Usługa wielu aukcji

Usługa wielu ofert ( MLS , także system wielu ofert lub usługa wielu ofert ) to organizacja z zestawem usług, z których pośrednicy w obrocie nieruchomościami korzystają w celu ustalenia umownych ofert współpracy i wynagrodzenia (między brokerami) oraz gromadzenia i rozpowszechniania informacji w celu umożliwienia wycen. Baza danych i oprogramowanie usługi wielu aukcji są używane przez pośredników w obrocie nieruchomościami (lub w innych branżach, na przykład pośredników lotniczych), reprezentujących sprzedawców na podstawie umowy o wystawianie szerokie udostępnianie informacji o nieruchomościach innym brokerom, którzy mogą reprezentować potencjalnych nabywców lub chcą współpracować z brokerem sprzedającego w znalezieniu nabywcy nieruchomości lub aktywów. Dane o ogłoszeniach przechowywane w bazie danych usługi wielu ogłoszeń są zastrzeżonymi informacjami brokera, który uzyskał umowę o wystawianie ze sprzedawcą nieruchomości.

Pochodzenie

Według Amerykańskiego Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami :

Pod koniec XIX wieku pośrednicy w obrocie nieruchomościami regularnie gromadzili się w biurach swoich lokalnych stowarzyszeń, aby dzielić się informacjami o nieruchomościach, które próbowali sprzedać. Zgodzili się wynagrodzić innych brokerów, którzy pomogli sprzedać te nieruchomości, i narodził się pierwszy MLS, oparty na fundamentalnej zasadzie, która jest unikalna dla zorganizowanych nieruchomości: pomóż mi sprzedać mój inwentarz, a ja pomogę ci sprzedać twój.

Termin „MLS” jest uważany za rodzajowy w Stanach Zjednoczonych i nie może być znakiem towarowym ani marką. MLS mogą być własnością i być obsługiwane przez poszczególne stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami, regionalne konglomeraty wielu stowarzyszeń lub niezależne spółdzielnie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Nie ma jednego autorytatywnego MLS. Istnieje jednak standard danych dla systemów MLS. Organizacja Real Estate Standards Organization udostępnia Słownik danych dla typowych terminów i struktur danych dotyczących nieruchomości oraz RESO Web API do przesyłania danych. Poprzedni wspólny standard przesyłania danych, RETS , został wycofany.

Cel i korzyści

Głównym celem MLS jest zapewnienie możliwości publikowania „jednostronnej oferty wynagrodzenia” przez brokera giełdowego innym uczestnikom tego MLS. Innymi słowy, stawka prowizji oferowana przez brokera giełdowego jest publikowana w ramach MLS dla innych współpracujących brokerów. Ta oferta rekompensaty jest uważana za zobowiązanie umowne; jednak może być negocjowany w dowolnym momencie między brokerem wystawiającym a brokerem reprezentującym kupującego. Wielu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami uważa, że ​​prowizja nie podlega negocjacjom po otrzymaniu oferty, ale Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami twierdzi, że można ją negocjować w dowolnym momencie. Ponieważ prowizja za transakcję oraz cechy nieruchomości są zawarte w systemie MLS, w najlepszym interesie brokerów jest utrzymywanie dokładnych i aktualnych danych.

Dodatkową zaletą systemów MLS jest to, że abonent MLS może przeszukiwać MLS i pobierać informacje o wszystkich domach na sprzedaż przez wszystkich uczestniczących brokerów. Systemy MLS zawierają setki pól informacji o cechach nieruchomości. Te pola są określane przez specjalistów z branży nieruchomości, którzy mają wiedzę i doświadczenie na lokalnym rynku.

Ograniczenia dostępu i inne uwagi krytyczne

Większość systemów MLS ogranicza członkostwo i dostęp do pośredników w obrocie nieruchomościami (i ich agentów), którzy są odpowiednio licencjonowani przez stan (lub prowincję), są członkami lokalnego zarządu lub stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami oraz są członkami odpowiedniego krajowego stowarzyszenia branżowego (np. , NAR lub CREA). Dostęp staje się coraz bardziej otwarty (np. bez dołączania do lokalnej rady) [ potrzebne źródło ] ponieważ strony internetowe oferują społeczeństwu możliwość przeglądania części list MLS. Nadal istnieją pewne ograniczenia w dostępie do informacji w ramach MLS; ogólnie tylko agenci, którzy otrzymują wynagrodzenie proporcjonalne do wartości sprzedaży, mają nieograniczony dostęp do bazy danych MLS. Wiele publicznych forów internetowych ma ograniczone możliwości przeglądania porównywalnych nieruchomości, przeszłych cen sprzedaży lub miesięcznych statystyk dostaw. Stanowi to kamień węgielny kilku toczących się sporów dotyczących aktualnej kondycji rynku nieruchomości, które koncentrują się na bezpłatnych i otwartych informacjach, które są niezbędne zarówno dla stron kupujących, jak mniej zmienny rynek.

Osoba sprzedająca swoją własną nieruchomość – działająca jako sprzedający na sprzedaż przez właściciela (lub FSBO) – generalnie nie może umieścić wpisu domu bezpośrednio w MLS. Podobnie licencjonowany broker, który nie zdecyduje się ani dołączyć do stowarzyszenia handlowego, ani nie prowadzić działalności zgodnie z zasadami stowarzyszenia, nie może dołączyć do większości MLS. Istnieją jednak brokerzy i wiele usług online, które oferują sprzedawcom FSBO możliwość umieszczenia ich nieruchomości w lokalnej bazie danych MLS poprzez uiszczenie opłaty ryczałtowej lub inną nietradycyjną metodę kompensacji.

Kiedy na początku 2000 roku zaczęły zyskiwać na popularności ustalenia dotyczące zniżek i opłat ryczałtowych, niektóre MLS zmieniły swoje zasady członkostwa lub egzekwowanie zasad, aby utrudnić lub uniemożliwić umieszczanie ofert MLS ze zniżkami / opłatami ryczałtowymi. W odpowiedzi Federalna Komisja Handlu przeprowadziła dochodzenie, stwierdziła kilka naruszeń przepisów antymonopolowych i zawarła ugody z pięcioma MLS, aby umożliwić swobodną konkurencję w zakresie notowań. Jeden MLS, Realcomp w Michigan, odmówił zawarcia ugody / porozumienia z FTC, twierdząc, że ma prawo do ukrywania list dyskontów, ponieważ taka konkurencja jest szkodliwa dla dochodów jej członków. W 2006 roku FTC złożyła pozew przeciwko Realcomp MLS, zarzucając naruszenie federalnych przepisów antymonopolowych i tłumienie wolnej konkurencji. Pozew trafił do sądu w 2007 roku, a FTC przegrała, ale wygrała sprawę w jednogłośnym orzeczeniu 4: 0 w apelacji w 2009 roku.

W Kanadzie CREA została poddana kontroli i dochodzeniu prowadzonemu przez Biuro ds. Konkurencji oraz postępowaniu sądowemu prowadzonemu przez byłego członka CREA i pośrednika w obrocie nieruchomościami Realtysellers (Ontario) Ltd., w sprawie kontroli organizacji nad kanadyjskim systemem MLS. W 2001 roku uruchomiono Realtysellers (Ontario) Ltd., dyskontową firmę zajmującą się nieruchomościami, która ograniczyła rolę agentów i prowizje, jakie pobierają od kupujących i sprzedających domy. Dom maklerski został później zamknięty i wszczął pozew o wartości 100 milionów dolarów przeciwko CREA i TREB, twierdząc, że naruszyły one wcześniejszą ugodę pozasądową, którą strony zawarły w 2003 roku.

Azja

Indie

Listings of India, specjalizujący się w usługach Multiple Listing Services (MLS), uruchamia w grudniu 2015 r. w Indiach po raz pierwszy platformę łączącą wszystkich autoryzowanych agentów nieruchomości/brokerów/agencje/promocje/budowniczych za pośrednictwem jednej platformy; aby zaprezentować swoje oferty nieruchomości w celu szerszej ekspozycji w sieci.

Filipiny

Filipińskie Stowarzyszenie Zarządów Nieruchomości ( PAREB ) obsługuje PAREB MLS, usługę Multi Listing Service (MLS), która zapewnia wymianę ofert nieruchomości w czasie rzeczywistym w całym kraju między brokerami PAREB.

Wietnam

Wietnamska usługa wielokrotnego wystawiania została uruchomiona w 2010 roku. MLS w Wietnamie opiera się na modelu amerykańskim, z pewnymi zmianami uwzględniającymi różne lokalne warunki rynkowe. W szczególności system obsługuje otwarte listy agencyjne, jak również listy MLS, ponieważ obecny rynek działa głównie w modelu otwartej agencji. Listy FSBO są jednak niedozwolone.

Australia

Nie ma ogólnego MLS dla Australii; jednak prywatna firma Investorist obsługuje wyspecjalizowany MLS dla nieruchomości poza planem, z którego korzystają niektórzy australijscy deweloperzy i agenci główni. Dostęp do Investorist mają również międzynarodowi agenci.

realestate.com.au Pty. Ltd. obsługuje Platformę Nieruchomości , która umożliwia rezerwacje w czasie rzeczywistym i przetwarzanie opłat za rezerwacje w handlu elektronicznym.

Bliski Wschód

Bahrajn

Bahrain Real Estate Multilevel Listing Solution – mlsBH to zlokalizowana i ulepszona wersja usługi MLS opartej na RETS, ale wciąż na wczesnym etapie wdrażania i integracji z sektorem nieruchomości w Bahrajnie. mlsBH jest własnością i jest zarządzana przez prywatną firmę od 2015 roku, w przeciwieństwie do konwencjonalnego MLS; nie ogranicza się wyłącznie do kontaktów z brokerami. Za pośrednictwem RealtorBH ; zestaw klas FSRBO, które wraz z rozszerzonymi klasami brokerów umożliwiają bezpośrednie przesyłanie swoich ekskluzywnych notowań, które po weryfikacji są scentralizowane w mlsBH. Ponadto bezpośrednio syndykuje scentralizowane listy na RealtyBH – lokalny odpowiednik amerykańskiego Zillow. Wraz z wprowadzeniem Bahrain RERA w 2018 roku operatorzy mlsBH dostosowali się do polityki regulatora.

Izrael

MLS w Palestynie działa od 1990 roku tylko w Jerozolimie. Palestine Multiple Listing Service rozpoczęła się w 2013 roku i jest zarządzana przez Multiple Listing Service LTD.

Europa

Republika Czeska

W Czechach nie ma usług MLS. Przy dużym popycie i małej nadwyżce dostępnych nieruchomości nie ma potrzeby dzielenia się prowizją przez agentów, ponieważ nie brakuje chętnych.

Włochy

We Włoszech istnieje wiele MLS i można wybierać między różnymi programami umożliwiającymi agencjom nieruchomości zarządzanie i udostępnianie swoich nieruchomości innym osobom lub syndykowanie ich ofert w Internecie, lub obie te rzeczy, tak jak ma to miejsce w przypadku MLS Agent RE i według stanu na 2021 r. miał 89,22% udziałów w rynku, jak podano w raporcie „Reti e Aggregazioni Immobiliari 2021” . W przeciwieństwie do modelu amerykańskiego, w agencie pierwszym członkowie nie mają obowiązku umieszczania właściwości w mls.

Chociaż w wielu krajach brakuje przepisów dotyczących obrotu nieruchomościami, ostatnio podejmowane są próby dostosowania się do tych na rynkach rozwiniętych, wśród których jedynym zarządzanym bezpośrednio przez pośredników w obrocie nieruchomościami jest „confederazione reti Mls ” . Konfederacja zrzesza szereg lokalnych sieci mls, które przestrzegają kodeksu etycznego konfederacji i różni się od innych sieci mls we Włoszech obowiązkiem wstępnej kwalifikacji nieruchomości i udostępnianiem całej listy nieruchomości. Strona konfederacji dla klientów, którzy mogą wybrać pośrednika w obrocie nieruchomościami niezależnie od tego, czy jest on posiadaczem cesji, czy nie, to nieruchome .

Cypr, Turcja, Portugalia i Hiszpania

Usługa UltraIT Multiple Listing Service (MLS) to sieć pośredników w obrocie nieruchomościami przeznaczona wyłącznie do handlu. Agenci subskrybujący MLS mają możliwość przeszukiwania tej bazy danych sprzedaży i wynajmu nieruchomości od rosnącej liczby subskrybujących agentów nieruchomości, zapewniając każdemu agentowi możliwość dostępu i przeszukiwania systemu UltraIT MLS obejmującego dziesiątki tysięcy nieruchomości na całym świecie. świecie, obecnie obejmującym Cypr, Turcję, Portugalię oraz obszary w Hiszpanii, takie jak Costa Blanca, Costa del Sol, Barcelona i Teneryfa. All Entrepreneur Real Estate Agents (TUGEM) w Turcji uruchomiło bazę danych opartą na MLS ze swoimi członkami, głównie międzynarodowymi markami, które działają w Turcji. TUGEM rozpoczął współpracę z www.cepi.eu/ i www.nar.realtor w celu połączenia ich zasobów. Ministerstwo Rejestrów Nieruchomości w Turcji uruchomiło portal internetowy www.yourkeyturkey.gov.tr, aby współpracować z TUGEM i TUGEM GLOBAL w celu rozszerzenia ich usług i bazy danych o wszystkie wykazy i informacje z rejestru gruntów. TUGEM planuje uruchomić pełny system MLS w połowie 2021 roku.

Zjednoczone Królestwo

W Wielkiej Brytanii MLS – Multiple Listing Systems istnieją za pośrednictwem niektórych dostawców oprogramowania agentów, ale wielu dostawców oprogramowania zaprojektowało swoje oprogramowanie tylko do pracy w jednej firmie (zwykle dla firm pracujących w dużych biurach). Jedna przeszkoda dla tradycyjnego MLS wynika z mieszanych pakietów oprogramowania między agencjami, które nie pozwalają im na wzajemne udostępnianie danych między innymi firmami, więc MLS w Wielkiej Brytanii jest w powijakach, a platforma cross data istnieje teraz za pośrednictwem INEA.

Historia MLS w Wielkiej Brytanii. W latach 80. i na początku/w połowie lat 90. agenci współpracowali ze sobą, podobnie jak pierwsi pośrednicy w handlu nieruchomościami ze Stanów Zjednoczonych i Kanady, za pośrednictwem papierowych formularzy, które zawierały pola wyboru oferujące listę od jednego agenta do agentów podrzędnych. Załączone byłyby szczegóły nieruchomości uzgodnione wcześniej z właścicielem dla poprawności, fotograficzny negatyw zdjęcia; później podobną procedurę przeprowadzono za pomocą poczty elektronicznej i pliku komputerowego. Zaangażowani agenci mogliby kopiować i przetwarzać dane nieruchomości w formie papierowej lub e-mailowej. Główny agent był traktowany jako sprzedawca; cały postęp sprzedaży przeszedł przez nią, a prowizja była dzielona po zakończeniu.

Ciemne lata: Pod koniec lat 90. wiele mniejszych agencji zostało przejętych przez większe firmy, co zerwało wiele istniejących relacji MLS. Pojawiło się więcej opcji oprogramowania (wszystkie w ramach konkurencji), a ponieważ domy programistyczne nie współpracowały ze sobą, ich kolektywy agentów zostały podzielone przez ograniczenia oprogramowania polegające na braku współpracy poza grupą. Wraz z rozwojem dużych portali nieruchomości w 2000 roku, agenci w Wielkiej Brytanii zaczęli pracować samodzielnie, ponieważ wszyscy mogli przesyłać dane na te same platformy portalowe.

MLS dzisiaj: W Wielkiej Brytanii istnieje wiele systemów MLS, które próbują łączyć agentów poziomo. INEA, Lonres i AgentHub.com to przykłady witryn, które pełnią podobne funkcje do amerykańskich odpowiedników MLS, jednak nie ma wystarczających danych, aby stwierdzić, że którykolwiek z tych systemów jest powszechnie używany w całym kraju.

Przyszłość MLS w Wielkiej Brytanii: Przyszłość MLS w Wielkiej Brytanii jest niepewna w chwili pisania tego tekstu (2017). Ponieważ większość nabywców domów rozpoczyna wyszukiwanie nieruchomości online za pośrednictwem ogólnokrajowych portali nieruchomości, wydaje się, że wymóg dzielenia się nieruchomościami między agencjami jest znacznie zmniejszony. Duże portale nieruchomości w Wielkiej Brytanii znacznie poprawiają płynność na rynku nieruchomości mieszkaniowych, łącząc kupujących z agentami w bogatym w informacje środowisku. Zasadniczo poziome udostępnianie zasobów między agentami – wcześniej prowadzone przez MLS – zostało teraz zastąpione przez pionową interakcję między agentami nieruchomości a scentralizowanymi portalami ogłoszeniowymi, takimi jak Rightmove i Zoopla .

To powiedziawszy, nie jest całkowicie nie do pomyślenia, że ​​na rynek zostaną wprowadzone nowe systemy, które dzielą się informacjami poziomo na całym rynku, nie tylko między agentami (w ramach podziału opłat), ale z innymi uczestnikami transakcji, takimi jak kredytodawcy hipoteczni i geodeci. Ponadto brytyjskie agencje nieruchomości wykazały się odpornością na zawyżanie opłat pobieranych przez duże portale nieruchomości. W każdym razie przyszłość MLS w Wielkiej Brytanii najprawdopodobniej będzie kształtowana przez zmiany w prawie konkurencji, zachowaniach konsumenckich i tempie rozwoju technologicznego.

Ameryka środkowa

Kostaryka

W Kostaryce działają dwie główne organizacje zajmujące się nieruchomościami: CRGAR (Kostaryka Globalne Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) i CCCBR (Kostarykańska Izba Handlowa ds. Nieruchomości). Z tych dwóch stowarzyszeń tylko CRGAR ma wdrożony system MLS.

CRGAR jest powiązany z NAR (krajowe stowarzyszenie pośredników w handlu nieruchomościami z siedzibą w USA). Według strony internetowej CRGAR od października 2019 r. Mają nieco ponad 120 indywidualnych członków-agentów i sponsorów.

Rzeczywista liczba agentów nieruchomości w Kostaryce jest nieznana. Agenci nie są prawnie zobowiązani do spełniania jakichkolwiek minimalnych standardów licencyjnych ani nie są zobowiązani do przystąpienia do żadnego stowarzyszenia, aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Każdy może zostać agentem bez wstępnej kwalifikacji.

Kilka prywatnych firm zajmujących się nieruchomościami stworzyło własne systemy MLS, niektóre twierdzą, że są jedynymi oficjalnymi MLS, ale nie są one bezpośrednio powiązane z żadnym stowarzyszeniem nieruchomości z siedzibą w Kostaryce.

Ameryka północna

W Ameryce Północnej systemy MLS są zarządzane przez podmioty prywatne, a zasady są ustalane przez te podmioty bez nadzoru stanowego ani federalnego, poza indywidualnymi przepisami stanowymi dotyczącymi nieruchomości. Systemy MLS ustalają własne zasady członkostwa, dostępu i udostępniania informacji. MLS może być własnością i być zarządzana przez firmę zajmującą się nieruchomościami, okręgową lub regionalną radę pośredników ds. nieruchomości lub stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami lub przez stowarzyszenie branżowe. Członkostwo w MLS nie jest wymagane do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. [ potrzebne źródło ] Najbardziej aktualna lista północnoamerykańskich MLS pokazuje ponad 500 organizacji w Kanadzie i Stanach Zjednoczonych.

Kanada

W Kanadzie krajowy MLS to system współpracy dla członków Canadian Real Estate Association (CREA), działający za pośrednictwem 101 kanadyjskich zarządów nieruchomości i 13 stowarzyszeń prowincjonalnych / terytorialnych. Zarówno terminy Realtor, jak i MLS są zastrzeżonymi znakami towarowymi zarówno członków, jak i danych CREA. Zarząd nieruchomości Greater Vancouver twierdzi, że był pionierem pierwszego MLS w Kanadzie. Publicznie dostępna strona internetowa umożliwia konsumentom przeszukiwanie zagregowanego podzbioru aktywnych ofert w bazie danych MLS każdej uczestniczącej rady, dostarczając ograniczonych informacji i kierując konsumentów do kontaktu z agentem nieruchomości po więcej informacji.

Podczas gdy większość zarządów nieruchomości uczestniczy w krajowym systemie MLS, znanym jako system dystrybucji danych, inne dostarczają wykazy do usługi z siedzibą w Quebecu, znanej jako Centris. Jeszcze inni, jak Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) i prowadzą własne MLS.

W 2007 roku biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Realtysellers zostało zamknięte po twierdzeniu, że CREA i Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) zmodyfikowały swoje zasady, aby utrudnić usługi MLS zryczałtowanej opłaty w imieniu samych sprzedających domy. W 2010 r. CREA porozumiała się z Biurem ds. Konkurencji i zgodziła się zezwolić na wystawianie aukcji za stałą opłatą. Jednak niektóre zarządy nieruchomości nadal zakazały tej praktyki, powołując się na interpretacje przepisów prowincjonalnych wymagających posiadania licencji przez osoby zajmujące się obrotem nieruchomościami. Dostawcy bez mieszkania zakwestionowali ten argument, twierdząc, że ich usługi nie różnią się od zamieszczania ogłoszeń w ogłoszeniach drobnych i że niekoniecznie handlowali. W 2015 roku Biuro Konkurencji wszczęło federalną sprawę przeciwko TREB przez Realitysellers.

Meksyk

W Meksyku systemy MLS powoli się upowszechniały, chociaż podejmowano liczne próby stworzenia sieci krajowej. Pierwszy system MLS powstał w Puerto Vallarta jako www.MLSVallarta.com w 1988 roku i istniał przez krótki okres w regionie Los Cabos jako MLSCabo.com na początku lat 90-tych. Powstały na tych dwóch rynkach, ponieważ większość kupujących to Amerykanie lub Kanadyjczycy, którzy znają korzyści płynące z systemu nieruchomości MLS na swoich rodzimych rynkach. Systemy MLS nie odniosły takiego sukcesu w innych częściach Meksyku. System Cabo przeszedł kilka zmian strukturalnych przed zawarciem umowy z oprogramowaniem FLEX MLS w 2010 roku. Obecnie reprezentuje ponad 90 brokerów w stanie Baja California Sur i nazywa się teraz MLS BCS ( www.mlsinbajasur.com ), który działa jako spółka kapitałowa, w której każdy Broker subskrybent może posiadać jeden udział z prawem głosu. Brokerzy i agenci subskrybują za pośrednictwem MLS BCS po spełnieniu wymagań i zobowiązaniu się do przestrzegania ścisłego zestawu zasad i procedur operacyjnych, wymagając, aby każda oferta była na wyłączność, a broker posiadał w swoim biurze kompletną dokumentację dotyczącą nieruchomości dla każdej oferty. Firma MLS BCS została zaproszona do udziału w radzie nadzorczej nowego Rejestru Licencji Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, pomagając w opracowaniu Kodeksu Etyki dla ustawy o licencjach państwowych z 2017 roku. MLS BCS jest powszechnie uznawany za model funkcjonowania MLS w kraju. W Puerto Vallarta i Riviera Nayarit MLSVallarta.com nadal obsługuje region jako najstarszy i najdłużej działający system MLS w Meksyku. MLSVallarta to prywatny, niezależny system MLS, z członkostwem zarówno dla kwalifikujących się brokerów, jak i programistów. Stowarzyszenia nieruchomości Puerto Vallarta i Riviera Nayarit utworzyły w 2012 roku własny system MLS, znany jako www.VallartaNayaritMLS.com , przyjmując ten sam system FLEX, który jest używany w regionie Los Cabos. Zasady członkostwa istnieją dla obu systemów w systemach Vallarta i tylko legalnie istniejące firmy z branży nieruchomości mogą ubiegać się o członkostwo. Oba są dobrze wykorzystywane przez lokalnych brokerów, deweloperów oraz osoby kupujące/sprzedające.

Stany Zjednoczone

Od 2020 r. W Stanach Zjednoczonych jest 580 MLS, a liczba ta maleje ze względu na trendy konsolidacyjne. Największym MLS w Stanach Zjednoczonych jest obecnie California-Regional Multiple Listing Service (CRMLS), reprezentujący 110 000 profesjonalistów z branży nieruchomości. Inne godne uwagi MLS to Bright MLS z ponad 109 000, Stellar MLS z ponad 75 000 abonentów, MetroList z siedzibą w Północnej Kalifornii ma ponad 22 500 abonentów, Midwest Real Estate Data (MRED) z 40 000 członków obsługujących Chicago i północne Illinois, MLS Property Information Network ( MLS PIN ) na 37 000 abonentów obsługujących Massachusetts i obszary Nowej Anglii i Nowego Jorku, Arizona Regional Multiple Listing Service (ARMLS) w Arizonie obsługujący 42 000 członków w obszarze metropolitalnym Phoenix oraz SmartMLS w Connecticut obsługujący ponad 17 000 członków .

Nowy Jork

Chociaż inne gminy i Long Island mają kilka różnych MLS [ potrzebne źródło ] , MLS nigdy nie zapanował na Manhattanie. Niewielka grupa brokerów utworzyła Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami na Manhattanie i prowadzi witrynę MLSManhattan.com. MLSManhattan ma niewielki ułamek wszystkich aktywnych zapasów na Manhattanie. Bronx Manhattan North MLS oferuje również zasięg na północnym Manhattanie. To również nie zyskało powszechnej akceptacji wśród brokerów.

Przeważająca baza danych jest obsługiwana przez Real Estate Board of New York (REBNY), podmiot niebędący pośrednikiem w handlu nieruchomościami, który odłączył się od Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w 1994 r. REBNY obsługuje bazę danych o nazwie RLS, która oznacza REBNY Listing Service. Poprzednik RLS był sprzedawany jako ROLEX (REBNY Online Listing Exchange), zanim Rolex Watches zgłosił naruszenie znaku towarowego.

Podobnie jak MLS, RLS ma dane dotyczące kontraktu, sprzedaży i dni na rynku, a także oferty wynajmu domów. Istnieje baza danych, która w 2011 r. miała zostać przekonwertowana na bardziej znany standard RETS w styczniu 2012 r. Bramka RLS jest wypełniona kilkoma prywatnymi bazami danych, w tym RealtyMX (RMX), Online Residential (OLR) i Realplus, kolejny zastrzeżony baza danych dostępna dla Manhattan Brokers. Te bazy danych nieustannie wymieniają dane, tworząc kilka oddzielnych systemów z zasadniczo podobnymi danymi. Inny sprzedawca, Klickads, Inc D/B/A Brokers NYC, którego właścicielem jest Lala Wang, wystąpił w 2007 roku o umieszczenie go na liście firm dopuszczonych do udziału w Gateway. REBNY przekazał również główne domy maklerskie, w tym Douglas Elliman, Corcoran, Stribling, Bellmarc jako uczestnicy Gateway.

Poważnie zaangażowane biura maklerskie na Manhattanie są członkami REBNY, dlatego też można stwierdzić, że zdecydowana większość aktualnych i ważnych ofert na Manhattanie jest reprezentowana przez RLS. REBNY RLS wymaga, aby wszystkie wpisy były wprowadzane i rozpowszechniane w ciągu 24 godzin (do 2007 r. 72 godziny na uwzględnienie agencji bez wprowadzania danych w weekendy).

Zasady udostępniania danych MLS w USA

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) ustanowiło zasady, które pozwalają brokerom wyświetlać ograniczone informacje MLS na ich stronach internetowych w ramach systemu znanego jako IDX lub Internet Data Exchange . NAR posiada udziały własnościowe w Move Inc. , firmie prowadzącej witrynę internetową, której przyznano wyłączne prawa do wyświetlania istotnych informacji MLS.

Korzystając z narzędzi wyszukiwania IDX dostępnych na stronach internetowych większości pośredników w obrocie nieruchomościami (a także na wielu witrynach indywidualnych agentów), potencjalni nabywcy mogą przeglądać nieruchomości dostępne na rynku, korzystając z funkcji wyszukiwania, takich jak lokalizacja, rodzaj nieruchomości (jednorodzinna, najem, niezabudowana działka, bliźniak), cechy nieruchomości (liczba pokoi i łazienek) oraz przedziały cenowe. W niektórych przypadkach można obejrzeć zdjęcia. Wiele z nich pozwala na zapisywanie kryteriów wyszukiwania i codzienne aktualizacje e-mailem nowo dostępnych nieruchomości. Jeśli jednak potencjalny nabywca znajdzie nieruchomość, nadal będzie musiał skontaktować się z agentem aukcji (lub własnym agentem), aby obejrzeć dom i złożyć ofertę.

Departament Sprawiedliwości Stanów Zjednoczonych złożył we wrześniu 2005 r. pozew antymonopolowy przeciwko Krajowemu Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w związku z polityką NAR, która zezwalała brokerom na ograniczanie dostępu do ich informacji MLS przed pojawianiem się na stronach internetowych niektórych brokerów, którzy działają wyłącznie w Internecie. Ta polityka dotyczyła podmiotów komercyjnych, które są również licencjonowanymi domami maklerskimi, takimi jak HomeGain, które pozyskują klientów za pomocą reklamy internetowej, a następnie przekazują polecenia lokalnym agentom w zamian za opłatę w wysokości od 25% do 35% prowizji.

Roszczenia antymonopolowe Departamentu Sprawiedliwości obejmują również zasady NAR, które wykluczają niektóre rodzaje brokerów z członkostwa w MLS. NAR zrewidował swoje zasady dotyczące zezwalania na dostęp na stronach internetowych obsługiwanych przez brokerów członkowskich i innych do tego, co można uznać za zastrzeżone dane.

Sprawa została rozstrzygnięta w maju 2008 r., kiedy NAR zgodził się, aby internetowe biura maklerskie miały dostęp do wszystkich tych samych notowań, co tradycyjne domy maklerskie.

Zobacz też

Zewnętrzne linki i odnośniki

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Multiple_listing_service&oldid=1139126373 ”