Siedzący najemca
Stały najemca to najemca już zajmujący lokal, zwłaszcza w przypadku zmiany właściciela. Lokatorzy siedzący mogą wynikać z decyzji o nieeksmitowaniu lokatora zabezpieczonego krótkoterminowo po zmianie właściciela lub w przypadku najmu chronionego . Jeżeli właściciel sprzedaje nieruchomość, ale decyduje się nie eksmitować najemcy, mówi się, że nowy właściciel „wchodzi w buty” starego właściciela, a warunki najmu pozostają w mocy.
Lokatorzy chronieni
Po śmierci siedzącego najemcy, najem może przejść na innego członka rodziny. Te dzierżawy zostały utworzone w Zjednoczonym Królestwie przed 15 stycznia 1989 r. na mocy Ustawy o czynszach z 1977 r . Najemcy siedzący są również określani jako najemcy chronieni, najemcy regulowani i najemcy ustawowi o czynszu.
Właściciel / pani jest odpowiedzialny za utrzymanie zewnętrznej części nieruchomości i ubezpieczenie nieruchomości. Najemca jest odpowiedzialny za wnętrze lokalu oraz opłacanie czynszu, który jest niższy od rynkowego i ustalany jest przez Biuro Najmu . Czynsz może być weryfikowany co dwa lata lub gdy w nieruchomości dokonano ulepszeń, takich jak centralne ogrzewanie gazowe , podwójne szyby lub nowa kuchnia lub łazienka . Właściciel nie może eksmitować siedzący najemca, który ma chroniony najem. W niektórych przypadkach najemca może wyrazić zgodę na przeprowadzkę, w którym to przypadku umowa najmu chronionego przechodzi na najemcę.