Zasób o wartości społecznej
W Anglii aktywa o wartości wspólnotowej ( ACV ) to grunty lub nieruchomości ważne dla lokalnej społeczności, które podlegają dodatkowej ochronie przed zabudową na mocy ustawy Localism Act 2011 . Organizacje wolontariackie i społeczne mogą nominować aktywa, które mają zostać wpisane do rejestru aktywów o wartości społecznej prowadzonego przez ich władze lokalne.
Kryteria
Zgodnie z przepisami prawa rejestracja jako aktywa o wartości wspólnotowej obejmuje trzy aspekty:
- Kwestia planowania materiałowego: chociaż nie jest częścią uchwalonego ustawodawstwa, status ACV może być istotnym czynnikiem we wniosku planistycznym i może być wykorzystany przez lokalne władze planistyczne i Inspektorat Planowania jako czynnik w odmowie pozwolenia na budowę dla pełnej lub częściowej zmiany użytkowania lub wyburzenia. Rządowe wytyczne Community Right to Bid: Non-ustawowa notatka doradcza dla władz lokalnych wspierana przez posła Don Fostera wprowadziła to prawo, jednak pod warunkiem, że lokalne władze planistyczne mogą zdecydować, czy wpis jako zasób o wartości społecznej jest istotne świadczenie w przypadku złożenia wniosku o zmianę sposobu użytkowania, z uwzględnieniem wszystkich okoliczności sprawy;
- Prawo społeczności do licytacji: moratorium narzuca wstrzymanie sprzedaży na okres do sześciu miesięcy, aby dać lokalnej społeczności szansę na zebranie funduszy i złożenie oferty kupna nieruchomości. Właściciel nie jest jednak zobowiązany do przyjęcia oferty ani do traktowania społeczności jako oferenta preferencyjnego;
- Obowiązkowe prawa zakupu: budynek zarejestrowany w ACV może być obowiązkowo zakupiony przez władze lokalne lub radę, „jeśli składnik aktywów jest zagrożony długoterminową utratą dla społeczności”.
Ograniczenia
Właściciel majątku mającego wartość dla społeczności musi poinformować władze lokalne, jeśli chce go sprzedać. Jeśli kwalifikująca się grupa społeczności chce kupić aktywa, może wprowadzić moratorium na sześć miesięcy, aby dać im szansę na zebranie pieniędzy na zakup aktywów. Właściciel nie musi sprzedawać grupie społeczności. Zaletą wykazu wartości społeczności tylko zwiększa szanse grup społeczności na zakup, zapewniając więcej czasu na zebranie funduszy. Nie wymaga od właściciela sprzedaży ze zniżką.
Umieszczenie nieruchomości na liście aktywów o wartości społecznej trwa pięć lat, po czym jest automatycznie usuwane z wykazu, a ograniczenia nałożone przez przymierze są usuwane. Społeczności mogą jednak ubiegać się o odnowienie wpisu. Należy zadbać o ciągłość wpisu — złóż wniosek o odnowienie nie później niż osiem tygodni przed zakończeniem pierwotnego wpisu. [ potrzebne źródło ]
W okresie od 6 marca 2015 r. Do 22 maja 2017 r. Obowiązywała specjalna ochrona chroniąca puby wymienione lub nominowane przez ACV przed zmianą użytkowania lub wyburzeniem na mocy zasad „dozwolonej zabudowy” w ogólnym rozporządzeniu dotyczącym dozwolonej zabudowy . Od 23 maja 2017 r. ochrona ta obejmuje wszystkie puby niezależnie od ich statusu ACV, zgodnie z Nowelizacją do RODO (SI 2017/619). Oznacza to, że jakakolwiek zmiana sposobu użytkowania lub rozbiórka (oprócz zmiany sposobu funkcjonowania pubu w celu włączenia większego wykorzystania gastronomicznego iz powrotem do lokalu wyłącznie gastronomicznego) wymaga teraz pełnego pozwolenia na budowę. [ potrzebne źródło ]
Liczby
Do końca 2015 roku z około 860 pubów w całym kraju, które zarejestrowały się jako ACV, dwanaście zostało nabytych przez grupy w ramach wspólnotowego prawa do licytacji, a żaden nie został zakupiony w ramach przymusowych uprawnień zakupowych, chociaż w 2015 roku były dwa przypadki, w których ten ostatni został badany; od 2018 r. rozważano lub było w toku około sześciu akcji CPO w pubach.
Największa grupa wpisów dotyczyła pubów , z ponad stu wpisanych do sierpnia 2013 r. i sześciuset do marca 2015 r. Obiekty sportowe i rekreacyjne obejmują stadion piłkarski Ewood Park , stadion piłkarski Old Trafford , stadion piłkarski St. Andrews , stadion piłkarski Blackpool, Bloomfield Road, Blackpool , Newbury Football Ground (West Berks), Reading FC's Madejski Stadium, The Valley i South Bank Undercroft ; kluby sportowe; parki, w tym Myddleton Square w Islington .