Przejścia na północnym zachodzie
 Dawne wejście do Northwest Plaza
| |
 | |
| Lokalizacja | Ann, Missouri , Stany Zjednoczone |
|---|---|
| Współrzędne | Współrzędne : |
| Data otwarcia |
1963 (rozszerzony i zamknięty 1989) |
| Data zamknięcia | 2010 |
| Deweloper | Właściwości Hycel |
| Kierownictwo | Grubba i Ellisa |
| Właściciel | Centrum handlowe St. Ann, LLC |
| Liczba sklepów i punktów usługowych | 0 (210 w szczycie) wewnątrz, 10 wzdłuż zewnętrznego pierścienia / parkingu |
| Liczba najemców głównych | 0 (9 w szczycie) |
| Całkowita powierzchnia handlowa | 1 769 000 stóp kwadratowych (164 300 m 2 ) |
| Liczba pięter | 1 w głównym obszarze centrum handlowego z częściowym dolnym poziomem; Słynny Barr 2; Sears, Dillard's i JC Penney 3; Wieża biurowa 12 |
| Parking | 8910 wolnych miejsc na jednopoziomowym parkingu |
The Crossings at Northwest to wielofunkcyjne centrum handlowe obejmujące 400 000 SF powierzchni handlowej i 500 000 SF powierzchni biurowej, zlokalizowane w St. Ann na przedmieściach St. Louis w stanie Missouri w Stanach Zjednoczonych . Został przebudowany ze starego Northwest Plaza . Dawne centrum handlowe obejmowało prawie 1 770 000 stóp kwadratowych (164 438,4 m 2 ) powierzchni najmu brutto , co czyniło je 27. największym centrum handlowym w Stanach Zjednoczonych według Międzynarodowej Rady Centrów Handlowych przed jego zamknięciem. O łącznej powierzchni 1,9 miliona stóp kwadratowych (180 000 m2 ) zamkniętej przestrzeni, było to największe zamknięte centrum handlowe w stanie Missouri. W szczytowym okresie w centrum handlowym znajdowało się dziewięć sklepów głównych i ponad 210 sklepów.
Historia
Początek
Northwest Plaza został otwarty w 1965 roku jako centrum handlowe na świeżym powietrzu. Twórcami byli Louis Zorensky, Milton Zorensky i Saul Brodsky. W momencie otwarcia centrum handlowego było to największe centrum handlowe na świecie. Został zakotwiczony przez Famous-Barr , JCPenney i Sears . Młodsze kotwice obejmowały lokalne domy towarowe Vandervoort's (otwarte w 1965 r.) I Boyd's (ekskluzywny sklep odzieżowy), aptekę Walgreens i dwupiętrowy sklep z bilonami Woolworth . W sklepie Famous-Barr (później Macy's) znajdowała się również rotunda . W 1969 roku do centrum handlowego dobudowano 12-piętrowy budynek biurowy o powierzchni 18 000 m2 . Stix Baer & Fuller dołączył później do centrum w latach 1971-1983. Kiedy Vandervoort zostało zamknięte, jego budynek został wydzierżawiony przez Famous-Barr jako domowy sklep z modą, podczas gdy piwnica została wydzierżawiona firmie Venture Stores na powierzchnię biurową . Dillard's przejął i zmienił markę wszystkich sklepów Stix, Baer & Fuller w 1984 roku, w tym River Roads Mall w hrabstwie North St. Louis.
Najważniejszy
Paramount zamknęło i rozbudowało centrum handlowe w 1989 roku, dodając w ten sposób ponad 200 000 stóp kwadratowych (18 580,6 m 2 ) powierzchni handlowej. Zamknięta przestrzeń obejmowała prawie 2 miliony stóp kwadratowych (190 000 m 2 ), co czyniło ją jednym z największych centrów handlowych w kraju. Największą zmianą była przebudowa sklepu domowego Famous-Barr / powierzchni biurowej Venture w kompleks wielofunkcyjny. o powierzchni 40 000 stóp kwadratowych (3716,1 m 2 ) ! w piwnicy otwarto pasaż , w tym 18-dołkowe pole do minigolfa , główny poziom stał się 12-stanowiskowym food courtem , a na górnym poziomie dobudowano 9-salowe kino , zastępując wolnostojący kompleks kinowy na parkingu galerii. Kids „R” Us został również dodany wkrótce po zamknięciu centrum handlowego, a duży sklep Woolworth został zamknięty na początku 1989 roku, kiedy centrum handlowe zakończyło dzierżawę. Artykuły sportowe Phar-Mor i Oshman zostały dodane na początku lat 90. W 1993 roku Phar-Mor został zamknięty z powodu skandalu korporacyjnego, który doprowadził firmę do bankructwa. Po przerwie w połowie lat 90., kiedy obłożenie spadło do 86%, niekonwencjonalne podejście ożywiło walczące centrum handlowe, zwiększając obłożenie do 96%. Sieć sklepów z artykułami biurowymi OfficeMax otworzyła jedną ze swoich pierwszych lokalizacji w centrum handlowym w Northwest Plaza w 1997 roku. W 1997 roku otwarto również pierwszy w okolicy Dick Clark 's American Bandstand Grill.
Westfielda
Northwest Plaza została przejęta pod koniec 1997 roku przez Westfield Group za 111 milionów dolarów, która zmieniła nazwę centrum handlowego na „Westfield Shoppingtown Northwest” (później skróconą na „Westfield Northwest” w czerwcu 2005 roku), aby dopasować się do nomenklatury innych centrów handlowych w ich portfolio. Pod rządami Westfielda w centrum handlowym otwarto wiele nowych sklepów. Burlington Coat Factory przeniosła się do byłego Oshmana, Schweig Engel Furniture przeniosła się do starego Phar-Mor, a także otwarto wiele innych sklepów: American Eagle Outfitters i Bath & Body Works . Luka , który został zamknięty w 1996 roku, wrócił do centrum handlowego. Do 1999 roku obłożenie wzrosło do 98%. Dodatkowe plany renowacji zostały wykonane przez Westfield Corporation, ale plany te nigdy nie wykraczały poza dodanie rodzinnej toalety i placu zabaw dla dzieci. Mniej więcej w tym czasie Westfield zamiast tego skupił się bardziej na przyciąganiu klientów do innych centrów handlowych w okolicy, takich jak West County Centre w Des Peres i Mid Rivers Mall w St. Peters , z kolei zaniedbując Northwest Plaza, wraz z jego przebudową i utrzymaniem. Pierwszym dużym wakatem w Northwest Plaza był JCPenney w 2002 r. Northwest Plaza miał drugi najniższy wskaźnik obłożenia w centrum handlowym Westfield, który wynosił zaledwie 79% na koniec 2004 r.
Somera
Po latach ciągłego spadku Westfield Corporation sprzedała centrum handlowe w czerwcu 2006 roku firmie Somera Capital Management, LLC. Po zakupie centrum handlowego za 45 milionów dolarów, z General Growth Properties działającym jako zewnętrzny agent ds. wynajmu i zarządzania, nazwa centrum handlowego powróciła do Northwest Plaza. Zgodnie z Federated Stores / May Co. , Famous-Barr został przemianowany na Macy's . Później w 2007 roku Tilt został zamknięty na dobre.
Somera przedstawiła plan przebudowy, zgodnie z którym centrum handlowe stanie się Lindbergh Town Center . W planie niewielka część korytarza Macy's oraz dawny Kids „R” Us miałyby zostać przekształcone w centrum stylu życia . Dillard's i korytarz między nim a Sears stałyby się nową kotwicą, a stary food court / teatr / Tilt powróciłby do kotwicy. Pozostałe centrum handlowe miało zostać wyremontowane i zawierać nowy „inspirowany piknikiem” food court (na górnym poziomie dawnego Woolworth's), nową podłogę, nową farbę, nowe świetliki, strefę zabaw o tematyce „Secret Garden” oraz kawę fabularną kiosk. Po przejęciu Northwest Plaza we wrześniu 2009 r. Somera nie była już powiązana z tą nieruchomością.
Przestępczość
Po rozbudowie Northwest Plaza centrum handlowe zyskało reputację przestępczości. Częściowo było to spowodowane wieloma śmiertelnymi strzelaninami, które miały miejsce w centrum handlowym. Pierwsza ofiara śmiertelna miała miejsce w 1990 roku. W 1994 roku w sklepie Famous-Barr doszło do drugiej strzelaniny, w wyniku której zginął nastolatek. W 2006 roku trzecia strzelanina dotyczyła policjanta po służbie, który śmiertelnie postrzelił mężczyznę w centrum handlowym.
Szkoda
Centrum handlowe ucierpiało z powodu przeciekającego dachu. Ponadto rozpadające się płytki podłogowe na północnym dziedzińcu spowodowane przeciekającym dachem między byłymi Sears i Dillard's wymagały odcięcia go od ruchu pieszego. Plandeka! 18-dołkowe pole do minigolfa Arcade pozostawione po zamknięciu zostało zniszczone nie do naprawienia przez wandalizm, a następnie teren piwnicy został odgrodzony. Strefa gastronomiczna, w której kiedyś znajdował się 12-zatokowy kort, a także 9-salowe kino, również zostały odgrodzone murem z powodu rozległych szkód spowodowanych przez wodę.
Spadek
głównych sklepów należały kiedyś (nawet od 2008 r.) Famous-Barr (później Macy's ), Steve & Barry's , Dillard's i Sears . Inne kotwice w swoim czasie to JCPenney i Burlington Coat Factory . Wśród młodszych prezenterów znalazło się Wehrenburg Northwest Plaza 9 , Tilt! arcade, Office Max oraz Schweig Engel Furniture and Toys „R” Us (zbudowany na części ogromnego parkingu centrum handlowego).
Najbardziej dochodowym rokiem sprzedaży Northwest Plaza był rok 2001. Recesja na początku XXI wieku spowodowała niewielki spadek liczby sklepów zajmujących Northwest Plaza. Gwałtowny spadek rozpoczął się w 2004 roku z powodu zwiększonej konkurencji ze strony St. Louis Mills , które zostało otwarte zaledwie 4 mile (6,4 km) od Northwest Plaza. W tym samym czasie centrum handlowe cierpiało z powodu braku utrzymania przez ówczesnego właściciela Westfielda. Dach centrum handlowego został zbadany pod ich własnością i ustalono między innymi, że należy go wymienić. Zamiast kosztownej renowacji centrum handlowego Westfield doszedł do wniosku, że nie byłoby to opłacalne i zdecydował się całkowicie sprzedać centrum handlowe. Kiedy został sprzedany w 2006 roku, Northwest Plaza miał obłożenie zaledwie 64%. Biznes nadal spadał, a kiedy pod koniec 2000 roku nastąpiła recesja , większość pozostałych sklepów opuściła centrum handlowe. Do 2009 roku uznano to za martwe centrum handlowe.
JCPenney był pierwszym głównym sklepem, który został zamknięty w 2002 roku. OfficeMax był drugim, który opuścił centrum handlowe i pozostawał pusty przez osiemnaście miesięcy, zanim został zastąpiony przez 24 Hour Fitness . Fabryka płaszczy z Burlington następnie przeniosła się do centrum handlowego St. Louis Mills, ale wkrótce została wynajęta firmie Ford Motor Company . Schweig Engel Furniture zostało zamknięte w lipcu 2004 r., kiedy firma zbankrutowała, ale następnej wiosny zostało na krótko zastąpione dyskontem US Factory Outlets, zanim ponownie zwolniło się. Sprzedawca mebli IKEA również planował otworzyć sklep w centrum handlowym, ale później wycofał się z tych planów. Również w 2004 r. Dodano Retail Skills Center, które oferowało szkolenia i staże dla osób poszukujących kariery w handlu detalicznym, pierwsze takie centrum na Środkowym Zachodzie, oraz dyskontowy sprzedawca odzieży Steve & Barry 's w byłym JCPenney. W momencie otwarcia Steve & Barry's był to największy w sieci. Kompleks kin w centrum handlowym został zamknięty na dobre we wrześniu 2005 roku. Toys „R” Us opuścił centrum handlowe na początku 2006 roku. The Tilt! arkada została zamknięta latem 2007 roku, przenosząc większość swoich salonów gier do innych sklepów, a mianowicie ich najnowszej lokalizacji w St. Louis Mills, mimo że została oceniona jako jedna z 3 najlepszych arkad w rejonie St Louis w 2003 roku. Steve & Barry's zamknięte w 2008, rok przed upadkiem firmy. Na początku 2009 roku Dillard odszedł.
Northwest Plaza została przejęta i została sprzedana na aukcji 1 września 2009 r. Centrum handlowe zostało zakupione przez jedynego licytanta przejętego, St. Ann Shopping Center LLC, za 29,95 mln USD. Sklep Macy's został zamknięty w marcu 2010 r., A sklep Sears w lipcu 2010 r., Kiedy ostatnie sklepy kotwiczne zostały zamknięte. Ostatni sklep opuścił w listopadzie 2010 r. To pozostawiło centrum handlowe bez sklepów wewnętrznych. Od 1 stycznia 2011 r. drzwi Northwest Plaza są na stałe zamknięte. Publiczny dostęp do budynku nie jest już dozwolony, ponieważ jedyne pozostałe sklepy znajdują się w zewnętrznym pierścieniu centrum handlowego (tylko z wejściami zewnętrznymi) i parkingu. Wieża biurowa pozostaje otwarta, ale wejścia do centrum handlowego są zablokowane. Przyszłość galerii jest nieznana, z pomysłem całkowitej rozbiórki, a przekształcenie całej działki w kompleks biurowy to jedna z głównych propozycji.
Starania o przebudowę
W marcu 2010 r. Zarząd St. Ann Aldermen głosował za wyborem GJ Grewe Development Co. z Crestwood w stanie Missouri na preferowanego ponownego dewelopera centrum handlowego. Oczekuje się, że większość centrum handlowego zostanie zburzona (chociaż obecna wieża biurowa może pozostać), a jego 122-akrowe (0,49 km 2 ) witryna została przebudowana na osiedle wielofunkcyjne z biurami i częścią handlową. Deweloper miał współpracować z Sears, jedyną pozostałą wówczas kotwicą, aby utrzymać swój sklep na miejscu, ale niekoniecznie w tej samej lokalizacji. W świetle zamknięcia sklepu Sears nie jest jasne, jak wpłynie to na prace związane z przebudową. Miasto St. Ann posiada opcję zakupu Northwest Plaza, która miała wygasnąć 31 grudnia 2010 r.
W okolicy było wiele osób, które wzywają do przebudowy tego miejsca, zamiast posiadania bardzo dużego pustego budynku. Przewiduje się wyburzenie centrum handlowego, ponieważ próby ożywienia centrum handlowego nie powiodły się. Nowe plany zakładają zupełnie nowy kompleks. Jedyną częścią centrum handlowego, która ma pozostać, jest wieża biurowa. Oczekuje się, że w nowym kompleksie znajdą się zarówno budynki biurowe, jak i apartamenty typu condo.
Jak donosi St. Louis Post-Dispatch w dniu 6 lipca 2011 r., zniszczony Northwest Plaza, bez sklepów wewnętrznych, z całkowitym obłożeniem w wysokości 8%, z biurowcem w mniej niż 50%, został wystawiony na aukcję internetową przez obecnego właściciel, oddział Wells Fargo za 1,25 miliona dolarów, próbując wzbudzić zainteresowanie nieruchomością. Nieruchomość nie spełniła jednak oczekiwań, ponieważ licytacja nie osiągnęła ceny minimalnej.
Przejścia na północnym zachodzie
Northwest Plaza został zakupiony przez NWP LLC od St Ann Shopping Center LLC za 10 milionów dolarów w 2012 roku. Zatwierdzenie TIF w wysokości 33 milionów dolarów pozwala na przebudowę centrum. Plan przebudowy przewiduje zburzenie większości z masywnych 1,8 miliona stóp kwadratowych, renowację biurowca i budowę dużych sklepów, biur, restauracji i prawdopodobnie szkoły technicznej. Przewidywana rozbiórka i zakończenie projektu planowane jest między jesienią 2013 a wiosną 2014 roku.
Rozbiórka starego Northwest Plaza została zakończona, a nowy kompleks handlowy o mieszanym przeznaczeniu jest w trakcie budowy. Projekt nosi nazwę The Crossings At Northwest. Menard's, sieć sklepów dla majsterkowiczów na Środkowym Zachodzie, została ogłoszona pierwszym dużym najemcą detalicznym. Koncepcyjny plan lokalizacji wymaga dodatkowej drugiej kotwicy o wartości 89 600 SF, dwóch kotwic Jr. o wartości 30 000 SF, 26 000 SF dla małych sklepów detalicznych i 10 punktów sprzedaży. Firma Menard's została otwarta w sierpniu 2015 r. Dawny dom towarowy Macy's został wyremontowany, a firma Charter Communications otworzyła w styczniu 2016 r. Call Center o wartości 16 milionów dolarów, zajmujące 135 000 SF. Tenet Conifer wydzierżawił dodatkowe 48 000 SF. Ruler Foods otworzył lokal o powierzchni 10 000 SF w fazie rozwoju. Na początku 2017 r. Otwarto 80 000 powierzchni handlowej SF. Obecni najemcy to m.in Bob's Furniture , Here Today i Value City Furniture . Starbucks otworzył również punkt sprzedaży na miejscu w 2017 roku. Firma Save-A-Lot Corporation ogłosiła, że przeniesie swoją siedzibę główną w to miejsce. Około 450 istniejących miejsc pracy wraz z 65 nowymi stanowiskami zajmie 125 000 SF powierzchni. Dodatkowo American Family Insurance będzie również wynajmować 81 000 SF powierzchni.