Program rozwoju Hamersley
Hamersley Development Scheme powstał w 1967 roku i był budowany przez następne lata jako część głównych wysiłków rządu Australii Zachodniej zmierzających do obniżenia cen gruntów w innych częściach obszaru metropolitalnego Perth poprzez udostępnienie i zagospodarowanie gruntów pod zabudowę mieszkaniową tak szybko, jak to tylko możliwe. możliwy. Była to odpowiedź na presję na wzrost cen gruntów w całym obszarze metropolitalnym, w tym popyt stworzony przez rozwój dzielnicy Kwinana na południe od Perth oraz powstanie przemysłu rudy żelaza w północno -zachodniej Australii . Do 1968 r. istotnym czynnikiem stała się również spekulacja ziemią , a osoby fizyczne i firmy czerpały zyski z kupowania i sprzedawania zwolnionych, ale niezagospodarowanych gruntów .
Obszar objęty projektem był regionem o powierzchni 24 km² ograniczonym przez Hepburn Avenue , Marmion Avenue , North Perimeter Highway i Wanneroo Road i obejmował przedmieścia Hamersley i Carine w mieście Stirling oraz Warwick , Greenwood i Duncraig w mieście Joondalup .
Historia
Pod koniec lat 60. zaniepokojenie wzrostem cen gruntów w aglomeracji Perth, które od kilku lat przekraczały wskaźnik cen konsumpcyjnych , skłoniło premiera Australii Zachodniej Davida Branda do , zwołując międzywydziałową komisję do zbadania problemu. Jednym z zaleceń komisji dla gabinetu było uwolnienie 300 hektarów gruntów należących do Państwowej Komisji Mieszkaniowej w Hamersley, Warwick i Greenwood, które zostały wyznaczone jako „odroczone tereny miejskie” w ramach programu metropolitalnego, który został opracowany w 1963 r. 13 grudnia 1967 r. , Urząd ds. Planowania Regionu Metropolitalnego podjął decyzję o przekształceniu w teren miejski wszystkich terenów ograniczonych przez Hepburn Avenue , Marmion Avenue , North Perimeter Highway i Wanneroo Road , pod warunkiem, że podział zostanie zatwierdzony, gdy „Programy planowania (rozwoju) miast zostaną zatwierdzone, których ogólnym celem jest służenie społeczności jak najlepszemu rozwojowi przy najniższych kosztach”.
Shires of Perth i Wanneroo połączyły siły, aby przygotować plan urbanistyczny nr 26 (Hamersley Development Scheme), a na początku marca 1968 r. Plan, który obejmował zaopatrzenie w wodę, kanalizację, drenaż, budowę dróg i podziemne sieci energetyczne , został przedłożony obu radom do rozpatrzenia. Jednak w lipcu negocjacje między radami zostały zerwane, a Shire of Perth (obecnie miasto Stirling ) zdecydowało się samodzielnie zarządzać własną częścią programu.
W kwietniu rządowy bank R&I otrzymał pozwolenie na podział niewielkiego obszaru w północnej części Ardleigh Crescent. Pierwsza aukcja 80 pozycji w sobotę 14 grudnia 1968 roku była przewidywana na pierwszej stronie The West Australian , gdzie Premier Brand doradzał potencjalnym nabywcom, aby byli ostrożni przy składaniu ofert. Na aukcji sprzedano 76 działek po średniej cenie 4784 USD, w porównaniu do 6700 USD podczas niedawnej sprzedaży R&I Bank w pobliskim przedmieściu Karrinyup, a gazety zgadzają się, że ostrzeżenie premiera zostało uwzględnione przez oferentów.