Budynek Montgomery (Spartanburg, Karolina Południowa)

Montgomery Building
US National Register of Historic Places
Montgomery Building w 2020 r
Lokalizacja	187 N. Church St., Spartanburg, Karolina Południowa
Współrzędne
Obszar	1,55 akra (0,63 ha)
Wybudowany	1924 ( 1924 )
Architekt	Lockwood, Greene & Co.
Styl architektoniczny	szkoła chicagowska
Nr referencyjny NRHP	08000760 100002126 (zmniejszenie)
Znaczące daty
Dodano do NRHP	25 maja 2011 r
Zmniejszenie granicy	21 lutego 2018 r

Budynek Montgomery , wpisany do Krajowego Rejestru miejsc o znaczeniu historycznym, to charakterystyczny budynek położony przy Church Street w Spartanburgu w hrabstwie Spartanburg w Południowej Karolinie . Został zbudowany w 1924 roku i jest dziesięciopiętrowym, dziewięcioprzęsłowym wieżowcem o stalowej ramie licowane w prefabrykowanym betonie. Pierwotnie mieściły się w nim biura firm tekstylnych, pośredników bawełny i fabryki. W budynku mieściła się również przestrzeń teatralno-widowiskowa, stacja radiowo-telewizyjna. Budynek Montgomery był najwyższym budynkiem w Spartanburgu do lat pięćdziesiątych XX wieku. W 2016 roku deweloper ogłosił plan renowacji budynku o wartości 29 milionów dolarów z przeznaczeniem na mieszkania, biura i sklepy. Renowacja rozpoczęła się wiosną 2017 roku i zakończyła w grudniu 2018 roku.

Historia

Od prawie wieku budynek Montgomery jest historyczną budowlą Spartanburga. Kiedy został zbudowany, hrabstwo Spartanburg stało się jednym z dwóch największych hrabstw w stanie. Na początku lat dwudziestych XX wieku tekstylia i koleje uczyniły Spartanburg Hub City, dobrze prosperującą i przyszłościową społecznością w Carolina Piemont. Kierownictwo biznesowe miasta uznało, że rosnąca liczba profesjonalistów i biznesmenów w regionie potrzebuje więcej dobrej jakości powierzchni biurowej. Budynek wziął swoją nazwę od rodziny Montgomery, jednej z wiodących rodzin przedsiębiorców tekstylnych w okolicy. Został zbudowany na miejscu domu kapitana Johna Montgomery'ego, co odzwierciedla, że ​​do tego momentu North Church Street między centrum miasta a Wofford College był w dużej mierze dzielnicą mieszkalną. Montgomery założył Spartan Mill w północnej części Spartanburga, a trzech jego synów trafiło do różnych gałęzi rodzinnego biznesu włókienniczego.

Pocztówkowy widok budynku Montgomery, około 1945 r

Nowy 10-piętrowy budynek znajdował się na północnym krańcu biznesowej dzielnicy miasta, przy głównej ulicy z północy na południe, Church Street. Znajdowało się zaledwie kilka przecznic od Morgan Square, wtedy i teraz głównego miejsca spotkań publicznych w mieście. Większość sklepów i firm w mieście znajdowała się zaledwie kilka minut spacerem od budynku. W połowie lat dwudziestych XX wieku, przed powszechnym dostępem do samochodów, Spartanburg był miastem spacerowym, a większość z 25 000 mieszkańców miasta mieszkała w odległości około mili od centralnej dzielnicy biznesowej. Kiedy został otwarty w 1924 roku, Montgomery Building był najwyższym budynkiem w mieście, przyćmiewając Andrews Building na Morgan Square o dwa piętra. Do wczesnych lat pięćdziesiątych uchodził za najwyższy budynek, a do późnych lat osiemdziesiątych był najwyższym budynkiem handlowym w mieście. (Dwa wyższe budynki były budynkami mieszkalnymi).

Jednym z pierwszych znaczących najemców budynku była Lockwood Greene , firma inżynieryjna, która zbudowała wiele okolicznych fabryk włókienniczych. Byli tak zaangażowani w rozwój tekstyliów w Piemoncie, że w końcu przenieśli swoje biura do Spartanburga. Być może to nie przypadek, że Lockwood Greene zaprojektował budynek Montgomery. Wiele lokalnych firm tekstylnych przeniosło swoje biura do nowego budynku, w tym Pacolet Manufacturing Company, która była jedną z firm rodziny Montgomery. Lokalne potęgi tekstylne Inman Mills, Arcadia Mills i Deering-Milliken Mills zajmowały miejsce w budynku Montgomery, podobnie jak South Carolina Cotton Manufacturers Association.

Budynek Montgomery był domem dla nie tylko inżynierów młyna i kierownictwa młyna. W 1926 r., wkrótce po otwarciu, wśród najemców znalazło się kilku lekarzy, kilku adwokatów, kilku agentów nieruchomości i szereg towarzystw ubezpieczeniowych na życie. Inne firmy obejmowały brokera bawełny, lokalne biura Clinchfield Railroad oraz lokalne biura firmy zajmującej się wydobyciem i sprzedażą węgla. Izba Handlowa Spartanburga, Community Chest i okręgowe stowarzyszenie gruźlicy również miały swoje biura w budynku. Na parterze mieścił się między innymi sklep z odzieżą damską i kapeluszami, poczta i teatr. Po 1930 r. W budynku Montgomery działała pierwsza stacja radiowa AM w Karolinie Południowej, WSPA.

W latach pięćdziesiątych budynek tętnił życiem. Wśród najemców było biuro podróży Ward and Covington, kilka firm zajmujących się nieruchomościami, kilka firm ubezpieczeniowych na życie, kilku prawników, firma Harwood Beebe Civil Engineering oraz niektórzy lekarze i dentyści. Przyszły gubernator Donald Russell miał swoją kancelarię adwokacką na 8 piętrze. Fundacja Hrabstwa Spartanburg zajmowała również miejsce na 4 piętrze. Na parterze mieściła się między innymi apteka, kwiaciarnia, fryzjer, salon kosmetyczny. W budynku znajdowało się kilka urzędów państwowych. Dużą część kilku pięter zajmował Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych, ze swoim Służba Ochrony Gleby i powiązane biura. Departament Pracy miał tam biura, podobnie jak Komisja Podatkowa Karoliny Południowej. Naprawdę, była to najważniejsza przestrzeń biurowa w społeczności.

Nawet w połowie lat 60. budynek był stosunkowo pełny, z tą samą liczbą agentów ubezpieczeniowych, lekarzy, dentystów i agentów nieruchomości. Wielu czołowych prawników w mieście (z których jeden był burmistrzem w tamtej dekadzie) miało swoje biura w budynku, co niewątpliwie przyciąga bliskość hrabstwa Spartanburg i sądów federalnych. Większość biur rządu federalnego zniknęła, chociaż gubernator Donald Russell nadal miał tam kancelarię prawną. Lockwood Greene zajął całe dziesiąte piętro, a na parterze nadal mieściły się sklepy fryzjerskie i kosmetyczne, apteka i oddział poczty. Lokalny związek zawodowy również miał tam swoje biuro, podobnie jak lokalne biura Clinchfield Railroad i Kolej linii brzegowej Atlantyku .

Widok emblematu „M” na szczycie budynku Montgomery w 2013 r., Przed renowacją.

W dziesięcioleciach po drugiej wojnie światowej miasto Spartanburg nadal się rozwijało, a dobrobyt społeczności doprowadził do rozszerzenia granic miasta. W latach przed II wojną światową Spartanburg był zwartym miastem, po którym można było spacerować. Ale ekspansja miasta, wraz z większą liczbą samochodów, skłoniła wielu Spartan do przeniesienia się dalej od centrum miasta. Nowe dzielnice po wschodniej i zachodniej stronie miasta przyciągały młode rodziny, a nowe centra handlowe odwracały uwagę od historycznego śródmieścia. Okolice blisko śródmieścia weszły w okres stałego upadku. W latach 70. w mieście rosła liczba pustych budynków i witryn sklepowych w centrum miasta. Podejmując dobrą, ale ostatecznie błędną decyzję, miasto postanowiło zamurować dwie przecznice Main Street, zamieniając je w zamknięte dla ruchu kołowego centrum handlowe Main Street. To posunięcie zajęło walczące śródmieście i zakończyło jego panowanie jako najważniejszej dzielnicy handlowej i biurowej miasta.

Budynek Montgomery do pewnego stopnia ucierpiał wraz z centrum miasta. Budynek Carolina Theatre , który zajmował większość niższych pięter, został zamknięty. Do 1980 roku budynek miał jeszcze kilku lojalnych lokatorów. Na parterze mieścił się sklep z kanapkami, zakład fryzjerski i kilka przypadkowych biur, a także kanał telewizji WFBC 4 , oddział Greenville NBC, który przeniósł swoje biuro w Spartanburgu do budynku. Kilku prawników zostało, bez wątpienia dlatego, że dostęp do gmachu sądu przeważył nad chęcią posiadania nowszych biur. Southern Bell przejął dwa najwyższe piętra, a Lockwood Greene nadal miał biura na 6. piętrze iw różnych innych częściach budynku. Pracowało tam jeszcze kilku innych fachowców. Ale do 1992 roku większość budynku była pusta, a biura były skupione na pierwszym, czwartym i piątym piętrze. Kanał 4 pozostał na parterze, a lokalny tygodnik The Paper miał biura na 5. piętrze. Jeszcze na początku XXI wieku w budynku znajdowały się miejsca dla Palmetto Conservation Foundation i Hub City Writers Project.

W całej swojej bogatej historii dzielnica Montgomery znajdowała się na skrzyżowaniu nie tylko dwóch głównych autostrad – obie noszą oznaczenie autostrad amerykańskich – ale metaforycznie – śródmieścia. Zaledwie kilka przecznic od Morgan Square, nadal znajduje się w widocznym rogu, w odległości krótkiego spaceru od kulturalnego centrum miasta, szkoły biznesu regionalnego uniwersytetu stanowego, nowego spółdzielczego sklepu spożywczego, 9-piętrowego centrum Marriott i gmachu sądu. Dzielnice w pobliżu śródmieścia doświadczyły własnej rewitalizacji, aw ciągu ostatniej dekady w śródmieściu zainwestowano dziesiątki milionów dolarów. Zbudowany we wczesnych latach dwudziestych XX wieku, dekadzie boomu w historii Spartanburga, Montgomery Building jest gotowy do wykorzystania i przyczynienia się do nowej dekady boomu na początku XXI wieku.

Budynek Montgomery, który pozostaje trzecim co do wysokości śródmieściem, nadal jest ikoniczną budowlą, przypominającą mieszkańcom i odwiedzającym miasto o jego przeszłych sukcesach, ostatnich wyzwaniach i przyszłych możliwościach.

Teatr Karolina

Teatr zbudowany obok biurowca pierwotnie nosił nazwę Montgomery Theatre. Łącznie z miejscami na podłodze i dwoma balkonami teatr pomieścił łącznie 1300 widzów. Był to największy teatr w Spartanburgu i gościł różne musicale, sztuki teatralne i wodewilowe. W 1932 roku firma Wilby-Kincey Company przejęła zarządzanie i przemianowała ją na Carolina Theatre, instalując olśniewający namiot zewnętrzny. Oprócz pokazów scenicznych, Carolina zaczęła wyświetlać filmy i stała się czołowym pierwszym kinem w mieście. W 1956 roku, choć obecnie było to głównie kino, Karolina była gospodarzem występu na żywo Elvisa Presleya . Na przestrzeni lat Karolina przeszła szereg remontów, aby „zmodernizować” wnętrze dla kinomanów. W szczególności renowacja z 1970 r. Usunęła lub zakryła większość oryginalnych detali architektonicznych i ozdób teatru. Wkrótce potem Karolina została zamknięta, ponieważ widzowie woleli teraz patronować podmiejskim kinom i multipleksom.

Renowacja

Kapitał repliki (po prawej) w porównaniu do oryginału (po lewej)

Nowo wyremontowana arkada Montgomery Building w 2018 roku

W 2016 roku deweloperzy z Charleston SC, James Bakker i Tom Finnegan (BF Spartanburg LLC), ujawnili swój plan renowacji zabytkowego budynku za 29 milionów dolarów, który kupili w lutym 2017 roku od Cypress Lending Group z Florydy za 680 000 dolarów.

Plan tego wielofunkcyjnego projektu obejmował powierzchnię handlową i restauracyjną na parterze, powierzchnię biurową na drugim i trzecim piętrze oraz 63 jednostki mieszkalne na siedmiu wyższych piętrach. W piwnicy zaplanowano zaplecze mieszkalne, w tym centrum fitness i komórki lokatorskie, a także dodatkową powierzchnię biurową.

Był to wyjątkowy projekt renowacji, w którym tysiące prefabrykowanych betonowych paneli zewnętrznych budynku zastąpiono replikami paneli wykonanych z nowoczesnych materiałów i odpowiadających historycznym standardom. Oryginalne panele elewacyjne zostały odlane przy użyciu gorszej mieszanki betonowej i wadliwych technik, które z czasem spowodowały wybrzuszenie i zniszczenie paneli. Formy zostały wykonane z oryginalnych paneli, wyostrzonych przez artystę, aby uchwycić wszystkie szczegóły, a nowe panele zostały stworzone jako dokładne repliki (zgodnie z historycznymi standardami) przy użyciu form.

Deweloper rozpoczął remont 10-piętrowego budynku na początku 2017 roku, a zakończył go w grudniu 2018 roku.

Teatr Carolina nie był częścią projektu renowacji zakończonego w 2018 roku. Jednak ci sami deweloperzy planują przeprowadzić renowację teatru w nadchodzących latach. W celu określenia ostatecznego wykorzystania teatru będzie poszukiwany wkład lokalnej społeczności.

Budynek Montgomery został wpisany do Krajowego Rejestru miejsc o znaczeniu historycznym w 2011 roku.

Nagrody i uznanie

Renowacja budynku Montgomery została doceniona licznymi nagrodami, w tym nagrodą Gignilliat Preservation Award 2020 przyznawaną przez Spartanburg County Historical Association; nagroda Palladio 2021 za komercyjne adaptacyjne ponowne wykorzystanie i/lub sympatyczny dodatek od Traditional Building Magazine ; oraz nagrodę Preservation Honor Award 2021 od Preservation South Carolina, SCDAH i Office of the Governor.

Linki zewnętrzne

• Witryna internetowa budynku Montgomery