Estoppel czynem

Estoppel to doktryna prawa zwyczajowego , która, gdy ma zastosowanie, uniemożliwia stronie sporu zaprzeczenie prawdziwości tego, co zostało powiedziane lub zrobione. Doktryna estoppel przez czyn (znana również jako tytuł później nabyty ) jest szczególną doktryną estoppel w kontekście przeniesienia własności nieruchomości . Zgodnie z doktryną, dawca czynu (zwykle sprzedawca nieruchomości) jest powstrzymany (zakazany) od zaprzeczenia prawdziwości czynu. Na doktrynę można się powoływać tylko w sprawie wynikającej z czynu lub dotyczącej określonego prawa wynikającego z czynu.

Choć zakorzenione w aktach gwarancyjnych, estoppel przez czyn został rozszerzony, aby wpływać na akty rezygnacji, jeśli akt stanowi, że udzielający faktycznie posiadał tytuł.

Przykłady

1. Jeśli O przenosi własność , której nie jest właścicielem, na rzecz A na mocy aktu gwarancyjnego , ale O później nabywa tytuł własności do tej ziemi, wówczas tytuł natychmiast przechodzi na A.

2. Jednakże, jeśli, jak powyżej, O przekaże własność A , której nie jest właścicielem, na mocy aktu gwarancyjnego , ale O później nabędzie tytuł własności do tego gruntu, A może zdecydować, że brak tytułu własności O w momencie przekazania będzie traktowany jako naruszenie przymierzy seisin i prawa do przeniesienia (dwóch z sześciu tradycyjnych form przymierzy własności, które są zawarte w ogólnym akcie gwarancyjnym ) i pozwać O o odszkodowanie. A nie może zostać zmuszona do zaakceptowania tytułu nabytego przez O , jeśli zamiast tego chce otrzymać odszkodowanie.

3. Jeśli O przenosi własność, której nie posiada, na rzecz A poprzez akt rezygnacji , ale O później nabywa tytuł do tej ziemi, wówczas A nie posiada nic. Dzieje się tak dlatego, że O przekazała swoje udziały A z aktem rezygnacji; w czasie transportu O było zerowe, więc nic nie przekazała.