Reszta (prawo)

W prawie własności Wielkiej Brytanii i Stanów Zjednoczonych oraz innych krajów prawa zwyczajowego , pozostała część to przyszły udział przysługujący osobie (określanej jako cesjonariusz lub pozostała osoba ), która może stać się posiadaczem po naturalnym zakończeniu wcześniejszy majątek utworzony tym samym instrumentem. Zatem wcześniejszy majątek musi być taki, który może wygasnąć w sposób naturalny, na przykład po upływie lat lub śmierci dożywotniego dzierżawcy. Przyszłe zainteresowanie po a opłata prosta absolutna nie może być resztą ze względu na poprzedzający ją nieskończony czas trwania.

Na przykład:

Osoba A przekazuje (oddaje) nieruchomość zwaną „ Blackacre ” „dożywotnio B, a następnie C i jej spadkobiercom”.

B otrzymuje dożywotnią posiadłość w Blackacre.
C posiada resztę , która może stać się posiadaniem , gdy wcześniejszy majątek naturalnie wygasa ( śmierć B ). Jednak C nie może ubiegać się o własność za życia B.

Istnieją dwa rodzaje pozostałości w prawie rzeczowym: nabyte i warunkowe . Pozostała część jest w posiadaniu określonej osoby bez żadnych warunków ( „warunki zawieszające” ); pozostałość warunkowa to taka, której posiadacz nie został zidentyfikowany lub dla której musi zostać spełniony warunek zawieszający .

Nabyta pozostałość

Pozostała część jest nabyta, jeśli obie

Pozostała część jest przekazywana aktualnie istniejącej i ustalonej osobie.
Nie podlega „warunkowi zawieszającemu” .

Istnieją trzy rodzaje nabytych pozostałości:

nieodwołalnie nabyty
nabyte z zastrzeżeniem otwarcia
nabyte z zastrzeżeniem zbycia .

Nieodwołalnie nabyty

Nieodwołalnie nabyta pozostałość z pewnością stanie się w przyszłości własnością i nie można jej zbyć.

Na przykład: A przekazuje „ B na całe życie, a następnie spadkobiercom C i C ”.

C ma nieodwołalnie nabytą pozostałą część, która z pewnością stanie się posiadaniem po wygaśnięciu dożywotniego majątku B (kiedy B umiera). Spadkobiercy C lub C będą wyraźnie uprawnieni do posiadania po śmierci B.

Z zastrzeżeniem otwarcia

Pozostałości nabyte podlegające otwarciu są rzadkie.

Najczęstszym przykładem jest: „ A przekazuje Blackacre B na całe życie, pozostała część dzieciom C w prostej opłacie, a C ma dwoje dzieci D i E ”.

Zarówno D , jak i E są możliwymi do ustalenia osobami, ale obaj mogą umrzeć przed C , więc pozostała część nie ma pewności, że stanie się posiadaczem, a zatem pozostała część jest niemożliwa do obalenia .

Najważniejszym rozróżnieniem między nabytymi pozostałościami podlegającymi otwartym i nieodwołalnie nabytymi pozostałościami jest to, że nabyte osoby podlegające otwartym pozostałościom mogą podlegać językowi w przekazie, który może poszerzyć klasę osób, które mają przyszły interes w nieruchomości. Tak więc C może mieć więcej dzieci niż tylko D i E , które również będą w przyszłości zainteresowane Blackacre.

Z zastrzeżeniem zbycia

Pozostałości nabyte podlegające zbyciu to pozostałości, które mogą zostać rozwiązane na mocy prawa wykonawczego, zanim staną się własnością.

Na przykład: „ A przenosi Blackacre do B na całe życie, potem do C , ale jeśli C kiedykolwiek zostanie prawnikiem, to do D ”.

Przyszłe interesy C nie są pewne, dlatego są „niewykonalne” . Dodatkowo udział nie może się zmniejszyć poprzez dodanie większej liczby pozostałych właścicieli, a zatem nie jest „otwarty” . Elementem identyfikującym jest możliwość zbycia przez D , który posiada tytuł egzekucyjny, od pozostałej części, jeżeli C zostaje prawnikiem.

Pozostałość warunkowa

Pozostałość warunkowa to taka, która jest otoczona niepewnością. Reszta jest warunkowa , jeśli spełniony jest jeden lub więcej z następujących warunków: (1) jest przekazywana osobie nieustalonej lub nienarodzonej, (2) jest uzależniona od czegokolwiek innego niż naturalne zakończenie poprzedniego stanu.

Na przykład, jeśli założymy, że C żyje, a A przekazuje „ B na całe życie, a następnie spadkobiercom C …”, to reszta jest warunkowa, ponieważ spadkobierców C nie można ustalić, dopóki C nie umrze. Żadna osoba za życia nie może faktycznie mieć spadkobierców - tylko „spadkobierców oczywistych” lub „domniemanych spadkobierców” . Możemy również założyć, że C jest stanu wolnego, a A przenosi „do B na całe życie, a następnie do C jeśli C się ożeni.” Udział C jest warunkową resztą , ponieważ udział C zależy od zawarcia małżeństwa przez C. ^{[ potrzebna strona ]}

W ostatnich latach sądy w Stanach Zjednoczonych połączyły warunkowe pozostałości z interesami wykonawczymi w jedną kategorię.

Identyfikacja pozostałości

Kluczowa różnica między rewersją a resztą polega na tym, że rewers jest w posiadaniu udzielającego pierwotnego przeniesienia, podczas gdy „pozostała część” jest używana w odniesieniu do odsetek, które byłyby rewersem, ale zamiast tego są przenoszone na kogoś innego niż koncesjonariusz . Podobnie jak w przypadku rewersji, pozostałości są zwykle tworzone w połączeniu z majątkiem dożywotnim, majątkiem dożywotnim , majątkiem dożywotnim lub majątkiem z ogona (lub przyszłymi odsetkami, które ostatecznie staną się jednym z tych majątków).

Uwaga dotycząca języka: Chociaż termin rewersja jest czasami używany w odniesieniu do odsetek zatrzymanych przez właściciela, gdy przyznaje on lokatorowi własność, nie wszyscy specjaliści od nieruchomości mogą zgodzić się co do poprawności takiego użycia tego terminu. Niewiele osób nazwałoby tak przeniesiony udział resztą , więc ten rodzaj „reszty” nie stanowi problemu przy omawianiu praw własności.

Przykłady

„ A i jej spadkobiercy, następnie do B ” Majątek: B nie jest resztą, ponieważ reszta nie może następować po majątku utrzymywanym w opłatach prostych absolutnych.
„ A na całe życie, potem na B ” Majątek: B jest nabytą pozostałością, ponieważ pozostała część jest przekazywana osobie ustalonej ( B ) i nie ma żadnych warunków zawieszających (takich jak „jeśli B nie jest żonaty”).
„ A na całe życie, potem do B , jeśli B osiąga 21, a jeśli B nie osiąga 21, to dla spadkobierców C i C ” majątki: B i C są resztami warunkowymi. Podczas gdy B i C są osobami ustalonymi, warunek (osiągnięcie 21) implikuje alternatywne reszty warunkowe dla obu stron.

Pozostała część specjalna w parostwach

W Wielkiej Brytanii możliwe jest, aby patent tworzący parostwo dziedziczne zezwalał na dziedziczenie przez kogoś innego niż spadkobierca-mężczyzna lub spadkobierca ciała, na podstawie tzw. „reszty specjalnej”.

Można przytoczyć kilka przykładów:

Barony of Nelson (do starszego brata i jego spadkobierców-mężczyzny).
Hrabstwo Roberts (dla córki i jej spadkobierców-mężczyzny).
Baronia Amherst (do siostrzeńca i jego spadkobierców-mężczyzny).
Księstwo Dover (dla młodszego syna i jego spadkobierców - mężczyzny, dopóki najstarszy syn wciąż żyje).

W wielu przypadkach, w czasie nadania, proponowany rówieśnik nie miał synów ani żadnych perspektyw na ich spłodzenie, a specjalna pozostałość miała na celu umożliwienie kontynuacji pamięci o jego osobistym honorze po jego śmierci i wykluczenie pewnego skądinąd pewnego szybkie wyginięcie parostwa. Jednak we wszystkich przypadkach przebieg pochodzenia określony w patencie musi być znany w prawie zwyczajowym.

Na przykład Korona nie może wprowadzić „ograniczenia przesunięcia” w patencie na listy; innymi słowy, patent nie może nadawać parostwa osobie fizycznej, a następnie, w przypadku zdarzenia innego niż śmierć (takiego jak dziedziczenie wyższego tytułu), przenieść tytuł na inną osobę. Doktryna została ustanowiona w sprawie Buckhurst Peerage Case (1876) 2 App Cas 1 , w której Izba Lordów uznała za nieważny patent na listy mające na celu oddzielenie baronii Buckhurst od hrabstwa De La Warr . Patent przewidywał, że gdyby posiadacz baronii kiedykolwiek odziedziczył hrabstwo, zostałby pozbawiony baronii, która zamiast tego przeszłaby na następnego następcę, tak jakby pozbawiony posiadacz zmarł bezpotomnie.

Zobacz też