Podzielone osiedle

W Stanach Zjednoczonych majątek podzielony to majątek, w którym prawa własności do powierzchni i pod ziemią są podzielone między dwie strony. Jest to wynikiem ustaw Homestead Act , takich jak Alaska Native Claims Settlement Act (1971) czy Stock-Raising Homestead Act (1916). Podzielony majątek jest podobny do Broad Form Deed , rodzaju dokumentu prawnego utworzonego w Stanach Zjednoczonych na początku XX wieku. Dokumenty te były używane do podziału własności na prawa do minerałów i powierzchni, podobnie jak dzisiaj podzielony majątek.

W 49 Stanach Zjednoczonych stosujących brytyjskie prawo zwyczajowe (50. Luizjana wywodzi swoje prawo z Kodeksu francuskiego i napoleońskiego ), majątek podzielony powstaje, gdy pierwotna opłata prosty właściciel sprzedaje lub w inny sposób traci własność podłoża, często nazywanego majątkiem mineralnym . Przeniesienie praw egzekutora w całości, chyba że zastrzeżono inaczej, a zarządzanie spadkiem wiąże się z tymi samymi prawami, obowiązkami i przywilejami, jakie ma majątek powierzchniowy.

W Luizjanie rozdzielność majątku jest legalna i powszechna, jednak szczególna praktyka prawnicza podobna do służebności w prawie angielskim pozwala na zwrot majątku mineralnego obecnemu właścicielowi powierzchni, jeśli majątek mineralny nie jest aktywnie zaangażowany w działalność produkcyjną. Jest to podobne do praw lokatorów w innych stanach; jednak inne stany nie zezwalają na to w przypadku właściwości minerału.

Kto jest właścicielem prawa do eksploatacji podziemi jest ważny w przypadku gdy zawierają one minerały , ropę naftową lub gaz ziemny . Obecnie jest przedmiotem kontrowersji, ponieważ niektórzy właściciele ziemscy obawiają się uciążliwości i wpływu na środowisko.

Notatki

The Flyover Nation: rola energii w niespokojnym sercu kraju