Pytanie 1

QV1
QV1.jpg
QV1
Informacje ogólne
Typ Wieża biurowa
Styl architektoniczny Modernista
Lokalizacja
250 St Georges Tce , Perth , Australia Zachodnia
Współrzędne Współrzędne :
Obecni najemcy







Allens BP Chevron Corporation Clayton Utz Herbert Smith Freehills King & Wood Mallesons WorleyParsons CBRE Sonic HealthPlus
Rozpoczęto budowę 1988
Zakończony 1991
Właściciel
Zarządzanie funduszami Eureka (50%) Investa Property Group (50%)
Kierownictwo CBRE
Wysokość
Dach 163 m (534,78 stóp)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter 40 (38 do wynajęcia)
Powierzchnia podłogi
59 566 m 2 (641 160 stóp kwadratowych) (tylko wieża)
projekt i konstrukcja
Architekt (y) Harry Seidler i Wspólnicy
Deweloper Właściwości koszar, Kajima Corporation i Interstruct
Strona internetowa
qv1 .com .au
Referencje
W oknach wieży szeroko stosowane są osłony przeciwsłoneczne.
Budynki Plaza zostały zaprojektowane tak, aby mieć „swobodne, krzywoliniowe kształty”, aby zrównoważyć „precyzyjną formę geometryczną” wieży.

QV1 to 40- piętrowy modernistyczny drapacz chmur w Perth w Australii Zachodniej. Ukończony w 1991 roku 163-metrowy budynek jest czwartym co do wysokości budynkiem w Perth, po Central Parku , Brookfield Place i 108 St Georges Terrace . Projekt został zaprojektowany przez architekta Harry'ego Seidler & Associates i zdobył wiele nagród za innowacyjny projekt i efektywność energetyczną .

Historia budowy i budowy

Na terenie nieruchomości, która znajduje się naprzeciwko St Georges Terrace , Hay Street i całej przecznicy przy Milligan Street , znajdowały się różne budynki, w tym dwa 11-piętrowe budynki oraz na rogu ulic Hay i Milligan pierwszy bar z burgerami Fast Eddy's .

QV1 skyscraper perth.jpg

Planowanie przebudowy rozpoczęto w drugiej połowie lat 80. XX wieku według projektu wykonanego przez firmę Harry Seidler & Associates. Teren częściowo mieścił się w granicach ustawowego obszaru parlamentarnego, co ograniczało wysokość drapaczy chmur w pobliżu gmachu parlamentu . Komisja ds. Środowiska Królewskiego Australijskiego Instytutu Architektów (oddział WA) zaleciła zmianę wymagań dotyczących tego obszaru, aby umożliwić realizację inwestycji. Wieża została nazwana „QV1” od łacińskiego wyrażenia Quo vadis (co oznacza „dokąd idziesz?”).

Po sfinalizowaniu i zatwierdzeniu planów teren został zakupiony w 1989 r. za 30 milionów dolarów przez spółkę joint venture pomiędzy Barrack Properties (50% udziałów), Kajima Corporation (30%) i Interstruct (20%). Zakup obejmował również działkę po drugiej stronie Hay Street, która na potrzeby inwestycji miała zostać przekształcona w 4,5-poziomowy parking. Właściciele Fast Eddys chcieli włączyć tę restaurację do nowej inwestycji, jednak przyjęli ofertę deweloperów o wartości 5,2 miliona dolarów i zamiast tego przenieśli restaurację na róg ulic Murray i Milligan , gdzie pozostaje do dziś.

Finansowanie wieży było możliwe dzięki opcji sprzedaży przyznanej przez BT Property Trust oraz Zarząd ds. Ubezpieczeń Stanowych Nowej Południowej Walii, na mocy którego za szacunkową opłatę wynoszącą 20 milionów dolarów zgodzili się kupić wieżę po ukończeniu za 340 milionów dolarów, jeśli opcja zostanie wykorzystana. Jednak podczas budowy wieży ceny nieruchomości w Perth znacznie spadły wraz ze spadkiem popytu na powierzchnię biurową. W sierpniu 1991 roku, zaledwie sześć tygodni od ukończenia, budynek nie miał ani jednego najemcy i był uważany za jednego z największych białych słoni australijskiej sceny nieruchomości. Właściciele skorzystali z tej opcji w 1991 r., po ukończeniu projektu, przekazując współwłasność Radzie ds. emerytur Nowej Południowej Walii i spółce BT Property Trust.

Po ukończeniu

Po otwarciu QV1 w 1991 r. wskaźnik pustostanów w biurach w Perth osiągnął wysoki poziom 73,6% w 1993 r. Jednak do 1996 r. wieża została w pełni wynajęta i w czerwcu 1998 r. pozostała jedyną wieżą biurową klasy premium w mieście, która została w pełni wynajęta.

Kiedy wieża została ukończona, niektórzy sugerowali, że znajdowała się zbyt daleko na zachód w centralnej dzielnicy biznesowej. Jednakże pozyskanie WAPET (obecnie Chevron Australia) jako najemcy w QV1 uznano za punkt zwrotny dla tej dzielnicy i pomogło w ugruntowaniu zachodniego krańca CBD jako sektora zasobów.

Przez wiele lat dach budynku służył jako baza do wystrzeliwania pocisków sztucznych ogni podczas corocznego miejskiego pokazu sztucznych ogni Lotterywest Skyworks z okazji Dnia Australii . Ponadto, po śmierci architekta wieży Harry'ego Seidlera w dniu 9 marca 2006 r., na dachu QV1 tymczasowo zainstalowano potężną lampę, która jako pomnik skierowała wiązkę światła w niebo.

W 1998 r. spółka BTA Property Trust sprzedała połowę swoich udziałów w budynku spółce BT Office Trust, jej wspólnikowi ze stajni, za 130,6 mln dolarów. W 2003 roku połowę udziałów przejęła Investa Property Group, która w 2006 roku wyceniła I kwartał na 400 milionów dolarów. Pozostałe 50% jest własnością Eureka Funds Management.

Projekt

Według architekta Harry'ego Seidlera jednym z celów architektonicznych projektu QV1 było zminimalizowanie wpływu wieży widzianej z gmachu parlamentu, czemu zaradziono, oferując wąski profil w tym kierunku. Było to konieczne, aby uzyskać zgodę rządu na budowę wieży na terenie Parlamentu. W związku z tym żadna z fasad budynku nie jest skierowana bezpośrednio w stronę budynku Parlamentu. Po północnej stronie działki znajduje się dwupoziomowy plac handlowy ze sztucznym wodospadem i stawem.

Kolejnym założeniem projektowym zidentyfikowanym przez Harry'ego Seidlera było to, że w budynku należy zastosować projekt pasywny, aby zminimalizować koszty energii. Osiąga się to poprzez zastosowanie przyciemnianych podwójnymi szybami , a także montaż wzdłuż okien poziomych i pionowych rolet przeciwsłonecznych. Szacuje się, że samo użycie osłon przeciwsłonecznych obniży koszty chłodzenia budynku o 70 000 dolarów rocznie. Budynek posiada również oddzielną klimatyzację jednostki na każdym piętrze, dzięki czemu nie trzeba marnować energii na chłodzenie lub ogrzewanie niezamieszkanych pięter. Może to prowadzić do znacznych oszczędności energii, ponieważ w ciepłym klimacie Perth koszty chłodzenia mogą stanowić od 60 do 70% całkowitego zużycia energii w budynku.

Wieża ma żelbetowy rdzeń o wymiarach 21,5 m (71 stóp) z każdej strony, który przenosi siły boczne, w tym obciążenie wiatrem. Obwód budynku obejmuje żelbetowe kolumny nośne rozmieszczone w odległości 7,3 m (24 stóp), a w podłogach nie ma żadnych kolumn wewnętrznych. Kolumny obwodowe i rdzeń podtrzymują belki sprężane o rozpiętości 14,3 m (47 stóp) w świetle Odległość od siebie 3,6 metra (12 stóp), między nimi rozpięte są betonowe płyty. Belki te zakończone są nieco krótkimi zakończeniami, dzięki czemu można je stosować jako kanały mechaniczne. Na niektórych piętrach od strony południowej znajdują się zagospodarowane ogrody balkonowe, a na najwyższych piętrach znajdują się dwa piętra luksusowych biur na najwyższym piętrze z tarasami krajobrazowymi.

Główne wejście do QV1 od strony St Georges Terrace obejmuje zestaw wyłożonych kamieniem hiperboloidowych podpór, które przenoszą obciążenia dwóch kolumn obwodowych, które kończą się nad nimi na trzecim piętrze. Dwa najniższe piętra biurowe to antresole , dzięki czemu sufit w holu ma imponującą wysokość 14 metrów (46 stóp). Wejście do St Georges Terrace jest również chronione przed żywiołami przez płynący, podwieszany szklany baldachim o długości 50 metrów (160 stóp) . Budynek pokryty jest polerowanym granitem .

Modernistyczny budynek był krytykowany za to, że jest „najbrzydszym budynkiem w Perth” i „gigantycznym klockiem Lego ”, ale architekt Harry Seidler opisał QV1 jako „najlepszy budynek, jaki kiedykolwiek zbudował” .

Nagrody

Nagrody, które zdobył QV1 obejmują:

  • 1992 Nagroda Królewskiego Australijskiego Instytutu Architektów (WA) za projekt architektoniczny – budynki komercyjne o wartości ponad 200 milionów dolarów
  • 1992 Wyróżnienie Królewskiego Australijskiego Instytutu Architektów (WA) – nagroda Civic Design Award za budynki komercyjne
  • 1992 Królewski Australijski Instytut Architektów (krajowy) – Najlepszy projekt budynku komercyjnego (ponad 200 milionów dolarów)
  • 1992 Master Builders Association of Australia – Najlepsze wykonanie budynku (ponad 200 milionów dolarów)
  • 1999 Master Builders Association of Australia – Krajowa nagroda za efektywność energetyczną dla budynków komercyjnych (wspólny zwycięzca ze Stadium Australia )

Zobacz też

Linki zewnętrzne

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=QV.1&oldid=1134380592 ”