Geralda Gutermana
Gerald Guterman jest międzynarodowym deweloperem i inwestorem. Jest jednym z największych właścicieli/operatorów mieszkań wielorodzinnych (ponad 78 000 mieszkań) i konwerterów kondominiów w Stanach Zjednoczonych, przekształcając do 2017 r. 16 028 mieszkań na wynajem na własność spółdzielni i kondominium w całych Stanach Zjednoczonych. Pełnił również funkcję doradcy operacyjnego Ministra Prywatyzacji w rządzie Rumunii; Przewodniczący Komitetu ds. Rumuńskich Operacji Bankowych i Finansowych, Centrum Studiów Strategicznych i Międzynarodowych Stanów Zjednoczonych, Waszyngton, DC; Współprzewodniczący Komitetu ds. Rozwoju i Operacji Rumuńskiej Przedsiębiorczości, Amerykańskie Centrum Studiów Strategicznych i Międzynarodowych, Waszyngton, DC; Doradca operacyjny ministra spraw wewnętrznych w rządzie Austrii; Operacyjny i finansowy doradca prezydenta rządu Rumunii. Obecnie jest prezesem i dyrektorem generalnym Guterman Partners, LLC .
Gerald Guterman urodził się 13 czerwca 1942 roku. Karierę w branży nieruchomości rozpoczął w wieku 18 lat jako nocny portier Freda Trumpa , ojca słynnego dewelopera Donalda Trumpa . Urodzony na Brooklynie syn hurtownika napojów, Guterman zgromadził fortunę, kupując ponad 18 600 mieszkań na wynajem na własny rachunek, a także dodatkowe 16 028 mieszkań, które kupił i przekształcił w kondominium i spółdzielnie w szesnastu stanach i osobno, prowadził więcej ponad 60 000 mieszkań do wynajęcia w czternastu stanach dla niezrzeszonych właścicieli będących osobami trzecimi. Guterman nabył również, wyremontował i odsprzedał 605 domów jednorodzinnych w 7 stanach oraz nabył i zarządzał ponad 3 250 000 stóp kwadratowych netto nieruchomości biurowych do wynajęcia w ośmiu stanach, a także wielkoskalowymi inwestycjami mieszkaniowymi i komercyjnymi w Stanach Zjednoczonych, Europie i na całym świecie. Bliski Wschód.
Począwszy od lat 80-tych, stał się jednym z największych właścicieli/operatorów i zarządców nieruchomości w Stanach Zjednoczonych , posiadając i zarządzając ponad 18 600 mieszkań na wynajem w 55 wspólnotach mieszkaniowych dla własnych celów długoterminowych, wraz z dodatkowymi 16 000 mieszkań, które kupił i działał w celu przekształcenia kondominium i spółdzielni w 21 wspólnotach mieszkaniowych w szesnastu stanach. Prowadził również ponad 60 000 mieszkań w ponad 250 wspólnotach wynajmu należących do osób trzecich w całym kraju.
Firmy Gutermana były również pierwotnym budowniczym / deweloperem budownictwa mieszkaniowego Roosevelt Island, a także deweloperem Harris Branch, planowanej zabudowy o powierzchni 1808 akrów w Austin w Teksasie oraz kilku inwestycji w Europie i na Bliskim Wschodzie.
Dodatkowo w celu zwiększenia możliwości budowlanych firmy Guterman przejął dwie ogólnopolskie firmy budowlane znane jako Titan Group, Ltd i Sovereign Construction Co. Ltd. Historyczne projekty obejmują:
- Roosevelt Island Development and Housing w Nowym Jorku, Nowy Jork, Nowy Jork.
- Depozyt złota Stanów Zjednoczonych, Fort Knox, Kentucky,
- Akademia Wojskowa Stanów Zjednoczonych, West Point, Nowy Jork
- Lotnisko Cleveland Hopkins, Cleveland, Ohio,
Począwszy od lat 90. do 2016 r. Guterman planował, organizował i bezpośrednio negocjował przejęcie największego pojedynczego bezpośredniego zakupu nieruchomości biurowych (Patriot American Investors) w historii The Federal Deposit Insurance Corporation, znanego dalej jako Mack-Cali Real Estate Investment Trust oraz trzydzieści jeden budynków biurowych z wieloma najemcami, zawierających ponad 3 250 000 stóp kwadratowych netto powierzchni biurowej do wynajęcia, zlokalizowanych w ośmiu stanach
Ponadto w tym samym okresie w latach 90. Guterman bezpośrednio negocjował i sfinalizował zakup oryginalnych nieruchomości hotelowych, znanych jako „Patriot American Hospitality Portfolio” od Federalnej Korporacji Ubezpieczeń Depozytów („FDIC”). Odtąd znany jako Wyndham Hotels and Resorts.
Do 2016 roku Guterman nabył również 14 luksusowych hoteli zawierających około 2366 kluczy, zlokalizowanych w Nowym Jorku, Nowym Orleanie, Londynie, Europie i na Bliskim Wschodzie, a także zakup jedynego magnetycznego systemu kolei jednoszynowych w Stanach Zjednoczonych.
Guterman nadal rozwija mieszkania kondominium, z ostatnimi społecznościami w Chicago, Illinois; Fort Myers na Florydzie; Fort Pierce na Florydzie; Neapol na Florydzie; Ocean Springs, Mississippi; Biloxi, Mississippi; St. Paul w Minnesocie i Phoenix w Arizonie oraz w Houston w Teksasie
Bar micwa na pokładzie QE2
We wrześniu 1986 roku Guterman zwrócił na siebie uwagę mediów, kiedy wyczarterował słynny liniowiec Queen Elizabeth 2 wraz z załogą liczącą ponad 1000 osób na przyjęcie bar micwy swojego 13-letniego syna. Chociaż QE2 został wyczarterowany na rejsy przez korporacje, impreza u rodziny Gutermanów była pierwszą tego rodzaju, powiedział rzecznik linii Cunard. Gośćmi byli głównie krewni, przyjaciele i sąsiedzi Gutermans mieszkający w Bedford w stanie Nowy Jork w hrabstwie Westchester lub przyjaciele dzieci z obozu lub szkoły. Obecnych było wielu polityków i postaci z branży nieruchomości, w tym Rada Miasta Nowy Jork, prezydent Andrew J. Stein, rewident Harrison J. Goldin. Statek wypłynął o 18:00, chociaż helikoptery nadal lądowały na pokładzie sportowym, aby wysadzić spóźnialskich, w tym Ivana F. Boesky'ego, spekulanta giełdowego i inwestycyjnego. Zapytany o rejs w niedawnym wywiadzie dla swojej nadchodzącej biografii, Guterman zauważa, że ma mieszane uczucia co do wydarzenia. „Z jednej strony było to fantastyczne i niezwykłe święto dla mojej rodziny. Jako ojciec byłem dumny ze swoich dzieci i chciałem dać im to, czego nigdy nie miałem dorastając jako biedny dzieciak na Brooklynie. Z drugiej strony , kiedy trafiasz na pierwszą stronę sekcji rekreacyjnej New York Timesa, narażasz się na reakcję, zwłaszcza w tych rzadkich czasach finansowych zmagań”.
Kolekcja Gutermana
Począwszy od lat 70. Guterman nabył kolekcję XVII-wiecznych obrazów holenderskich i flamandzkich starych mistrzów. Kolekcja została uznana przez ekspertów za jedną z najlepszych w Ameryce. Obrazy znajdowały się w galerii o powierzchni 3000 stóp kwadratowych (280 m2 ) (stworzonej na wzór słynnej galerii Frick na Manhattanie) w skrzydle Bedford Estate Gutermana. Artyści w kolekcji Gutermana to Rembrandt , Renoir , Barent Fabritius, Solomon van Ruysdael, Frans Hals, Hendrick Avercamp, Jan Lievens, Govaert Flinck i Jan van Goyen.
Zmiana prawa podatkowego z 1988 r
W 1988 r. nowe prawo podatkowe wyeliminowało aspekt schronienia podatkowego w modelu konwersji kooperacji, czyniąc je mniej pożądanymi i skutkującymi poważnymi niepowodzeniami finansowymi dla Gutermana i jego firm. Guterman , ponosząc już straty finansowe podczas krachu giełdowego „ Czarnego poniedziałku ” w 1987 r., umieścił swój hotel Stanhope (zakupiony w 1985 r. za 19 600 000 USD) w rozdziale 11 i natychmiast sprzedał go firmie Tobishima (spółce zajmującej się nieruchomościami z Japonii) za ponad 76 000 000 USD.
Dalsze niepowodzenia spowodował dekret rozwodowy, który zmusił Gutermana do sprzedaży swojej słynnej kolekcji dzieł sztuki, uważanej wówczas za najcenniejszą kolekcję obrazów Starych Mistrzów, jaką kiedykolwiek wystawiono na aukcji w Nowym Jorku. Chociaż sprzedaż obrazów Gutermana przyniosła „najwyższą sumę w historii sprzedaży starych mistrzów w Ameryce” i ustanowiła 11 rekordów cenowych artystów, dla niektórych było to rozczarowujące.
Opisując kupowanie jako „bardzo selektywne”, John L. Marion, prezes Sotheby's, powiedział: „Z jednej strony jest to najwyższa suma w historii sprzedaży Old Master w Ameryce i ustanowiono 11 rekordów artystów. Z drugiej strony , można było zaobserwować, że dealerzy licytowali niewiele lub nie było ich wcale. Myślę, że oznacza to, że nie były to zdjęcia, które kupują na magazynie”.
Aktywne wsparcie Gutermana dla niektórych nowojorskich polityków, takich jak Ed Koch i Comptroller Harrison J. Goldin, również przyniosło wielokrotną kontrolę ze strony nowojorskich mediów. W 1988 roku uchwalono nowe prawo, które ograniczało prywatne datki na kampanie i zwracało uwagę zarówno na Donalda Trumpa, jak i Geralda Gutermana. Chociaż ich wkład był omawiany na przesłuchaniach, nowe prawo nie zakazywało ich praktyk, które przyciągały tak wiele uwagi:
Na przykład deweloper Donald Trump powiedział komisji, że w 1985 r. przekazał dziesiątki tysięcy dolarów składek na rzecz przewodniczącego Rady Miejskiej Andrew J. Steina wśród 18 spółek zależnych, aby ominąć stanowe limity 50 000 USD dla osób indywidualnych i 5 000 USD dla datków korporacyjnych. Inny deweloper, Gerald Guterman, przekazał Goldinowi 100 000 dolarów w ciągu jednego miesiąca, rozdzielając prezenty między 21 firm.
Transakcja Patriot spotkała się z krytyką kongresu w raporcie, który nazwał model RTC masowego pozbywania się oszczędności i nieruchomości pożyczkowych jako „marnotrawny” i „niekonkurencyjny”. Ponadto w raporcie skrytykowano RTC za negocjacje z Gutermanem w trakcie dochodzenia, chociaż zauważono również, że Guterman został fałszywie oskarżony i że wszystkie zarzuty zostały wycofane lub oddalone.
Powiernictwo i udział charytatywny
Guterman służył jako powiernik The Metropolitan Museum of Art , Adelphi University , New York City Opera , Dallas Opera , Young Men's Philanthropic League, Rippowam Cisqua School i Harvey School. Pełnił również funkcję komisarza Komisji Działań Rumuńskich Stanów Zjednoczonych pod patronatem Amerykańskiego Centrum Studiów Strategicznych i Międzynarodowych, a także przewodniczącego jej komitetów bankowych i finansowych. Guterman był osobistym doradcą finansowym Ministra Prywatyzacji rządu Rumunii .
Guterman jest założycielem Albert Einstein College of Medicine, a także członkiem Towarzystwa Założycieli Miami University College of Medicine. Został nagrodzony tytułem „Humanitarian of the Year” przez Juvenile Diabetes Foundation. Guterman jest założycielem i fundatorem Laboratorium Badań nad Biologią Komórek Nowotworowych oraz Laboratorium Badań nad Chorobami Niedoboru Odporności w Narodowym Centrum Astmy. Założył także wspólną katedrę badań inżynierii medycznej na Uniwersytecie Harvarda i w Massachusetts Institute of Technology.
Dalsza lektura
- Hirschman, Elizabeth C. 1990. „Świecka nieśmiertelność i amerykańska ideologia zamożności”, The Journal of Consumer Research , tom. 17, nr 1 (czerwiec 1990), s. 31–42.