Zdegradowany najem

Zdegradowany najem jest w prawie angielskim rodzajem najmu tworzonego przez sąd, gdy spółdzielnia mieszkaniowa otrzymuje od sądu nakaz degradacji. Zwykle powstaje, gdy pewny najemca lub bezpieczny najemca angażuje się w zachowania antyspołeczne . Utworzenie najmu zdegradowanego jest alternatywą dla eksmisji i ułatwia eksmisję najemcy w przyszłości. Ustawa o mieszkalnictwie z 1985 r. ustanowiła najem zdegradowany, a ustawa o mieszkalnictwie z 1996 r. ją rozszerzyła.

Kolejność degradacji

Właściciel lokalu socjalnego może wystąpić do sądu okręgowego o wydanie nakazu degradacji. Dzieje się tak często, gdy najemcy lub ich goście dopuszczają się powtarzających się zachowań antyspołecznych, łamią warunki umowy najmu lub wykorzystują lokal do celów niezgodnych z prawem.

Nakazy degradacji wygasają po dwunastu miesiącach.

Wynajmujący musi powiadomić zabezpieczonych najemców z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem, a bezpiecznych najemców z co najmniej czterotygodniowym wyprzedzeniem na specjalnym formularzu; jednakże sąd może odstąpić od wymogu powiadomienia, jeżeli jest to „sprawiedliwe i sprawiedliwe”.

Efekty

Zdegradowani najemcy tracą swoje prawa jako najemcy zabezpieczeni i mają takie same prawa jak najemcy zabezpieczeni krótkoterminowi . Najemcy zdegradowani tracą prawo do zakupu , a czas spędzony jako najemca zdegradowany nie liczy się do trzyletniego okresu kwalifikującego do uzyskania prawa do zakupu.

Nakazy posiadania są bardziej prawdopodobne, gdy obecny jest zdegradowany najem, co znacznie ułatwia właścicielom eksmisję.

Jeśli najemcy zdegradowani przestrzegają warunków umowy najmu, po upływie dwunastu miesięcy automatycznie otrzymują zapewniony najem.