Eastland Mall (Charlotte, Karolina Północna)
 Logo / wejście Eastland Mall
| |
 | |
| Lokalizacja | Charlotte, Karolina Północna , Stany Zjednoczone |
|---|---|
| Współrzędne | Współrzędne : |
| Adres | 5471 Centralna Ave |
| Data otwarcia | 1975 |
| Data zamknięcia |
30 czerwca 2010 (rozebrany od 1 października 2013) |
| Deweloper | Przedsiębiorstwa Faison |
| Właściciel | Miasto Szarlotka |
| Liczba sklepów i punktów usługowych | 59 |
| Liczba najemców głównych | 1 |
| Całkowita powierzchnia handlowa | 1 100 000 stóp kwadratowych (100 000 m 2 ) ( GLA ) |
| Liczba pięter | 3 |
Eastland Mall było centrum handlowym w Charlotte w Północnej Karolinie . Centrum zostało otwarte 30 lipca 1975 roku jako największe wówczas centrum handlowe w Północnej Karolinie z trzema głównymi domami towarowymi, Belk , JC Penney i Ivey's . Sklep Sears, Roebuck and Company dołączył cztery lata później. Centrum handlowe było własnością Glimcher Realty Trust i miasta Charlotte. Glimcher zażądał objęcia centrum handlowego zarządem komisarycznym z powodu dużego zadłużenia, a pojawiły się doniesienia o przejęciu centrum handlowego. LNR sprzedał wnętrze centrum handlowego firmie Boxer Properties z Houston za 2 miliony dolarów. Zaprzestał działalności 30 czerwca 2010 r. I został zakupiony przez miasto Charlotte od Boxer Properties oraz właścicieli pustych kotwic w nadziei na sprzedaż deweloperowi.
Po jego przejęciu centrum handlowe utrzymywane było przez miasto Charlotte. W głosowaniu 10-1 w dniu 28 maja 2013 r. Rada miasta Charlotte formalnie przegłosowała wyburzenie centrum handlowego za 871 520 USD, ponieważ potencjalni deweloperzy stwierdzili, że budynek nie jest im potrzebny. Duży procent materiałów został poddany recyklingowi lub zakonserwowany, w tym cztery znaki wejściowe do centrum handlowego, które staną się częścią publicznej wystawy sztuki. Rozbiórka rozpoczęła się 1 października 2013 r.
Eastland Community Transit Centre , planowany przystanek na korytarzu miejskim LYNX Rapid Transit Services Centre , znajduje się na parkingu w centrum handlowym.
Prężnie rozwijające się centrum handlowe: lata 1975–1990
Rozwój rozpoczął się w centrum handlowym we wschodniej Charlotte na początku lat 70. XX wieku, po zobaczeniu sukcesu SouthPark Mall oddalonego o około 6 mil (10 km). Deweloper Henry Faison wspomina, jak planował centrum handlowe z zaledwie sześcioosobowym zespołem. 30 lipca 1975 roku Eastland Mall zostało otwarte z wielką pompą jako największe centrum handlowe w Karolinie Północnej w tamtym czasie. Eastland Mall miał lodowisko i pierwszy food court w Północnej Karolinie. Food court był wówczas pierwszym food courtem w centrum handlowym na Wschodnim Wybrzeżu. Dodatkowo w centrum handlowym znajdowało się centrum handlowe typu outparcel ze Harris Teeter . Miller & Rhoads miał w centrum handlowym mały sklep specjalistyczny, który został zamknięty w 1986 roku. Na początku lat 90. Ivey's przeszedł na Dillard i sklep się powiększył, a wnętrze centrum handlowego również zostało odnowione i zaktualizowane.
Spadek: lata 90. – 2010
.jpg)
Zmiany demograficzne
Pod koniec lat 90. wizerunek i wygląd Eastland Mall zaczęły się pogarszać. Oprócz zmian w handlu detalicznym w Charlotte, zmiany demograficzne w okolicznych obszarach zmieniły strukturę handlową centrum handlowego. Wskaźniki przestępczości wzrosły również wokół centrum handlowego. W 1997 roku The Coffee Beanery Inc., najemca centrum handlowego, pozwał właściciela, twierdząc, że spadek sprzedaży był wynikiem wzrostu przestępczości.
W 1998 roku Glimcher Realty Trust nabył centrum handlowe za 54 miliony dolarów.
W 2000 roku Foot Locker i Waves Music podwoiły rozmiary swoich sklepów. W tym roku centrum handlowe miało 12 kiosków.
W 2001 roku miasto zleciło opracowanie studium przebudowy centrum handlowego.
W 2002 roku Belk rozważał zamknięcie swojego sklepu, twierdząc, że spadł w centrum handlowym.
W 2003 roku Glimcher wykupił swoich partnerów za 4,75 miliona dolarów, aby uzyskać pełną własność centrum handlowego.
Pod koniec 2005 roku doszło do strzelaniny w centrum handlowym w pobliżu strefy gastronomicznej Gourmet Gardens, a także do strzelaniny na zewnątrz na parkingu. Kolejna strzelanina miała miejsce w 2006 roku w pobliżu strefy gastronomicznej. Kula rozbiła jedne ze szklanych drzwi i jedna osoba została postrzelona.
Zmiany w handlu detalicznym
Pierwszym oryginalnym sklepem głównym, który opuścił centrum handlowe, był JC Penney , który odszedł w 2002 roku, kilka lat po tym, jak stał się sklepem JC Penney Outlet. W 2004 roku przestrzeń kotwicy została podzielona i Burlington Coat Factory zajął górny poziom, podczas gdy dolna przestrzeń została podzielona między dyskont Freda i sklep Prime Time. Dillard's zamknął jeden poziom swojego sklepu w 2005 roku i prowadził Dillard's Clearance Center na drugim poziomie.
W 2005 roku Glimcher Realty Trust próbował sprzedać centrum handlowe, ale nie mógł znaleźć zainteresowanego nabywcy.
Sklep Harris Teeter na peryferiach został zamknięty 26 czerwca 2006 r., Po tym, jak działał od 1975 r. Jako przyczynę zamknięcia sklep podał słabe wyniki; jednak zmieniające się dane demograficzne i brak inwestycji w przebudowę mogły przyczynić się do upadku tego sklepu.
Belk został zamknięty w lutym 2007 roku, stając się trzecią kotwicą, która opuściła centrum handlowe.
Dzień po ogłoszeniu odejścia Belka przedstawiciele Eastland Mall ogłosili, że oryginalne kino wyświetlające pierwsze filmy zostanie ponownie otwarte po zamknięciu w 1996 roku. Zostało ponownie otwarte w ciągu ostatnich kilku lat, ale specjalizowało się tylko w filmach obcojęzycznych oraz „G” i Filmy z oceną „PG”.
W dniu 8 marca 2007 r. Rada Doradcza Urban Land Institute przedstawiła swoje zalecenia: zburzyć centrum handlowe i przekształcić je w tętniące życiem centrum społeczności z wielofunkcyjnymi sklepami i parkiem rozrywki.
Na początku 2008 roku firma Limited Brands zamknęła wszystkie pięć swoich sklepów w centrum handlowym, w tym Bath & Body Works , The Limited i Victoria's Secret . Fred's i Prime Time również zostały zamknięte, a następnie Dillard's Clearance Center i kino w październiku 2008 roku.
Miasto Charlotte nabyło opcję zakupu pustej kotwicy Dillarda.
W komunikacie prasowym o zarobkach z dnia 23 lipca 2008 r. Glimcher Realty Trust ogłosił, że „nie będzie finansował żadnych dalszych deficytów gotówkowych w nieruchomości”. Spółka wystąpiła również o zarząd komisaryczny i likwidację majątku.
W lutym 2009 roku dawne lodowisko Ice House, zamknięte rok wcześniej, zostało zastąpione boiskiem do piłki nożnej.
Jednak tym zmianom w handlu detalicznym towarzyszyła degradacja fizycznego wyglądu centrum handlowego, który pogorszył się do tego stopnia, że jego właściciel, Glimcher Realty Trust, nazwał centrum handlowe „naprawą górną”.
W 2007 roku ówczesny burmistrz Charlotte, Pat McCrory, nazwał ten obszar „korytarzami gówna” ze względu na niedrogie i starzejące się struktury handlowe.
W październiku 2008 roku teatr został zamknięty, rok po otwarciu.
26 lutego 2009 r. Sears Holdings ogłosił, że sklep Sears w Eastland zostanie zamknięty 31 maja, co jest kolejnym poważnym ciosem dla oblężonego centrum handlowego.
W październiku 2009 roku własność centrum handlowego została przeniesiona na pożyczkodawcę.
W 2010 roku Burlington Coat Factory , jedyna pozostała kotwica centrum handlowego, została zamknięta
W październiku 2009 r. Renovatus, lokalny kościół chrześcijański , zamieszkał w zamkniętym od dawna teatrze w centrum handlowym. Renovatus, który nazywa siebie „Kościołem dla ludzi w remoncie”, miał nadzieję pomóc odwrócić spadek losów centrum handlowego i jego okolic oraz oczyścić Eastland z brutalnego, niebezpiecznego piętna, które go otacza. Jednak wraz z zamknięciem centrum handlowego kościół zwolnił swoje miejsce i przeniósł się.
Zamknięcie: 2010–2013
Własność firmy Boxer Properties
We wrześniu 2009 roku właściciel centrum handlowego powiedział, że jeśli miasto Charlotte nie kupi centrum handlowego, zostanie ono zamknięte. Rada zdecydowała przeciwko temu w listopadzie 2006 r. 16 kwietnia 2010 r. Pozostałym najemcom wydano wypowiedzenie do 30 czerwca 2010 r. W związku z wszczęciem postępowania egzekucyjnego przeciwko centrum handlowemu. Zgodnie z listem wysłanym do najemców z dnia 16 kwietnia 2010 r. „Rozumie się, że pożyczkodawca lub jakakolwiek inna strona, która nabywa tytuł własności do Eastland Mall w wyniku przejęcia, zamknie centrum handlowe”.
W dniu 28 czerwca 2010 r. LNR, podmiot obsługujący pożyczki, sprzedał własność sklepów wewnętrznych, parkingu i kilku mniejszych budynków zewnętrznych otaczających Eastland Mall firmie Boxer Properties za 2,2 miliona dolarów. Pozostała do spłaty kwota główna pożyczki wyniosła 42,2 mln USD. Los sklepów z kotwicami wisiał jednak na włosku. Oczekiwano, że Boxer przyciągnie najemców detalicznych i małych biur, którzy będą pasować do zróżnicowanego charakteru wschodniej części Charlotte, podobnie jak przebudowa firmy La Gran Plaza w Fort Worth w Teksasie. Centrum handlowe miało zostać ponownie otwarte do Bożego Narodzenia 2011 roku; jednak nigdy nic z tego nie wyszło.
Własność miasta
31 sierpnia 2012 r. Miasto Charlotte kupiło całe centrum handlowe, a także niektóre okoliczne nieruchomości za 13,2 miliona dolarów.
Potencjalne opcje przebudowy obejmowały hotele i sklepy specjalistyczne. Studio znane jako Central Avenue Studios wyraziło zainteresowanie zakupem całej nieruchomości do celów filmowych i jako szkoły filmowej we współpracy z lokalnymi instytutami edukacyjnymi, takimi jak Central Piedmont Community College , Queens University of Charlotte i Charlotte-Mecklenburg Schools .
Rozbiórka i przebudowa
28 maja 2013 r. Rada miejska przegłosowała wydanie 800 000 dolarów na wyburzenie Eastland Mall. Rozbiórka rozpoczęła się 1 października 2013 r., A sklep Burlington Coat Factory jako pierwszy został zburzony.
W 2016 roku miasto sprzedało 11,4 akrów terenu szkołom Charlotte-Mecklenburg za 650 000 USD na budowę szkoły. Sprzedaż pozostawiła 69 akrów terenu pod kontrolą miasta. Władze miasta planują wykorzystać swoją ziemię jako katalizator przebudowy dzielnicy, przewidując o mieszanym przeznaczeniu z mieszkaniami i biurami. Planuje się również, że w miejscu tym znajdzie się siedziba główna i obiekty treningowe przyszłej drużyny ekspansji Major League Soccer Charlotte FC , która zajmie 29 akrów (12 ha).