Kolekcja Kenwooda

Kolekcja Kenwooda
Kenwood-Collection-2017-05-18.jpg
Kenwood Towne Place w 2017 roku
Lokalizacja Kenwood, Ohio
Współrzędne Współrzędne :
Kierownictwo Jeffrey R. Anderson Nieruchomości
Właściciel Phillipsa Edisona
Całkowita powierzchnia handlowa 336 885
Liczba pięter 8
Strona internetowa thekenwoodcollection.com _

The Kenwood Collection , dawniej Kenwood Town Place , to centrum handlowe w Kenwood w stanie Ohio w Stanach Zjednoczonych, pomiędzy autostradą międzystanową nr 71 a Kenwood Towne Center .

Historia

Kenwood Towne Place był projektem deweloperskim o wartości 175 milionów dolarów, finansowanym przez Bear Creek Capital, Neyer Holding Corporation i Dov Limited. Przełomowy dla Kenwood Towne Place miał miejsce 4 kwietnia 2007 r. Kenwood Towne Place obejmuje również publiczny parking w garażu o wartości 33 milionów dolarów, finansowany z obligacji gwarantowanych przez Port of Greater Cincinnati Development Authority.

Pierwotnymi głównymi najemcami miały być The Container Store , Crate & Barrel , Ethan Allen , Kroger i LA Fitness . W marcu 2008 Borders Books ogłosiło, że otworzy sklep w kompleksie, stwierdzając: „To będzie jeden z ich nowych prototypowych sklepów, których, jak sądzę, robi tak wiele w całym kraju. To doświadczenie księgarni z wyższej półki ”. Miał to być nowy sklep koncepcyjny Borders o powierzchni 28 000 stóp kwadratowych (2600 m 2 ).

W marcu 2008 r. firma UBS Financial Services Inc. podpisała umowę najmu 3000 m 2 powierzchni biurowej na najwyższym piętrze.

Kroger otworzył sklep Fresh Fare 26 października 2008 roku.

Sklep z kontenerami został otwarty 8 listopada 2008 roku

Crate & Barrel zostało otwarte 20 listopada 2008 roku

15 kwietnia 2009 r. Otwarto Mitchell's Salon & Day Spa.

Bank of America kupił nieruchomość na aukcji szeryfa hrabstwa Hamilton w lipcu 2012 roku za 27,5 miliona dolarów, a następnie sprzedał ją Phillipsowi Edisonowi.

Deweloper Phillips Edison zmienił nazwę Kenwood Town Place na „Kenwood Collection” w 2013 roku.

Kłopoty finansowe

Pod koniec grudnia 2008 r. i na początku stycznia 2009 r. kilku wykonawców złożyło zastawy na kwotę prawie 5 mln USD przeciwko Kenwood Towne Place należącemu do Bear Creek Capital.

Pod koniec stycznia 2009 roku zaczęły pojawiać się problemy z projektem deweloperskim, ponieważ złożono ponad dwa tuziny zastawów o łącznej wartości 17 milionów dolarów w ciągu dwóch tygodni. Podczas ustanawiania zastawów kompleks był częściowo w budowie, a częściowo zajęty przez kilka sklepów, pozostawiając je w stanie zawieszenia.

Pożyczkodawcy przestali dokonywać wypłat ze wszystkich części projektu do czasu uregulowania wszystkich zastawów; w lutym 2009 r. było ponad 80 zaległych zastawów.

13 lutego 2009 r. pierwszy podwykonawca złożył pozew o 373 000 USD przeciwko Kenwood Towne Place LLC i Bear Creek Construction LLC. Pozew obejmuje roszczenia z tytułu naruszenia umowy oraz bezpodstawnego wzbogacenia.

Radny Cincinnati , Chris Bortz, zaproponował i poparł ratowanie w wysokości 1,8 miliona dolarów, aby pomóc niektórym małym firmom, które utknęły w obecnych problemach finansowych dewelopera.

Bank of America złożył pozew o wykluczenie w sądzie powszechnym hrabstwa Hamilton przeciwko Bear Creek Capital i deweloperom Kenwood Towne Place w maju 2009 r. Bank of America domagał się spłaty 81,3 miliona dolarów pożyczek i sprzedaży lokalizacji przez szeryfa. LA Fitness jako pierwszy najemca pozwał deweloperów o 600 000 dolarów niezapłaconych kosztów budowy.

Kenwood Towne Place zostało objęte zarządem komisarycznym w dniu 9 czerwca 2009 r. Syndykiem był deweloper z Cleveland

Śledztwo kryminalne

Jeden z podwykonawców projektu deweloperskiego, Kraft Electrical Contracting, poinformował, że rozmawiał zarówno z FBI , jak i szeryfem hrabstwa Hamilton.

FBI przejęło dochodzenie karne zostało po raz pierwszy wszczęte przez Departament Szeryfa Hrabstwa Hamilton . FBI zaczęło przesłuchiwać ludzi, którzy pracowali nad projektem.

16 listopada 2012 r. Matt Daniels został oskarżony o 25 spisków i oszustw. Zarzucano mu, że wykorzystał pieniądze dla osobistych korzyści.

Była dyrektor finansowa Bear Creek, Tina Schmidt, przyznała się do jednego zarzutu spisku mającego na celu popełnienie oszustwa bankowego w związku z rozwojem Kenwood Towne Place. W swojej ugodzie twierdziła, że ​​„świadomie i celowo współpracowała z innymi osobami – w tym osobami zidentyfikowanymi tutaj inicjałami MD i AT – w celu wykonania planu oszukania instytucji finansowych ubezpieczonych federalnie – mianowicie Bank of America i jego poprzednika, LaSalle Bank.""

W dniu 20 grudnia 2013 r. Matt Daniels, były deweloper Kenwood Towne Place, został uniewinniony od wszystkich zarzutów. Daniles miał do czynienia z 23 oszustwami związanymi z nieudanym projektem. Dwa inne zarzuty, które mu postawiono z 25 zarzutów, o które został postawiony w stan oskarżenia, zostały oddalone.

Postępowanie cywilne

Sędzia w postępowaniu egzekucyjnym wycofał się po rozmowie z Sądem Najwyższym Ohio; odkrył, że posiada akcje jednego z wierzycieli, Fifth Third Bank . Sędzia Steven Martin został zastąpiony przez sędziego Beth Myers.

Sprawa, która stała się jedną z największych spraw w Hamilton County Court of Common Pleas, stała się jeszcze bardziej skomplikowana. W dniu 2 października 2009 r. Złożono wnioski, w których zarzucono „oszustwo na dużą skalę” ze strony Bear Creek Capital. W tym samym wniosku zarzucono również Bear Creek Capital i Bank of America wchodził w niewłaściwe związki. Sędzia Beth Myers odrzuciła wniosek syndyka Hanka Menniingera o rezygnację po tym, jak nie był w stanie zabezpieczyć pożyczek na kwestie związane ze zdrowiem i bezpieczeństwem. Sędzia Myers nakazał, aby Bank of America sfinansował 263 000 USD na naprawy. Jednak kolejna rozprawa odbyła się 21 grudnia 2009 r. Sędzia Myers zezwolił adwokatowi Hankowi Menningerowi na ustąpienie ze stanowiska syndyka projektu i wyznaczył Franka Hertge'a, który był nominowany przez Bank of America. Bank of America zrezygnował z wyzwania związanego z zarządem komisarycznym adwokata Kenwood Towne Center, Hanka Menningera. Sędzia hrabstwa Hamilton, Beth Myers, nakazała wypłacić syndykowi 80% pieniędzy należnych za codzienne zarządzanie budynkami.

Gregory Scheper, dyrektor ds. Przejęć Bear Creek, złożył pozew przeciwko Bear Creek o 1,8 miliona dolarów. Przyczyną działań w pozwie są ściąganie haraczy, spisek i oszustwo.

Rozeszła się wiadomość, że mediacja, która toczyła się w październiku 2010 r., zakończyła się fiaskiem, a sprawa zmierza do procesu w lutym 2011 r. Ta sprawa ma być największym i najdłuższym procesem w historii hrabstwa Hamilton w stanie Ohio.

W lipcu 2013 r. Wiadomości doniosły, że spór zakończył się kwotą 5 milionów dolarów. Inwestor Tim Baird wydał wyrok w sprawie zgody .

Ostatnie problemy

Po tym, jak w Bear Creek Capital skończyły się pieniądze, prace nad ukończeniem projektu zostały wstrzymane, podczas gdy pozostałe sklepy walczyły o pozostanie otwarte.

W marcu 2009 r. Szef straży pożarnej Sycamore Township, William Jetter, zagroził cofnięciem pozwolenia na użytkowanie terenu, jeśli lista naruszeń nie zostanie naprawiona, w tym problemy z niedziałającymi zraszaczami i systemem sygnalizacji pożaru.

Komisarz budowlany hrabstwa Hamilton, Tonia Edwards, wydała zarządzenie, w którym wyszczególniono osiem elementów, które należało naprawić, aby tymczasowe świadectwo użytkowania pozostało w mocy.

Vicki Lang, kierownik ds. public relations w firmie Crate and Barrel, powiedziała: „Współpracujemy z innymi sprzedawcami z Kenwood Towne Place, aby poradzić sobie z tą trudną sytuacją. Chcemy zapewnić klientów Crate and Barrel, że pozostajemy zaangażowani w obsługę ich w tej lokalizacji. Zapraszamy kupujących, aby przyszli i przekonali się sami – Crate & Barrel żyje i ma się dobrze w Kenwood Towne Place!”

Kroger zamknął swój sklep w Kenwood Towne Place 30 maja 2010 r. Kroger stwierdził, że po raz pierwszy musi zamknąć nowy sklep.

Dodatkowym problemem związanym z tym rozwojem jest fakt, że obecny szef straży pożarnej oświadczył, że bez pracy miejsce to z każdym dniem staje się coraz większym zagrożeniem pożarowym. Komendant Straży Pożarnej stwierdził, że budynek i inne elementy znajdujące się na terenie mogą powodować problemy dla społeczeństwa.

Korzystanie z czytników tablic rejestracyjnych

Firma Brookfield Properties korzysta z technologii czytnika tablic rejestracyjnych firmy Vigilant Technologies zgodnie z nimi w celu „w celu egzekwowania naszego programu parkingowego oraz w celu zapobiegania przestępczości i dochodzeń organów ścigania. Dane LPR NIE są wykorzystywane przez centrum handlowe ani strony trzecie do nakłaniania marketingowego ani marketingu docelowego”. Mówią, że w ramach programu parkowania pomaga znaleźć „nie-klientów i ich pojazdy, na przykład osoby dojeżdżające do pracy, pracowników pobliskich biurowców, uczniów z pobliskich szkół”. Dane zebrane przez czytniki obejmowały „numer tablicy rejestracyjnej, zdjęcie tablicy rejestracyjnej (które może zawierać części pojazdu otaczające tablicę rejestracyjną), lokalizację GPS pojazdu oraz datę odczytu. Te same informacje może być obserwowany przez każdą osobę przechodzącą przez parking.”

Electronic Frontier Foundation opublikowała raport mówiący o tym, jak niektóre centra handlowe szpiegują kontrahenta ICE. Wykonawca Vigilant Solution wydał komunikat prasowy, w którym zakwestionował raport EFF, twierdząc, że raport EFR był fałszywy. Crandall, Susan (2018-07-18). „EFF: Przestań tworzyć fałszywe wiadomości i straszyć ludzi!” (Informacja prasowa) . Źródło 2019-09-24 .

Sklepy/Miejsca

Przyszłe sklepy / miejsca

Dawne sklepy/miejsca

  • LA Fitness zostało otwarte w 2009 roku i zamknięte w sezonie 2012/13
  • Kroger został otwarty w 2008 roku i zamknięty w maju 2010 roku
  • Galeria Z otwarta w 2017/18 i zamknięta w 2019. Envision Cinemas
Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=The_Kenwood_Collection&oldid=1105004617 ”