Metropolitalne Regionalne Systemy Informacyjne
Metropolitan Regional Information Systems, Inc. (znany jako MRIS ) świadczy usługę wielu aukcji w Stanach Zjednoczonych . W połowie lipca 2010 r. serwis obsługiwał 51 171 specjalistów ds. nieruchomości w obszarze metropolitalnym Baltimore-Waszyngton, w tym w Maryland , Waszyngtonie , Północnej Wirginii oraz w częściach Wirginii Zachodniej i Pensylwanii .
Obecnie jest to największy MLS w Ameryce Północnej i wyewoluował z systemu opartego na hrabstwach, kontrolowanego przez poszczególne Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami działające jako członkowie i zgodnie z zasadami Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami . Na początku lat 90. stało się jasne, że do integracji systemów MLS wielu hrabstw i jurysdykcji w obszarach trzech stanów (lub przynajmniej trzech jurysdykcji) w Maryland, Waszyngtonie i Wirginii, z których większość znajdowała się w pobliżu stolicy, niezbędny był wyrafinowany system komputerowy.
Pierwotnie wiele stowarzyszeń hrabstw oferowało głupi dostęp do MLS tylko w biurach maklerskich przy prędkościach takich jak 300 bodów , a ostatecznie pod koniec lat 80. XX wieku z prędkością 1200 bodów. Po powstaniu w 1992 roku MRIS działał jako program komputerowy w Windows 3.1 z autorskim oprogramowaniem wydanym przez MRIS. (Nie różniło się to od wielu firm oferujących dostęp do Internetu, z których każda miała własne oprogramowanie, które pojawiły się w tamtym czasie). Ponieważ aktualizacje wymagały zainstalowania nowej wersji oprogramowania na dyskietce przez wszystkich subskrybentów, zmiany następowały powoli.
Dopiero gdy MRIS postanowił stać się systemem internetowym, z dostępem dostępnym dla wszystkich brokerów/agentów przez Internet z dowolnego komputera w dowolnym miejscu, powstał obecny system.
Systemy bazodanowe oferowane przez MRIS
MRIS obsługuje dwa równoległe systemy dostępne tylko dla licencjonowanych brokerów, agentów i innych osób (takich jak rzeczoznawcy): „MATRIX”, która jest bazą danych zawierającą wykazy nieruchomości we wszystkich klasach (w tym grunty mieszkalne po grunty surowe i działki) oraz kategorie od „Aktywne” do „Sprzedane” z ponad dziesięciu lat; oraz „KEYSTONE” witryna wprowadzania danych, w której agenci mogą wprowadzać nowe wpisy i aktualizować je.
Codziennie części danych z pełnej bazy danych MRIS zawierającej wykazy nieruchomości są przesyłane do ogólnodostępnych witryn internetowych, takich jak Realtor.com (z ponad milionem ofert w całym kraju) lub do własnej publicznie dostępnej witryny MRIS, http://homesdatabase.com , z większością członków organizacji nieruchomości w Waszyngtonie.
Organizacje członkowskie
Pierwotnie brokerzy i agenci prowadzący interesy w różnych jurysdykcjach musieliby uzyskać członkostwo w kilku różnych systemach MLS. Po dołączeniu do indywidualnego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i jednoczesnym przystąpieniu do NAR, poszczególni brokerzy i agenci mają możliwość przyłączenia się do MRIS. Jednak bez dostępu do systemu MLS trudno byłoby prowadzić biznes.
Prawny
W 2012 roku The MRIS został dotknięty pozwem antymonopolowym wytoczonym przez American Home Realty Network, twierdząc, że MRIS i NorthStar MLS organizowały antykonkurencyjny bojkot grupowy American Home Realty Network. W pozwie zarzucano, że pozew MRIS przeciwko American Home Realty Network i pozew Northstar MLS przeciwko American Home Realty Network w Minnesocie były próbami wyparcia American Home Realty Network z biznesu i wyeliminowania go jako konkurenta na rynku usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami . W ramach pozwu antymonopolowego American Home Realty Network domagała się odszkodowania i nakazu sądowego, aby uniemożliwić MRIS i Northstar MLS dalsze drapieżne zachowania oraz „zapobiec szkodom wyrządzonym konsumentom na rynku usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mieszkalnymi”.
Zobacz też
- Metropolitan Regional Information System, Inc. przeciwko American Home Realty Network, Inc.
- Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami dla zasad dotyczących systemów MLS
- Usługa wielokrotnego wystawiania, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat innych systemów MLS
- Opłata ryczałtowa MLS za alternatywny nowy system MLS
- Trendy na rynku nieruchomości dla znaczenia MLS w przyszłości