Kupujący w dobrej wierze

Nabywca w dobrej wierze ( BFP ) – określany bardziej szczegółowo jako nabywca w dobrej wierze za określoną wartość bez powiadomienia – to termin używany głównie w jurysdykcjach prawa zwyczajowego w prawie nieruchomości i własności osobistej w odniesieniu do niewinnej strony, która nabywa nieruchomość bez zawiadomienie o roszczeniu jakiejkolwiek innej strony do tytułu własności. BFP musi kupować dla wartości, co oznacza, że musi zapłacić za nieruchomość, a nie być po prostu beneficjentem prezentu. Nawet jeśli strona w nieuczciwy sposób przekazuje własność BFP (na przykład sprzedając BFP własność, która została już przekazana komuś innemu), ta BFP, w zależności od przepisów odpowiedniej jurysdykcji, przejmie dobry (ważny) tytuł do własności pomimo konkurencyjnych roszczeń drugiej strony. W związku z tym właściciel publicznie rejestrujący własne interesy (które w niektórych rodzajach nieruchomości muszą znajdować się w rejestrze uznanym przez sąd) chroni się przed utratą ich na rzecz nabywcy pośredniego, takiego jak kwalifikujący się nabywca od złodzieja, który kwalifikuje się jako BFP . Ponadto tak zwane jurysdykcje „zawiadomienia o wyścigu” wymagają od BFP samego rejestrowania (w zależności od rodzaju nieruchomości w drodze publicznego ogłoszenia lub wniosku o rejestrację) w celu egzekwowania swoich praw. W każdym przypadku strony, którym przysługuje prawo własności do nieruchomości, zachowują powództwo (prawo do pozwania) przeciwko stronie, która dokonała oszukańczego przeniesienia.

precedensu z XX wieku , BFP nie będą związani słusznymi interesami, o których nie mają faktycznego, konstruktywnego lub domniemanego zawiadomienia, o ile przeprowadzili „takie kontrole, jak powinien był rozsądnie zostać dokonany”.

BFP są czasami określane jako „ ulubieńcy akcji” . Jednak prawnik Hackney wyjaśnia, że przedstawienie jest niedokładne; w przypadkach, gdy tytuł prawny jest przekazywany nabywcy w dobrej wierze bez powiadomienia, nie chodzi o to, że słuszność darzy nabywcę wielkim uczuciem – po prostu słuszność odmawia interwencji w celu zachowania jakichkolwiek praw posiadanych przez byłego beneficjenta rzeczywistego nieruchomości. Relacje między sądami słuszności a BFP są u podstaw scharakteryzowane jako ukierunkowane na BFP, z łagodnym zaniedbaniem starego właściciela (właścicieli). Jednak słuszność pozwala sprawdzonemu BFP ubiegać się o pełne przeniesienie prawne od byłego prawnego właściciela, w przeciwnym razie sąd sam przekaże tytuł.

W Stanach Zjednoczonych prawo patentowe kodyfikuje zasadę kupującego w dobrej wierze , 35 USC § 261 . W przeciwieństwie do prawa zwyczajowego , statut odcina zarówno słuszne, jak i prawne roszczenia do tytułu.

Zobacz też

przypisy