Lokatorzy do wspólnej wymiany 1031
Tenants in common 1031 Exchange to forma własności nieruchomości w Stanach Zjednoczonych , w której dwie lub więcej osób ma niepodzielny, ułamkowy udział w aktywach, gdzie udziały własnościowe nie muszą być równe i gdzie udziały własnościowe mogą być dziedziczone . Każdy współwłaściciel otrzymuje przy zamknięciu indywidualny akt notarialny na swój niepodzielny udział procentowy w całej nieruchomości. Krótko mówiąc, właściciel TIC ma takie same prawa i korzyści jak pojedynczy właściciel nieruchomości.
Chociaż forma własności TIC jest używana od wielu lat, jej popularność zaczęła ostatnio dramatycznie rosnąć ze względu na orzeczenie IRS. Wymiany często mają trudności ze zlokalizowaniem i zamknięciem odpowiedniej nieruchomości zastępczej w ciągu 45-dniowego okresu identyfikacji i 180-dniowego okresu zamknięcia. Wymiana 1031 TIC może znacznie zmniejszyć to ryzyko.
Jak realizowana jest wymiana 1031
Poniższa sekwencja przedstawia kolejność kroków w typowej wymianie 1031.
- Inwestor decyduje się sprzedać nieruchomość inwestycyjną i dokonać wymiany 1031. Kontaktuje się z kwalifikowanym pośrednikiem (QI) i zawiera umowę.
- Nieruchomość inwestycyjna jest wprowadzana do obrotu.
- Oferta zakupu nieruchomości inwestycyjnej zostaje przyjęta i podpisana przez QI.
- Otwarty zostaje depozyt depozytowy dla sprzedaży i generowany jest wstępny raport tytułowy.
- QI wysyła wymagane dokumenty wymiany do escrow bliżej w celu podpisania przy zamknięciu nieruchomości.
- Depozyt zamyka się.
- W ciągu pierwszych 45 dni od zamknięcia rachunku powierniczego przy sprzedaży zrzeczonej nieruchomości, inwestor identyfikuje nieruchomości zastępcze zgodnie z wymogami prawa. Jest to znane jako „okres identyfikacji”.
- W ciągu 180 dni od zamknięcia rachunku powierniczego przy sprzedaży zrzeczonej nieruchomości, inwestor zamyka jedną ze wskazanych przez siebie nieruchomości zastępczych. Nazywa się to „Okresem wymiany”. To kończy wymianę. Żadna gotówka – lub , jak wiadomo, but – nie jest pobierana przez wymieniającego .
Alternatywa dla centrali 1031
Ustrukturyzowana renta ze sprzedaży lub „gwarantowana sprzedaż ratalna” to narzędzie odroczenia podatku od zysków kapitałowych , które umożliwia sprzedawcy uzyskanie korzyści, których nie oferują inne metody odroczenia sprzedaży i zysków kapitałowych. Jest to hybryda zwykłej sprzedaży ratalnej i strukturyzowanej renty, która umożliwia sprzedawcy zbieranie strumienia płatności, lewarowanie kapitału, uzyskiwanie zwrotu przed opodatkowaniem i inne korzyści. Ta metoda jest narzędziem dla tych, którzy chcą dokonać wymiany 1031, ale nie mogą znaleźć nieruchomości w określonym czasie, i pozwala sprzedającemu mieć plan awaryjny.
Zobacz też
- Zobacz giełdę 1031, aby zapoznać się z tradycyjnym zastosowaniem rozporządzenia IRS 1031