Til Hazel
John Tilghman „Til” Hazel Jr. (29 października 1930 - 15 marca 2022) był amerykańskim prawnikiem i deweloperem w Północnej Wirginii , któremu przypisuje się rozwinięcie kilku części hrabstwa Fairfax w Wirginii w główne obszary handlowe i mieszkalne od lat 60-tych do chwili obecnej. Odegrał kluczową rolę w rozwoju na dużą skalę Tysons w Wirginii (wcześniej znanego jako Tysons Corner ), które stało się jednym z pierwszych znaczących miast brzegowych w kraju .
W latach sześćdziesiątych i siedemdziesiątych XX wieku, gdy hrabstwo Fairfax szybko przekształciło się z obszaru w dużej mierze wiejskiego w jedno podmiejskie, Hazel stała się publiczną twarzą i punktem oparcia, na którym spoczywały siły prorozwojowe. W 1983 roku w Washington Post zawierał następującą charakterystykę: „[Hazel] stała się najbardziej kontrowersyjną postacią [hrabstwa Fairfax] jako sędzia, porucznik organizacji Byrd , działacz społeczny, wybitny prawnik i deweloper ds. politycznemu kreatorowi królów, na co pozwala rozproszona struktura władzy w Północnej Wirginii”.
Autor Joel Garreau twierdzi w swojej przełomowej książce Edge City: Life on the New Frontier, że Hazel „zrobiła więcej dla ukształtowania obszaru Waszyngtonu niż jakikolwiek człowiek od czasu Pierre'a L'Enfanta ”.
Wczesne lata
Jr. urodził się w szpitalu Georgetown w mieście Waszyngton, DC . jego matka, Ruth Douglas Hazel, była gospodynią domową. Hazel uczęszczała do Washington-Lee High School w Arlington i ukończyła ją . Przedstawiono opcję studiowania na Uniwersytecie Stanowym Iowa w celu studiowania rolnictwa lub zapisania się na Uniwersytet Harvarda Hazel wybrała Harvard, gdzie studiował historię Ameryki i ukończył ją z wyróżnieniem w 1951 roku. Kontynuował studia w Harvard Law School , uzyskując tytuł Juris Doctor w 1954 roku . Po jego honorowym zwolnieniu zwrócił się do praktykowania prawa w sektorze prywatnym, dołączając do biura hrabstwa Arlington Jesse, Phillips, Klinge i Kendrick, gdzie praktykował prawo własności , specjalizując się w nieruchomościach.
W Jesse Phillips Hazel otrzymała zadanie potępienia i nabycia gruntów pod przyszłą obwodnicę stolicy . To właśnie to doświadczenie doprowadziło do tego, że Hazel rozwinął ogromną wiedzę na temat podziału na strefy, nabywania gruntów i wybitnych domen, co zaowocowało jego przyszłym sukcesem jako rzecznika rozwoju, a później samego dewelopera.
Rzecznik rozwoju
Pod koniec lat czterdziestych XX wieku, po zakończeniu II wojny światowej , hrabstwo Fairfax było nadal słabo zaludnionym obszarem wiejskim, ale gotowym do rozkwitu jako przedmieście Waszyngtonu . Było idealnie usytuowane, położone około 15 mil od głównej dzielnicy biznesowej DC. Hrabstwo Arlington w Wirginii, położone naprzeciwko Waszyngtonu, między wschodnią granicą hrabstwa Fairfax a rzeką Potomac , odnotował już znaczny rozwój w latach wojny, a jego wzrost nie wykazywał oznak spowolnienia pod koniec lat czterdziestych. Uwagę Hazel przykuło tanie osiedle mieszkaniowe Pimmit Hills we wschodnim hrabstwie Fairfax, w pobliżu starej farmy jego ojca w McLean w Wirginii . Był rok 1950 i chociaż był na studiach, wyczuł potencjał nowego rozwoju w Północnej Wirginii i zadatki na karierę w branży nieruchomości.
Począwszy od późnych lat pięćdziesiątych Hazel, która była wówczas doświadczonym prawnikiem zajmującym się użytkowaniem gruntów w firmie prawniczej Jessego Phillipsa, stała się niestrudzonym orędownikiem rozwoju komercyjnego i mieszkaniowego w hrabstwie Fairfax. Szybko stał się głównym celem deweloperów, którzy chcieli otworzyć Fairfax na nowe budownictwo mieszkaniowe i komercyjne. Hazel z wielką energią realizowała wnioski o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego i zmiany w kompleksowym planie hrabstwa. Istniało zrozumienie, że przy odpowiednich „darowiznach” większość wniosków o zmianę stref zostanie zatwierdzona.
Po zatwierdzeniu tych zmian naciskał na terminową instalację kanałów ściekowych i innych mediów zgodnie z kompleksowym planem, który przygotował docelowe obszary pod zabudowę. Jeśli zarząd hrabstwa był powolny lub wahał się przed podjęciem działań w sprawie konkretnego wniosku o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego lub środka dotyczącego użytkowania gruntów, Hazel szybko zwracała się do sądu. Często składał petycje i prawie zawsze odnosił sukcesy, ponieważ sądy w Wirginii wielokrotnie potwierdzały reputację stanu jako bardziej otwartego na prawa właścicieli ziemskich niż nie. W Edge City , Garreau zauważa, że „[Hazel] była popularną piłą. W czasach swojej świetności nigdy nie przegrał sprawy dotyczącej podziału na strefy w Sądzie Najwyższym Wirginii”.
Tysony
W pobliżu Tysons w Wirginii , które w latach czterdziestych XX wieku było małą społecznością rolniczą o nazwie Tysons Corner na skrzyżowaniu Route 7 i Route 123 w hrabstwie Fairfax, Hazel dostrzegła potencjał rozwoju na dużą skalę. Przyszła obwodnica stolicy , projekt planowany od wczesnych lat pięćdziesiątych, dla którego Hazel była zaangażowana w nabywanie gruntów, był ostatecznie w budowie, gdy lata pięćdziesiąte dobiegły końca. Planowana do okrążenia Dystryktu Kolumbii około 10 mil dalej, droga przebiegałaby w pobliżu Tysons Corner. Ściśle współpracując z deweloperem Geraldem T. Halpinem, który kupił ponad 100 akrów w Tysons w 1962 r., Hazel była w stanie zmienić przeznaczenie terenu pod zabudowę komercyjną o średniej i wysokiej zabudowie.
Pierwsze budynki w Tysons powstały wkrótce potem, obsługując głównie kontrahentów zajmujących się obronnością i bezpieczeństwem narodowym, zaangażowanych w świadczenie usług dla Pentagonu, zlokalizowanego w sąsiednim Arlington, oraz dla Centralnej Agencji Wywiadowczej , która przeniosła się w 1961 roku do obszaru Langley w pobliskim McLean . Wkrótce ich śladem poszły inne firmy. [ potrzebne źródło ]
Na początku i w połowie lat sześćdziesiątych Hazel pomogła firmie deweloperskiej kierowanej przez Isadore'a Guldesky'ego, Theodore'a Lernera i H. Maxa Ammermana przejść przez prawny labirynt rozporządzeń i przepisów, aby zbudować Tysons Corner Center, w tamtym czasie jedno z pierwszych super- regionalnych zamkniętych centrów handlowych w kraju. Po kontrowersyjnym głosowaniu Rady Hrabstwa Fairfax na korzyść grupy Guldesky-Lerner-Ammerman, a później pozwie dotyczącym kwestii dzierżawy i zagospodarowania przestrzennego, w 1968 roku otwarto długo oczekiwane Centrum Tysons Corner.
Hazel odegrała kluczową rolę w uzyskaniu zmiany zagospodarowania terenu potrzebnej do 117-akrowego wielofunkcyjnego rozwoju Lernera Tysons II, uważanego przez niektórych za kluczowy w urbanizacji Tysons Corner. Projekt, który był otwierany etapami począwszy od 1988 roku, obejmuje obecnie ekskluzywne, trzypoziomowe centrum handlowe Tysons Galleria , hotel Ritz-Carlton i trzy wysokie budynki biurowe. Inne wieżowce są w trakcie budowy lub są planowane. [ potrzebne źródło ]
Deweloper
W 1971 roku Hazel sam został programistą, tworząc spółkę z deweloperem z Północnej Wirginii Miltonem V. Petersonem. Powstałe firmy Hazel / Peterson zbudowały jedne z największych osiedli mieszkaniowych w hrabstwie Fairfax, w tym między innymi Burke Center , Franklin Farm , Fairfax Station i Fair Lakes . Firma stworzyła również Tysons-Mclean Office Park w McLean . W 1990 roku partnerstwo zakończyło swój bieg i zostało polubownie podzielone.
Hazel oszacował w 1987 r., Że był bezpośrednio odpowiedzialny za stworzenie mieszkań dla 60 000 z ówczesnych 600 000 mieszkańców hrabstwa Fairfax. W pewnym momencie posiadał lub kontrolował tysiące akrów ziemi w Północnej Wirginii. W 1978 roku zacytowano Hazel, że on i Peterson byli właścicielami „kilkuset akrów” niezabudowanej ziemi, na której mogłaby skorzystać proponowana arteria komunikacyjna przez hrabstwo. W 1984 roku zgłoszono, że Hazel zgromadziła 620 akrów w zachodnim hrabstwie Fairfax. W ostatnich latach Hazel posiadał i mieszkał na farmie o powierzchni ponad 4000 akrów w hrabstwie Fauquier w Wirginii .
Z Hazel często współpracował jego brat, William A. Hazel, który był właścicielem i operatorem firmy William A Hazel, Inc. z siedzibą w Chantilly w Wirginii , która przekształciła się w jedną z największych firm budowlanych w rejonie Waszyngtonu. W zenicie biznes był przedstawiany jako „imperium do robót ziemnych zatrudniające dwanaścieset pracowników” z „cięższym sprzętem niż wiele krajów afrykańskich”. William A. Hazel zmarł w 2012 roku w wieku 77 lat. [ potrzebne źródło ]
W 1988 roku Hazel nawiązała współpracę z Edward J. DeBartolo Corporation , próbując zbudować regionalne centrum handlowe obok Manassas National Battlefield Park , ale projekt spotkał się z silnym sprzeciwem i ostatecznie został odrzucony. Założona w 1971 r. rodzinna firma Hazel Land Companies, Inc. pozostaje aktywna, poszukując możliwości rozwoju budownictwa mieszkaniowego, komercyjnego i detalicznego w całym regionie metropolitalnym DC.
Kariera prawnicza
Po otrzymaniu JD z Harvard Law School w 1954 roku, Hazel znalazła zatrudnienie w Korpusie Sędziego Rzecznika Generalnego Armii Stanów Zjednoczonych . Pracował dla Judge Advocate przez trzy lata, odchodząc w 1957 roku, aby dołączyć do kancelarii prawniczej Jesse, Phillips, Klinge i Kendrick w Północnej Wirginii . Hazel była generalnym prawnikiem praktykującym w Jesse Phillips, ale wkrótce zdobyła specjalizację z prawa nieruchomości i zagospodarowania przestrzennego.
W 1961 r. Hazel został sędzią sądu okręgowego w hrabstwie Fairfax i pełnił tę funkcję do 1963 r. Następnie powrócił do prywatnej praktyki, zakładając w 1963 r. własną firmę prawniczą Hazel, Beckhorn & Hanes. Firma z siedzibą w hrabstwie Fairfax specjalizuje się we wszystkich aspektach prawa nieruchomości. Do 1987 roku Hazel, Beckhorn & Hanes powiększyła się do 65 prawników. W tym samym roku firma połączyła się z Thomas & Fiske, firmą z Aleksandrii w Wirginii. Powstały podmiot, Hazel, Thomas, Fiske, Beckhorn & Hanes, składał się ze 118 prawników.
W 1990 roku firma skróciła swoją nazwę do Hazel & Thomas PC. , która w 1999 roku połączyła się z firmą Reed Smith Shaw & McClay, LLP z siedzibą w Pittsbugh. Przez pewien czas połączona firma nosiła nazwę Reed Smith Hazel & Thomas, ale oficjalnie została zmieniona na Reed Smith w 2002 roku. Hazel była starszym partnerem w Reed Smith Hazel i Thomas, a później Reed Smith. Jednak do 2016 roku nie był już związany z firmą. [ potrzebne źródło ]
Inne starania
Hazel była znaczącą zwolenniczką George Mason University , wracając do wczesnych lat tej instytucji pod koniec lat pięćdziesiątych jako filia University of Virginia w Północnej Wirginii . Wraz z innymi liderami społeczności pomógł zdobyć ziemię pod główny kampus szkoły w hrabstwie Fairfax. Powołany do pierwszej Rady Wizytatorów uczelni, pełnił tę funkcję od 1972 do 1983, a później jako rektor BOV od 1976 do 1978 i 1982-83. Hazel była również liderem w tworzeniu Fundacji Uniwersytetu George'a Masona w 1966 roku. Zasiadał w Radzie Powierniczej Fundacji przez 32 lata, w tym sześć jako przewodniczący.
Szczególnie interesujące dla Hazel było utworzenie w 1979 roku Szkoły Prawa Uniwersytetu George'a Masona (obecnie znanej jako Szkoła Prawa Antonina Scalii ). Pomimo znacznego sprzeciwu w stanie Wirginia, Hazel i inni ostatecznie zwyciężyli w zdobyciu szkoły prawniczej dla George'a Masona. Osobiście przedstawił sprawę akredytacji American Bar Association w celu ustanowienia programu. W 2005 roku budynek George Mason Arlington Campus, w którym mieści się Scalia Law School, został nazwany John T. Hazel Jr. Hall.
Hazel była założycielką Virginia Business Higher Education Council, organizacji promującej współpracę między przemysłem a uniwersytetami w Wirginii. Był emerytowanym przewodniczącym Flint Hill School w Oakton w Wirginii , gdzie jego imieniem nazwano budynek szkoły niższej, oraz byłym członkiem zarządu Narodowego Muzeum Lotnictwa i Przestrzeni Kosmicznej Instytutu Smithsona . Hazel była także przewodniczącą i wiceprzewodniczącą Rady Powierniczej Corcoran Gallery of Art w Waszyngtonie
Śmierć
Hazel zmarła 15 marca 2022 r.