Mediana wielokrotności
Mediana wielokrotności lub mediana stosunku ceny domu do dochodu jest wskaźnikiem mieszkaniowym używanym do wskazania przystępności cenowej mieszkania w danej społeczności . Mediana stosunku ceny domu do dochodu BYŁA głównym wskaźnikiem H1 systemu wskaźników mieszkaniowych Banku Światowego/UNCHS z 1991 roku. Został następnie wykorzystany jako miara przystępności cenowej przez Komisję ONZ ds. Zrównoważonego Rozwoju, Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami , Stan Środowiska 2003 Tasmania; oraz Mortgage Guide UK wraz z wieloma innymi organizacjami.
Wskaźnik został spopularyzowany przez Demographia International i został nazwany „medianą mnożnika” z ich drugiego międzynarodowego badania porównawczego w 2006 roku.
Mediana wielokrotności to stosunek mediany ceny domu do mediany rocznego dochodu brutto (przed opodatkowaniem) gospodarstwa domowego . Miara ta historycznie oscylowała wokół wartości 3 lub mniejszej, ale w ostatnich latach dramatycznie wzrosła, zwłaszcza na rynkach, na których istnieją ograniczenia polityki publicznej dotyczące gruntów i zabudowy .
Mediana współczynnika wielokrotności ma istotną wadę polegającą na tym, że nie uwzględnia krytycznego składnika przystępności cenowej, jakim jest oprocentowanie kredytów hipotecznych. Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest głównym czynnikiem wpływającym na przystępność cenową, ponieważ większość nabywców nieruchomości korzysta z finansowania hipotecznego na zakup nieruchomości. W 1991 roku, kiedy Bank Światowy ogłosił medianę mnożnika jako główny wskaźnik przystępności cenowej, globalne oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło około 10% rocznie. Od tego czasu stopy procentowe generalnie wykazują długoterminową tendencję spadkową. Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych może nie być możliwe, utrzymywanie się poniżej 10% przy użyciu mediany mnożnika w izolacji do oceny przystępności cenowej okazało się przez długi czas mylącą miarą przystępności cenowej.
Tabela
Międzynarodowe badanie dostępności mieszkań wykorzystuje poniższą tabelę do określenia ocen przystępności cenowej:
| Ocena | Mediana wielokrotności |
|---|---|
| Poważnie nieopłacalne | 5.1 i więcej |
| Poważnie nieopłacalne | 4,1 do 5,0 |
| Średnio nieopłacalne | 3,1 do 4,0 |
| Przystępny | 3.0 i mniej |