Centrum handlowe Mohawk
 | |
| Lokalizacja | Niskayuna, Nowy Jork , Stany Zjednoczone |
|---|---|
| Współrzędne | Współrzędne : |
| Data otwarcia | 5 października 1970 |
| Data zamknięcia |
2000 (rozebrany 2000 – wiosna 2001; 2002 dla marszałków) |
| Deweloper | Współpracownicy Stanforda |
| Właściciel | Myron M. Hunt, Inc. i Benderson Development Corp. |
| Liczba sklepów i punktów usługowych | 88 |
| Liczba najemców głównych | 3 |
| Całkowita powierzchnia handlowa | 750 000 stóp kwadratowych (70 000 m 2 ) |
| Liczba pięter | 1 (sklep, w którym mieścił się Boston Store, a później Addis and Dey's miał dwa piętra) |
| Parking | 4000 |
Mohawk Mall było zamkniętym centrum handlowym w mieście Niskayuna w stanie Nowy Jork , na działce o powierzchni 50 akrów (200 000 m 2 ) położonej na rogu State Street i Balltown Road. Zarządzał nim Genesee Management. Miał trzy dziedzińce z grupami fontann i miejscami do siedzenia. Centrum handlowe zostało po raz pierwszy otwarte w 1970 roku i w większości zburzone w 2000 roku, a jego ostatnia pozostała część została zburzona w 2002 roku. Nieruchomość została przebudowana na Mohawk Commons , centrum stylu życia.
Rozwój
Zanim stał się centrum handlowym, posiadłość była polem golfowym Stanford.
Budowa centrum kosztowała 25 milionów dolarów. Został zbudowany przez Stanford Associates i zaprojektowany przez Evantash-Friedman Associates z Filadelfii. Parking miał miejsce dla 4000 pojazdów. Lokalnym wynajmem zajmowała się firma Frank J. Nigro Realty z Albany w stanie Nowy Jork.
Według Lewisa M. Stone'a z Pan American Development Corp., było to pierwsze centrum handlowe w kraju, które miało koncepcję „mini-mall”, przeznaczając 9000 stóp kwadratowych (840 m 2 ) na około piętnaście do dwudziestu butików reprezentujących główne metropolie obszary. Obsługuje również małe firmy. Ta sekcja została uwzględniona w południowo-zachodniej części centrum handlowego.
Dzień Otwarty
Centrum handlowe zostało otwarte 5 października 1970 roku. Zostało otwarte z trzema głównymi domami towarowymi i siedemdziesięcioma dodatkowymi sklepami. Temperaturę ustawiono na 72 stopnie. W dniu otwarcia odbyły się autentyczne tańce i ceremonie rdzennych Amerykanów oraz 10 000 bezpłatnych zabawek i balonów. Inwokację miał wygłosić ks. Darwin Kirbv z kościoła episkopalnego św. Jerzego.
Wydarzenia
17 października 1987 r. Astronauta Donald Slayton pojawił się w centrum handlowym z okazji 17. rocznicy jego powstania, gdzie przemawiał do tłumu dzieci i rozdawał próbki pyłu księżycowego. [ potrzebne źródło ]
Po Święcie Dziękczynienia w 1986 roku dzieci w centrum handlowym dowiedziały się, że Święty Mikołaj nie istnieje, kiedy mężczyzna udający Świętego Mikołaja dostał zawału serca i zmarł na ich oczach.
W 1985 roku do centrum handlowego zawitało Pepsi Challenge. [ potrzebne źródło ]
10 lutego 1991 r. Ekipa z ABC's America's Funniest People była na korcie centralnym (między Addis & Dey's a pustym byłym sklepem Flaha) od 11:00 do 16:00, szukając potencjalnych zawodników.
Pierwsi najemcy
Wśród najemców, którzy podpisali umowy najmu jeszcze przed otwarciem galerii, znaleźli się:
Kotwice
- Oddział Montgomery'ego
- Boston Store (84 000 stóp kwadratowych) (lokalizacja zamknięta 19 sierpnia 1990)
- JM Pola
- Bradlee, który zastąpił JM Fieldsa
Mniejsze sklepy
- Kryształowa posiadłość
- Rekordy Midlandu
- Musicland Johna J. Romero
- Buty Thom McAn
- Mohawk Liquor - był własnością Baxter's, a po zamknięciu Price Chopper sklep został podzielony na sklep ogólnospożywczy.
- Farmy Hikory
- Nusbaum z Niskajuny
- Targi Tkanin
- Stacjonarny Schatz
- Dream Machine, Barrel of Fun & The Dark Room – salon gier wideo – znajdował się obok pizzerii. Była tam maszyna do pazurów z wypchanymi zabawkami, która miała pozwolić ci wygrywać przez cały czas. Mieli czteroosobową grę Gauntlet.
- Farmerskie cukierki Fanny
- Bank Oszczędności Schenectady
- Woolworth's (30 000 stóp kwadratowych) (zamknięty pod koniec 1993 r.)
- Flah's of Albany (18 000 stóp kwadratowych z 20-letnią dzierżawą).
- McDonald's - był to drugi McDonald's, który kiedykolwiek znajdował się w centrum handlowym.
Sklep Montgomery Ward został otwarty 26 sierpnia 1970 roku i miał powierzchnię 160 000 stóp kwadratowych.
Boston Store został otwarty w centrum handlowym 5 października 1970 roku. Powierzchnia 80 000 stóp kwadratowych (7400 m2 ) wykorzystywana przez ten sklep była jedyną dwupiętrową przestrzenią w centrum handlowym. W tym czasie miał pięćdziesiąt działów i spodziewał się zatrudnić 200 osób z roczną listą płac w wysokości miliona dolarów.
Późniejsi lokatorzy
W drugiej połowie 1976 roku Golub Corp. wydzierżawił dawny sklep Pantry Pride, który został zamknięty w maju 1976 roku. Golub Corp. otworzył w centrum handlowym sklep spożywczy Price Chopper . Firma Golub Corp. zamknęła swój sklep Price Chopper w centrum handlowym w styczniu 1987 roku z powodu budowy „supercentrum” w sąsiednim mieście Colonie .
We wrześniu 1990 roku Addis i Dey's kupili Mohawk Mall Boston Store. Addis & Dey's zorganizował wyprzedaż w tym miejscu i Wilton Mall w Saratoga w grudniu 1992 r.
Marshall's został najemcą Mohawk Mall około 1992 roku, opuszczając Marshall's Plaza, sąsiednie centrum handlowe, które nosiło jego nazwę.
Własność
W 1972 roku (Troy) Times Record odniósł się do Stanford Associates jako właściciela „środka centrum handlowego”. W 1976 r. centrum handlowe zostało zakupione przez Balcor Realty Investors, Ltd. W 1983 r. Wilmorite zakupił środkową część centrum handlowego, posiadając 23,9 akrów (97 000 m 2 ). W 1998 r. The Albany Business Journal wymienił Wilmorite jako właściciela centrum handlowego w oddziale o nazwie Mohawk Mall Associates, wskazując jednocześnie, że przestrzeń, w której wcześniej mieścił się Montgomery Wards, była własnością chicagowskiej firmy zajmującej się nieruchomościami, a powierzchnia, w której znajdował się dawny sklep Bradlees, była własnością American Real Estate Holdings z oo Wspólnicy.
Spadek
W 1985 roku obok Mohawk Mall powstało centrum handlowe o nazwie Marshall's Plaza. (Podpisowy najemca, Marshall's, ostatecznie opuściłby plac i przeniósł się do Mohawk Mall.)
Otwarcie centrum handlowego Rotterdam Square pod koniec lat 80. przez Wilmorite, głównych właścicieli Mohawk Mall, wpłynęło na centrum handlowe. Zostało to przewidziane w badaniu rządu federalnego na temat wpływu handlu detalicznego na ten obszar. Do października 1991 r. 25% centrum handlowego było puste. Wielu zaginionych najemców przeniosło się do Rotterdam Square Mall. Na początku 1992 roku krążyły plotki, że Addis & Dey's przeniesie się do Latham Circle Mall do rosnącej liczby wolnych miejsc w Mohawk Mall. Na początku 1993 roku, po zamknięciu Addis & Dey's i Anderson Little, nadzorca miasta Niskayuna, Edwin Reilly, poprosił menedżerów centrów handlowych o wyszukanie ekskluzywnych sklepów i dodanie elementów, takich jak strefa gastronomiczna i więcej fontann. Skarżył się na częste zamykanie sklepów w centrum handlowym.
Centrum handlowe Niskayuna Square, zaledwie kilka minut drogi od Mohawk Mall, zostało zbudowane w połowie lat 90. W centrum ze striptizem znajdował się supermarket Super Shop N 'Save i inne sklepy. To również wywarło presję detaliczną na Mohawk Mall.
W maju 1996 roku Bradlees ogłosił, że jego sklep zostanie zamknięty. Zamknięcie Bradlees zostało zakończone w listopadzie 1996 r. Montgomery Wards zamknęło swój sklep pod koniec 1997 r. Na początku 1998 r., Po zamknięciu Wards, centrum handlowe było zajęte tylko w 50%. Kina, obsługiwane wówczas przez Loew's Theatres i posiadające siedem ekranów, zostały zamknięte w lipcu 1999 roku.
Konkurencja ze strony nowszych, większych centrów handlowych, takich jak Crossgates Mall, również pomogła przypieczętować los centrum handlowego.
Wyzwania podatkowe
W 1972 roku Stanford Associates (właściciele środkowej części centrum handlowego) pozwał miasto Niskayuna o obniżenie oceny ich części centrum handlowego. Stanford Associates poprosiło o zwrot ich części do starej wyceny 670 000 $. Rada Szkolna South Colonie postanowiła zarządzić pełną wycenę nieruchomości na posiedzeniu rady szkolnej w dniu 3 października 1972 r.
W 1990 roku było więcej wyzwań związanych z oceną.
Później w latach 90. ówczesny właściciel Wilmorite toczył czteroletni spór prawny z miastem Niskayuna w sprawie oceny centrum handlowego. W lutym 1999 roku sąd orzekł na korzyść Wilmorite, żądając od miasta zwrotu 104 205 dolarów. Okręg szkolny South Colonie musiał zwrócić 481 237 dolarów.
Przebudowa
Kierownictwo centrum handlowego rozważało w 1998 r. Obiekt o mieszanym przeznaczeniu, taki jak przestrzeń biurowa dla gabinetów rządowych i lekarskich. Mieszkańcy okolicy, nawet dzieci ze szkół podstawowych, wpadali na pomysły ponownego zaludnienia centrum handlowego.
Nieruchomość została zakupiona od Wilmorite w czerwcu 2000 r. przez Myrona M. Hunta i firmę Benderson Development Co. z Buffalo w stanie Nowy Jork. W tym czasie pozostałymi najemcami byli Marshall's , Media Play oraz Telewizor i sprzęt Rexa. Rozbiórka niezamieszkanych części starego Mohawk Mall została zakończona wiosną 2001 roku. Oczekiwano, że wszystkie trzy pozostałe sklepy będą zlokalizowane w nowym centrum energetycznym centrum handlowego. Jednak Rex i Media Play zostały zamknięte podczas budowy. Media Play zostało zamknięte 9 września 2001 r.) Właściciele sklepu Rex TV & Appliance skarżyli się na trudności klientów ze znalezieniem ich sklepu podczas budowy. Zamknęli je w połowie lub pod koniec lutego 2002 roku i rozpoczęli poszukiwania nowej lokalizacji w rejonie Schenectady. Marshall's pozostawał otwarty przez cały czas budowy, a jego powierzchnia sklepowa znajdowała się z tyłu środkowej części starego centrum handlowego. Klienci musieli przejść przez dawny sklep Media Play, aby przejść do sklepu Marshalla.
25 kwietnia 2002 r. Marshall's został ponownie otwarty na nowej powierzchni 30 010 stóp kwadratowych (2788 m2), będąc jedynym sklepem ze starego centrum handlowego, który został przeniesiony do nowej powierzchni handlowej. Budynek, w którym mieści się stary sklep Marshalla i dawny sklep Media Play, zostanie zburzony jeszcze w tym roku, aby zrobić miejsce pod dodatkową budowę.