Służebności w prawie angielskim

Służebności w prawie angielskim to pewne prawa w angielskim prawie gruntowym , które dana osoba ma na cudzej ziemi. Prawa uznawane za służebności obejmują bardzo rozpowszechnione formy prawa drogi, większość praw do korzystania z przewodów telekomunikacyjnych, takich jak kable telekomunikacyjne, linie energetyczne, rury zasilające i kanalizacyjne, prawa do korzystania z ogrodów komunalnych i prawa do światła do bardziej napiętych i nowatorskich form. Wszystkie typy podlegają ogólnym zasadom i ograniczeniom. Jako jedna z formalności w prawie angielskim ekspresowa, ekspresowa służebność prawna musi być ustanowiona czynem.

Niektóre klasy, rodzaje służebności są mocno ograniczone — sądy Anglii i Walii będą je podtrzymywać jedynie jako służebności podlegające szeroko zakrojonemu porządkowi publicznemu, głównie ingerencji w prawa własności, testy, które ustanowiły w precedensie . Podobne testy dotyczą implikacji służebności. Jeśli nie zdadzą któregokolwiek z tych testów, zgłaszane prawo może być interpretowane jako „zwykła” licencja , zazwyczaj prawo do użytkowania, które można dowolnie odwołać. Kluczowe znaczenie mają szczegóły wykorzystania, sformułowania i historia niektórych praw. Najlepszymi przykładami wyraźnych rzekomych służebności, które będą utrzymywane tylko w przypadku określonych faktów, jest korzystanie ze wspólnego ogrodu o wymiarze publicznym, toalety sąsiada lub korzystanie z części gruntu innej osoby na parking.

We wszystkich przypadkach sąsiednie, dotknięte oddziaływaniem, „służące” grunty nie muszą przylegać do siebie.

Konieczność służebności wykazano w statystycznym ustaleniu Komisji Prawa z 2008 r., że wyraźne służebności istnieją powyżej lub poniżej co najmniej 65% zarejestrowanych tytułów własności. W wielu przypadkach właściciel gruntu lub dzierżawca nie ma możliwości dostępu do drogi publicznej bez służebności przejazdu przez teren, na którym znajduje się droga. Ustanowienie służebności jest zwykle dokonywane w sposób wyraźny aktem prawnym, ale służebności mogą być dorozumiane tam, gdzie są konieczne lub można zasadnie oczekiwać, że właściciel gruntu będzie ich posiadał, podejście, które zmniejsza opłaty prawne, ale nie jest całkowicie niekontrowersyjne i było przedmiotem ostatnich propozycji reform.

Charakterystyka służebności

Podczas gdy służebność jest zasadniczo prawem do gruntu innej osoby, każde prawo, którego dotyczy służebność, musi spełniać definicję prawa zwyczajowego , przedstawioną w przypadku Re Ellenborough Park . Tutaj Danckwerts J przedstawił podstawowe cechy służebności:

  1. Musi istnieć dominująca i służąca kamienica;
  2. Służebność musi obejmować lokal władający, to znaczy być związana z korzystaniem z niego i na jego korzyść;
  3. Właściciele dominujący i służebni muszą być różnymi osobami;
  4. Prawo, którego dotyczy wniosek, musi być w stanie stanowić przedmiot dotacji.

Pierwszy wymóg – że muszą istnieć dwie odrębne działki gruntu, których to dotyczy – ma kluczowe znaczenie dla definicji służebności. Prawo drogi przyznane osobie fizycznej jest przyznawane jako właściciel gruntu; jeśli pierwszeństwo przejazdu jest przyznane osobie, która nie jest właścicielem gruntu, jest to jedynie licencja.

Następnie trzeba wykazać, że prawo to wiąże się w jakiś sposób z korzystaniem z kamienicy dominującej. W tym celu ważne jest, aby prawo to przynosiło korzyść jednostce jako właścicielowi gruntu, a nie tylko stanowiło prawo osobiste. Na przykład orzeczono sądowo, że pierwszeństwo przejazdu przez działkę w Northumberland do posiadłości w Kent nie stanowiłoby wymaganej korzyści, ponieważ bliskość dwóch działek jest zbyt oddalona. Re Ellenborough Park uznano jednak, że służebność nie musi dotyczyć sąsiedniej nieruchomości, chociaż wyraźnie musi istnieć jakiś rozsądny związek, z którego można czerpać korzyści z dominującej kamienicy.

Służebności nie można uznać, jeżeli lokal dominujący i służebny stanowią wspólną własność. Prawa mogą jednak zostać uznane za „quasi-służebności”, które następnie mogą być dorozumiane jako pełne służebności przy przekazywaniu danych gruntów.

Najbardziej problematyczną cechą służebności jest to, że musi ona być zdolna do ustanowienia darowizny aktem. Prawo musi zatem być pewne i określone w swoim celu, a co ważniejsze, aby sądy były skłonne uznać je za prawo, które może być służebnością. Wiele żądanych praw nie spełnia tego ostatniego kryterium, na przykład prawa, które wymagają pozytywnego działania właściciela służebnej kamienicy, są mało prawdopodobne, aby zostały przyznane, podobnie jak prawa negatywne, które ograniczają użytkowanie gruntu. Równie mało prawdopodobne jest przestrzeganie praw, które mają charakter nadmierny. W sprawie Copeland przeciwko Greenhalf roszczenie do przechowywania nieograniczonej liczby pojazdów na terenie sąsiada nie powiodło się, a ingerencja i żądane prawo były zbyt duże, aby można je było dopuścić jako służebność.

Porównanie z innymi prawami

Służebności różnią się od ograniczających przymierzy, a sąd nie zezwoli na utworzenie służebności, w przypadku gdy prawo jest w istocie przymierzem ograniczającym. Wykazanie, że restrykcyjne przymierze istnieje, wymaga wykazania, że ​​spełnione są różne kryteria, a przymierze ograniczające działa tylko na zasadzie słuszności, a nie na prawie zwyczajowym, podczas gdy służebność może działać na obu. Instrumentem nakładającym obowiązek negatywny na inną kamienicę będzie zwykle przymierze restrykcyjne, choć zdarzają się wyjątki – prawo do światła, które może być służebnością, ma na celu uniemożliwienie właścicielowi lokalu użytkowego działania niezgodnego z nim.

Służebności są również odrębne od praw naturalnych, które działają uniwersalnie i nie muszą być tworzone. Niektóre prawa naturalne wydają się podobne do służebności. Na przykład istnieje naturalne prawo do utrzymania własnej ziemi. Nie dotyczy to jednak zabudowy na gruncie ani konsekwencji zabudowy na gruncie dla gruntu. Działanie zasiedzenia mające na celu doprowadzenie do ustanowienia prawa do obsługi budynków i gruntów w formie służebności ogranicza jednak działanie tego prawa naturalnego. Prawa naturalne podlegają zaskarżeniu dopiero po fakcie – tam, gdzie szkoda już wystąpiła; sąsiadującego właściciela gruntu nie można zmusić do podjęcia działań zapobiegawczych lub udzielenia wsparcia w jakikolwiek szczególny sposób. Prawo do wody ze strumienia lub rzeki jest kolejnym prawem naturalnym, które może zostać rozszerzone poprzez działanie służebności. Służebności w tym obszarze należy również rozpatrywać w świetle uregulowań ustawowych, zwłaszcza w kontekście komercyjnym. Istnieje również publiczne prawo do połowów i żeglugi na brzegu , chociaż jest to ograniczone pod kilkoma względami.

Przymierza są również odrębne od praw publicznych. Należą do nich prawa nabyte w drodze zwyczaju – jednym z nich jest np. prawo do prowadzenia targu w określonym miejscu – a więc działające na zasadzie służebności. Jednak, aby wykazać prawo wynikające ze zwyczaju, należy wykazać, że używanie sięga co najmniej 1189 r., A więc są one rzadkie. Bardziej powszechne są prawa wspólne . Są one obecnie regulowane przez Commons Act 2006 , który ustanowił system wyłącznej rejestracji – wszystkie prawa muszą być teraz zarejestrowane, jeśli mają działać. Tak więc nowe prawa wspólne mogą wejść w życie tylko przez wyraźne przyznanie. Prawa drogi często stanowią przedmiot służebności, ale publiczne prawa drogi wchodzą w życie bez konieczności zawierania przymierza. Oprócz autostrad publicznych prawa do gruntów wspólnych i otwartego terenu są również przyznawane społeczeństwu, co jest obecnie regulowane przez ustawę o terenach wiejskich i prawach drogowych z 2000 r . .

Tworzenie służebności

Dotacja ekspresowa

Artykuł 1 (2) ustawy o prawie własności z 1925 r. Stanowi, że służebności są interesem, który może być prawny, z art. 52 tej ustawy stanowiący, że wszelkie przeniesienia (przeniesienia udziałów w gruntach) będą nieważne, chyba że zostaną dokonane aktem . Dlatego, aby wyraźna służebność prawna (która automatycznie zobowiązała wszystkich spadkobierców) została ustanowiona, a nie po prostu sprawiedliwa, musiała zostać ustanowiona czynem. Służebność prawna musi zostać zarejestrowana na dominującym i służebnym gruncie („kamienicach”), jeśli ich tytuły są zarejestrowane, aby wejść w życie. Przywilej służebności prawnych przechodzi automatycznie z chwilą przeniesienia własności lokalu mieszkalnego lub części lokalu dominującego.

Domniemana służebność

Służebność może również powstać w sposób dorozumiany, gdy sprzedawca sprzedaje jedną działkę, ale zachowuje inną sąsiednią działkę. Służebności mogą powstać na rzecz działki zatrzymanej (rezerwacja) lub sprzedanej (nadanie). Ponieważ obowiązuje domniemanie, że sprzedawca będzie miał wystarczającą możliwość wpisania w dokumentach sprzedaży korzystnej dla siebie klauzuli, zakres dorozumianego zastrzeżenia jest znacznie mniejszy niż dorozumianego udzielenia. W przypadku, gdy sprzedający sprzedaje dwie sąsiednie działki (określone na podstawie czasu trwania umowy, a nie przekazania), obie działki będą podlegać zasadom domniemanego przyznania w odniesieniu do drugiej. Na przykład dwie działki sprzedane na tej samej aukcji będą objęte rezerwą, ale miesięczny okres między umowami jest zbyt długi. Służebności dorozumiane działają z mocy prawa, a nie ze słuszności, ponieważ skutek jest taki sam, jak gdyby świadczenie było wyraźne. Jakikolwiek wymóg rejestracji byłby wyraźnie niezgodny z koncepcją dorozumianej służebności, więc żaden nie jest stosowany.

Sugerowana dotacja

Istnieje kilka okoliczności, w których przyznanie służebności może być dorozumiane, zwykle występujące przy przenoszeniu gruntu. W przypadku przeniesienia gruntu, z zastrzeżeniem przeciwnego zamiaru, istniejące służebności są automatycznie przenoszone zgodnie z sekcją 62 ustawy o prawie własności z 1925 r . Ponadto – co w niektórych przypadkach budzi kontrowersje – prawa „niepewne”, takie jak licencje lub prawa osobiste, mogą zostać przekształcone w służebności prawne, jak wykazano w sprawach International Tea Stores Co przeciwko Hobbs i Hair przeciwko Gillman . W takich przypadkach uznano, że pierwszeństwo przejazdu (i odpowiednio prawo do parkowania) przyznane w ramach licencji zostało prawnie przekształcone w służebność po przeniesieniu gruntu objętego wpływem (obsługującego). Ograniczeniem tej sekcji jest to, że nie działa ona w sposób dorozumiany w celu zastrzeżenia służebności; na przykład właściciel gruntu będący współwłasnością dwóch działek nie może twierdzić, że po sprzedaży jednej działki jego pozostała działka powinna mieć dorozumianą służebność prawa do światła. Inne okoliczności, w których można domniemywać służebności, to sytuacje, w których są one niezbędne do korzystania z gruntu.

Domniemana rezerwacja

Aby zastrzeżone służebności były dorozumiane, muszą być one konieczne albo do ogólnego używania gruntu, albo do użytku, jaki strony wspólnie zamierzają oddać gruntowi.

Pierwsza z tych kategorii obejmuje przypadki, w których grunt byłby pozbawiony dostępu do morza, gdyby nie proponowana służebność, ale wydaje się, że nie rozciąga się dalej. Od dawna jest tak, że każdy dostęp, nawet drogą wodną lub niewygodną, ​​wystarczy, aby oddalić powództwo o konieczność, chociaż istnieją oznaki, że sądy mogą być w przyszłości bardziej skłonne do rozważenia szerszego podejścia, być może tylko dostępu dla pojazdów . Roszczenie o konieczność nie zostanie pokonane przez dostęp zapewniony na podstawie cofniętej licencji lub w przypadku, gdy budynek musiałby zostać zburzony, aby z niego korzystać. W sprawie Nickerson przeciwko Barraclough Sąd Apelacyjny zdecydował, że wymóg konieczności opierał się na domniemanym zamiarze stron w momencie przyznawania dotacji. Powinno zatem wynikać, że późniejsze wydarzenia nie mogą zniszczyć służebności wynikającej z dorozumianej rezerwacji, chociaż jeden przypadek sprzed epoki wiktoriańskiej sugerował, że może.

Druga kategoria obejmuje sprawy takie jak Wong przeciwko Beaumont Property Trust Ltd (chociaż w tej sprawie działała w celu uzyskania dorozumianej dotacji). Pozwany wydzierżawił powódce szereg piwnic, zobowiązując się do wykorzystywania ich wyłącznie jako restauracji. Jednak w celu zachowania zgodności z przepisami prawa handlowego, powód był prawnie zobowiązany, jeżeli chciał wykorzystać piwnice na restaurację, do zainstalowania kanałów wentylacyjnych na części budynku zatrzymanej przez pozwanego. Sąd zdecydował w tej sprawie o dotację, ponieważ było to konieczne do prowadzenia działalności wymaganej w umowie najmu. Jak stwierdził w tamtym przypadku Lord Atkinson, musi to być konieczne, a nie tylko rozsądne lub powszechne we właściwościach tego typu lub w tej lokalizacji. Tam, gdzie prawo jest wzajemne, na przykład wsparcie, zasady konieczności są bardziej złagodzone.

Recepta

Zobacz także: Czas niepamiętny , Fikcja prawnicza i Ustawa o przedawnieniu z 1832 r

Tam, gdzie właściciel gruntu fizycznie korzystał z prawa od dawna, może ono zostać utrzymane („przepisane”) jako służebność w sporze z właścicielem gruntu, na który ma wpływ, lub bez niego („służebna kamienica”). Aby to zrobić, musi spełniać kryteria służebności, a wnioskodawca musi być w stanie wykazać, że korzystanie z niego nie odbyło się siłą, ukradkiem ani za zgodą i trwało przez okres dwudziestu lat. Właściciel gruntu może, ale nie musi, być świadomy takiego użytkowania jego gruntu. Roszczenie wnioskodawcy dotyczącego użytkowania zostanie odrzucone, jeśli ma powody, by sądzić, że właściciel gruntu wie o takim użytkowaniu i sprzeciwił się temu. Stwierdzono, że:

„Właściciel ziemski, który chce zaprzestać nabywania praw preskryptywnych, nie może godzić się i cierpieć w milczeniu”

Takie prawa można zarejestrować. Powód musi przedstawić dowód, w postaci oświadczenia lub oświadczenia ustawowego lub łańcucha takich dokumentów obejmujących poprzednich właścicieli, ciągłego używania z mocy prawa przez lub w imieniu i przeciwko właścicielom własnościowym przez okres co najmniej 20 lat . Oświadczenie prawdy lub deklaracja ustawowa muszą szczegółowo określać wykorzystanie i przyjemność, na których opiera się roszczenie. Prawo, którego się domaga, musi być prawem, które mogło zostać przyznane zgodnie z prawem. Księga wieczysta ma formularz ST4, dla typowego stwierdzenia prawdy związanego z nakazowymi służebnościami.

„Nawet jeśli wnioskodawca przedstawi ten dowód, nie oznacza to, że służebność została koniecznie nabyta. Jeżeli roszczenie opiera się na przedawnieniu prawa zwyczajowego [a nie przedawnieniu ustawowym], właściciel gruntu obciążonego może być w stanie ustalić, że prawo nie mógł być wykonywany od 1189 r. Jeżeli roszczenie opiera się na utraconym nowoczesnym nadaniu, właściciel może być w stanie ustalić, że nikt nie mógł zgodnie z prawem przyznać służebności. W takich przypadkach nie ma służebności.

Przeniesienie służebności prawnych

Pożytek z służebności prawnej przejdzie na kolejnego właściciela tej kamienicy bez słów. Takie było stanowisko prawa zwyczajowego i znajduje to obecnie odzwierciedlenie w obu artykułach 62 i 187 ustawy o prawie własności z 1925 r. Jeżeli dominująca kamienica jest dzierżawiona, nawet jeśli tylko na zasadzie słuszności, korzyść wynikająca z służebności prawnej nadal przechodzi na dzierżawcy i pozostanie służebnością prawną, aczkolwiek egzekwowalną przez dzierżawcę wyłącznie na zasadzie służebności.

Sprawiedliwe służebności

Służebności służebne mają te same podstawowe wymagania co służebności prawne dotyczące ich przedmiotu. Służebności są ujmowane jako powstające w kapitale własnym w co najmniej trzech przypadkach. Pierwsza to sytuacja, w której art. 1 ust. 2 lit. b) ustawy o prawie własności z 1925 r. , wymagając, aby służebność była „absolutnym posiadaniem lub bezwzględnym okresem lat”, sprawia, że ​​służebność nie może istnieć jako interes prawny. Obejmuje to służebności na okresy o nieokreślonym czasie trwania, na przykład kończące się w momencie wystąpienia określonego zdarzenia (np. wydania pozwolenia na budowę jednej z kamienic). Co bardziej kontrowersyjne, kategoria ta obejmuje również służebności dożywotnie, podobnie niezdolne do istnienia z prawnego punktu widzenia. Chociaż temat ten nie pojawiał się w sądach co najmniej od 1925 r., trudno jest wykazać, że jako służebność dożywotnia mieściła się kamienica władająca, gdyż ma ona z natury rzeczy osobisty charakter. Prawa, które mają być dożywotnimi służebnościami, gdyby zostały odrzucone jako służebności, byłyby zamiast tego licencjami i wchodziły w życie na mocy umowy. Druga kategoria obejmuje przypadki, w których szczególnie wykonalna umowa o ustanowienie służebności weszła w życie, ale służebność nie została przyznana. Tutaj normalne zasady słuszności będą działać, aby doprowadzić do służebności, ponieważ „słuszność uważa za zrobione te rzeczy, które powinny być zrobione”. Trzecia kategoria to sytuacja, w której koncesjonariusz sam posiada jedynie słuszny interes. Najczęstszym przypadkiem, w którym tak się stanie, jest ustanowienie służebności w drodze rozporządzenia testamentowego . W przypadku testamentu tytuł prawny przysługuje wykonawcom spadku do czasu przekazania ich osobistym przedstawicielom spadkodawcy, ale wszelkie ustanowione interesy mają charakter słuszności od momentu rozrządzenia.

czwarta kategoria, godziwe służebności wynikające z własnościowego estoppelu . Sprawy takie jak ER Ives Investments Ltd przeciwko High i Crabb przeciwko Arun District Council zostały przedstawione na poparcie ich istnienia; jednak niektórzy komentatorzy wolą analizować te przypadki jako dające początek prawu odrębnemu od odpowiednio służebności lub służebności prawnej. Stanowi to istotną różnicę, jeśli chodzi o wiążących nabywców będących osobami trzecimi.

Tam, gdzie ziemia jest zarejestrowana , co jest obecnie powszechne, istnieją dalsze okoliczności, w których powstanie godziwa służebność. Tam, gdzie zarejestrowana jest zarówno kamienica dominująca, jak i służąca, służebność musi być zarejestrowana na podstawie obu tytułów zgodnie z warunkami Ustawy o ewidencji gruntów z 1925 r . Niezastosowanie się do tego spowoduje przyznanie im służebności wyłącznie w kapitale własnym, chociaż nadal będą one wiążące dla nabywców zgodnie z regułą 258 Zasad rejestracji gruntów z 1925 r. W przypadku niezarejestrowania służebności jest prawdopodobne, że służebność nie będzie musiała być rejestrowana przeciwko dominującej tytuł, nawet jeśli sam jest zarejestrowanym gruntem. Zostało to jednak zakwestionowane i jest znaczące, ponieważ jeśli prawnie wiązałoby następców po pierwszej rejestracji, podczas gdy godziwa służebność wymagałaby rejestracji jako opłaty gruntowej. Reguła 250 ust. 1 zezwala na ustanowienie służebności służebności w drodze zasiedzenia w przypadku zarejestrowania tytułu własności, ale prawo wynikające z zasiedzenia zostałoby utworzone jako służebność prawna i wydaje się, że nie ma części tego procesu, w której właściciel dominującej kamienicy ma prawo wyłącznie do kapitału własnego.

Pożytek ze słusznej służebności przechodzi z chwilą przeniesienia własności lokalu. Nie jest jasne, czy sekcja 62 ustawy o prawie własności z 1925 r. Może działać w celu przekształcenia słusznej służebności w służebność prawną po przeniesieniu dominującej kamienicy. Z jednej strony wydawałoby się dziwne, że zwykła licencja mogłaby stać się służebnością prawną przez odcinek, podczas gdy znacznie bliższa godziwa służebność nie mogła; z drugiej strony taka wykładnia rozdziału jest zbędna z punktu widzenia nabywcy, gdyż prawo podlegające egzekucji na zasadzie słuszności będzie prawie tak samo użyteczne, jak prawo podlegające egzekucji na drodze prawa zwyczajowego.

Słuszna służebność, gdy służebna kamienica jest niezarejestrowana, jest egzekwowalna wobec nabywcy za określoną wartość tylko wtedy, gdy została prawidłowo zarejestrowana zgodnie z warunkami ustawy o opłatach gruntowych z 1972 r . Służebności służebne wynikające z umowy o przyznanie służebności podlegają rejestracji jako umowy majątkowe lub służebności służebne. W przypadku rejestracji służebnej nieruchomości rejestracja słusznej służebności w księdze wieczystej może nastąpić poprzez zwykłe zawiadomienie lub ostrzeżenie, a następnie będzie wiążąca dla nabywców. Alternatywnie, będzie nadal wiążący dla nabywców, jeżeli stanowi „ nadrzędny interes ”. Jak potwierdzono w sprawie Thatcher przeciwko Douglas , art. 70 ust. 1 lit. c) ustawy o ewidencji gruntów i zasada 258 zasad ewidencji gruntów z 1925 r. będą działać w celu zapewnienia, że ​​prawie wszystkie godziwe służebności stanowią interesy nadrzędne.

Wygaśnięcie służebności

Akt zwolnienia lub poddania się

Jest to dokument zwykle zatytułowany „akt zwolnienia” (lub podobny) i opcjonalnie z „służebnością” lub „służebnościami” dołączonymi do tytułu.

Stronami aktu lub zgody na zwolnienie muszą być wszyscy zainteresowani korzystaniem ze służebności, w tym:

  • zarejestrowany właściciel/właściciel gruntu władającego (gruntu korzystającego ze służebności)
  • każdy obciążony (zwykle nazywany wierzycielem hipotecznym) gruntu dominującego (grunt korzystający ze służebności)
  • każda inna strona, której zainteresowanie zostało odnotowane w rejestrze gruntów dominujących i na którą zwolnienie miałoby negatywny wpływ. Na przykład, gdyby w księdze wieczystej widniała umowa sprzedaży gruntu władającego, osoba korzystająca z umowy musiałaby być stroną lub zgodą.
  • służebny właściciel ziemi, być może, jeśli jest to rzadsze niż w większości przypadków służebność zapewnia im korzyść

W Nowej Zelandii prawo odzwierciedla starsze alternatywne słownictwo prawnicze, w którym często używa się „kapitulacji”. W Anglii i Walii miał wniosek o służebność równoznaczny ze zwolnieniem. Zrzeczenie się jest generalnie, dla jasności, ograniczone do klasy wygaśnięcia dzierżawy, praw zawodowych, towarów i podobnych praw w prawie angielskim, które ma tendencję do bardziej pieniężnego charakteru.

Ustalenie dzierżawy, której dotyczy służebność

Jest to formalny, oparty na łacinie język prawniczy określający zakończenie dzierżawy, która, jak w większości umów dzierżawy, miała dobrodziejstwo w postaci służebności lub zestawu służebności.

Służebności przyznane w dzierżawie zwykle wygasają wraz z dzierżawą.

W przypadku wygaśnięcia zarejestrowanej dzierżawy i złożenia wniosku w standardowym formularzu wniosku o rejestr gruntów w celu zamknięcia tytułu, wypełnienie wniosku będzie oznaczać usunięcie każdego wpisu dotyczącego korzyści wynikających z przynależnej służebności.

Fuzja, jedność posiadania i własności

Musi nastąpić zjednoczenie zarówno własności, jak i posiadania ziemi dominującej i ziemi służebnej. Prawa mogą przy dalszym użytkowaniu spaść, to znaczy ewoluować, do postaci quasi-służebności, a następnie zostać przywrócone w zależności od warunków ponownego podziału własności, tj. z konieczności. Zakładając, że nie, lub we wszystkich przypadkach w dowolnym momencie w trakcie ujednolicenia własności, wpisy pozornie potwierdzające służebność w księdze wieczystej mogą w dowolnym momencie po zjednoczeniu zostać usunięte.

Porzucenie dozwolone przez prawo

Osoba uprawniona do służebności musi nie tylko zaprzestać jej wykonywania, ale także „wykazać stały zamiar, aby nigdy później nie dochodzić tego prawa samodzielnie ani nie próbować przenieść go na inną osobę”. do porzucenia musi być określone w ustawowym oświadczeniu lub Oświadczeniu Prawdy.

Ustawowo

Służebność może być wyraźnie lub w sposób dorozumiany wygaszona lub zmieniona w drodze ustawy.

Orzecznictwo

Zobacz też

Notatki

Książki
  • M Thompson, Nowoczesne prawo gruntowe (OUP 2009)
  • R Smith, Prawo własności (2011)
Artykuły
  • DG Barnsley, „Słuszne służebności – sześćdziesiąt lat później” (1999) 115 Law Quarterly Review 89-118
  • P Luther, 'Easements and Exclusive Possession' (1996) 16 Studia prawnicze 51
  • B Ziff i M. Litman, „Służebności i posiadanie” [1989] Conveyancer 296
  • E Paton i G. Seabourne, „Nie możesz się stąd dostać?” [2003] Przenośnik 127
Reports

Linki zewnętrzne

UKOpenGovernmentLicence.svg Ten artykuł zawiera cytaty z tego źródła, które jest dostępne na licencji Open Government License v3.0 . © Korona praw autorskich.

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Easements_in_English_law&oldid=1084089039 ”