Kupujacy po raz pierwszy
Kupujący po raz pierwszy (FTB) to termin używany na rynkach nieruchomości w Wielkiej Brytanii, Irlandii i Kanadzie oraz w innych krajach dla potencjalnego nabywcy domu, który wcześniej nie kupił nieruchomości mieszkalnej .
Kupujący po raz pierwszy jest zwykle pożądany przez sprzedającego, ponieważ nie musi sprzedawać nieruchomości i jako taki nie wiąże się z łańcuchem mieszkaniowym .
Istnieje wiele czynników, które kupujący po raz pierwszy może rozważyć przed zakupem swojej pierwszej nieruchomości; ile początkowej gotówki będą potrzebować na opłatę skarbową i opłaty adwokackie , a jeśli będą musieli zorganizować kredyt hipoteczny , na ile będą w stanie sobie pozwolić. [ potrzebne źródło ]
W wielu krajach, takich jak Wielka Brytania , Kanada i Australia , posiadanie domu jest postrzegane jako naturalny krok w cyklu życia i naturalna forma posiadania nieruchomości. Kanada i Australia mają jedne z najwyższych wskaźników własności w słowie (wszystkie powyżej 65% ) . Irlandia ma jeden z najwyższych odsetków właścicieli mieszkań w UE, wynoszący około 80%.
W Wielkiej Brytanii w latach 80. prawie połowa wszystkich kredytów hipotecznych została zaciągnięta przez kupujących po raz pierwszy. [ Potrzebne źródło ] Od 2021 r. kupujący po raz pierwszy stanowili 50% wszystkich zakupów domów hipotecznych w Wielkiej Brytanii. W Irlandii FTB stanowią 34% rynku.
W ostatnich latach spadła liczba nowych nabywców nieruchomości.
W wyborach parlamentarnych w Szkocji w 2007 r. Szkocka Partia Narodowa zaproponowała grant w wysokości 2000 funtów dla kupujących po raz pierwszy, aby pomóc im wejść na drabinę nieruchomości .
Dotacje nie były dostępne w pozostałej części Wielkiej Brytanii, ale w lipcu 2007 r. minister mieszkalnictwa Yvette Cooper ogłosiła, że rozszerzy rządowy program Homebuy Shared Equity, aby pomóc kupującym. „O ile nie podejmiemy działań teraz, do 2026 r., kupujący po raz pierwszy przekonają się, że średnie ceny domów są dziesięciokrotnością ich pensji. Może to doprowadzić do prawdziwych nierówności społecznych i niesprawiedliwości” – powiedział Cooper Parlamentowi .
Od tego czasu kupujący po raz pierwszy odzyskali impet na rynku, a raporty [ wymagane wyjaśnienie ] w 2010 r. podają, że kupowanie po raz pierwszy jest najpopularniejszym zapytaniem konsumenckim dla lokalnego doradcy ds. kredytów hipotecznych na całym rynku – odpowiadając za 37% wszystkich zapytań .
W 2016 r. rząd Wielkiej Brytanii uruchomił Help to Buy ISA dla kupujących po raz pierwszy, zachęcając ich do wykorzystywania oszczędności w celu sfinansowania depozytu na nieruchomości. Zaoszczędzone pieniądze są następnie zwiększane o 25% do maksymalnej kwoty 3000 GBP. W kwietniu 2017 roku uruchomiono Lifetime ISA. Został uruchomiony w celu zastąpienia Help to Buy ISA (który został zamknięty w listopadzie 2019 r.). Lifetime ISA zapewnia podobne 25% doładowanie od rządu na zakup domu dla kupującego po raz pierwszy, ale daje również elastyczność w oszczędzaniu pieniędzy i doładowaniu na emeryturę. Program First Homes został uruchomiony w czerwcu 2021 r., co umożliwiło kupującym po raz pierwszy, lokalnym mieszkańcom i kluczowym pracownikom zakup nieruchomości po obniżonej cenie.
Program pożyczek kapitałowych w Wielkiej Brytanii Help to Buy został zamknięty dla nowych wnioskodawców w dniu 31 października 2022 r.