Plac kolonialny
 Colonial Plaza w styczniu 2020 r
| |
 | |
| Lokalizacja | Orlando, Floryda , Stany Zjednoczone |
|---|---|
| Współrzędne | Współrzędne : |
| Adres | 601 North Bumby Avenue |
| Data otwarcia | 31 stycznia 1956 |
| Deweloper | RM Thompson Co. |
| Właściciel | Nieruchomości Weingartena |
| Architekt | Morrisa Lapidusa |
| Liczba sklepów i punktów usługowych | 50+ |
| Liczba najemców głównych | 15+ |
| Całkowita powierzchnia handlowa | 497 693 stóp kwadratowych (46 237,2 m 2 ) |
| Liczba pięter | 1 |
| Dostęp do transportu publicznego |
  6, 13, 51, 313 w Colonial Plaza SuperStop |
Colonial Plaza to centrum handlowe w Orlando na Florydzie w Stanach Zjednoczonych. Otwarty w 1956 roku, był to największy obiekt handlowy w stanie Floryda w czasie jego budowy. Pierwotny kompleks obejmował dwa supermarkety i dwa sklepy wielobranżowe oraz dom towarowy Belk . W swojej historii przeszedł wiele rozbudowy, z których pierwsza dodała dom towarowy Jordan Marsh i zamkniętą halę handlową. Dalsza rozbudowa w 1973 roku dodała drugie zamknięte skrzydło i przeniesienie Belk, podczas gdy Ivey's został dodany w 1983 roku i sprzedany firmie Dillard's w 1990 roku.
Liczba pustostanów w centrum wzrosła na początku lat 90. z powodu konkurencji ze strony Orlando Fashion Square i złożoności układu nieruchomości, a Jordan Marsh, Dillard's i Belk zostały zamknięte w latach 1991-1995. Renowacja w latach 1995-1996 przekształciła kompleks w otwarty- centrum sił powietrznych . Od 2001 roku jest własnością i jest zarządzana przez Weingarten Realty . Główni najemcy to Total Wine & More , Hobby Lobby , Ross Dress for Less , Staples , Bealls Outlet , Marshalls , Old Navy , Big Lots , Barnes & Noble i Petco .
Historia
Wmurowanie kamienia węgielnego pod budowę centrum rozpoczęło się w połowie 1954 roku. Miejscem wybranym na centrum był róg Colonial Drive ( Floryda State Road 50 ) i Bumby Avenue, na terenie wcześniej używanym jako pastwisko dla krów. Całkowite koszty budowy oszacowano na 3 000 000 USD (równowartość 30 271 375 USD w 2021 r.). Morris Lapidus był architektem, podczas gdy rozwojem, budową, wykonawstwem i inżynierią zajmowała się firma RM Thompson Co. z Clearwater . Projekt sfinansowała firma Michaela R. Sudakowa, a leasingiem zajął się Howard D. Spencer. W tamtym czasie była to największa inwestycja handlowa w stanie Floryda. Przedstawiciele firmy Sudakow powiedzieli, że lokalizację centrum wybrano, ponieważ uważali, że Orlando, będąc w centrum stanu, jest przygotowane na znaczny wzrost liczby ludności i rozwój handlu detalicznego. ówczesnego centrum populacji rynku Orlando .
Colonial Plaza zostało otwarte 31 stycznia 1956 r. Centrum obejmowało dwa supermarkety: Publix o powierzchni 22 000 stóp kwadratowych (2 000 m 2 ) , opisany przez The Orlando Sentinel jako „największy supermarket w środkowej Florydzie” oraz A&P , którego sklep został opisany przez wiceprezesa tej sieci ds. operacji na obszarze południowo-wschodnich Stanów Zjednoczonych jako „wystarczająco duży, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców wschodniej części Orlando”. W centrum znajdowały się również dwie sieci sklepów wielobranżowych : WT Grant , którego lokalizacja o powierzchni 31 000 stóp kwadratowych (2900 m 2 ) była ich drugą lokalizacją w rejonie Orlando, oraz mniejszy McCrory , który był czterdziestym pierwszym w stanie Floryda . Inni znani najemcy po otwarciu to pralnia chemiczna, warsztat obuwniczy, sklep telewizyjny i AGD, sklep fotograficzny, kilka lokalnych sklepów odzieżowych, apteka Walgreens, która przeniosła się z centrum Orlando, oraz dwa krajowe sklepy obuwnicze: Kinney Shoes i Thom McAn . Wszystkie sklepy otwierały się na specjalnie zaprojektowany chodnik, który był zabarwiony na zielono, aby zmniejszyć odblaski i chroniony nawisami z każdego sklepu. Parking centrum miał ponad 2000 miejsc i był oświetlony lampami rtęciowymi . W sumie centrum miało wówczas łącznie 20 akrów (8,1 ha) powierzchni sklepowej, w sumie ponad 24 sklepy. Ceremonie otwarcia obejmowały prezentacje dygnitarzy miejskich i Korpusu Piechoty Morskiej Stanów Zjednoczonych , występy lokalnego zespołu, darmowe cukierki dla wszystkich klientów oraz losowanie nagrody głównej w Plymouth Plaza . Przewidywano, że w dniu otwarcia odwiedzi go ponad 50 000 kupujących, przy czym szacuje się, że średnio 10 samochodów codziennie korzysta z każdego miejsca parkingowego. Dwa miesiące po otwarciu reszty centrum otwarto również dom towarowy Belk o powierzchni 75 000 stóp kwadratowych (7 000 m 2 ) . Był to wówczas największy dom towarowy w Orlando, obejmujący działy z odzieżą i obuwiem męskim, damskim i dziecięcym, a także biżuterię, artykuły ogrodnicze, artykuły sportowe, meble ogrodowe, sklep z kluczami i zamkami oraz sklep z kanapkami.
Lata 60. – 70 .: Pierwsza ekspansja
W latach 1961 i 1962 centrum przeszło pierwszą rozbudowę, składającą się z 30 nowych witryn sklepowych skierowanych w stronę zamkniętej, klimatyzowanej hali handlowej, a kończących się na domu towarowym Jordan Marsh o powierzchni 230 000 stóp kwadratowych (21 000 m 2 ) . Ta ekspansja zwiększyła rozmiar nieruchomości do 600 000 stóp kwadratowych (56 000 m 2 ) i ponad 57 sklepów, co czyni ją największym centrum handlowym na Florydzie w tamtym czasie. Sklep Jordana Marsha zawierał mieszankę „tropikalnych kolorów” i pastelowych tonów, a także weneckie szkło i boazerię z palisandru . Jordan Marsh pierwotnie chciał zlokalizować centrum miasta, ale zamiast tego zdecydował się zlokalizować w Colonial Plaza, ponieważ właściciele nieruchomości, w których planowali lokalizację w centrum miasta, podnieśli stawki. Był to również pierwszy czteropiętrowy dom towarowy w Orlando, w którym obecne były stewardesy Eastern Air Lines, które instruowały kupujących, jak korzystać ze schodów ruchomych. Zamknięta część zaczynała się na środku istniejącego pasa i rozciągała się do tyłu od WT Grant do sklepu Jordan Marsh wzdłuż korytarza sklepów o długości 461 stóp (141 m). Ozdobiono go latarniami, latarniami, donicami z palmami oraz podłogami z cegły i sekwoi. Aby pomieścić rozbudowę, parking został powiększony do pojemności 15 000 samochodów. Większość sklepów w tej sekcji to sklepy lokalne i regionalne, z wyjątkiem 5-7-9 i Lane Bryant . Architektem tej rozbudowy był Clinton Gamble, a budową kierował Frank J. Rooney z Fort Lauderdale . Koszty rozbudowy oszacowano na 2 900 000 USD (równowartość 26 296 993 USD w 2021 r.). Aby uwzględnić przewidywanie zwiększonego ruchu w centrum handlowym, zainstalowano sygnalizację świetlną na Colonial Drive i Coy Drive, następnym skrzyżowaniu na wschód od Bumby Avenue i najbliżej głównego wjazdu do centrum handlowego z Colonial Drive. Po tej rozbudowie Sudakow ogłosił, że kino na 1200 miejsc (obecnie zajmowane przez The Plaza Live , sala widowiskowa) zostanie zbudowane przez Florida State Theatres Inc. na działce wychodzącej na Bumby Avenue.
Colonial Plaza oznaczało zmianę wzorców zakupów na rynku Orlando, ponieważ wielu głównych sprzedawców detalicznych, którzy wcześniej prowadzili działalność w centrum miasta, przeniosło się do niego lub do innych podmiejskich osiedli. Wśród sklepów, które przeniosły się z centrum Orlando na korzyść lokalizacji podmiejskiej, był Sears , który powstał naprzeciwko placu w 1963 r. Pod koniec 1965 i na początku 1966 r. W centrum handlowym odbyła się „wyprzedaż urodzinowa” z okazji dziesiątego roku działalności centrum. , która obejmowała sprzedaż w całym centrum handlowym, małe zoo oraz wystawę klejnotów i minerałów. W tamtym czasie Spencer zauważył, że centrum przyciągało kupujących z promienia 100 mil i że nastąpił dalszy rozwój wokół nieruchomości, w tym centrum Goodyear , bank i kręgielnia.
Lata 70. – 80 .: South Mall i Ivey's
W 1972 roku ogłoszono drugą rozbudowę, składającą się z drugiej hali centrum handlowego za sklepem Jordan Marsh i prowadzącej do nowszego, większego domu towarowego Belk. Ta rozbudowa, znana jako South Mall, przyniosłaby całkowity rozmiar centrum handlowego do 800 000 stóp kwadratowych (74 000 m 2 ) i ponad 100 sklepów, a przewidywany koszt wyniósłby 6 000 000 USD (równowartość 38 868 735 USD w 2021 r.). Zbiegając się z tą rozbudową, istniejąca posiadłość została odnowiona z nowym oświetleniem, podłogami i sufitami. Nowa lokalizacja Belk i South Mall została otwarta w 1973 roku. Wśród nowych najemców w South Mall byli Casual Corner , Waldenbooks , Spencer Gifts oraz relokacje Kinney Shoes i 5-7-9. Nowa lokalizacja w Belk miała ponad dwukrotnie większą powierzchnię niż poprzednia lokalizacja, co odzwierciedla ruch firmy w kierunku większych sklepów. Kierownicy sklepów zauważyli, że w nowej lokalizacji oprócz futer i całorocznej sprzedaży strojów kąpielowych będzie można znaleźć więcej markowej odzieży damskiej i odzieży sportowej. Rozbudowa Colonial Plaza zbiegła się w czasie z kilkoma innymi inwestycjami handlowymi w całym regionie, w tym z innym centrum handlowym, Orlando Fashion Square , które zostało zbudowane wokół istniejącego sklepu Sears po drugiej stronie Colonial Drive. W Orlando Sentinel napisano, że w 1972 r., Przed otwarciem rozbudowy, Colonial Plaza odwiedziło ponad 10,4 miliona gości, którzy wydali około 60 000 000 USD (równowartość 388 687 351 USD w 2021 r.). Nagły wzrost rozwoju handlu detalicznego na rynku Orlando na początku lat 70. był postrzegany przez analityków handlu detalicznego jako wynik znacznego wzrostu turystyki i ogólnego wzrostu liczby ludności w całym regionie Orlando po otwarciu Walt Disney World w 1971 roku .
Po otwarciu nowego Belk, ich poprzednia lokalizacja w Colonial Plaza została przekształcona w OG Wilson's, sieć salonów katalogowych należącą wówczas do Zale Corporation , w 1974 roku. Rok później WT Grant ogłosił upadłość i zamknął wszystkie swoje sklepy. Ich lokalizacja w Colonial Plaza została sprzedana firmie FW Woolworth Company , która otworzyła tam na początku 1977 roku. Ta lokalizacja w Woolworth została oparta na prototypie wprowadzonym do sklepu w Miami w 1972 roku, oferującego szerszą gamę towarów niż zwykłe sklepy i oferującego Restauracja na 140 miejsc. Kolejna rozbudowa została ogłoszona w 1982 roku. Rozbudowa ta składała się z dwupiętrowego Ivey o powierzchni 85 200 stóp kwadratowych (7920 m 2 ) , który miał łączyć się z istniejącą posiadłością przed Woolworth za pośrednictwem 45-stopowej (14 m) -szeroki korytarz wyłożony kioskami. Ponadto przeprojektowano i zagospodarowano parking centrum handlowego, a oryginalny pas sklepów i budynek OG Wilson otrzymały nowe elewacje. Przedstawiciele Ivey po raz pierwszy chcieli ulokować się w centrum handlowym w 1979 r., Ale negocjacje zostały opóźnione z powodu dwóch czynników: Prudential Financial i JJ Gumberg Co., kupując centrum handlowe od jego pierwotnych właścicieli Michaela R. Sudakowa Corporation w 1980 r., Oraz obawy istniejące centrum handlowe najemców o potencjalne ograniczenie widoczności w związku z dodaniem nowego sklepu. Po otwarciu w 1983 roku nowy Ivey miał największą sprzedaż w dniu otwarcia w historii sieci. Sprzedawcy z centrów handlowych zauważyli, że obecność pracowników budowlanych i sprzętu spowodowała chwilowy spadek ruchu, który został spotęgowany, gdy w centrum handlowym wybuchł pożar i zniszczył towary czterech sklepów, powodując szkody w wysokości 1 miliona dolarów (równowartość 2 720 682 dolarów w 2021 r.). Największe szkody koncentrowały się na Jarman Shoes , który funkcjonował z tymczasowej lokalizacji do czasu odbudowy jego sklepu w marcu 1984 r. Na najem centrum handlowego w tamtym czasie wpłynęło również wygaśnięcie umów najmu wielu najemców oraz restrukturyzacja finansów centrum handlowego struktury, co spowodowało wzrost kosztów najmu przez najemców. Inny sklep, Colonial Plaza Cards, miał zawalony dach z powodu wycieku pod koniec 1982 roku przed renowacją, ale został ponownie otwarty w innym miejscu centrum handlowego jako franczyza Hallmark Cards . Po zakończeniu renowacji otwarto wiele nowych sklepów w centrach handlowych, w tym Gap , Miracle-Ear i Fanny Farmer . Właściciel sklepu Gap w centrum handlowym zauważył, że sprzedaż w jego sklepie była powolna, ponieważ znajdował się w skrzydle Belk, co oddala go od głównego ruchu kupujących na końcu centrum handlowego Ivey's i Jordan Marsh.
Do 1985 roku sklep Publix w centrum handlowym został zamknięty. Chociaż Dayton-Hudson Corporation (obecnie Target Corporation ) ogłosiła plany otwarcia w budynku oddziału swojej sieci artykułów gospodarstwa domowego RG Branden, zamiast tego została sprzedana firmie Rhodes Furniture , która została otwarta w 1987 r. Również w 1987 r. sklep OG Wilson został zamknięty i została przekształcona w J. Byrons , sklep z artykułami gospodarstwa domowego i odzieżą z siedzibą w Miami. To otwarcie oznaczało powrót sieci na rynek w Orlando, ponieważ jej poprzednie sklepy zostały sprzedane Ross Dress for Less w 1985 roku z powodu słabej sprzedaży.
Lata 90 .: Upadek i przebudowa
Dillard's przejął i zmienił markę całej sieci Ivey's w połowie 1990 roku. Federated Stores (obecnie Macy's, Inc. ) ogłosiło wkrótce potem, że zamknie wszystkie domy towarowe Jordan Marsh na Florydzie do 1991 roku. Zamknięcie tej kotwicy wzbudziło obawy co do projektu centrum handlowego, zwłaszcza odkąd Jordan Marsh oddzielił centrum handlowe z 1962 roku z South Mall. Wielu jego najemców poruszyło wówczas inne problemy związane z projektem centrum handlowego, w tym jego „hybrydowy” projekt będący tradycyjnym centrum handlowym, które zostało rozbudowane; odległość między sklepami Ivey's i Belk; oraz brak restauracji lub strefy gastronomicznej , ze względu na to, że pierwotny najemca Ronnie's Restaurant ma prawo weta wobec innych sprzedawców żywności w centrum handlowym. Przedstawiciele JJ Gumberg zaczęli proponować zamienniki dla sklepu Jordan Marsh i przeszli negocjacje z przedstawicielami JCPenney , Parisian , Gayfers i Montgomery Ward . Gumberg zaproponował również przeniesienie Dillard's do budynku Jordan Marsh lub zastąpienie budynku kilkoma mniejszymi sklepami w celu promowania lepszego przepływu ruchu do South Mall i Belk. Przedstawiciel Federated zauważył, że sklep nie został zakupiony przez żadną inną sieć, która zajęła większość innych lokalizacji Jordan Marsh na Florydzie ze względu na jego duży rozmiar i bliskość firmowego sklepu Burdines po drugiej stronie ulicy na Orlando Fashion Square . Aby utrzymać ruch klientów do South Mall, właściciele centrum handlowego ustawili więcej znaków kierujących do niego klientów, oferując jednocześnie obsługę wózków golfowych między starszą posiadłością a nią. Po zamknięciu Jordan Marsh budynek posłużył do wykonania „tunelu” łączącego South Mall, wyłożonego dziełami sztuki. Woolworth ogłosił zamknięcie swojego sklepu w Colonial Plaza w październiku 1993 r. Zales Jewelers i Fran's Fashions również zostały zamknięte w 1992 r., Tworząc kolejne wakaty w centrum handlowym. W 1994 roku Cousins/Newmarket, firma z Atlanty w stanie Georgia , ogłosiła plany zakupu centrum handlowego i przekształcenia go w centrum energetyczne . W momencie ich przejęcia centrum handlowe było prawie w 50% puste, a analitycy handlu detalicznego zauważyli, że jego spadek wynikał z jego wieku, niekonwencjonalnego układu oraz bliskości Orlando Fashion Square i innych nowszych centrów handlowych. Po tym ogłoszeniu zarówno Dillard's, jak i Belk zostały zamknięte między końcem 1994 a początkiem 1995 roku.
1995 – obecnie: Przebudowa w centrum zasilania
Po nabyciu nieruchomości na początku 1995 roku Cousins / Newmarket ogłosił, że plany przebudowy będą wymagały wyburzenia prawie całej nieruchomości na rzecz centrum energetycznego . Sklepy, które nie zostały zburzone, to Walgreens, J. Byron's (który został zamknięty na początku 1996 roku podczas przebudowy), dawny Belk i Rhodes Furniture. W ramach przebudowy dawny Belk został podzielony między Marshalls i nową lokalizację Rhodes Furniture, podczas gdy stary sklep tego ostatniego stał się Barnes & Noble . Wśród najemców nowego centrum znaleźli się Old Navy , Circuit City , Ross Dress for Less, Linens 'n Things , Baby Superstore (który wkrótce po otwarciu połączył się z Babies „R” Us ) oraz salon katalogowy L. Luria & Sons . Inne duże sklepy to Stein Mart , Men's Wearhouse i Just for Feet . Wiele z tych dużych sklepów było otwieranych etapami między końcem 1995 a początkiem 1996 roku. W połowie 1997 roku L. Luria & Sons przeszła likwidację całej sieci, a do 1999 roku ich budynek został wynajęty przez Staples .
Firma Weingarten Realty nabyła nieruchomość od Cousins/Newmarket w 2001 roku. W momencie przejęcia centrum było wynajęte w 97 procentach. W ramach ich własności nastąpiło wiele zmian kluczowych najemców. Firma Rhodes Furniture została zamknięta i w 2007 roku stała się sklepem z podłogami / płytkami o nazwie Floor & Decor. Zarówno Linens 'n Things, jak i Circuit City zostały zamknięte w 2009 roku po tym, jak te sieci ogłosiły upadłość. Odpowiednie miejsca w Colonial Plaza zajęły Big Lots i pierwsze Hobby Lobby w rejonie Orlando. Babies „R” Us zostało zamknięte w 2011 roku, a dwa lata później zostało zastąpione przez Bealls Outlet i Ulta Beauty . Five Below zostało otwarte w centrum w sierpniu 2018 roku. Pod koniec 2018 roku Floor & Decor przeniosło się po drugiej stronie ulicy na Orlando Fashion Square, aw 2020 roku stało się sklepem elektronicznym Conn's . Po zamknięciu sieci Stein Mart w tym samym roku, ich lokalizacja w Colonial Plaza została sprzedana firmie Sprouts Farmers Market . Od 2020 roku Colonial Plaza jest ósmym co do wielkości centrum handlowym w rejonie Orlando. Centrum ma obszar handlowy obejmujący ponad 292 000 osób w promieniu 5 mil, a średni dzienny ruch uliczny wynosi 72 500 samochodów wzdłuż Colonial Drive i Bumby Avenue.
Linki zewnętrzne
- Informacje o wynajmie od Weingarten Realty