Przystępność cenowa mieszkań w Wielkiej Brytanii

Przystępność cenowa mieszkań w Wielkiej Brytanii odzwierciedla zdolność do wynajęcia lub zakupu nieruchomości. Istnieją różne sposoby określania lub szacowania przystępności cenowej mieszkań. Jednym z powszechnie stosowanych mierników jest mediana wskaźnika dostępności mieszkań; porównuje to średnią cenę płaconą za nieruchomość mieszkalną z medianą rocznych zarobków brutto pracowników pełnoetatowych. Według oficjalnych statystyk rządowych przystępność cenowa mieszkań pogorszyła się w latach 2020-2021, a od 1997 r. przystępność cenowa mieszkań ogólnie się pogorszyła, zwłaszcza w Londynie. Najtańsze władze lokalne w 2021 r. znajdowały się w północno-zachodniej części Walii, Yorkshire i The Humber, West Midlands i północno-wschodnim.

Posiadanie mieszkań w Wielkiej Brytanii ma następujące główne typy: zajmowane przez właściciela, prywatne wynajmowane sektory (PRS) i socjalne wynajmowane sektory (SRS). Przystępność cenowa mieszkań w Wielkiej Brytanii różni się znacznie w zależności od regionu – ceny domów i czynsze będą się różnić w wyniku czynników rynkowych, takich jak stan lokalnej gospodarki, połączenia transportowe i podaż mieszkań.

Kluczowe determinanty przystępności cenowej

W przypadku nieruchomości zajmowanych przez właścicieli kluczowymi wyznacznikami przystępności cenowej są ceny domów, dochód, stopy procentowe i koszty zakupu. W przypadku wynajmowanych nieruchomości czynsze PRS będą w dużej mierze odzwierciedlać ceny domów, podczas gdy czynsze SRS są ustalane przez władze lokalne , spółdzielnie mieszkaniowe lub podobne.

ceny domów

Dane z rejestru gruntów dla Anglii i Walii pokazują, że ceny mieszkań wzrosły z 70 000 GBP do 224 000 GBP w ciągu 20 lat między 1998 a 2018 r. W tym okresie wzrost był prawie ciągły, z wyjątkiem dwóch lat spadku około 2008 r. w wyniku kryzysu bankowego .

Średnie ceny domów w porównaniu ze średnią pensją

Przystępność cenowa mieszkań w Wielkiej Brytanii opisana przez spłatę kredytu hipotecznego jako procent wynagrodzenia za mieszkanie w latach 1983-2015
Dostępność mieszkań w Wielkiej Brytanii opisana stosunkiem ceny domu do zarobków w latach 1984-2015

Różnica między średnim dochodem a średnimi cenami mieszkań zmieniła się w latach 1985-2015 z dwukrotności średniego wynagrodzenia do sześciokrotności średniego dochodu. Średnie ceny domów w Londynie średni dom kosztuje teraz do 12-krotności mediany wynagrodzenia w Londynie. W 1995 roku średnia cena domu wynosiła 83 000 funtów, czyli 4,4 razy więcej niż średni dochód. Do 2012–2013 średni dochód w Londynie wzrósł do 24 600 funtów, a średnia cena domu w Londynie wzrosła do 300 000 funtów, czyli 12,2-krotność mediany dochodu

stopa bazowa Banku wynosiła 6%, w marcu 2009 roku wynosiła 0,5% do sierpnia 2016 roku, kiedy to została ponownie obniżona do 0,25%.

Wpływ ograniczeń planistycznych na ceny mieszkań

Bliźniak na sprzedaż w londyńskiej strefie 5 (Croydon) z 2007 roku

Analiza przeprowadzona przez LSE i Holenderskie Biuro Analiz Polityki Gospodarczej wykazała, że ​​ceny domów w Anglii byłyby o 35% tańsze bez ograniczeń regulacyjnych. Raport Instytutu Adama Smitha wykazał, że wykorzystując 4% londyńskiego pasa zieleni , można by zbudować milion domów w odległości 10 minut spacerem od stacji kolejowej.

The Economist skrytykował politykę pasów zieleni, mówiąc, że jeśli nie zbuduje się więcej domów poprzez reformę przepisów dotyczących planowania i uwolnienie terenów zielonych, wówczas przestrzeń mieszkaniowa będzie musiała zostać racjonowana. Zauważono, że gdyby ogólna inflacja wzrosła tak szybko, jak ceny mieszkań od 1971 r., kurczak kosztowałby 51 funtów; i że Wielka Brytania „buduje dziś mniej domów niż kiedykolwiek od lat dwudziestych XX wieku”. Według niezależnego Instytutu Spraw Gospodarczych istnieją „przytłaczające dowody empiryczne na to, że ograniczenia w planowaniu mają znaczny wpływ na koszty mieszkaniowe” i są głównym powodem, dla którego mieszkania były dwa i pół razy droższe w 2011 r. niż w 1975 r.

Kampania na rzecz ochrony wiejskiej Anglii argumentowała, że ​​„tereny w pasie zieleni są ważne dla naszego szerszego środowiska, ponieważ zapewniają nam drzewa i niezabudowane tereny, które zmniejszają wpływ ciepła generowanego przez duże miasta. Zamiast zmniejszać tę zieloną przestrzeń, powinniśmy być wykorzystując ją w najlepszy możliwy sposób. Z naszych badań wiemy, że trzy czwarte (79%) populacji chciałoby, aby w okolicach miast i miasteczek sadzić więcej drzew i uprawiać więcej żywności”.

Wycena gruntów i wpływ na ceny mieszkań

Wartość gruntów i budynków w Wielkiej Brytanii w latach 1995-2016 (biliony).

Firmy zajmujące się nieruchomościami twierdzą, że wartość gruntów podąża za cenami domów, a deweloper ocenia, jaka cena nowo wybudowanego domu jest możliwa do osiągnięcia w danej lokalizacji w odniesieniu do cen i wskaźników sprzedaży na rynku wtórnym i na pobliskich porównywalnych nowych budowach. Na poziomie podstawowym (zakładając, że nie ma przystępnych cenowo mieszkań , S106 lub CIL), następnie mnożą cenę nowo wybudowanego domu przez liczbę domów, które mają zostać zbudowane na gruncie, i uzyskują wartość zagospodarowania brutto (GDV) terenu. Podstawową wartością gruntu jest zatem GDV pomniejszona o koszty zagospodarowania i pomniejszona o dodatek na zysk.

Według badania przeprowadzonego przez Knoll, Schurick i Steger, aż 80% wzrostu cen domów w latach 1950-2012 można przypisać rosnącym cenom gruntów. Dzieje się tak z dwóch powodów. Po pierwsze, usprawnienie transportu przed 1950 r. powodowało, że coraz więcej gruntów nadawało się do użytku gospodarczego, ale efekt ten ustąpił po 1950 r. Po drugie, ograniczenia strefowe nie pozwalały na „użytkowanie dodatkowych gruntów”.

W 2015 r. Departament ds. Społeczności i Samorządów Lokalnych udostępnił szacunki wartości gruntów pod zabudowę mieszkaniową, rolną i przemysłową. Okazało się, że średnia cena typowej działki rolnej wynosiła 21 000 funtów.

Koszty nieruchomości

Główne podatki nakładane przez rząd centralny to opłata skarbowa i podatek od wartości dodanej (VAT). Inne koszty, które są związane z kupnem i sprzedażą nieruchomości, to opłaty agentów nieruchomości , opłaty za przekazanie i badanie, opłaty za ustanowienie hipoteki (w stosownych przypadkach) oraz koszty przeprowadzki.

Opłata skarbowa Podatek gruntowy

Główny artykuł: podatek gruntowy od opłaty skarbowej

Stamp Duty Land Tax jest płatny od transakcji dotyczących nieruchomości w Anglii i Irlandii Północnej. Podatek jest płacony według różnych stawek od różnych części ceny zakupu. Na przykład w przypadku domu o wartości 600 000 GBP nie płaci się podatku od pierwszych 250 000 GBP, a część (350 000 GBP) w przedziale podatkowym od 250 000 GBP do 925 000 GBP jest naliczana w wysokości 5%, czyli 17 500 GBP. Daje to całkowity podatek w wysokości 17 500 funtów.

Cena zakupu nieruchomości Stawka SDLT na część ceny zakupu
40 000 GBP - 250 000 GBP 0%
250 001 GBP do 925 000 GBP 5%
925 001 GBP do 1 500 000 GBP 10%
Ponad 1 500 000 funtów 12%

Szkocja i Walia stosują własny podatek od transakcji dotyczących nieruchomości, zastępując podatek gruntowy Stamp Duty. Szkocja wprowadziła podatek od transakcji gruntowych i budynków w 2015 r., a Walia wprowadziła podatek od transakcji gruntowych w 2018 r.

Opłaty agenta nieruchomości

W 2011 roku, który? magazyn ustalił, że średnie krajowe opłaty pośredników w obrocie nieruchomościami wynoszą 1,8%. Ale opłaty mogą wynosić od 0,75% do 3%, w zależności od tego, gdzie jesteś w Wielkiej Brytanii.

Ankieta

Istnieją cztery główne rodzaje ankiet: ankieta wyceny, raport stanu, raport nabywcy domu i pełna ankieta strukturalna .

Opłaty prawne

Opłaty za przewóz różnią się w zależności od wartości nieruchomości i świadczonej usługi.

Opłaty za układ hipoteczny

W kwietniu 2013 r. The Daily Telegraph poinformował, że badania przeprowadzone przez Moneyfacts wykazały, że średnia opłata za aranżację kredytu hipotecznego wynosi 1522 GBP.

Niedobór mieszkań

W 2020 roku BBC poinformowało, że luka mieszkaniowa w Wielkiej Brytanii przekraczała milion domów, a wcześniej (w 2019 roku), że „szacunkowo 8,4 miliona ludzi w Anglii mieszka w niedostępnych, niepewnych lub nieodpowiednich domach, według National Housing Federation ". Niedostępne mieszkania są definiowane przez Affordable Housing Commission jako takie, w których koszty mieszkaniowe przekraczają 30% dochodu gospodarstwa domowego. W rządowym dokumencie informacyjnym „Zwalczanie niedostatecznej podaży mieszkań w Anglii” Barton i Wilson opisują potrzeby mieszkaniowe Anglii jako ilustrację takimi kwestiami, jak „zwiększony poziom przeludnienia, dotkliwe problemy z przystępnością cenową, więcej młodych ludzi mieszkających z rodzicami przez dłuższych okresach, ograniczona mobilność siły roboczej, w wyniku której przedsiębiorstwa mają trudności z rekrutacją i utrzymaniem pracowników, oraz wzrost poziomu bezdomności”.

Pomimo dodania 244 000 domów do zasobów mieszkaniowych Anglii w sezonie 2019/2020, pogląd, że zwiększona podaż mieszkań poprawi przystępność cenową, został zakwestionowany: przegląd mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii (wrzesień 2017 r . ) Ekonomia przypomina nam, że jest mało prawdopodobne, aby spadły ceny domów, chyba że w bardzo długim okresie i przy utrzymującej się wysokiej produkcji nowych domów w stosunku do wzrostu gospodarstw domowych. procentowy spadek bazowej prognozy cen mieszkań”. Dlatego National Housing Federation (NHF) i Crisis z Heriot-Watt University argumentują, że obok potrzebnych 340 000 nowych domów każdego roku (do 2031 r.), 145 000 z nich „muszą to być domy w przystępnej cenie”.

Inne czynniki wpływające na przystępność cenową

Podatek lokalny

Fundacja Josepha Rowntree zasugerowała zastąpienie obecnego systemu podatku lokalnego opartego na przedziałach cen domów systemem, który oznaczałby, że podatek byłby ściślej powiązany z cenami nieruchomości. Zwiększyłoby to podatki od najdroższych nieruchomości i obniżyłoby je dla najtańszych. Twierdzą, że miałoby to również wpływ na zmniejszenie zmienności cen domów.

Podatek od wartości gruntu jest sugerowany przez niektórych jako zamiennik podatku lokalnego; opierałby się wyłącznie na wartości gruntu (tj. lokalizacji), a nie na wartości budynków zbudowanych na kawałku gruntu lub dokonanych ulepszeń.

Międzynarodowy popyt inwestycyjny

W 2015 roku konserwatywny think-tank Bow Group sporządził raport sugerujący zmniejszenie międzynarodowego popytu inwestycyjnego na nieruchomości. W raporcie zaproponowano ograniczenie zagranicznych rezydentów do zakupu pojedynczych nowo wybudowanych nieruchomości, z karami w przypadku sprzedaży w ciągu pięciu lat. W 2016 r. burmistrz Londynu Sadiq Khan rozpoczął dochodzenie w sprawie kosztów mieszkaniowych w mieście, podkreślając również wpływ inwestycji zagranicznych.

Druga własność domu

Rząd utworzył fundusz o wartości 60 milionów funtów, aby pomóc radom radzić sobie z wysokim poziomem posiadania drugiego domu. W 2016 r. W referendum w St Ives w Kornwalii 83,2% głosujących opowiedziało się za zarezerwowaniem nowych projektów mieszkaniowych dla pełnoetatowych mieszkańców, ponieważ wielu turystów odwiedza ten obszar, a Kornwalia jest popularna ze względu na posiadanie drugiego domu i nieruchomości wakacyjnej.

Zmiany w podatku dochodowym od kupna na wynajem

kupujące do wynajęcia były zobowiązane do uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości trzech procent ceny zakupu . Od kwietnia 2017 r. spłata odsetek od kredytu hipotecznego kupna na wynajem będzie miała wyższe stawki ulgi w podatku dochodowym, stopniowo wycofywane przez rząd. Nowe przepisy nie miałyby jednak wpływu na firmy.

Wynajmowane domy

English Housing Survey Bulletin 13 podaje, że w roku 2013/14 było 4,4 miliona gospodarstw domowych w sektorze wynajmu prywatnego i 3,9 miliona gospodarstw domowych w sektorze wynajmu socjalnego, z czego 2,3 miliona gospodarstw domowych (10%) wynajmowało od spółdzielni mieszkaniowej, a 1,6 miliona (7%) wynajmowało od władz lokalnych. Prywatni najemcy mieli najwyższe tygodniowe koszty mieszkaniowe, płacąc średnio 176 funtów tygodniowo czynszu. Mortgagorzy płacili średnio 153 GBP tygodniowo na spłatę kredytu hipotecznego, podczas gdy średni tygodniowy czynsz w sektorze mieszkań socjalnych wynosił 98 GBP dla najemców spółdzielni mieszkaniowych i 89 GBP dla najemców władz lokalnych. Biorąc pod uwagę tygodniowy dochód brutto, w tym świadczenia, wszystkich członków gospodarstwa domowego, odsetek dochodów wydawanych na koszty mieszkaniowe wynosił 18% dla hipotek, 29% dla najemców socjalnych i 34% dla najemców prywatnych. [ potrzebne źródło ]

Londyn

Popyt na bardziej przystępne cenowo mieszkania był w Londynie często nawet wyższy niż w pozostałej części Wielkiej Brytanii. Badania przeprowadzone przez Trust for London wykazały, że 24% nowych mieszkań oddanych do użytku w ciągu trzech lat do sezonu 2015/2016 było przystępnych cenowo, co odpowiadało 21 500 domów. W sezonie 2015/16 ukończono 6700 przystępnych cenowo domów, co stanowi zaledwie 39% celu wyznaczonego w Planie Londyńskim na 2015 rok. Odkryli również, że liczba budowanych niedrogich domów różni się znacznie w poszczególnych dzielnicach Londynu. Tower Hamlets dostarczył 1830 niedrogich domów w ciągu trzech lat do 2015/16, najwięcej w Londynie, podczas gdy Bexley dostarczył tylko 7, najmniej w Londynie. Mieszkania przystępne cenowo to mieszkania, które kosztują nie więcej niż 80% średniego czynszu na rynku lokalnym.

Zobacz też

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Affordability_of_housing_in_the_United_Kingdom&oldid=1119535541 ”