Budynek mieszkalny Kennedy-Warren

Budynek mieszkalny Kennedy – Warren
Krajowy rejestr miejsc o znaczeniu historycznym w USA
Lokalizacja	3133 Connecticut Ave., NW, Waszyngton, DC
Współrzędne
Obszar	2,6 akrów (1,1 ha)
Wybudowany	1931
Architekt	Młodszy, Józef; Sonneman, AH
Styl architektoniczny	Art Deco
MPS	Budynki mieszkalne w Waszyngtonie, DC, MPS
Nr referencyjny NRHP	94001039
Dodano do NRHP	7 września 1994

Kennedy -Warren to historyczna jedenastopiętrowa kamienica w Waszyngtonie. Znajduje się przy 3131-3133 Connecticut Avenue , NW , pomiędzy dzielnicami Cleveland Park i Woodley Park . Budynek stylu Art Deco wychodzi na Narodowy Park Zoologiczny i park Klingle Valley, który znajduje się w pobliżu mostu Art Deco Klingle Valley . Pierwotny budynek główny został zbudowany w latach 1930-1931 z 210 mieszkaniami.

Plany jego architekta, Josepha Youngera , przewidywały również skrzydło północno-wschodnie i skrzydło południowe, ale ich budowa została wstrzymana z powodu nadejścia Wielkiego Kryzysu . Skrzydło północno-wschodnie zostało później zbudowane w 1935 roku ze 107 dodatkowymi mieszkaniami, w miarę poprawy warunków ekonomicznych w Waszyngtonie. A firma BF Saul , właściciel budynku od 1935 roku, dobudowała południowe skrzydło w latach 2002-2004. Architektem skrzydła północno-wschodniego był Alexander H. Sonneman, a południowego - Hartman-Cox. Obecna łączna liczba mieszkań, począwszy od mieszkań o niskim standardzie, a skończywszy na mieszkaniach z trzema sypialniami, wynosi 425.

Kennedy-Warren jest uważany za największy i najlepszy przykład budynku w stylu Art Deco w Waszyngtonie. W 1989 roku budynek został wpisany na listę zabytków Dystryktu Kolumbii , aw 1994 roku został dodany do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych . Nowsze skrzydło południowe zdobyło liczne nagrody za jakość architektury i dbałość o szczegóły historyczne, w tym nagrodę Award of Excellence for Historic Resources przyznaną przez American Institute of Architects w 2005 roku .

Budowa

W 1929 roku Monroe Warren Sr. zwrócił się do Edgara S. Kennedy'ego z prośbą o zbudowanie dużej kamienicy na działce należącej do Kennedy'ego przy Connecticut Avenue. Kennedy był partnerem dwóch braci, Williama i Gordona, w Kennedy Brothers Company, firmie deweloperskiej, która zbudowała wiele domów mieszkalnych w Waszyngtonie, w tym Meridian Mansions (obecnie The Envoy) przy 2400 16th Street, NW, naprzeciwko Meridian Park Wzgórza. Warren był właścicielem firmy budowlanej Monroe and RB Warren, Inc., która budowała spółdzielcze domy mieszkalne, w tym Tilden Gardens niedaleko Kennedy – Warren.

Kennedy i Warren zatrudnili architekta Josepha Youngera (1894–1932) do zaprojektowania budynku. Younger, pochodzący z Waszyngtonu, był absolwentem szkoły architektonicznej na George Washington University i wcześniej pracował z Monroe Warrenem. Kennedy i Warren uzyskali finansowanie w wysokości 1,75 miliona dolarów od BF Saul Company, American Security Bank i Union Trust Company. Rozpoczęli prace nad częścią środkową i skrzydłem północno-zachodnim (oba zwrócone w stronę Connecticut Avenue) w październiku 1930 r., A budynek został otwarty w październiku następnego roku. Kennedy'emu i Warrenowi obiecano pożyczkę od Integrity Trust Company w Filadelfii do budowy północno-wschodniego i południowego skrzydła, ale upadło to wraz z pogłębiającą się depresją gospodarczą. W 1932 roku ogłosili upadłość. BF Saul, jako główny wierzyciel, uzyskał tytuł prawny do budynku w 1935 roku.

Architektura

Główne wejście do apartamentowca Kennedy – Warren

Ponieważ teren Kennedy-Warren opada stromo od Connecticut Avenue w dół do Narodowego Zoo, poziom holu jest oznaczony jako trzecie piętro. Na dwóch poziomach mieszkalnych poniżej znajdują się apartamenty z widokiem na zoo. Poniżej znajdują się cztery poziomy piwnic, w tym duży garaż. Budynek jest imponującym widokiem na Connecticut Avenue ze względu na jego masywne rozmiary i drobne detale, które obejmują beżową i pomarańczową różnobarwną cegłę, wapienne rzeźby i szerokie zastosowanie aluminium. Kennedy – Warren był pierwszym budynkiem w Waszyngtonie, w którym szeroko zastosowano aluminium; Zastosowania obejmują ganek wejściowy, spandrele między oknami na elewacji, balustrady w holu, a nawet unikalny w Waszyngtonie łukowy sufit z aluminiowych liści w korytarzach parteru. Kamienne rzeźby są w stylu Aztec Deco, pod wpływem rzeźbionej kamieniarki starożytnego Meksyku i obejmują gryfy, orły oraz fryz słoni i gwiazd i wznoszą się trzy piętra nad poziomem ulicy.

Niezwykłą cechą Kennedy-Warren, kiedy został otwarty w 1931 roku, był system chłodzenia powietrzem. Trzy ogromne wentylatory wyciągały chłodne powietrze z Klingle Park na tyłach budynku i tłoczyły je przez publiczne korytarze. Mieszkańcy mogli następnie otwierać metalowe żaluzje nad drzwiami do korytarza, aby schładzać poszczególne mieszkania. Wentylacja poprzeczna podczas umiarkowanej pogody była tak skuteczna, że ​​potrzebne były ograniczniki drzwi, aby zapobiec trzaskaniu drzwi, jeśli pozostawiono je uchylone. Reklamy Kennedy-Warren pokazywały, że powietrze było co najmniej o dziesięć stopni chłodniejsze niż na Connecticut Avenue. Wentylatory zostały usunięte podczas remontu w latach 2009–2011 po zainstalowaniu centralnej klimatyzacji.

Ekspansja

W 2002 roku BF Saul podjął się budowy niedokończonego skrzydła południowego. Uzyskanie niezbędnych pozwoleń i zezwoleń zajęło pięć lat. Architektem był Hartman-Cox z Waszyngtonu. Plany bardzo ściśle odpowiadały projektowi zewnętrznemu Josepha Youngera z 1931 roku. Firma Belden Brick Company z Canton w stanie Ohio wykonała różnobarwną cegłę, aby dokładnie pasowała do cegły zabytkowego budynku. Nowe rzeźby z wapienia z Indiany pasują również do tych w oryginalnym budynku. Firma Boose Aluminium Foundry Company z Reamstown w Pensylwanii odlała spandrele do południowego skrzydła. ( ALCOA rzucił oryginały na historyczny budynek główny.) Hartman-Cox odszedł od planów Youngera dotyczących wyglądu zewnętrznego pod jednym względem, dodając balkony po południowej i wschodniej stronie, gdzie południowe skrzydło wychodzi na Narodowe Zoo.

Plan Josepha Youngera dotyczący wnętrza przewidywał długie korytarze biegnące przez każde piętro. Firma Hartman-Cox skonsultowała się z firmą Robert M. Swedroe Architects and Planners of Miami , która jest ekspertem w dziedzinie planów pięter mieszkań. Zaproponowali zastąpienie długich korytarzy dwiema szeroko rozstawionymi windami, które w niektórych przypadkach otwierają się bezpośrednio do mieszkań. Eliminacja korytarzy zaoszczędziła miejsce, zwiększyła prywatność i pozwoliła na znacznie większe mieszkania, z których część to nietypowe mieszkania „przejściowe”. Posiadają okna zarówno z przodu jak i z tyłu budynku. Jedynie korytarz na parterze łączy się z budynkiem z 1931 roku. Układ mieszkań jest tradycyjny, z zamkniętymi kuchniami i formalnymi jadalniami. Największy z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i gabinetem ma powierzchnię 2300 stóp kwadratowych.

Skrzydło południowe zostało ukończone w 2004 roku. Udogodnienia obejmują klub fitness z łaźniami parowymi i basen z widokiem na zoo. Jest też duży garaż.

Kontrowersje związane z kontrolą czynszu

Wkrótce po rozpoczęciu rozbudowy w 2002 roku BF Saul podjął kilka prób skutecznego usunięcia oryginalnych skrzydeł Kennedy-Warren z kontroli czynszu prawa Waszyngtonu. Chociaż początkowo wielu najemców uważało, że właściciele po prostu chcieli podnieść czynsze, aby skorzystać z silnego wówczas rynku nieruchomości, później ujawniono, że firma zamierzała wypatroszyć wnętrze „Historycznych Skrzydeł”, aby przekształcić je w luksusowe luksusowe apartamenty. Strategia ta rozpoczęła się w 2002 roku od próby właściciela budynku, aby obecni najemcy dobrowolnie zgodzili się podnieść czynsze dla wszystkich przyszłych najemców o 300 procent. Gdy umowa nie uzyskała odpowiedniej liczby podpisów najemców, właściciele wszczęli postępowanie sądowe w sprawie kontroli czynszu, próbując obciążyć najemców kosztami wykonania remontów i innych prac infrastrukturalnych w budynku. Wielu najemców uważało, że to działanie naruszyło umowę najemcy-właściciela, która pomogła rozwiązać wcześniejsze przeszkody zagospodarowania przestrzennego w rozbudowie, a stowarzyszenie lokatorów budynku postanowiło walczyć w sądzie o podwyżkę czynszu.

W styczniu 2008 r. Najemcy Kennedy – Warren rozpoczęli strajk czynszowy w proteście przeciwko próbom podwyższenia czynszów przez właściciela. Urzędnicy z Waszyngtonu nazwali to pierwszym tego rodzaju strajkiem czynszowym na dużą skalę w mieście. Tuż po rozpoczęciu strajku firma BF Saul ponownie podjęła próbę porozumienia się z najemcami w celu radykalnego podwyższenia czynszów dla przyszłych najemców pierwotnych skrzydeł. Chociaż umowa uzyskała więcej niż minimalna liczba podpisów wymagana przez prawo, treść umowy została uznana przez władze miasta za nielegalną i „jawnie przymusową”. Po odrzuceniu tej umowy wielu najemców kontynuowało strajk czynszowy; postępowanie sądowe wszczęte przez właściciela w celu podwyższenia czynszów – jak również spory najemców kwestionujące istniejące czynsze – jest w toku.

Renowacja zabytkowego budynku głównego

Wapienne orły azteckie nad wejściem do Kennedy-Warren

W 2009 roku BF Saul podjął się renowacji i renowacji zabytkowego budynku głównego, co miało kosztować 60 milionów dolarów. Wykonawcy zainstalowali nowe dwuskrzydłowe mahoniowe okna, zbudowali nowy dach i poszycie dachu oraz starannie wyczyścili ceglaną elewację i aluminiowe spandrele zgodnie z normami konserwatorskimi. Po dyskusjach z Towarzystwem Art Deco w Waszyngtonie oraz mieszkańcami, BF Saul postanowił zachować oryginalne plany pięter większości mieszkań. Podczas remontu każdego mieszkania wykonawcy zachowali oryginalne okucia, w tym szklane klamki i mosiężne zawiasy, a także szafki kuchenne i drzwi do mieszkań, a także przeszlifowali i bejcowali oryginalne drewniane podłogi. W celu dostosowania budynku do obecnych standardów wymieniono instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, aw mieszkaniach i pomieszczeniach ogólnodostępnych zainstalowano instalację tryskaczową i centralną klimatyzację. Centralna klimatyzacja zastąpiła jednostki okienne oraz ogromne wentylatory piwniczne, które były używane od 1931 roku. Firma postawiła w mieszkaniach nowe piece i lodówki oraz po raz pierwszy pralki i suszarki. Sklepy i firmy na piętrze holu świadczyły takie usługi dla mieszkańców.

Firma Valley Craftsmen z Baltimore w stanie Maryland odrestaurowała wyszukany hol w stylu Art Deco. Ponownie ozdobili belkowany sufit w geometryczny wzór w stylu Art Deco, używając płatków złota i ręcznie pomalowali ściany, aby przypominały oryginalne panele fornirowe. BF Saul wymienił brakujące żyrandole i kinkiety w stylu Art Deco oraz odnowił piękne intarsjowane drzwi windy w stylu Art Deco na drugim, trzecim i czwartym piętrze. Po każdej stronie holu znajduje się salon. Południowy salon został przywrócony do pierwotnego wyglądu, a północny został przekształcony w piano bar, który jest otwarty dla mieszkańców. Na drugim piętrze znajduje się sala balowa z drobnymi detalami w stylu Art Deco. Sala balowa była popularnym miejscem wszelkiego rodzaju imprez i grało tam wiele najbardziej znanych big bandów tamtej epoki. Od wielu lat jest zamknięty, ale obecne plany (2011) zakładają jego renowację i ponowne otwarcie jako przestrzeń eventowa.

Kennedy – Warren miał jadalnię, która działała jako restauracja publiczna od 1931 r. Do jej zamknięcia w 1990 r. Takie jadalnie były kiedyś powszechne w apartamentowcach w Waszyngtonie, ale jedyna nadal działająca od 2011 r. Znajduje się w Westchester, przy 4000 Cathedral Avenue, NWBF Saul podobno planuje ponowne otwarcie jadalni Kennedy-Warren, ale będzie ona otwarta tylko dla mieszkańców.

Znani mieszkańcy

W latach trzydziestych i czterdziestych XX wieku w Kennedy-Warren mieszkało wielu oficerów wojskowych. Tylko w 1937 r. w budynku przebywało 75 oficerów, w tym 5 generałów. Admirał Royal Eason Ingersoll (1883–1976) mieszkał tam podczas II wojny światowej. Był głównodowodzącym Floty Atlantyku i przypisuje się mu zorganizowanie klęski niemieckiej floty U-Bootów podczas wojny. Generał dywizji „Pa” Watson (1883–1945) mieszkał z żoną w apartamencie na najwyższym piętrze 1102 od 1933 do 1945 roku . starszy doradca wojskowy i sekretarz mianowania. Towarzyszył Rooseveltowi we wszystkich jego podróżach i zginął na pokładzie statku w lutym 1945 r., wracając z konferencji jałtańskiej. Harry Hopkins (1890–1946), najbliższy doradca polityczny Roosevelta, mieszkał w Kennedy-Warren w latach trzydziestych XX wieku. Hopkins kierował trzema głównymi agencjami New Deal, w tym Works Progress Administration. Lyndon Baines Johnson (1908–1973) i jego żona Lady Bird mieszkali w trzypokojowym mieszkaniu w 1937 i 1938 r., kiedy po raz pierwszy przybył do Waszyngtonu jako młodszy kongresman z Teksasu. Generał dywizji Lorenzo D. Gasser , zastępca szefa sztabu armii Stanów Zjednoczonych bezpośrednio przed II wojną światową, mieszkał w Kennedy-Warren. Porucznik Leslie B. Knox, urodzony w Australii bohater marynarki wojennej Coral Sea Battle, na cześć którego USS LB Knox , mieszkał tam ze swoją żoną Louise Kennedy Knox, która sponsorowała niszczyciel w 1943 r. Biochemik Benjamin R. Jacobs i jego żona , Margaret Connell Jacobs, utrzymywała rezydencję w Kennedy-Warren.

Linki zewnętrzne

• Oficjalna strona