Roberta A. Futtermana
Roberta A. Futtermana | |
|---|---|
 | |
| Urodzić się |
Roberta Allena Futtermana
6 kwietnia 1928
Yonkers, Nowy Jork , USA
|
| Zmarł | 11 listopada 1961 (w wieku 33) |
| Narodowość | amerykański |
| Alma Mater | Uniwersytet Wisconsin |
| zawód (-y) | Inwestor w nieruchomości, deweloper, autor |
Robert Allen Futterman (1928–1961) był amerykańskim inwestorem na rynku nieruchomości , deweloperem , autorem i założycielem Futterman Corporation – notowanej na giełdzie nowojorskiej spółki holdingowej i deweloperskiej zajmującej się nieruchomościami, którą zbudował w ogólnokrajowe przedsiębiorstwo o wartości 100 milionów dolarów przed jego nagłą śmiercią w listopadzie 1961 roku w wieku 33 lat.
Z siedziby głównej mieszczącej się w budynku World Diamond Building (wówczas Empire Trust Company Building ) przy 580 Fifth Avenue , Futterman prowadził i zarządzał 43 nieruchomościami w 23 miastach, udoskonalając koncepcję nieruchomości, którą nazwał podwójną dywersyfikacją — równoważąc portfel nieruchomości w obu lokalizacjach geograficznych i branże.
Futterman był szeroko cytowanym ekspertem w dziedzinie rewitalizacji miast , autorem The Future of Our Cities, opublikowanej w sierpniu 1961 roku przez Doubleday & Co — ze wstępem autorstwa architekta Victora Gruena . Książka zawiera globalne badanie rozwoju i przebudowy metropolii oraz analizę 17 konkretnych miast w USA, wraz z „dramatyczną dokumentacją ekonomicznej zależności głównych ośrodków miejskich od kontraktów obronnych i instalacji wojskowych”.
Ze względu na szeroki zakres pracy w ciągu jego krótkiej kariery zawodowej, Akron Beacon Journal w czerwcu 2008 roku nazwał Futtermana „chłopcem geniuszem” w branży nieruchomości.
Tło
Futterman urodził się w Yonkers w stanie Nowy Jork w rodzinie rosyjskich imigrantów i naturalizowanych obywateli Idy i Samuela Futtermanów, który był biznesmenem i inwestorem na rynku nieruchomości . Futterman został wychowany jako Żyd i po ukończeniu publicznej szkoły średniej uczęszczał i ukończył z wyróżnieniem University of Wisconsin w 1948 roku. Był znany z prawie fotograficznej pamięci .
Po ukończeniu studiów Futterman poślubił koleżankę z University of Wisconsin, Rosalie Schreiber (27 lipca 1928 - 26 maja 2010), córkę Adolpha H. Schreibera; założyciel firmy AH Schreiber Company i żydowski filantrop z hrabstwa Rockland . Futtermanowie mieszkali w domu zaprojektowanym przez Rosario Candela [ potrzebne źródło ] w Harrison w stanie Nowy Jork wraz z pięciorgiem dzieci; Shari, Michael, Evan, Miryam i Joel.
Robert Futterman zmarł w listopadzie 1961 roku, w wieku 33 lat, na zawał serca po zakrztuszeniu się kawałkiem mięsa (różnie określanym jako kanapka) na przyjęciu w domu przyjaciół w Nowym Jorku. Rosalie Futterman Goodman zmarła w wieku 81 lat w 2010 roku. Brat Futtermana, Philip G. Futterman (1934–), został znanym nowojorskim specjalistą ds. Handlu detalicznego.
Robert A. Futterman nie jest spokrewniony z Robertem K. Futtermanem , prezesem i dyrektorem generalnym Robert K. Futterman & Associates, nowojorskiej firmy inwestującej w nieruchomości , która nie posiada interesów biznesowych w nieistniejącej już firmie Futterman Corporation.
Profesjonalna kariera
Daj mi mapę topograficzną dowolnego większego miasta, rzek, linii kolejowych, wzniesień. Powiedz, kiedy powstał i po co – jaki rodzaj przemysłu ma. Założę się, że mogę ci powiedzieć, gdzie są przemysły, duże sklepy, ratusz, dobrze prosperujące dzielnice biznesowe. – Robert A. Futterman, 1960, Przyszłość naszych miast
Po ukończeniu University of Wisconsin Futterman pracował w wielu dziedzinach, m.in. w agencji reklamowej , jako sprzedawca w firmie zajmującej się wykrojami odzieży oraz jako stażysta w koncernie produkcyjnym i dystrybucyjnym.
Jego kariera na rynku nieruchomości rozpoczęła się w 1952 roku w nowojorskiej firmie prawniczej , gdzie pomagał w zarządzaniu nieruchomościami klientów, zaczynając od ściągania czynszów z kilku budynków zrównanych z ziemią na potrzeby projektu Lincoln Square . W 1955 roku, po przejściu do pracy jako poborca czynszów, pracował jako agent nadzorujący dla kilku dużych budynków biurowych w Nowym Jorku i Filadelfii, obsługiwanych przez Margolin Realty Management Corporation. Futterman wraz z dyrektorami z Margolina brał udział w zakupie biurowca w śródmieściu . W 1955 roku, kiedy opuścił Margolin, Futterman potroił swoją początkową inwestycję.
Następnie wraz ze swoimi współpracownikami zaczął kupować budynki biurowe, tworząc Futterman Corporation w 1959 roku. Futterman inicjował transakcję dotyczącą nieruchomości na podstawie parametrów miasta, w którym rozważał nieruchomość, zamiast skupiać się na możliwej stopie zwrotu, mówiąc do „nigdy nie kupuj arytmetyki, zawsze kupuj podstawy”, takie czynniki, jak postrzeganie „miasta jako organizmu społeczno-ekonomicznego, z jego przemysłem, polityką miejską, poglądami obywateli na ich obowiązki obywatelskie oraz sposobami wjazdu i wyjazdu z miasta”.
Jeszcze kilka lat temu słowo „planowanie” powodowało dreszcze u większości naszych obywateli. Dopiero powoli zaczynamy uświadamiać sobie, że planowanie ochrony naszych zasobów naturalnych i zasobów ludzkich zasadniczo nie różni się niczym od tworzenia systemu prawnego w celu stworzenia uporządkowanych relacji w naszym społeczeństwie. – Robert A. Futterman, 1960, Przyszłość naszych miast
W 1960 roku w centrum Akron w stanie Ohio Futterman zalecił zamknięcie bocznych ulic w celu stworzenia deptaków, strategiczne rozmieszczenie 20-piętrowego biurowca i pierwszy w mieście most dla pieszych, czyli „podniebny spacer”. Sky-walk został otwarty w czerwcu 1960 roku, dając początek systemowi mostów dla pieszych, odciągając ruch pieszy z dolnych ulic i ostatecznie przyczyniając się do rozkładu śródmieścia miasta.
Jego projekt w Norfolk w Wirginii , The Golden Triangle Motor Hotel (aka Golden Triangle Center) otrzymał w 1960 roku nagrodę National Municipal League Award.
Po jego śmierci Futterman Corporation stała się oddziałem Titan Industries (1966), który z kolei przekształcił się w Titan Group (1967), która z kolei przekształciła się w Hannover Companies Incorporated (1985).
Projektowanie
- Continental Life Building , St. Louis, Missouri: Futterman kupił Continental Building wraz z partnerem Jerrym Terneyem za 2 miliony dolarów w wieku 27 lat.
- Golden Triangle Motor Hotel, Norfolk, Wirginia: Futterman współpracował z deweloperem z Waszyngtonu, Herbertem Glassmanem, nad rozwojem projektu w centrum Norfolk, którego budowę rozpoczęto w 1959 roku.
- Dupont Plaza Hotel , Dupont Circle , Waszyngton
- Grosvenor House , Seattle, WA
- Apartamenty Glassmanor : Glassmanor, MD
- Hotel Marott : Indianapolis, IN
- Riverside Manor Motel : Lansing, MI
- Hotel Arva , Arlington, Wirginia