczona na zaliczkę . Można go użyć do utrzymania płatności poniżej określonej kwoty w dolarach. stopy procentowej kupującego i uczynienia płatności kupującego bardziej przystępną. Jeśli kupującego nie stać na opłacenie punktów i zaliczki przy zamknięciu transakcji, jego agent zwraca się do sprzedającego o zapłacenie całości lub części punktów rabatowych i kosztów zamknięcia w swojej ofercie, zamiast prosić o obniżkę ceny. Sprzedający otrzymuje taką samą kwotę netto, jak oferta, a kupujący może zatrzymać punkty, których chce, zachowując jednocześnie gotówkę potrzebną do opłacenia całej zaliczki.