Miasto sąsiedzkie

Miasto sąsiedzkie

Typ	Prywatny
Przemysł	Usługi informacyjne dotyczące nieruchomości
Założony	2007
Założyciel	Jonathana Cardelli
Obsługiwany obszar	NAS
Kluczowi ludzie	Jonathan Cardella, założyciel i dyrektor generalny, Ali Vahabzadeh, prezes i dyrektor operacyjny
Rodzic	Amerykańska Sieć Nieruchomości Domowych
Strona internetowa	www .sąsiedztwo .com

NeighborCity była firmą informacyjną i usługową na rynku nieruchomości mieszkaniowych , która oceniała agentów nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, oferując kupującym i sprzedającym domy możliwość porównania i oceny agentów. Miał siedzibę w San Francisco .

Firma oceniła prawie każdego członka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Stanach Zjednoczonych na podstawie historii transakcji i aukcji. NeighborCity analizuje wyniki agentów na podstawie wskaźnika zamknięcia, liczby zamknięć, liczby aktywnych aukcji, specjalizacji geograficznej, liczby dni na rynku , wskaźnika podwójnej agencji, ceny sprzedaży za stopę kwadratową oraz różnicy między ceną sprzedaży a ceną sprzedaży dla domy, które sprzedają. NeighborCity zapewnia ocenę jakości usług świadczonych przez agentów w odniesieniu do interesów ich klientów oraz w stosunku do konkurencyjnych agentów nieruchomości.

Firma utrzymywała również krajową bazę danych ofert nieruchomości. Witryna polecała odpowiednich niezależnych agentów nieruchomości po stronie kupującego obok każdej oferty na sprzedaż, wraz z oceną wydajności i linkiem do szczegółowego profilu zawodowego dla każdego polecanego agenta.

NeighborCity zostało zakończone, a jego aktywa zostały przekazane rzecznikom konsumentów w American Real Estate (CAARE).

Historia

Jonathan Cardella założył NeighborCity w 2007 roku i pełnił funkcję dyrektora generalnego firmy . Ali Vahabzadeh był prezesem i dyrektorem operacyjnym . Firma jest własnością i jest obsługiwana przez American Home Realty Network, Inc. (AHRN), licencjonowane biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Kalifornii.

Do 2018 roku aktywa NeighborCity zostały przekazane organizacji non-profit Consumer Advocates in American Real Estate (CAARE). Od 2021 r. Adres URL NeighborCity przekierowuje do CAARE.

Model biznesowy

NeighborCity wykorzystało informacje o transakcjach na rynku nieruchomości i bazy danych wykazów ze źródeł krajowych do stworzenia swoich rankingów . NeighborCity otrzymało część prowizji zarobionej przez brokerów od zamkniętych transakcji, które wynikają z poleceń.

Sprawy sądowe dotyczące praw własności intelektualnej do danych wykazu

Kombinezony NAR i MLS

W marcu 2012 r., wkrótce po tym, jak NeighborCity udostępniło publiczne rankingi wyników członków National Association of Realtors, Metropolitan Regional Information Systems złożyło pozew cywilny przeciwko AHRN/NeighborCity, twierdząc, że doszło do naruszenia praw autorskich poprzez wykorzystanie informacji o wykazach nieruchomości MLS do stworzenia bazy danych ocen nieruchomości. Firma Northstar MLS z St. Paul w stanie Minnesota wszczęła podobne postępowanie w kwietniu 2012 r.

NeighborCity zarzuciło, że pozew został wniesiony, aby uniemożliwić kupującym i sprzedającym uzyskanie dokładnych informacji o wynikach poszczególnych brokerów i zapewnił, że pozwy nie mają podstaw, stwierdzając, że ponieważ powodowie nie spełnili wymogów ustawy o prawie autorskim w zakresie praw autorskich rejestracji , a informacje, do których prawa własności zgłaszali powodowie, nie były objęte prawami autorskimi.

Wstępne opinie sądowe w obu sprawach dotyczyły kwestii, co podlega ochronie prawnoautorskiej. Sąd podtrzymał roszczenie NeighborCity, stwierdzając, że dane wykazu MLS nie kwalifikują się do ochrony praw autorskich, ponieważ fakty, w tym cechy nieruchomości, takie jak „pełna wanna na głównym piętrze” i „jacuzzi”, nie podlegają ochronie, do której MRIS i Northstar MLS mogą się powoływać własność; sąd uznał jednak, że fotografie i teksty opisujące nieruchomości prawdopodobnie podlegają prawu autorskiemu.

W listopadzie 2013 r. sąd okręgu federalnego stanu Maryland uznał, że NeighborCity „odpowiednio zarzuciło” spisek między wieloma MLS i National Association of Realtors.

Garnitur Berkshire Hathaway

W maju 2013 r. firma Berkshire Hathaway złożyła podobny pozew przeciwko NeighborCity.com za ponowne wykorzystanie zdjęć z wykazów jej (spółek zależnych) bez wyraźnej zgody. NeighborCity złożyło pozew wzajemny, twierdząc, że stosuje praktyki antykonkurencyjne.

Spór o AgentMatch

W listopadzie 2013 r. firma NeighborCity wysłała do realtor.com , operatora Move, Inc. , pismo o zaprzestaniu działalności, w którym twierdzi, że narzędzie AgentMatch firmy Move naruszyło znak handlowy firmy NeighborCity, określający termin „Agent Match”, oraz że narzędzie potencjalnie narusza prawo z 2010 r. zgłoszenie patentowe złożone przez NeighborCity.

Zobacz też

• Metropolitan Regional Information System, Inc. przeciwko American Home Realty Network, Inc.