Levitt & Synowie

Levitt & Sons była firmą deweloperską założoną przez Abrahama Levitta, a później zarządzaną przez jego syna Williama Levitta . Firma jest najbardziej znana z budowy miasta Levittown w stanie Nowy Jork . Projekty i praktyki budowlane firmy zrewolucjonizowały branżę budownictwa mieszkaniowego i zmieniły północno-wschodni krajobraz Stanów Zjednoczonych z ogromnymi społecznościami podmiejskimi.

Firma Levitt & Sons była największym producentem domów w Ameryce do 1951 roku, a William Levitt został uznany za jednego ze 100 najbardziej wpływowych ludzi XX wieku. Historyk Kenneth T. Jackson napisał o Levitt & Sons: „Rodziną, która wywarła największy wpływ na powojenne budownictwo mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych, był Abraham Levitt i jego synowie, William i Alfred, którzy ostatecznie zbudowali ponad 140 000 domów i przekształcili chałupnictwo w główny proces produkcyjny”.

Założenie i wczesne lata

Abraham Levitt założył firmę deweloperską na początku Wielkiego Kryzysu . Jego syn William został prezesem firmy w wieku 22 lat, zajmując się reklamą, sprzedażą i finansowaniem. Alfred Levitt, jeszcze nastolatek, został wiceprezesem ds. projektowania i sporządził plany pierwszego domu Levittów, domu w stylu Tudorów z sześcioma sypialniami i dwiema łazienkami, który sprzedano za ponad 14 000 USD w 1929 r. (dziś około 221 000 USD). Levittowie sprzedali 600 domów z wyższej klasy średniej, będących częścią projektu Strathmore, w ciągu czterech lat Wielkiego Kryzysu.

William zyskał reputację osoby, która szuka luksusowych, niestandardowych domów na North Shore na Long Island , zwanym Gold Coast. Przed II wojną światową firma Levitt & Sons budowała głównie ekskluzywne domy na Long Island w stanie Nowy Jork i wokół niego . W latach trzydziestych zbudowali społeczność North Strathmore w Manhasset w stanie Nowy Jork na dawnej farmie Onderdonk . Domy w North Strathmore sprzedawano za 9 100 do 18 500 USD. Levittowie zbudowali kolejne 1200 domów w Manhasset, Great Neck i hrabstwie Westchester . Gwiazdy radia, wybitni dziennikarze, chirurdzy, biznesmeni i prawnicy kupili ekskluzywne domy Levittów. Levitt & Sons zbudował również Strathmore w Roslyn kilka lat później, pod koniec lat czterdziestych.

Budowa Levittown w stanie Nowy Jork

Domy Levittown w 1958 roku

Po drugiej wojnie światowej powojenny dobrobyt Ameryki i wyż demograficzny spowodowały kryzys tanich mieszkań, zwłaszcza dla powracających weteranów. Firma Levitt & Sons wybrała obszar znany jako Island Trees w pobliżu Hempstead na Long Island jako miejsce realizacji ogromnego projektu budowlanego dla tych weteranów. Firma nazwała go Levittown .

Społeczność miała mieć 6000 tanich domów, co czyni ją znacznie większą niż jakakolwiek inna inwestycja w USA. Firma kupiła 1000 akrów (400 ha) upraw ziemniaków na Long Island. 1 lipca 1947 r. Levitt & Sons rozpoczęło budowę Levittown o wartości 50 milionów dolarów (obecnie 607 milionów dolarów), która ostatecznie obejmowała 17 000 domów na 7,3 mil kwadratowych ziemi. Alfred stworzył techniki masowej produkcji i zaprojektował domy oraz układ zabudowy z krętymi uliczkami. Abraham kierował kształtowaniem krajobrazu, skupiając się na dwóch drzewach na każdym podwórku, posadzonych dokładnie w tej samej odległości od siebie. William był finansistą i promotorem, który przekonał prawodawców do przepisania praw, które umożliwiły powstanie Levittown. Domy, które znajdowały się w Cape Cod i styl domu ranczo , znajdowały się na działce o powierzchni siódmego akra (0,06 ha). Mieli 750 stóp kwadratowych (70 m 2 ) z dwiema sypialniami, salonem z telewizorem i kuchnią z nowoczesnymi urządzeniami, niedokończone drugie piętro i brak garażu.

Innowacją Levitta w tworzeniu tej zaplanowanej społeczności było zbudowanie domów na wzór linii montażowej . Na normalnych liniach montażowych pracownicy pozostają nieruchomi, a produkt przesuwa się wzdłuż linii; na linii montażowej Levitta do budowy domów produkt - domy - pozostawał na miejscu, a wyspecjalizowani pracownicy przenosili się z domu do domu. Linia montażowa Metoda konstrukcyjna pozwoliła na zbudowanie Levittown wydajniej niż inne projekty w tamtym czasie, z zespołami wyspecjalizowanych pracowników podążających za sobą od domu do domu, aby ukończyć kolejne etapy budowy. Levitt obniżył również koszty, zamrażając związkowców – posunięcie, które wywołało pikiety – umożliwiając mu korzystanie z najnowszych technologii, takich jak malowanie natryskowe. Wyeliminował też pośredników i kupił wiele przedmiotów, w tym drewno i telewizory, bezpośrednio od producentów, a także zbudował własną fabrykę do produkcji gwoździ. Budowa każdego domu została zredukowana do 26 stopni, a za każdy krok odpowiadali podwykonawcy.

Podczas projektu Levitt & Sons kładł nacisk na szybkość, wydajność i opłacalność budowy; metody te doprowadziły do ​​​​produkcji 30 domów dziennie do lipca 1948 r. Masowa produkcja tysięcy domów praktycznie w tym samym czasie pozwoliła firmie sprzedać je za jedyne 8 000 USD za sztukę (65 000 USD w 2009 r.), co przy ustawa GI i federalne dotacje mieszkaniowe obniżyły początkowy koszt domu dla wielu kupujących do około 400 USD.

Levitt & Sons był artykułem z okładki magazynu Time z 3 lipca 1950 r. William Levitt został przedstawiony na okładce z hasłem „Na sprzedaż: nowy sposób życia”.

Praktyki dyskryminacyjne

Oprócz symbolu amerykańskiego snu, Levittown stało się również symbolem segregacji rasowej, ze względu na klauzulę 25 standardowej umowy najmu podpisanej przez pierwszych mieszkańców Levittown, którzy mieli możliwość zakupu swoich domów. To „ restrykcyjne przymierze ” napisano wielkimi literami i pogrubioną czcionką, że dom nie może „być używany ani zajmowany przez żadną osobę inną niż członkowie rasy kaukaskiej”.

Takie dyskryminujące standardy mieszkaniowe były zgodne z ówczesną polityką rządu. Federalna Administracja Mieszkaniowa pozwoliła deweloperom uzasadnić segregację w mieszkaniach publicznych. FHA oferowała kredyty hipoteczne tylko na projekty niemieszane, co zniechęcało deweloperów do tworzenia mieszkań zintegrowanych rasowo. Przed rozpoczęciem sprzedaży domów w Levittown agenci sprzedaży byli świadomi, że żadne wnioski od czarnych rodzin nie będą przyjmowane. W rezultacie amerykańscy weterani, którzy chcieli kupić dom w Levittown, nie mogli tego zrobić, jeśli byli czarni.

William Levitt uzasadnił swoją decyzję o sprzedaży domów tylko białym rodzinom, mówiąc, że leży to w najlepszym interesie biznesu. Twierdził, że ich działania nie były dyskryminujące, ale miały na celu utrzymanie wartości ich właściwości. Firma wyjaśniła, że ​​nie było możliwe zmniejszenie segregacji rasowej podczas próby zmniejszenia niedoboru mieszkań. Levitt powiedział: „Jako Żyd nie mam w sercu miejsca na uprzedzenia rasowe. Ale faktem jest, że większość białych woli nie żyć w społecznościach mieszanych. Taka postawa może być zła moralnie i pewnego dnia może się zmienić. będzie." Levittowie wyjaśnili, że otworzą aplikacje dla czarnych po tym, jak sprzedają jak najwięcej domów białym ludziom. Uważali, że potencjalni biali nabywcy nie chcieliby kupować domu w Levittown, gdyby wiedzieli, że będą mieli czarnych sąsiadów.

Chociaż Levittowie byli Żydami, nie chcieli też sprzedawać domów rodzinom żydowskim; mimo to do 1960 r., chociaż nadal było to całkowicie „białe” przedmieście, ludność Levittown stanowiła mniej więcej jedna trzecia Żydów, a pozostała część to około trzeci rzymskokatolicki i trzeci protestant.

Utworzono grupę opozycyjną, Komitet ds. Zakończenia Dyskryminacji w Levittown, aby zaprotestować przeciwko ograniczonej sprzedaży domów w Levittown i dążyć do zintegrowanej społeczności. W 1948 r. Orzeczenie Sądu Najwyższego Stanów Zjednoczonych w innej sprawie orzekło, że akty własności przewidujące segregację rasową są „niewykonalne z mocy prawa i sprzeczne z porządkiem publicznym”. Dopiero długo po decyzjach dotyczących integracji rasowej z 1954 r., w tym Brown v. Board of Education , Levittown zostało zintegrowane rasowo, a nawet w spisie powszechnym z 1990 r. Tylko niewielka część społeczności nie była biała, co jest piętnem, które nadal istnieje.

Inne projekty Levittown

Levittowie zaplanowali i zbudowali kolejną społeczność składającą się z ponad 17 000 domów w Levittown w Pensylwanii , która miała pierwszych mieszkańców w 1952 roku. Willingboro w stanie New Jersey zostało zbudowane jako Levittown w 1958 roku i nosi kilka nazw ulic charakterystycznych dla Levittown, takich jak jako Levitt Parkway (przemianowany na Veterans Parkway 1 listopada 2022 r.).

Niezgoda w rodzinie Levittów spowodowała rozłam w 1954 roku. Alfred opuścił firmę, a William przejął pełną kontrolę nad Levitt & Sons. W późnych latach pięćdziesiątych firma Levitt and Sons rozwinęła społeczność znaną jako „Belair at Bowie” w Bowie w stanie Maryland . W 1957 roku nabyli historyczną rezydencję i posiadłość Belair , siedzibę kolonialnego gubernatora stanu Maryland, Samuela Ogle i jego Belair Stables . W 1959 gmina została zaanektowana przez Bowiego.

Firma weszła na giełdę w 1960 roku. W latach 60. Levittowie budowali domy w sześciu wschodnich stanach.

W 1961 roku firma rozpoczęła rozwój w Aberdeen w stanie New Jersey (dawniej Matawan Township), znanym jako „ Strathmore at Matawan”. nazwa Strathmore była pierwotnie używana przez Levitt & Sons w jej rozwoju wyższej klasy średniej na Long Island w latach trzydziestych XX wieku. Levittown w Puerto Rico , zbudowany w latach 60. XX wieku, był projektem Levitt. W 1966 roku firma Levitt & Sons zbudowała osiedle w Somerset w stanie New Jersey , aw latach 1966–72 kolejną w Greenbriar w Wirginii . W 1967 roku firma rozwinęła Montpelier, Maryland , niedaleko Laur . [ potrzebne źródło ] }

Levitt & Sons budował również na arenie międzynarodowej. Firma zbudowała dużą inwestycję pod Paryżem w Lésigny w Seine-et-Marne oraz w Mennecy w Essonne we Francji. Pod koniec lat 60. firma Levitt & Sons zbudowała ponad 140 000 domów.

Pod ITT

Firma Levitt & Sons została sprzedana ITT w 1964 roku za 90 milionów dolarów (obecnie 730 milionów dolarów). Firma kontynuowała budowę osiedli mieszkaniowych jako spółka zależna ITT, pod różnymi nazwami, które zwykle obejmowały „Levitt”. Rozwój na Florydzie rozpoczął się dwa lata później.

W Stanach Zjednoczonych domy Levitt zostały zbudowane w stanach Arizona , Kalifornia , Floryda, Georgia , Illinois , Kentucky , Maryland , Nevada , New Hampshire , New Jersey , Nowy Jork , Oregon , Pensylwania , Wirginia i Waszyngton , a także w Portoryko . Na całym świecie domy Levitt budowano w Kanadzie , Francji i Hiszpanii .

Późniejsze lata

Starrett Housing Corporation kupiła spółkę zależną ITT Levitt w 1979 roku. Domy nadal budowano na Florydzie, Illinois, Nowym Jorku i Wirginii. Całkowicie odrębna firma o nazwie Levitt Homes Corp. działała w Puerto Rico w latach 80.

Levitt został sprzedany BankAtlantic w 1999 roku. W 2003 roku Levitt został utworzony jako niezależny podmiot od BankAtlantic.

Do 2000 roku firma Levitt & Sons ograniczała się do budowania tylko na Florydzie. Levitt złożył wniosek o ogłoszenie upadłości na podstawie rozdziału 11 pod koniec 2007 r. w wyniku krachu mieszkaniowego . W 2008 roku nazwa firmy macierzystej została zmieniona na Woodbridge Holdings Corporation, która wkrótce potem zaprzestała notowań na Nowojorskiej Giełdzie Papierów Wartościowych .

Prywatna firma inwestycyjna Oak Point Partners nabyła pozostałe aktywa, składające się z wszelkich znanych i nieznanych aktywów, które nie były wcześniej administrowane, od Levitt and Sons, LLC i in., Bankruptcy Estates w dniu 30 października 2013 r.

Zobacz też

Linki zewnętrzne

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Levitt_%26_Sons&oldid=1142087666 ”