Budynek Terry'ego Thomasa

Budynek Terry'ego Thomasa
Informacje ogólne
Status	Zakończony
Typ	Budynek biurowy
Adres	225 Terry Avenue N Seattle , Waszyngton
Współrzędne
Obecni najemcy	Webera Thompsona
Rozpoczęto budowę	luty 2007
Zakończony	kwiecień 2008 r
Koszt	9,7 miliona dolarów
Klient	Webera Thompsona
Szczegóły techniczne
Liczba pięter	4
Powierzchnia podłogi	40 000 stóp kwadratowych (3700 m 2 )
projekt i konstrukcja
Firma architektoniczna	Webera Thompsona
Deweloper	Terry & Thomas LLC
Nagrody i wyróżnienia	LEED Złoty i Platynowy, 2009
Bibliografia

Budynek Terry Thomas , zlokalizowany w dzielnicy South Lake Union w Seattle w stanie Waszyngton, to zrównoważony budynek biurowy z certyfikatem LEED , ukończony w 2008 roku. Terry Thomas to pierwszy komercyjny budynek biurowy w Seattle, który powstał od dziesięcioleci bez centralnej klimatyzacji. Został zaprojektowany przez firmę architektoniczną Weber Thompson z Seattle , która zaprojektowała również wnętrza budynku i wykorzystała go jako swoją siedzibę.

Historia

Dawny budynek – magazyn przemysłu lekkiego z lat 20. XX wieku – był niegdyś miejscem ćwiczeń jednego z najbardziej znanych zespołów Seattle, Pearl Jam . Większość istniejącego, dwupiętrowego budynku została odzyskana z materiałów i elementów budowlanych wielokrotnego użytku, w szczególności z cegły i ciężkiego drewna. 93% materiałów odzyskanych podczas rozbiórki zostało poddanych recyklingowi, a 94% odpadów budowlanych zostało poddanych recyklingowi.

Projekt i funkcje

Terry Thomas został zaprojektowany, aby zapewnić zdrowe i kreatywne środowisko pracy oraz zilustrować możliwości zrównoważonego projektowania. Projekt był prowadzony przez Webera Thompsona , który szukał przestrzeni, aby pomieścić ich rozwijającą się praktykę architektoniczną. Firma chciała pozostać w sąsiedztwie w budynku, który wzmocniłby ich zaangażowanie w zrównoważony projekt .

Budynek jest przebudową terenu miejskiego w dzielnicy South Lake Union w Seattle. Sąsiedztwo wielofunkcyjne, dawniej strefa przemysłu lekkiego, obejmuje parki, domy wielorodzinne, biura (w tym Amazon.com ) i budynki przemysłu lekkiego. Znajduje się również na tramwajowej South Lake Union .

Celem projektu dla budynku było stworzenie zrównoważonego budynku bez klimatyzacji. Zrównoważone strategie uwzględnione w projekcie obejmują płytkie płyty podłogowe, otwierane okna, centralny dziedziniec na świeżym powietrzu , różne zabiegi na elewacjach w celu zminimalizowania zatrzymywania ciepła oraz przeszklenia od podłogi do sufitu w optymalnych stosunkach wysokości do głębokości oraz otwarte plany pięter w celu maksymalizacji światła dziennego.

Budynek jest zbudowany z przetworzonej stali, aluminium i betonu z popiołu lotnego. Materiały wykończeniowe wnętrz zostały wyprodukowane przy użyciu zrównoważonych metod z dużą zawartością materiałów pochodzących z recyklingu. Okna i witryna sklepowa są produkowane lokalnie, podobnie jak metalowe okładziny zewnętrzne. Zewnętrzna okładzina budynku zawiera również drewno ipe z certyfikatem FSC. Wnętrze minimalizuje użycie dodatkowych materiałów wykończeniowych.

Materiały zostały wybrane ze względu na ich zdolność do pełnienia wielu funkcji. Ażurowe belki zostały zintegrowane z konstrukcją, aby zmniejszyć wagę użytej stali i ułatwić ruch powietrza. Odsłonięta płyta betonowa została wypolerowana i użyta jako wykończenie podłogi. Ażurowa stalowa konstrukcja belki, wybrana ze względu na wytrzymałość, niższy koszt i mniejszą ilość materiału, została odsłonięta i pomalowana na biało, umożliwiając cyrkulację światła, powietrza i usług. System metalowych korytek kablowych obejmuje okablowanie elektryczne i dane, które służą również jako wsparcie dla opraw oświetleniowych. Montowane na suficie panele akustyczne służą jednocześnie jako reflektory świetlne. Akustyczne panele ścienne zapewniają dodatkowe wytłumienie hałasu i miejsce do przypinania szkiców.

Kształt pierścienia dziedzińca ma kluczowe znaczenie dla dwóch głównych priorytetów projektowych: światła dziennego i naturalnej wentylacji. Naturalne światło dzienne uzyskano dzięki płytkim płytom podłogowym i wysokim sufitom, co pozwoliło na przenikanie światła do wnętrza biur zarówno z zewnątrz budynku, jak i głównego dziedzińca na świeżym powietrzu. Modele światła dziennego zostały przetestowane w Uniwersytetu Waszyngtońskiego , aby zapewnić równomierne oświetlenie i zminimalizować odblaski dla użytkowników pracujących przy komputerach. W większości budynku czujniki światła dziennego znajdują się na całym oświetleniu w promieniu 15 stóp od okien i Energy Star dostarczony jest sprzęt zmniejszający obciążenie wtyczki. Zautomatyzowane żaluzje są instalowane w określonych oknach, które zgodnie z przewidywaniami modelowania będą narażone na największe nasłonecznienie. Te „inteligentne rolety” automatycznie dostosowują się do poziomu nasłonecznienia i orientacji. Na dachu czujniki z półkulistymi soczewkami działają jak fotokomórki , monitorując intensywność światła. Czujnik wiatru powoduje, że żaluzje chowają się w swoich obudowach, gdy prędkość wiatru przekracza 40 mil na godzinę. Sterowniki wewnętrzne na suficie są programowane na podstawie orientacji żaluzji względem słońca, szerokości geograficznej budynku oraz zegara astronomicznego śledzącego pory roku.

Chłodzenie pasywne uzyskuje się dzięki wielu strategiom projektowym; najważniejsze to działające okna. Okna są wzmocnione automatycznymi żaluzjami, wysokimi sufitami, płytką płytą podłogową i centralnym dziedzińcem, który działa jak komin, wyciągając cieplejsze powietrze przez okna i przez dziedziniec. Zewnętrzne urządzenia zacieniające chronią mieszkańców przed znacznymi zyskami ciepła słonecznego, a biały dach utrzymuje chłód na wyższych piętrach, jednocześnie zmniejszając efekt miejskiej wyspy ciepła . Każda elewacja zewnętrzna jest traktowana inaczej, w zależności od jej mikroklimatu i nasłonecznienia.

Dobra jakość powietrza w pomieszczeniach miała nadrzędne znaczenie podczas projektowania budynku. Wybrano materiały o niskiej emisji, takie jak farby, kleje i dywany o niskiej zawartości lotnych związków organicznych, aby zminimalizować wpływ odgazowywania na jakość powietrza. CO ₂ rozmieszczone w całym budynku sterują żaluzjami zewnętrznymi, które dostarczają świeże powietrze do pomieszczenia. Pod względem operacyjnym recyklingu jest obowiązkowy, a najemcy są zobowiązani do używania produktów pochodzących z recyklingu i przyjaznych dla środowiska podczas codziennych czynności i sprzątania. Dla wszystkich najemców opracowano podręcznik eksploatacji zielonego budynku oraz podręcznik najemcy.

Oświetlenie jest kontrolowane na kilka sposobów. Oczy fotoelektryczne mierzą ilość światła słonecznego wpadającego do pomieszczenia i zwiększają lub zmniejszają oświetlenie fluorescencyjne , aby zrównoważyć poziom światła w biurze. Czujniki obecności/ruchu włączają i wyłączają światła w przestrzeniach konferencyjnych, a światła są zaprogramowane tak, aby wyłączały się automatycznie w nocy iw weekendy. Strategie te zmniejszają moc na stopę kwadratową do 35% poniżej wartości bazowej jednego wata na stopę kwadratową.

tylko jedną windę , model energooszczędny, ale powolny. Do korzystania ze schodów przez pracowników zachęca wydatna i dostępna zewnętrzna klatka schodowa na dziedzińcu, natomiast winda zlokalizowana jest w tylnej części budynku. Aby dokładnie zmierzyć zużycie energii i ocenić skuteczność strategii projektowych, zainstalowano podliczniki dla wszystkich najemców.

Terry Thomas został również zaprojektowany tak, aby oszczędzać jak najwięcej wody. System deszczowej został zaprojektowany tak, aby zatrzymywać odpływy do znajdującego się na miejscu zbiornika, a następnie powoli uwalniać je do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej. Zainstalowano armaturę niskoprzepływową, toalety z podwójnym spłukiwaniem oraz pisuary bezwodne, aby zaoszczędzić około 50% wody podczas codziennej eksploatacji w porównaniu z typowym budynkiem biurowym.

Wydajność energetyczna

Terry Thomas został pierwotnie zaprojektowany tak, aby zmniejszyć zużycie energii o 30% do 40% w porównaniu z typowym budynkiem biurowym z konwencjonalną klimatyzacją. Wyeliminowanie tradycyjnego systemu HVAC znacząco przyczynia się do oszczędności energii. W ramach tej redukcji energii projektanci zwiększyli izolację termiczną . Ogrzewanie zapewniają wysokowydajne wodne umieszczone wzdłuż ścian zewnętrznych; pozwala to na indywidualną temperatury . Na podstawie Departamentu Energii Krajowego Planu Działań na rzecz Efektywności Energetycznej Terry Thomas zużywa o 56% mniej energii niż typowy budynek biurowy klasy A.

Nagrody

• Wyróżnienie AIA Seattle Honor Award 2008
• 2009 AIA NW & Pacific Region Design Honor Award
• 2009 Nagroda AIA COTE Top Ten Green Projects
• 2009 AIA Seattle Co czyni go zielonym? Odbiorca nagrody
• 2008 Zrównoważony Rozwój Roku, stan Waszyngton, NAIOP
• 2008 Trzecie miejsce, nagrody Evergreen, kategoria ekokomercyjna, magazyn Eco-Structure
• 2009 Pierwsze miejsce, nagroda technologiczna na poziomie stowarzyszenia ASHRAE, budynki komercyjne
• 2010 Pierwsze miejsce, Nowe budynki komercyjne – Nagroda Technologiczna ASHRAE

Orzecznictwo

Budynek: Certyfikat LEED Gold dla Core i Shell

Weber Thompson Office Tenant Improvement: certyfikat LEED Platinum dla wnętrz komercyjnych