Sprawiedliwa służebność

Słuszna służebność to termin używany w prawie własności nieruchomości do opisania nie posiadającego udziału w ziemi , który działa podobnie jak przymierze z ziemią . W Anglii i Walii termin ten nie istnieje, aw Szkocji bardzo długo był podtypem szkockiej prawnej służebności, które angielskie prawo nazywa służebnościami . Jednak przymierza i sprawiedliwe służebności w większości jurysdykcji w Ameryce Północnej są nieco inne. Zwykłe rozróżnienie opiera się na zadośćuczynieniu, którego domaga się powód, a precedens dopuszcza dany scenariusz. Tam, gdzie warunki nie są połączone, posiadacze przymierza domagają się odszkodowania pieniężnego ; posiadacze godziwych służebności występują o wydanie nakazu sądowego . Termin ten istniał szeroko w Anglii przed Tulk v Moxhay i jako produkt uboczny aktów o sądownictwie stał się jednym z najpełniejszych połączeń prawa słuszności i prawa zwyczajowego w Anglii i Walii , tak aby początkowo uzgodnić termin „sprawiedliwe przymierze”, a następnie dochodząc do być zjednoczeni terminem przymierze , z wyjątkiem tego, że „equitable” ma szczególne znaczenie w angielskich prawach własności od co najmniej 1925 r .: oznacza to brak pełnej zgodności z rejestracją / formalnościami pisemnymi. Jeśli brakuje prawnie rutynowych formalności, nie jest to pełne przymierze prawne, a zatem bardziej wątłe, często wykonalne tylko osobiście i przeciwko pierwotnemu przymierzu ( in personam ).

Słuszna służebność pozostaje jednak koncepcyjnie niezmieniona w stosunku do swojego pierwotnego podstawowego znaczenia w wielu pochodnych jurysdykcjach. Opisuje sytuacje, w których stronie zabrania się w sposób inny niż karny określonego użytkowania (gruntu) w taki sposób, że naruszenie uzasadnia zakaz lub obowiązkowe działanie, które ma zostać zarządzone przez sąd. Termin ten zwykle dotyczy tylko ograniczeń stałych, inne mogą częściej oznaczać markowe zasady, warunki użytkowania, prywatne regulaminy lub ograniczenia.

Pierwszym przykładem było to, że wszędzie tam, gdzie istniała enklawa , właściciel ziemi na zawsze, dopóki jest to konieczne, cieszył się dorozumianą pozytywną służebnością nad przylegającą ziemią. W Anglii i Walii ten scenariusz jest prawie wyłącznie wyrażany w kategoriach dorozumianych służebności we współczesnym języku.

W Stanach Zjednoczonych negatywne i potwierdzające godziwe służebności pozostają żywą koncepcją prawną samą w sobie. Jest to przymierze, które słuszność będzie egzekwować w słuszności, a nie w prawie zwyczajowym, przeciwko następcom obciążonej ziemi, którzy otrzymali zawiadomienie o przymierzu. Jeśli takie powiadomienie wynika z konstruktywnej wiedzy , takiej jak zapytania, które powinien był przeprowadzić zwykły nabywca, wówczas przymierze jest znane jako „dorozumiane”.

kreacja

Służebność służebna musi być ustanowiona na piśmie, chyba że jest to służebność negatywna, którą można wywnioskować ze wspólnego planu zagospodarowania osiedla mieszkaniowego, o ile właściciele gruntów mają zawiadomienie o umowie. Domniemane negatywne służebności nie są jednak uznawane w niektórych stanach, takich jak Massachusetts i Kalifornia .

Ciężar

Następca przyrzekającego jest związany, jeżeli przyrzeczenie pierwotne zostało sporządzone na piśmie, strony zamierzały, aby służebność była wykonalna przez i wobec cesjonariuszy, następca przyrzekającego posiada faktyczne, dochodzeniowe (zapis) lub domniemane zawiadomienie o służebności, oraz przymierze dotyka i dotyczy ziemi.

Korzyść

Świadczenie służebności służebnej biegnie wraz z gruntem, a zatem jest egzekwowalne przez następców przyrzeczonego, jeżeli strony pierwotne tak chciały, a służebność dotyka i dotyczy majątku objętego korzyścią.

Sprawiedliwa obrona

Sąd nie wyegzekwuje słusznej służebności w następujących okolicznościach:

Osoba dochodząca egzekucji narusza podobne ograniczenie na swojej własnej ziemi ( nieczyste ręce ).
Właściciel majątku władczego przystał z naruszeniem służebności przez posiadacza majątku służebnego (przyzwolenie).
Posiadacz majątku władczego działał w taki sposób, że rozsądna osoba mogła sądzić, że przymierze zostało zerwane ( estoppel ).
Właściciel majątku dominującego nie wnosi pozwu przeciwko naruszającemu w rozsądnym terminie ( laches ).
Charakter sąsiedztwa wystarczająco się zmienił w wyniku rozwoju, zmian w zagospodarowaniu przestrzennym lub nieegzekwowania służebności służebnej (zwanej doktryną „zmienionych warunków”).