Ustawa o reformie dzierżawy z 1967 r
Leasehold Reform Act 1967 ( c 88 ) jest ustawą parlamentu Zjednoczonego Królestwa , która dotyczy angielskiego prawa gruntowego i przymusowego wykupu . Ustawa rządowa, prawo pozostaje w dużej mierze nienaruszone. Został przyjęty przez obie izby i został złożony przez ministrów rządu Partii Pracy w latach 1964–1970 .
Postanowienia i późniejsze zmiany
Ustawa przyznaje prawo długoterminowym dzierżawcom domów wynajmowanych za niskie i średnio niskie czynsze do przymusowego wykupu ich mieszkań od właścicieli po godziwej cenie.
Początkowo ustawa z 1967 r. Miała zastosowanie tylko do domów poniżej tych wartości podlegających opodatkowaniu: 400 funtów rocznie w Londynie i 200 funtów rocznie w innych miejscach (w ten sposób skierowanych do właścicieli domów o niskich i średnich dochodach); reforma zbiegła się w czasie z niższymi płacami, które stały się mniej przeszkodą w dostępie do pożyczek od głównych hipotecznych .
Ustawa była wielokrotnie nowelizowana w celu rozszerzenia tych praw na właścicieli domów o wyższych wartościach podlegających opodatkowaniu. [ potrzebne źródło ]
Tło
Prawo angielskie i udzielanie pożyczek unika koncepcji latania na własność całych nieruchomości, takich jak mieszkania. Rozwiązaniem było ustanowienie standardowego modelu własności każdego mieszkania opartego na właścicielu i najemcy , ale który nie jest spotykany w większości krajów Europy , gdzie bardziej powszechny system własności jest powszechny, ponieważ długoterminowi właściciele mieszkań chcą uzyskać większe niż „przejściowe” lub „przedawnione” zainteresowanie swoim domem. Takie długie umowy najmu były już w użyciu w budownictwie mieszkaniowym, ponieważ zanim zbudowano specjalnie budowane mieszkania, arystokratyczny lub inny wielki kapitalistyczny właściciel mógł współkierować pomyślnym, konkurencyjnym rozwojem swoich osiedli miejskich; przyjęły one pierwotną formę „dzierżawy budynków”, a następnie dzierżawy, aby umożliwić właścicielowi elastyczność w decydowaniu o tworzeniu mieszkań, rozbudowie, wynajmie na krótszy okres, z których wszystkie swobody zostały ograniczone przez prawo lub zabezpieczone kody kredytowe podniesienie statusu najemców długoterminowych. Kilkanaście prywatnych wielkich zbiorów rewersji kontynuuje relację właściciel-najemca z fragmentarycznymi obniżkami w większych strefach mieszkalnych w centrum Londynu , w trybunałach wyceny dzierżawy, zwanych „Prime Central London”.
Zobacz też
- Ustawa o reformie własności i dzierżawy z 2002 r
- Zakup obowiązkowy
- Director of Buildings and Lands przeciwko Shun Fung Ironworks Ltd [1995] UKPC 7
- angielskie prawo gruntowe
- Re Ellenborough Park [1955] EWCA Civ 4 , [1956] Ch 131
- K Grey i SF Grey, Land Law (7th edn 2011) Ch 11
- K Gray i S Gray, „Własność prywatna i własność publiczna”, w: J McLean (red.), Property and the Constitution (Hart 1999) 36-7