Sieć (nieruchomości)
Łańcuch używany w odniesieniu do procesu kupna lub sprzedaży domu to sekwencja powiązanych zakupów domów, z których każdy jest zależny od poprzedniego i następnego zakupu . Termin ten jest powszechnie używany w Wielkiej Brytanii. Jest to przykład łańcucha wakatów .
Każdy członek sieci to sprzedaż domu, która zależy zarówno od tego, czy kupujący otrzymają pieniądze ze sprzedaży swoich domów, jak i od tego, czy sprzedający z powodzeniem kupią domy, do których zamierzają się wprowadzić. Tam, gdzie nie ma łańcucha, nazywa się to nieruchomością bez łańcucha , ale tylko 10% transakcji dotyczących nieruchomości w Wielkiej Brytanii nie ma łańcucha.
Na przykład w łańcuchu czterech gospodarstw domowych A kupuje dom B, B wykorzystuje pieniądze z tej sprzedaży na zakup domu C, a C wykorzystuje pieniądze z tej sprzedaży na zakup domu D. (Łańcuch może być cykliczny. Ten przykład staje się cykliczny, jeśli D kupuje dom A.) Wszystkie wyprzedaże w łańcuchu zamykają się tego samego dnia. Tego dnia wszystkie gospodarstwa domowe uczestniczące w łańcuchu opuszczają swoje dawne domy i przeprowadzają się do nowych domów.
Ta sytuacja jest znana z tego, że może „zerwać”, jeśli jedna z transakcji się nie powiedzie, na przykład z powodu trudności finansowych, zmiany zdania lub praktyki gazmping lub gazndering . Awaria jednego członka łańcucha zaburza cały zestaw transakcji. Pozostałe fragmenty łańcucha muszą znaleźć nowych nabywców i sprzedawców, aby utworzyć nowe łańcuchy.
Łańcuch zaczyna się od zakupu domu przez gospodarstwo domowe bez sprzedaży obecnego domu. Przykłady:
- Gospodarstwo domowe, które obecnie nie posiada domu. Może to być kupujący po raz pierwszy , na przykład gospodarstwo domowe wyprowadzające się z wynajmowanego mieszkania. Może to być również wynikiem rozbicia gospodarstwa domowego, na przykład wyprowadzenia się dorosłego dziecka z domu.
- Gospodarstwo domowe zachowujące własność swojego starego domu po wyprowadzce. Na przykład mogą chcieć go wynająć, zburzyć lub po prostu pozostawić pusty i utrzymać na rynku.
Łańcuch kończy się sprzedażą domu i nie jest zależny od obecnych właścicieli kupujących dom, do którego się wprowadzają. Przykłady:
- Gospodarstwo domowe przeprowadza się do pustego domu. Może to być nowo wybudowany dom lub dom opuszczony z powodu śmierci lokatora lub mieszkańców lub wyjazdu byłych lokatorów.
- Gospodarstwo domowe przeprowadzające się, aby dołączyć do istniejącego gospodarstwa domowego.
- Przeprowadzka gospodarstwa domowego do tymczasowego zakwaterowania do czasu zakupu nowego domu.
- Gospodarstwo domowe przeprowadzające się do wynajmowanego mieszkania lub domu opieki .