Prawo dotyczące ujawniania informacji o sprzedawcach w Australii

Zgodnie z ACL , sprzedający i agenci nieruchomości muszą ujawnić wszelkie wady nieruchomości , którą kupujący planuje kupić. Kłamstwo przez zaniechanie prowadziłoby do naruszenia umowy . Prawo to nie oznacza, że ​​pośrednik gwarantuje dobry tytuł własności, ale że nie zrobił nic lub nie wie o niczym, co mogłoby spowodować, że jego tytuł będzie wadliwy. Każdy stan i terytorium Australii zmodyfikowało to wspólne prawo w inny sposób.

Tabela

Ta tabela pokazuje, że prawo różni się w zależności od stanu. Dane zostały zaktualizowane do 2017 roku.

Stan/terytorium	Wymagania
Terytorium Stolicy Australii	Oświadczenie dotyczące oceny efektywności energetycznej Raport z inspekcji budowlanej i zgodności Raport dotyczący porad i oceny dotyczący azbestu Raport z kontroli szkodników Koronna Dzierżawa ziemi Aktualne wydanie certyfikatu tytułu dzierżawy korony Złożony plan Dokumenty zapytania o dzierżawę nieruchomości Dokument zapytania dotyczącego transportu budowlanego Informacje o osobie prawnej i należnych opłatach Wszelkie inne obciążenia
Nowa Południowa Walia	Sprzedający nieruchomość powinien dołączyć do umowy zaświadczenie z sekcji 149 dotyczące działki. Inne obowiązkowe dokumenty ujawniające sprzedawcę nieruchomości wymagają następujących informacji: Schemat gruntu od zatwierdzonego organu kanalizacyjnego Świadectwo własności i kopia planu zagospodarowania przestrzennego wydana przez LPMA / którykolwiek z jej poprzedników Kopie wszystkich aktów, transakcji itp. złożonych lub zarejestrowanych w LPMA Jeśli w planie warstwowym/działce objętym planem wspólnotowym, planem obrębu/ planem sąsiedztwa , kopie wszystkich aktów notarialnych, kopie służebności itp., zyski, ograniczenia w użytkowaniu gruntów, umowy, świadectwa własności, oświadczenie zarządu budynku i warstwy ustawa o schemacie
Wiktoria	Oświadczenie sprzedawcy nieruchomości zgodnie z sekcją 32 powinno zostać przekazane kupującemu przed podpisaniem/wymianą umowy. Ta sekcja wymaga informacji, takich jak: Ustawowe ostrzeżenia dla kupującego Dane sprzedawcy nieruchomości Szczegóły tytułu Wszelkie szczegóły pozwoleń na budowę wydanych w ciągu ostatnich siedmiu lat Szczegóły ubezpieczenia gwarancyjnego właściciela-konstruktora Pisemny raport z kontroli, jeśli prace budowlane zostały zakończone. hipoteki gruntowe , długi lub opłaty Informacje o ewentualnych ograniczeniach tytułu Informacje o planowaniu wydatkach właściciela nieruchomości Wszelkie zawiadomienia lub zarządzenia wydane przez władze dotyczące nieruchomości Czy jest dojazd do nieruchomości drogą? Informacje o usługach związanych z nieruchomością Wszelkie inne zmienne
Queensland	Zarejestrowane obciążenia gruntów Nierejestrowane umowy najmu i dzierżawy Certyfikat zgodności ogrodzenia basenu
Południowa Australia	Formularz 1 Oświadczenie sprzedawcy należy przekazać kupującemu co najmniej dziesięć dni przed rozliczeniem — lub dwa dni przed dniem aukcji, jeśli nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż w drodze licytacji. W oświadczeniu wymagane są informacje takie jak: Czy istnieją jakieś ograniczenia dotyczące tytułu? Rodzaje usług związanych z nieruchomością Stawki _ Podział na strefy Powiadomienia Zamówienia Pozwolenia budowlane I inne szczegóły, jeśli nieruchomość ma tytuł warstwowy .
Zachodnia australia	W Australii Zachodniej obowiązują tylko podstawowe zasady. Ale jeśli nieruchomość ma tytuły warstw, kopia planu warstw, regulamin systemu warstw i uprawnienia do jednostek powinny być dostępne dla pośrednika nieruchomości.
Tasmania	Wszelkie informacje na temat prac budowlanych, elektrycznych/hydraulicznych Wszelkie szczegóły planowania Czy dobro jest wpisane na listę zabytków / jest w trakcie wpisu na listę zabytków? Zawiadomienia, zarządzenia, pisma, orzeczenia lub nakazy wydane w odniesieniu do nieruchomości Wszelkie wady budowlane Polisa ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej Informacje o wykorzystaniu azbestu jako materiału budowlanego w jakimkolwiek budynku na nieruchomości, jeżeli był on używany Czy sprzedający mieszkał w nieruchomości od momentu zakupu?
Północne terytorium	Raport o stanie budynku Sprzedawca nieruchomości powinien podać swoją wiedzę o jakimkolwiek zanieczyszczeniu lub wydać polecenie dotyczące narkotyków Wyszukiwanie tytułów tytułów ziemi Zarejestrowane i niezarejestrowane szczegóły obciążeń Informacje o jednostce Dowody zajmowania / najmu Certyfikat zgodności ogrodzenia basenu Ogłoszenie o stawkach.

Krytyka

W 2006 r. eksperci branżowi z Queensland wyrazili pogląd popierający uniwersalne oświadczenie dostawcy dotyczące Australii, które przedstawia informacje „w sposób jednoznaczny, jasny i zwięzły, które są znane sprzedawcy lub które powinny być znane”. Byli przekonani, że „inteligentniejsze ujawnienie, koncentrujące się na identyfikacji atrybutów produktu” poprawi standardy i wizerunek branży nieruchomości. Eksperci uważali, że „powinno istnieć streszczenie lub lista kontrolna wymogów dotyczących ujawniania informacji”, ponieważ niewielu kupujących przeczytało/zrozumiało obowiązujące (w tamtym czasie) przepisy dotyczące ujawniania informacji, które charakteryzowały się złożonym „prawniczym” językiem. Oznacza to, że eksperci wzywają do „dodatkowego, ale inteligentniejszego i przyjaznego dla użytkownika ujawnienia, które koncentruje się na określeniu atrybutów nieruchomości”.

Dalsza lektura

•   Christensen, S; Duncan, William (2009). „Rozdział 3: Ujawnienie przed zawarciem umowy” . Sprzedaż firm w Australii . Prasa Federacji. s. 44–84. ISBN 978-1-862-87750-4 .