Judyta Yates

Judith Nancy Yates JESTEM
Urodzić się	( 1943-11-20 ) 20 listopada 1943 Adelajda, Australia Południowa
Zmarł	20 maja 2022 (20.05.2022) (w wieku 78)
Instytucja	Uniwersytet w Sydney
Pole	Ekonomika mieszkalnictwa
Alma Mater	Uniwersytet w Amsterdamie

Judith Nancy Yates AM (20 listopada 1943-20 maja 2022) była australijską ekonomistką mieszkaniową. W latach 1971-2009 była wykładowcą i profesorem nadzwyczajnym na Uniwersytecie w Sydney. Jako społeczno-liberalny ekonomista opublikowała ponad 120 artykułów w czasopismach akademickich oraz raportach rządowych i branżowych dotyczących większości aspektów australijskiego sektora mieszkaniowego, w szczególności aspektów dystrybucji systemu podatkowego i finansowego, przystępności cenowej i podaży mieszkań o niskim czynszu. W trakcie swojej kariery była powoływana do szeregu rządowych komitetów doradczych i brała udział w wielu dochodzeniach rządowych.

Była pierwszą kobietą w zarządach Commonwealth Bank i Housing Loans Insurance Corporation. W latach 2001-2017 intensywnie współpracowała z Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI).

Wczesne życie

Judith Yates z domu Potter była najstarszą z pięciorga dzieci. Jej ojciec Vernon Wheatley Potter poślubił Betty Bates z Port Pirie w Australii Południowej w 1942 roku, kiedy służył w Królewskich Australijskich Siłach Powietrznych . Jej matka Betty miała wyższe wykształcenie i była nauczycielką. Po wojnie Vernon Potter uzyskał dyplom lekarza i był rejestratorem chirurgicznym w Broken Hill NSW od 1945 r., zanim podjął praktykę w porcie górniczym Port Pirie w maju 1949 r. Yates uczęszczała do szkoły w Port Pirie, gdzie wykazywała duże zdolności do matematyka.

Yates uzyskał stopień kadeta w Commonwealth Bureau of Census and Statistics (obecnie Australian Bureau of Statistics ABS), aby studiować ekonomię na Australijskim Uniwersytecie Narodowym (ANU) i był jednym z pierwszych przyjętych do nowej uczelni mieszkalnej, Bruce Hall. W 1964 roku uzyskała tytuł z wyróżnieniem w swojej klasie. Kiedy dowiedziała się, że jej koledzy-kadeci będą zarabiać więcej niż ona, spłaciła kaucję i nigdy nie pracowała dla ABS, zamiast tego podjęła korepetycje z ekonomii na ANU, a następnie wykładała na University of Adelaide w 1966 roku. Pod koniec tego roku poślubiła Warrena Yatesa. Para mieszkała przez trzy lata w Holandii, podczas gdy Warren pracował jako inżynier elektryk w firmie Philips. Obaj płynnie mówili po niderlandzku i zachowali znajomości i przyjaźnie na całe życie Holandii , regularnie odwiedzając i jeżdżąc na wycieczki rowerowe po Europie. Yates zrobił doktorat na Uniwersytecie w Amsterdamie na temat teorii sterowania i stabilności układów równań. Opublikowała artykuł ze swojej pracy magisterskiej w 1967 roku, ale minęło 14 lat, zanim ponownie opublikowała w ekonomii.

Para wróciła do Australii w 1971 roku i osiedliła się w Mosman na North Shore w Sydney. Warren uzyskał stanowisko wykładowcy w ówczesnym NSW Institute of Technology, ostatecznie zostając profesorem i kierownikiem katedry, a Judith zaproponowano wykładowcę ekonomii matematycznej w School of Economics na Uniwersytecie w Sydney. Mieli dwoje dzieci, Kylie w 1971 i Marka w 1972.

Od 1975 do 1981, Yates był aktywny w edukacji ekonomicznej, za pośrednictwem NSW Board of Secondary School Studies oraz Higher Education Research and Development Society of Australia.

Podczas swojego pierwszego urlopu naukowego w Wielkiej Brytanii w 1979 roku, Yates została osadzona w społeczności badawczej zajmującej się mieszkalnictwem. Żaden inny australijski naukowiec nie był wówczas zaangażowany w badania mieszkaniowe.

Kariera w gospodarce mieszkaniowej

Deregulacja i dystrybucja

Około 1980 roku Yates był jednym z wielu ekonomistów zleconych do pracy w tle przez Australian Financial System Inquiry (Raport Campbella), który w ramach deregulacji finansowej dążył do dostosowania stóp procentowych mieszkaniowych do stawek rynkowych. Z jej silnym poczuciem sprawiedliwości społecznej, Yates zwróciła swoją uwagę na dystrybucji , które w tamtym czasie rozważało niewielu innych. Wykonała większość pracy dystrybucyjnej dla Inquiry.

Korzystając z kilku ankiet, Yates po raz pierwszy oszacował rozkład bogactwa i popytu na mieszkania w Australii. Wyrobiła sobie zdecydowaną opinię, że pośrednie dotacje dla właścicieli domów, w szczególności nieopodatkowanie czynszu kalkulacyjnego i ulgi w podatku gruntowym , były niesprawiedliwe i nieskuteczne, ponieważ dawały największe korzyści bogatszym gospodarstwom domowym, które już spłaciły swoje domy, nie pomagając najpierw nabywców domów ani zwiększającej się podaży .

W 1984 roku, ze względu na swoją pracę związaną z finansowaniem mieszkalnictwa, została zaproszona jako pierwsza kobieta do zarządu Korporacji Ubezpieczeń Kredytów Mieszkaniowych oraz Commonwealth Bank. Została również oddelegowana do Krajowego Badania Finansów Samorządu Terytorialnego.

Zakładano, że deregulacja doprowadzi do zwiększenia finansowania budownictwa mieszkaniowego, co zwiększy liczbę posiadanych domów i zachęci banki do większej innowacyjności. W przeglądzie z 1988 roku Yates wykazał, że po początkowym zrywze w latach 1982-1985 deregulacja prawie nie zmieniła realnej wartości kredytów mieszkaniowych w Australii. Dodatkowe udostępnione pieniądze zniknęły w wyższych cenach domów. Również sektor prywatny pozostał konserwatywny i pozbawiony przygód, podczas gdy sektor publiczny tworzył innowacyjne wtórne rynki kredytów hipotecznych i niskobudżetowe instrumenty pożyczkowe.

Jej ostatni artykuł na temat deregulacji został opublikowany w 2016 roku. Uważała, że ​​deregulacja umożliwiła Australii dobre wyniki gospodarcze i dobrobyt. Jednak nierówności dochodowe i majątkowe wzrosły, podczas gdy boom kredytowy i znacznie rozszerzony sekurytyzacji spowodowały potrojenie zadłużenia. Wystąpiły przewrotne wyniki dystrybucji, ponieważ ceny domów gwałtownie wzrosły, podaż mieszkań była niewystarczająca, a dostęp do tanich mieszkań zmniejszył się.

Dotacje mieszkaniowe

W 1987 roku wraz z Joe Floodem wyprodukowała studium subsydiów mieszkaniowych. W raporcie z projektu wyszczególniono kilkaset dotacji mieszkaniowych, rozdzielając je według tytułu własności mieszkania i grupy dochodów, aby pokazać, że właściciele domów o wysokich dochodach otrzymywali największe dotacje, podczas gdy prywatni najemcy prawie nic nie otrzymywali. Wyniki miały zasadnicze znaczenie dla Wspólnoty, która znacznie rozszerzyła pomoc czynszową na prywatnych najemców. Obecnie jest to zdecydowanie największy program pomocy mieszkaniowej w Australii, którego roczne wydatki przekraczają 5 miliardów dolarów.

W tym samym roku Yates zaproponowała radykalną restrukturyzację pomocy mieszkaniowej nie tylko w Australii, ale ogólnie, poprzez pomysłowy samofinansujący się program ubezpieczeń, który obejmował cztery preferowane przez nią interwencje. Były to podatek od dochodu kalkulacyjnego z mieszkań zajmowanych przez właściciela, dodatek mieszkaniowy, wspólne pożyczki kapitałowe i obligacje mieszkaniowe. Program obejmował znaczną redystrybucję świadczeń od bogatych do biednych.

Yates kontynuowała ocenę dotacji mieszkaniowych przez całą swoją karierę, dostarczając aktualizacje szacunków dystrybucji w latach 2003, 2004 i 2010.

W 2020 roku rząd Nowej Południowej Walii ogłosił plan zapewnienia kupującym wyboru między opłatą skarbową przy zakupie a podatkiem gruntowym, zgodnie z zaleceniami Yatesa i innych ekonomistów. Yates skomentował, że byłby to niezwykle powolny proces.

Kapitał wspólny

Wysokie stopy procentowe w latach 80-tych zniekształciły i „z góry obciążyły” standardowe kredyty hipoteczne. W dokumencie roboczym z 1983 r. Yates omówił zachęty do wprowadzenia kredytów hipotecznych Shared Appreciation Mortgages , formy wspólnej pożyczki kapitałowej . Na początku stwierdziła, że ​​z programu niesubsydiowanego mogą skorzystać tylko ludzie, których już stać na zakup, ale później znalazła sposób, aby to zadziałało.

Christine Whitehead zajmowała się pracami porównawczymi dotyczącymi kapitału własnego . Po 2000 r. problemem nie była inflacja, ale bardzo wysokie i szybko rosnące ceny mieszkań. Wśród pożyczkodawców rządowych i non-profit wzrosło zainteresowanie wykorzystaniem wspólnego kapitału w celu zwiększenia dostępnych funduszy na pożyczki dla gospodarstw domowych o niższych dochodach, ale pomysł nigdy nie stał się popularny ani wśród pożyczkodawców, ani pożyczkobiorców.

Prywatne finansowanie mieszkań socjalnych

Do 1991 r. w Australii rozwinął się ogromny niedobór przystępnych cenowo i socjalnych mieszkań na wynajem, a rządy nie chciały budować zasobów na niezbędną skalę. W ramach strategii mieszkaniowej z 1991 r. Yates zaproponował syntetyczną „obligację kapitałową” opartą na zasobach mieszkań na wynajem, podobną do funduszu powierniczego, aby przyciągnąć pieniądze na niedrogie mieszkania z szybko rozwijającej się branży emerytalnej . To trafiło na pierwsze strony gazet, kiedy ogłoszono, że rząd wiktoriański i wyżsi urzędnicy państwowi Wspólnoty Narodów poparli ten plan. Nie została ona jednak przyjęta.

Po 2012 roku Yates współpracował z innymi badaczami nad rozwojem narzędzi przyciągających prywatne finanse.

Wybory mieszkaniowe

W 1996 roku badaczka Yates i AHURI, Maryann Wulff, otrzymała trzyletni grant Australian Research Council , Australia's Housing Choices , którego wyniki zostały opublikowane w książce iw specjalnym numerze czasopisma. We wspólnym badaniu przyjrzano się skutkom bardzo znaczącej restrukturyzacji społecznej i gospodarczej, która miała miejsce w Australii, w tym spadku dzietności, restrukturyzacji rynku pracy i dopłat do czynszów. Z analizy wyłoniły się trzy ważne nowe wątki badań – spadek własności domów, utrata tanich mieszkań na wynajem oraz dystrybucyjne skutki restrukturyzacji miast.

Upadek własności domu

Badanie Housing Choices po raz pierwszy wykazało, że wskaźnik posiadania domów dla młodszych gospodarstw domowych, który uważano za stabilny od wczesnych lat 60., spada. Szczegóły zostały określone w pierwszym badaniu Yatesa w nowo utworzonym Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) . Częstość występowania własności spadła o dziewięć punktów procentowych w okresie 1981-96 w przypadku osób w wieku 25-34 lat i o pięć punktów w przypadku osób w wieku 35-44 lat.

W kolejnych dekadach częstość posiadania domu przez młodych ludzi nadal powoli spadała. W kraju właścicieli domów temat ten cieszył się dużym zainteresowaniem prasy. W 2015 roku Yates stwierdził, że własność spadła o 16 punktów w przypadku osób w wieku 25-34 lat, a spadek ten stawał się coraz bardziej widoczny w gospodarstwach domowych w średnim wieku.

Tanie mieszkania na wynajem

Wraz ze spadkiem mieszkań socjalnych i polaryzacją dochodów popyt i podaż prywatnych mieszkań na wynajem gwałtownie wzrosły, ale nieruchomości o niskim czynszu zniknęły. Zapotrzebowanie na akcje o niskim czynszu podwoiło się w latach 1986-1996. Najemcy o niskich dochodach płacili znacznie wyższą część swoich dochodów, niż wcześniej uznano za akceptowalną. Wulff i Yates odkryli, że ponad połowa pozostałych przystępnych cenowo zasobów była zajęta przez młode pary o wyższych dochodach, które konkurowały ze starszymi singlami o niskich dochodach. Aby wyjaśnić sytuację, różnie rozważali gospodarstwa domowe o dwóch dochodach oszczędzające na zakup, zarządcy nieruchomości odrzucający najemców o niskich dochodach i niewłaściwe ukierunkowanie zachęt po stronie podaży. Doszli do wniosku: „Niewspomagane dostarczanie na rynek prywatny nowych mieszkań o niskich dochodach jest zasadniczo fantazją”.

Niedobór przystępnych cenowo mieszkań na wynajem rósł następnie bardzo szybko, osiągając 271 000 do 2011 r. W 2015 r. wraz z badaczką AHURI , Kath Hulse, zbadała pozorny paradoks, w którym rosnącemu popytowi ze strony gospodarstw domowych o wyższych i niższych dochodach towarzyszyła rosnąca koncentracja podaży na średnim rynku segmenty. Autorzy przypisywali błędną alokację na średnim rynku rosnącemu poleganiu właścicieli na zyskach kapitałowych, któremu towarzyszyły ulgi podatkowe i presja na konsolidację miast.

Przystępność mieszkaniowa

Jako dyrektor AHURI Sydney w latach 2001-2004 Yates uzyskała swój największy projekt badawczy w 2003 r., w którym uczestniczyło siedmiu innych badaczy z całej Australii. Napisała raport końcowy w 2007 roku z Vivienne Milligan. To był główny wkład Yatesa w główne badania mieszkaniowe i badanie australijskiego systemu mieszkaniowego. Odkryła, że ​​860 000 gospodarstw domowych o niższych dochodach w Australii płaciło ponad 30% swoich dochodów na mieszkania. Około jedna czwarta z nich zgłosiła stres finansowy. Spośród lokat najemcy prywatni o niższych dochodach mieli bardziej intensywne, powszechne i uporczywe problemy, przy czym około połowa z nich nie miała bezpiecznych, przystępnych cenowo mieszkań, z niewielką nadzieją na posiadanie domu. Średnie ceny domów w Sydney musiały być niższe o co najmniej 150 000 USD, aby były przystępne.

Społeczeństwo ponosiło niektóre ryzyka związane z problemami dostępności mieszkań:

• Częste przeprowadzki przyczyniały się do braku spójności społecznej
• Równość międzypokoleniowa została zagrożona przez brak dostępu do własności domu. Realny dochód niezbędny do zakupu domu po średniej cenie wzrósł ponad dwukrotnie od 1984 roku.
• Gospodarstwa domowe o wyższych dochodach, których nie było już stać na posiadanie, wypychały najemców o niższych dochodach z przystępnych cenowo prywatnych zasobów.
• Gentryfikacja wypychała przystępne cenowo mieszkania na obrzeża miasta, powodując trudności w rekrutacji siły roboczej.
• Wrażliwość zagrożonych gospodarstw domowych na podwyżki stóp procentowych utrudniała zarządzanie gospodarką.

Niezbędnymi odpowiedziami były:

• Długoterminowy trend wzrostu cen gruntów i domów musiał zostać stłumiony poprzez zmniejszenie przeszkód w podaży mieszkań i reformę systemu podatkowego.
• Nadal istniałaby potrzeba udzielania bezpośredniej pomocy najemcom o niższych dochodach oraz aspirującym i borykającym się z problemami kupującym.
• Potrzebne były ramy dla wynajmu długoterminowego, aby przyciągnąć inwestycje instytucjonalne i zwiększyć możliwości regulowanych właścicieli.

Burzliwe czasy

W 2011 roku, po globalnym kryzysie finansowym, w którym kredyty mieszkaniowe były silnie uwikłane w recesję w USA, Yates przedstawił trzy obszerne analizy sektora mieszkaniowego i polityki mieszkaniowej w Australii. Dla Banku Rezerw w przeglądzie dekady stwierdziła, że ​​system mieszkaniowy jest niestabilny z powodu problemów strukturalnych i jest już za późno na powrót do ery przystępnych cenowo mieszkań i dużej własności domów. W drugim artykule z Mikiem Berrym naszkicowała implikacje dla budownictwa mieszkaniowego dwóch pokryzysowych scenariuszy: biznesu bez zmian i recesji. W trzecim artykule zakwestionowała, czy utrzymanie własności domu jako dominującej własności jest trwałe na zasadzie międzypokoleniowej.

Nierówność majątkowa

Yates od czasu do czasu powracał do kwestii dystrybucji bogactwa i czynszu kalkulacyjnego. W 1991 roku, z pomocą stypendium ABS, przeanalizowała metodologie i źródła danych w celu uwzględnienia czynszu kalkulacyjnego w podziale dochodów, zgodnie z zaleceniami Organizacji Narodów Zjednoczonych.

w 2009 roku odcisnęła swoje piętno na dominującym w badaniach temacie wpływu postrzeganego bogactwa na wydatki gospodarstw domowych. Odkryła, że ​​100 000 dolarów dodatkowego bogactwa zwiększyło wydatki o 1000 do 1500 dolarów rocznie. Oznaczało to, że wzrost bogactwa mieszkaniowego o 5% zwiększyłby PKB o 0,2 do 0,3%. Najbardziej skłonni do zwiększenia konsumpcji byli właściciele domów w średnim wieku.

W 2012 roku Yates wygłosił wykład Giblina na Uniwersytecie Tasmanii, wyjaśniając, dlaczego nierówność majątkowa jest ważna. Pokazała, że ​​prawie podwojenie bogactwa przypadającego na gospodarstwo domowe w Australii w ciągu dekady po 1996 r. było prawie w całości spowodowane wzrostem cen mieszkań. Postawy wśród właścicieli domów, dotyczące ich niezbywalnego prawa do gromadzenia niezarobionych zysków, muszą się zmienić, a bogactwo wytworzone społecznie powinno zostać zachowane przez społeczność. Uważała, że ​​podatek gruntowy skonstruowany jako podatek od zasobów oraz spłata ze sprzedaży dotacji dla pierwszego właściciela domu były pożądanymi krokami.

W rozdziale książki o miastach Australii w tym samym roku Yates skoncentrowała się na przestrzennych różnicach w zamożności mieszkaniowej, a zwłaszcza na zadłużeniu. Odkryła, że ​​​​zwiększona konkurencja w warunkach liberalizacji obniżyła stopy procentowe, innowacje finansowe, takie jak przeciąganie i pożyczki tylko odsetkowe, zmniejszyły pożyczkobiorcę ryzyko, a kredytobiorcy bez dzieci uzyskali uprawnienia do większych kredytów – odwracając tradycyjną przewagę nabywców domów z dziećmi w uzyskiwaniu finansowania na cele mieszkaniowe.

Przegląd polityki mieszkaniowej

Jako wiodący australijski ekonomista mieszkaniowy, Yates był często proszony o przedstawienie ogólnych artykułów lub przemówień na temat stanu polityki mieszkaniowej. W 1994 roku skrytykowała początki boomu mieszkaniowego , stwierdzając: „Nowa armia nisko opłacanych pracowników na niepewnych stanowiskach z dorywczo zatrudnionym współmałżonkiem i plemię zubożałych ludzi po dwudziestce mają niewielkie szanse wejścia na rynek mieszkaniowy, kiedykolwiek… Boom jest katastrofalny dla kupujących pierwsze domy i bezużyteczny do większości miejsc handlowych właścicieli domów”. Opisała dekadę jako przełom w polityce mieszkaniowej, kiedy rząd otworzył kraj na siły rynkowe, przenosząc wiele zagrożeń na jednostki, podczas gdy wcześniej ryzyko było gromadzone i ponoszone przez społeczeństwo. Rząd wycofał się ze wspierania mieszkalnictwa publicznego, jednocześnie przekazując ogromną kwotę pomocy na czynsz wypłacanej prywatnym najemcom o niskich dochodach. Właścicielom nie stawiano żadnych wymagań. W ten sposób rządy zasadniczo porzuciły tradycyjne australijskie wartości „sprawiedliwego traktowania wszystkich”.

Późniejsze lata

Yates wycofał się z nauczania w 2009 roku, ale utrzymał pełny program badań. W 2021 roku została mianowana członkiem Orderu Australii za „znaczące zasługi dla badań i edukacji mieszkaniowej”. Wkrótce potem na Uniwersytecie w Sydney ogłoszono nagrodę Judith Yates w dziedzinie ekonomii za esej licencjacki „spełnianie potrzeb społecznych”.

W 2020 roku wydała swoją pierwszą książkę, w której opisała nieskończenie rosnące ceny domów i gruntów w Australii jako „ogromną porażkę polityki i wielką zdradę”.

Judy Yates zmarła w maju 2022 roku z powodu postępującej choroby płuc. Na jej pomniku została uznana za „doyenne australijskich badaczy mieszkaniowych”. Koledzy opisywali jej pełen godności zdrowy rozsądek, swobodny spokój, któremu towarzyszył intelektualny niepokój, jej legendarną organizację oraz jej niepowstrzymane i niestrudzone zaangażowanie na rzecz sprawiedliwości społecznej. Była całkowicie zakorzeniona w teraźniejszości, nie aspirowała ani nie rozpamiętywała przeszłych chwał ani błędów. O wiele bardziej interesowało ją to, co ludzie mają do powiedzenia niż to, kim są, i każdego słuchała z uwagą.

Yates była intelektualnie bezkompromisowa i odważna, nigdy nie dostosowując swoich zasad ani ideałów do zmieniającego się klimatu politycznego. Przez ponad czterdzieści lat pracowała prawie wyłącznie na australijskich rynkach mieszkaniowych. Przez całą swoją czterdziestoletnią karierę opowiadała się dokładnie za tymi samymi liberalnymi rozwiązaniami polityki społecznej , które miały:

• Zwiększenie podaży mieszkań socjalnych na wynajem i niedrogich prywatnych mieszkań na wynajem
• Ukierunkować dotacje mieszkaniowe sprawiedliwie na osoby o niższych dochodach i między okresami użytkowania
• Zastosuj szeroko zakrojony podatek gruntowy jako czynsz za zasoby
• Zwiększ pomoc w czynszu.

Zarządy i komitety doradcze

• Korporacja Ubezpieczeń Kredytów Mieszkaniowych 1984-1987
• Commonwealth Banking Corporation 1984-1990
• Australijska Rada Mieszkaniowa (1987–91
• Komitet Doradczy Badań i Rozwoju Budownictwa 1987-90
• Ministerialny Komitet Doradczy ds. Dostępu do Mieszkań (1989–91)
• Urząd pomocy w zakupie domu NSW 1993-2001
• Australijska Rada Doradcza ds. Statystyki 1994-97
• Zasobna Spółdzielnia Mieszkaniowa 1990-92
• Ministerialna grupa zadaniowa NSW ds. tanich mieszkań 1998
• National Housing Company Ltd 2011-2012
• Krajowa Rada Zaopatrzenia Mieszkań 2008-2013
• Redakcja i zarząd czasopisma Housing Studies (Wielka Brytania), 1992-2007.

Dokumenty w tle

• Badanie australijskiego systemu finansowego (1981)
• Komisja śledcza ds. finansowania samorządów lokalnych (1984)
• Przegląd ubezpieczeń społecznych (1987)
• Przegląd krajowej polityki mieszkaniowej (1989)
• Rada Planowania Gospodarczego i Doradczego (1991)
• Narodowa strategia mieszkaniowa (1991)
• Komitet Rozwoju Gospodarczego Australii (2017)

Nagrody

• Uznanie za osiągnięcia w dziedzinie badań mieszkaniowych (2008)
• Członek Orderu Australii (2021)

Publikacje

Książki

• Wybory mieszkaniowe Australii (1999). Z Maryann Wulff.
• Polityka mieszkaniowa w Australii, sprawa reformy systemu (2020) z Pawsonem i Milliganem

Wybór artykułów naukowych

• Uwaga o warunkach stabilności układu równań (1967)
• Popyt na mieszkania własnościowe. (1981).
• Deregulacja stóp procentowych dla mieszkań? (1981)
• Wyrównanie i limity gotówkowe: widok z dołu (1987
• Finansowanie mieszkalnictwa i deregulacja: prognozy i wyniki (1988)
• Dotacje mieszkaniowe i dystrybucja dochodów (1989) z Joe Floodem
• Reforma polityki mieszkaniowej: konstruktywna krytyka (1989)
• Przypisany czynsz i dystrybucja dochodu (1994)
• W kierunku ponownej oceny prywatnego rynku najmu (1996)
• Czy wskaźnik posiadania domów w Australii jest naprawdę stabilny? badanie zmian między 1975 a 1994 (2000)
• W(h)inne tanie prywatne mieszkania na wynajem? (2000) z Maryann Wulff
• Mieszkaniowe implikacje zmian społecznych, przestrzennych i strukturalnych (2002)
• Im więcej rzeczy się zmienia? Przegląd ostatnich zasad posiadania domu w Australii (2003)
• Niedrogie mieszkania do wynajęcia: zagubione, skradzione i zabłąkane (2005) z Gavinem Woodem
• Zapewnienie rynku tanich mieszkań na wynajem: lekcje z ostatnich trendów w Australii (2005) z Maryann Wulff
• Whitehead, C. i Yates, J. (2007) Rosnące problemy z przystępnością cenową – rola produktów typu share equity? Doświadczenie w Australii i Wielkiej Brytanii (2007) z Christine Whitehead
• Kryzys dostępności mieszkań w Australii (2008)
• Posiadanie domu jako (rozpadający się) czwarty filar ubezpieczeń społecznych w Australii. (2010) z Brucem Bradburym
• Ocena reformy socjalnej i przystępnej cenowo mieszkalnictwa w Australii: lekcje, jakie można wyciągnąć z historii (2013)
• Dlaczego Australia ma problem z tanimi mieszkaniami i co można z tym zrobić? (2016)
• Paradoks prywatnego sektora wynajmu: rozpakowywanie skutków restrukturyzacji miast na dynamikę rynku mieszkaniowego. (2017) z Kath Hulse

Selekcja zleconych raportów

• Dystrybucyjny wpływ regulacji stóp procentowych na sektor gospodarstw domowych (1981, Campbell Report)
• Badanie dotacji mieszkaniowych (1987, AHRC) z powodzią
• Mieszkania o niskim czynszu w Australii 1986 do 1996: Jak to się zmieniło (2001, AHRF) z Wulff
• Mieszkaniowe implikacje zmian społecznych, przestrzennych i strukturalnych (2002, AHURI)
• Analiza dystrybucyjna wpływu pośredniej pomocy mieszkaniowej (2003, AHURI)
• Zmiany w podaży i zapotrzebowaniu na mieszkania o niskim czynszu na prywatnym rynku najmu (2004, AHURI) z Wulffem i Reynoldsem
• Przystępność cenowa mieszkań: problem XXI wieku (2007, AHURI) z Milliganem
• Utrzymywanie sprawiedliwych udziałów: australijski system mieszkaniowy i zrównoważony rozwój międzypokoleniowy. (2008, AHURI) z Kendigiem, Phillipsem, Milliganem i Tantonem.
• Bogactwo mieszkaniowe i wydatki konsumpcyjne (2009, AHURI) z Whelanem
• Niedobory podaży i skutki przystępności cenowej w prywatnym sektorze wynajmu: trendy krótko- i długoterminowe (2015, AHURI) z Hulse, Reynolds i Stone.
• Ceny mieszkań, zadłużenie gospodarstw domowych i konsumpcja gospodarstw domowych (2017, AHURI) z Atalay i Whelan
• CHIA NSW. Prognozy mieszkań socjalnych i przystępnych cenowo, 2016–26