Dom Seniora św. Józefa

Dom Seniora św. Józefa
聖若瑟安老院
White, two-storied neo-gothic building with leading dual staircase
Widok na zabytkową zabudowę w 2012 r.
Informacje ogólne
Typ Zabytkowy budynek klasy II
Styl architektoniczny Neoklasyczny
Adres No. 18 Po Kin Road, Sheung Shui , Nowe Terytoria , Hongkong
Zakończony 1930
projekt i konstrukcja
Firma architektoniczna Crédit foncier d'Extrême-Orient
Dom Seniora św. Józefa
Tradycyjne chińskie 聖若瑟安老院

Dom św. Józefa dla osób w podeszłym wieku znajduje się pod numerem 35 Clear Water Bay Road , Ngau Chi Wan , Wong Tai Sin , New Kowloon, Hong Kong. Teren obejmuje 230 000 stóp kwadratowych (21 000 m 2 ).

Dom Starców św. Józefa odnosi się do zespołu zabytkowych budynków; w szczytowym momencie ponad 10 budynków. Miejsce to nie było pierwotnie domem dla osób starszych, ale willą (lub piętrowym domem) należącą do pana Chan Keng-Yu ( 陳 賡 如 ). To dodało temu kompleksowi historycznego znaczenia, ponieważ pan Chan Keng-Yu był Compradore Douglas Lapraik and Co., a także jednym z dyrektorów-założycieli Chińskiej Izby Handlowej ( 華商 總會 ).

W 1926 r. teren został sprzedany Małym Siostrom Ubogich , francuskiej organizacji charytatywnej i rzymskokatolickiemu zakonowi kobiet. Firma architektoniczna Crédit foncier d'Extrême-Orient była odpowiedzialna za rozwój Domu Starców św. Józefa w latach trzydziestych XX wieku.

W latach trzydziestych XX wieku Dom Starców św. Józefa służył jako schronienie dla tych, którzy uciekli przed japońską inwazją w Chinach.

Cieniowanie

Pomimo propozycji klasyfikacji klasy 2, cały teren, willa, portiernia i akademik A zachowały swoją klasyfikację jako budynki historyczne klasy 1 w dniu 18 września 2009 r.

Części związku

Willa

Willa była pierwszym budynkiem kompleksu i pochodzi z 1919 roku. Jest to parterowy bungalow w neoklasycystycznym stylu kolonialnym. Posiada werandę z kolumnadą : 8 kolumn w stylu doryckim podtrzymujących belkowanie na łukach segmentowych. Stwierdzono, że dach willi jest płaski, ale istnieją przesłanki, że mógł to być pierwotnie dwuspadowy dach pokryty chińską dachówką. Podwójne stopnie wejściowe wprowadzają front werandy.

Willa służyła jako kwatera dla Małych Sióstr Ubogich do czasu przesiedlenia sióstr i mieszkańców domu.

Dom Bramy

Jako późniejszy dodatek Małych Sióstr Ubogich, budynek bramny został zbudowany w połowie lat trzydziestych XX wieku. Nawiązywał do neoklasycystycznego stylu willi: miał pilastry w porządku doryckim. Tablica, umieszczona pośrodku frontowej elewacji , zawierała inicjały „JMJ”. Reprezentował powtarzające się motto Małych Sióstr Ubogich: „ Jezus , Maryja i Józef ” ku pamięci Świętej Rodziny.

Dormitorium A

Bursa A została zbudowana około 1932-1933 roku. W przeciwieństwie do willi i budynku portierni, akademik A został zbudowany w stylu modernistycznym lub art déco . Mówiąc dokładniej, dostosował „styl liniowca”, ponieważ jego cechy przypominają liniowce oceaniczne z tamtego okresu: ma liniowy plan, poziome pasy, zaokrąglone rogi i gładkie okrągłe kolumny. Dach to dwuspadowy dach pokryty chińską dachówką, imitujący fale morskie.

Kaplica św. Józefa i Dormitoria B i C

Zburzono kaplicę św. Józefa oraz akademiki B i C.

Przebudowa

W 2000 r. Dom Starców św. Józefa zwrócił na siebie uwagę Urzędu ds. Starożytności i Zabytków , który zalecił Radzie Doradczej ds. Starożytności sklasyfikowanie różnych budynków w tym miejscu jako zabytkowych. Ale gdyby rekomendacja została przyjęta, mogłoby to uniemożliwić zawarcie umowy z deweloperami gruntów: przebudowę terenu w zamian za nowy, lepiej wyposażony dom na Nowych Terytoriach . Dzieje się tak, ponieważ deweloperzy gruntów mogą mieć wrażenie, że marże zysku są niskie ze względu na wysokie koszty zachowania zabytkowych części terenu.

Ponadto każdego roku wydawano miliony dolarów na konserwację zgodnie z samymi normami przeciwpożarowymi i bezpieczeństwa. Ponieważ dom jest finansowo zależny od darowizn publicznych i zbiórek funduszy, wynika z tego, że nowy dom może być lepszy, ponieważ jego utrzymanie kosztowałoby mniej.

Sytuacja związana z przebudową Domu Starców św. Józefa jest wyraźnym przykładem debaty historia kontra postęp, w której rząd chce zachować dziedzictwo , a deweloper ma nadzieję zmaksymalizować potencjał przebudowy terenu. W 2001 roku cały obiekt i jego różne budynki zostały sklasyfikowane jako zabytkowe budynki pierwszego stopnia . Należy zauważyć, że klasyfikacja 1. stopnia niekoniecznie oznacza, że ​​zabytkowy budynek jest uznany za zabytek. Niemniej jednak rozwiązanie, które pogodziło sprzeczne cele, zostało znalezione w 2002 r., kiedy rząd zaproponował program „przeniesienia praw do zabudowy” („TDR”). David Lung Ping-yee opisał program jako sytuację korzystną dla obu stron, zarówno dla rządu, jak i deweloperów gruntów. Inni analitycy również uznali, że program może chronić dziedzictwo Hongkongu, jednocześnie przyspieszając rozwój i postęp miejski.

W 2002 roku firma Polytec Holdings uzyskała pozwolenie na budowę pod warunkiem wybudowania w Sheung Shui nowego domu dla mieszkańców Domu Starców św. Józefa. Kowloon Development warunkowo zgodził się na uzyskanie praw deweloperskich od Polytec Holdings, swojego większościowego akcjonariusza. Zapłaciłoby to 520 milionów HKD Małym Siostrom Ubogich. W tej liczbie uwzględniono wszystkie koszty i wydatki, takie jak płatność premii gruntowej. Kowloon Development planował zainwestować 5 miliardów HKD w przebudowę terenu w projekt komercyjno-mieszkaniowy. Pan Dickson Lai, dyrektor wykonawczy dewelopera, spodziewał się, że projekt przebudowy zostanie ukończony do 2006 r. Deweloper musi jednak zachować historyczne budynki, a mianowicie willę, portiernię i akademik A Domu św. W wieku. Szczegóły konserwacji omówiono z Urzędem ds. Starożytności i Zabytków.

W 2003 roku mieszkańcy Domu Starców św. Józefa przeprowadzili się do nowego domu w Sheung Shui.

W grudniu 2004 r. Zarząd Urbanistyki („TPB”) wydał warunkową zgodę na projekt przebudowy. TPB zażądała od deweloperów skonsultowania się z Radą Okręgu Wong Tai Sin w sprawie planu przebudowy. W dniu 11 stycznia 2005 r. na VIII posiedzeniu Rady Okręgowej Wong Tai Sin omówiono przebudowę Domu Starców św. Józefa. Członkowie rady dzielnicy wyrazili aprobatę dla planu zagospodarowania. Stwierdzono, że deweloperzy, Kowloon Development, zachowają część terenu, włączając trzy zabytkowe budynki do centrum handlowego. Budynki te będą wystawiane w przyszłości; przewiduje się, że nastąpi to 3 lata po zakończeniu projektu przebudowy. Omówiono również organizację ruchu związaną z przebudową.

Rada Dzielnicy komentuje projekt przebudowy

Problem transportu od dawna był głównym przedmiotem zainteresowania radnych dystryktu Wong Tai Sin przy ocenie wykonalności projektu. Martwili się, że system ruchu będzie pod dużą presją, zwłaszcza wokół Clear Water Bay Road i Fung Shing Street, biorąc pod uwagę zastrzyk ludności spowodowany wprowadzaniem się ludzi do nowo wybudowanego osiedla.

Inni radni podkreślali wartość historyczną tego miejsca i wyrażali wolę jego zachowania. Realizację projektu utrudnił także społeczny trend w ochronie dziedzictwa kulturowego. Deweloperowi nie udało się dojść do porozumienia w sprawie dostosowania umowy.

Jednak inni radni uznali dewelopera za społecznie odpowiedzialnego za współpracę z Radą Dzielnicy i Wydziałem Gruntów przy budowie obiektów przyłączeniowych. Zasugerowali również, że deweloper powinien skonsultować się z lokalną społecznością w dzielnicy, aby uzyskać bardziej przydatne.

Część radnych wyraziła uznanie dla koncepcji połączenia nowoczesnej zabudowy ze starą architekturą. Uważają to za próbę zarejestrowania różnych czasów i klas w Wong Tai Sin. Radni wskazali rekomendację zarezerwowania terenu na potrzeby publicznego docenienia dawnej architektury, a także na organizację wystaw kulturalnych czy historycznych. Ponadto oryginalna zabudowa może być dalej rozbudowywana jako część historycznego zespołu dzielnicy. Sugerujący radny poprosił dewelopera o przeprowadzenie dalszych badań w celu porównania tego miejsca z sąsiednimi miejscami dziedzictwa, takimi jak świątynia Sam Shan Kwok Wong i Pak Fa Lam.

Zobowiązania rządu

Rząd ogłosił, że projekt będzie jednym z największych projektów przebudowy w stosunku do obiektów zabytkowych. Może zapewnić następujące obiekty użyteczności publicznej:

Miejsce budowy przebudowy Domu Starców św. Józefa w 2009 roku.

  1. Udostępnienie centrów rozrywki, mieszkań i powierzchni komercyjnych: Projekt obejmuje budowę 7-kondygnacyjnego centrum handlowego, restauracji i kin. Powstanie 5 budynków mieszkalnych o wysokości do 55 pięter, w których znajdzie się 2210 mieszkań prywatnych. Na cele komercyjne przeznaczone zostanie 53 000 mkw.

  2. Ochrona dziedzictwa: Trzy zabytkowe budynki na pierwotnym miejscu zostaną zachowane. Zostanie ona zatrzymana przez ogromną przeszkloną wiatę i wkomponowana w galerię handlową. Dostęp będzie dostępny dla publiczności w najbliższej przyszłości, dostarczając społeczeństwu informacji o dziedzictwie Hongkongu.

  3. Obiekty komunalne: Odbyła się obszerna dyskusja na temat obiektów komunalnych, które mają być zapewnione w ramach przebudowy. Wstępnie w planach jest budowa przedszkola; nowy dom dla osób starszych mogący pomieścić 200 osób; oraz łączące konstrukcje między centrami handlowymi a stacją MTR Choi Hung , zapewniając w ten sposób bezpieczne przejścia dla pieszych.

  4. Warunki ruchu: Projekt przebudowy ma również na celu ułatwienie ruchu wzdłuż Clear Water Bay Road poprzez poszerzenie dróg i poprawę infrastruktury transportowej.

Rozwój dystryktu Ngau Chi Wan w 2000 roku

W 2000 r. dyrektor naczelny Hongkongu zatwierdził projekt przebudowy dystryktu Ngau Chi Wan.

Jak wskazano w projekcie zagospodarowania przestrzennego dzielnicy, 35,9 hektarów przeznaczono na cele „mieszkaniowe (typu A)”, takie jak mieszkania publiczne, program własności domów i mieszkania prywatne. Fung Shing Street i Wing Ting Road, obejmujące 2,4 hektara, zostały zaplanowane do zastosowań „mieszkalnych (typu B)”, a mianowicie do mieszkań prywatnych.

Ogólne użytkowanie terenu

Teren, na którym stoi Dom Seniora św. Józefa, ma powierzchnię 2,17 ha. Planowano, że będzie to „dzielnica wielozadaniowa”, ponieważ 1,13 hektara terenu jest zarezerwowane pod „zabudowę w stylu wiejskim”.

Galeria obrazów

  • Gate House in 2005

    Dom Bramy w 2005 roku

  • St Joseph's Home for the Aged 2.jpg
  • St Joseph's Home for the Aged 5.jpg
  • St Joseph's Home for the Aged 6.jpg
  • St Joseph's Home for the Aged 7.jpg
  • St Joseph's Home for the Aged 8.jpg

Notatki wyjaśniające

  1. ^ Zapisane jako „Laprik” w informacjach dostarczonych przez rząd.
  2. ^ W 1950 roku izba zmieniła nazwę na „ Chińska Generalna Izba Handlowa ”.
  1. ^ ab Zbliża Sophia Wong, „ się nowe życie historycznego domu starców; Kowloon Development ujawnia przedsięwzięcie o wartości 5 miliardów dolarów ”, South China Morning Post (Hongkong), 7 marca 2002 r., Business Post, str. 2.
  2. ^ a b Rada Doradcza ds. Starożytności, „ Informacje o 1444 budynkach zabytkowych ”. Dostępne w „Zarchiwizowanej kopii” (PDF) . Zarchiwizowane od oryginału (PDF) w dniu 11 czerwca 2009 r . Źródło 16 października 2009 . {{ cite web }} : CS1 maint: zarchiwizowana kopia jak tytuł ( link ) (ostatni dostęp 14 października 2009).
  3. ^ Dostępne z http://www.hkia.net/en/pdf/journal/journal_issue45_03.pdf (ostatni dostęp 14 października 2009).
  4. ^ a b c d Biuro Starożytności i Zabytków, „ Krótka informacja o proponowanych przedmiotach klasy 2 ”. Dostępne pod adresem http://www.amo.gov.hk/form/Brief_Information_on_proposed_Grade_II_Items.pdf (ostatni dostęp 15 października 2009 r.).
  5. ^ Rada Doradcza ds. Starożytności, Lista „ Sklasyfikowanych zabytkowych budynków i miejsc ”. Dostępne w „Zarchiwizowanej kopii” (PDF) . Zarchiwizowane od oryginału (PDF) w dniu 9 lipca 2011 r . Źródło 9 lipca 2011 r . {{ cite web }} : CS1 maint: zarchiwizowana kopia jak w tytule ( link ) (ostatni dostęp 15 października 2009).
  6. ^ a b c Felix Chan, „ Dziedzictwo zagraża nowemu domowi dla osób starszych; Zasady ochrony mogą powstrzymać zakonnice przed zawarciem umowy ”, South China Morning Post (Hongkong), 18 grudnia 2000 r., News, s. 3.
  7. Bibliografia _ _ _ _ _ 15 października 2009).
  8. ^ Ngai Sum Yee, „ The Vanishing Link: Art Deco Architecture in Hong Kong between 1920 to 1960 ”, praca magisterska, The University of Hong Kong, 2004.
  9. ^ ab ” Sophia Wong, „ Plan przywraca nadzieję dla starych miejsc Rządowe dążenie do zachowania historycznych budynków może również przyspieszyć przebudowę miast , South China Morning Post (Hong Kong), 2 stycznia 2002 r., Property Post, str. 2.
  10. ^ Rada doradcza ds. Starożytności, „ Często zadawane pytania dotyczące oceny 1444 budynków, które mogą mieć wartość dziedzictwa ”. Dostępne pod adresem http://www.amo.gov.hk/form/AAB_brief_faq_en.pdf (ostatni dostęp 15 października 2009 r.).
  11. ^ David Lung, Seminarium na temat ochrony i przyszłego rozwoju Hongkongu, 28 października 1999 r., Central Policy Unit, Hongkong, ust. 8.1 i 8.2(b). Dostępne pod adresem http://www.cpu.gov.hk/english/documents/conference/e-dlung.rtf (ostatni dostęp 14 października 2009 r.).
  12. ^ Sophia Wong, „ Deweloper kłania się obawom związanym z dziedzictwem ”, South China Morning Post , (Hongkong), 20 marca 2002 r., Property Post, str. 3.
  13. ^ ab stronie Wong & Ouyang (HK) Ltd. , „Przebudowa domu św. Józefa dla osób starszych”, WTSDC Paper 4/2005, styczeń 2005. Dostępne na http://www.districtcouncils.gov.hk/wts_d/pdf /2005/WTS_2005_004_EN.pdf (ostatni dostęp: 14 października 2009).
  14. Bibliografia _ _ Śpiewaj Tao . 7 maja 2002 . Źródło 17 października 2009 .
  15. ^ Dostępne pod adresem http://www.districtcouncils.gov.hk/wts_d/chinese/doc2004-2007/2_DC [M8].doc (ostatni dostęp: 15 października 2009).
  16. ^ Dokument Rady Dzielnicy w sprawie projektu przebudowy. Dostępne na stronie http://www.districtcouncils.gov.hk/wts_d/pdf/2005/WTS_2005_004_TC.pdf (ostatni dostęp: 18 października 2009).
  17. ^ a b Informacja prasowa o rozwoju dystryktu Ngau Chi Wan Blue Print Sketch. Dostępne pod adresem http://www.info.gov.hk/gia/general/200003/17/0317147.htm (ostatni dostęp: 18 października 2009).

Linki zewnętrzne


Współrzędne :

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=St._Joseph%27s_Home_for_the_Aged&oldid=1105547354 ”