Taras św. Jerzego 140

Taras św. Jerzego 140
Taras św. Jerzego 140
Dawne nazwiska	Budynek AMP
Informacje ogólne
Typ	Wieża biurowa
Lokalizacja	; Róg St Georges Terrace i William Street Perth , Australia Zachodnia
Współrzędne	Współrzędne :
Rozpoczęto budowę	1972
Zakończony	1975
Otwarcie	1975
Wysokość
Dach	131 m (430 stóp)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter	30
Powierzchnia podłogi	29 800 m 2 (321 000 stóp kwadratowych) (do wynajęcia)
Windy/windy	14 (w tym fracht)
projekt i konstrukcja
Architekci	Forbesa i Fitzhardinge'a
Bibliografia

140 St Georges Terrace to 30-piętrowy wieżowiec w Perth w Zachodniej Australii. Otwarta w 1975 roku, 131-metrowa (430 stóp) wieża była znana jako AMP Building lub AMP Tower od imienia jej właściciela i byłego flagowego najemcy, firmy AMP Limited . Budynek stał się najwyższym ukończonym wieżowcem w Perth w 1975 roku, tytuł ten posiadał tylko do 1976 roku, kiedy to otwarto Allendale Square .

Historia strony i budowa

Stare AMP Chambers na rogu St Georges Terrace i William Street

Wnętrze dawnych Izb AMP w 1954 roku

Teren na rogu St Georges Terrace i William Street , znany jako „Carr's Corner”, został zakupiony przez AMP w 1910 r., Aw 1915 r. Na rogu zbudowano komory AMP zaprojektowane przez Oldhama i Coxa. Ten sześciokondygnacyjny budynek obłożony został piaskowcem, a wnętrze ozdobiono jarrah .

Na szczycie budynku znajdował się kultowy posąg z brązu, który stał się punktem orientacyjnym na szczycie komnat. Posąg o wysokości 12 stóp (3,7 m) przedstawiał cztery postacie: centralna postać symbolizowała ochronę, a po jej bokach mężczyzna, kobieta i dziecko. Ważąca około 2000 funtów (910 kg) rzeźba była wydrążona z drewnianą podstawą i uważano, że została wykonana w Europie.

Kiedy AMP ogłosił plany wyburzenia budynku i wzniesienia na jego miejscu nowoczesnego wieżowca, National Trust odmówił zaklasyfikowania budynku jako wymagającego ochrony. Zamiast tego administrator Trust NJ Armitage pochwalił rozwój i otwartą przestrzeń, która zostanie utworzona na dziedzińcu nowej wieży. Chociaż budynku nie udało się uratować przed wyburzeniem, kultowy posąg na jego szczycie został uratowany przez Clive'a Rutty'ego i zakupiony przez kolekcjonera-milionera Lew Whitemana, który zapłacił za niego 1000 dolarów. Kiedy posąg został usunięty z budynku 19 marca 1972 r., Znaleziono w nim kawałek drewna z nazwiskami czterech mężczyzn, którzy go wznieśli w październiku 1914 r. AMP poprosił później o odkupienie posągu od Whitemana, a on powiedział im, że na to nie zasłużyli. Po śmierci Whitemana posąg został kupiony na aukcji za dolarów australijskich przez firmę deweloperską Sherwood Overseas i umieszczony na obecnym miejscu jako wkład w sztukę publiczną. Obecnie stoi pośrodku jeziora Floreat Waters, po zachodniej stronie jeziora Herdsman.

Deweloperom pozwolono wybudować swoją wieżę poza dopuszczalną proporcją działki ze względu na przyznane koncesje planistyczne w zamian za zapewnienie użyteczności publicznej, czyli otwartej przestrzeni przed budynkiem i miejsc siedzących dla publiczności. Dodatkowa premia została przyznana za powiązanie rozwoju z rozwojem Elders w poprzek St Georges Terrace. Rozbiórkę starego budynku rozpoczęto w maju 1972 roku; następnie przystąpiono do budowy fundamentów wieży biurowej, a budowę wieży zakończono w 1975 roku.

Budynek AMP wzięty z St George's Tce

W budynku pierwotnie mieścił się taras widokowy na 29. piętrze, z którego roztaczają się przepiękne widoki na centralną dzielnicę biznesową. Jednak kiedy zarówno jego zachodni, jak i wschodni widok zostały zablokowane przez budowę BankWest Tower w 1988 roku i Central Parku w 1992 roku, ten taras widokowy został zamknięty.

Po zakończeniu

Kiedy wieża została zbudowana po raz pierwszy w 1975 roku, na jej dziedzińcu zainstalowano „kultową” rzeźbę zamówioną przez Howarda Taylora. Rzeźba zatytułowana „Czarny kikut” została wykonana z betonu i mozaiki i ważyła ponad 28 ton (62 000 funtów). Został przeniesiony na University of Western Australia w 1990 roku, gdzie od tamtej pory pozostaje obok Octagon Theatre.

Budynek był używany przez AMP jako siedziba państwa od momentu jego otwarcia w 1975 roku do 2002 roku, kiedy to większość pracowników przeniosła się do biur w West Perth. Ostatni personel AMP wyprowadził się z budynku w 2003 roku.

Budynek AMP wzięty z William Street

Od 1997 roku wieża służy jako wyrzutnia dla niektórych pocisków podczas corocznego pokazu sztucznych ogni Lotterywest Skyworks .

Będący własnością firm AMP od 1915 roku, budynek został wprowadzony na rynek przez właściciela AMP Asset Management w 2000 roku i miał przynieść 80 milionów dolarów australijskich . Syndykat z siedzibą w Perth, kierowany przez Bretta Wilkinsa, zaoferował zakup wieży za 75-80 milionów dolarów. Jednak nieruchomość nie została sprzedana i pozostała własnością AMP. W sierpniu 2005 roku budynek został sprzedany przez AMP Life Statutory Fund nr 1 zarządzanemu przez AMP Australian Core Property Portfolio za 153,5 miliona dolarów.

Remonty

Wieża widoczna na środku tego zdjęcia, położona między 108 St Georges Terrace a Central Parkiem

W 1992 roku budynek przeszedł remont, ale był to w większości tylko drobny remont kosmetyczny. Zbiegło się to z ukończeniem Central Parku , wart 15 milionów dolarów projekt był prowadzony przez Multiplex . Renowacja obejmowała lifting holu na parterze, w tym polerowane granitowe podłogi, panele ścienne i kasetonowe sufity z ukrytym oświetleniem, ulepszone drzwi obrotowe, nowe szkło i skrzynki na rośliny. Modernizacja obejmowała również odnowienie dziedzińca budynku brukiem , nową architekturę krajobrazu, dodatkowe miejsca siedzące oraz integrację podziemnego parkingu wieży z parkingiem Central Parku.

Pomimo remontu w 1992 roku, już w 2000 roku budynek był powszechnie uważany za wymagający modernizacji. W 2003 roku, kiedy budynek był „prawie pusty”, podjęto gruntowną renowację budynku, której koszt wyniósł dolarów australijskich . Największy remont biurowca w historii Perth, prace rozpoczęto w kwietniu 2003 r. Remont obejmował głównie remont wewnętrzny, polegający na odświeżeniu podłóg biurowych i wymianie usług budowlanych, takich jak klimatyzacja i windy . Większość fasady pozostała niezmieniona, z wyjątkiem nowego „dwukondygnacyjnego, 15-metrowego baldachimu z brązu” na poziomie gruntu. Szkło baldachimu jest pokryte małymi białymi kropkami, które dają efekt cieniowania w ciągu dnia, ale oświetlenie skierowane w górę daje efekt białego sufitu w nocy. Ten baldachim miał nadać wieży bardziej widoczne wejście. Remont obejmował również instalację nowych obiektów konferencyjnych.

Remont z 2003 roku został zaprojektowany przez architektów Cox Howlett & Bailey Woodland, a kontrakt na remont wygrał Multiplex . Projekt trwał do 2005 roku i zakończył się w terminie iw ramach budżetu. Renowacja zakończyła się sukcesem, a budynek przeszedł od „rzadko zajętego” na początku projektu renowacji do „praktycznie pełnego” w 2006 r. Oczekiwano również, że renowacja zapewni wieży „4,5 australijskiej oceny szklarni budowlanej” ze względu na jego nowe, energooszczędne windy, klimatyzację, przyciemniane szyby i podwójne szyby.

Projekt

Wieża widziana z rogu William Street i Hay Street

140 St Georges Terrace ma konstrukcję rdzenia usługowego, z betonowym rdzeniem zawierającym windy i dwie klatki schodowe. Na obwodzie kwadratowej wieży znajdują się kolumny nośne, dzięki czemu kondygnacje biurowe pozostają w większości bezsłupowe. Budynek posiada jedną windę towarową oraz dwanaście wind osobowych: sześć w części niskiej budynku (kondygnacje 1-14) i sześć w części wysokościowej (kondygnacje 15-28). Niskie i wysokie części budynku są wyraźnie widoczne na zewnątrz budynku, ponieważ są oddzielone poziomem roślinności .

Podstawa wieży znajduje się 15 metrów (49 stóp) nad poziomem morza, a dach budynku wznosi się 131 metrów (430 stóp) nad ulicą poniżej. Budynek ma 28 kondygnacji biurowych, oprócz parteru, kondygnacji piwnicznych i pomieszczenia technicznego. Według Emporis, 29. (najwyższe) piętro było kiedyś poziomem obserwacyjnym, który został zamknięty po wybudowaniu wokół niego wyższych wież BankWest i Central Park. Wysokość od podłogi do podłogi w wieży wynosi 3660 mm (144 cale), a wysokość sufitu 2740 mm (108 cali). Budynek ma 29 800 m2 ^powierzchni najmu netto oraz podziemny parking na 260 miejsc.

Linki zewnętrzne