Gazowanie
Gazanging to termin używany w Wielkiej Brytanii do opisania, kiedy sprzedawca wycofuje się z transakcji dotyczącej nieruchomości i decyduje się pozostać na miejscu, po wcześniejszym zaakceptowaniu oferty.
Często dzieje się tak z powodu zmiany okoliczności, tak że sprzedawca nie chce się już przeprowadzać lub nie może. Zostało to również powiązane ze spowolnieniem na rynku mieszkaniowym, co prowadzi do niedostatecznej podaży nieruchomości, dając sprzedawcy mniejszy wybór nieruchomości, do których może się przenieść. Pierwotny nabywca pozostaje „w zawieszeniu”; stąd słowo gazanging , mające na celu nawiązanie do powszechnego terminu gazmping .
Termin „gazanging” został pierwotnie ukuty przez internetową usługę przeniesienia własności In-Deed, po badaniach wśród nabywców domów opublikowanych we wrześniu 2011 r. [ Potrzebne źródło ]
Po kryzysie finansowym końca pierwszej dekady XXI wieku brytyjski rynek nieruchomości mieszkaniowych stawał się coraz bardziej niepewny. W przeciwieństwie do Szkocji i Stanów Zjednoczonych , zmienność rynku nieruchomości w Anglii i Walii wynika z faktu, że akceptacja przez sprzedającego oferty kupującego nie jest prawnie wiążąca, dopóki umowy nie zostaną wymienione. Wynika to z Ustawy o prawie własności (przepisy różne) z 1989 r. par. 2, która wymaga, aby umowa sprzedaży gruntu była zawarta na piśmie. To przykazanie prawa angielskiego pochodzi ze Statutu oszustw z 1677 roku i ma na celu zapobieganie nieuczciwości.
Od przyjęcia oferty do zakończenia przeniesienia może minąć nawet 3 miesiące, w tym czasie wartość rynku nieruchomości może wzrosnąć na tyle, że sprzedający uzna, że może uzyskać lepszą cenę, wycofując i ponownie wystawiając swoją nieruchomość , patrząc na kupującego.
Gazumping i gazndering
Gazumping i gazndering to zjawiska pokrewne, opisujące konkretne przypadki, w których albo sprzedawca podnosi cenę, albo kupujący obniża swoją ofertę. W przeciwieństwie do tego, gazanging nie ma na celu poprawy pozycji którejkolwiek ze stron w celu osiągnięcia lepszego interesu. Zamiast tego sprzedawca całkowicie wycofuje się ze sprzedaży, pozostawiając kupującego bez możliwości regresu.