Starter do domu

Dom startowy lub dom startowy to dom , który jest zwykle pierwszym, na zakup którego osoba lub rodzina może sobie pozwolić, często korzystając z kombinacji oszczędności i finansowania hipotecznego . W branży nieruchomości termin ten powszechnie odnosi się do małych domów z jedną lub dwiema sypialniami, często starszych domów, ale czasami tanich nowych inwestycji. Koncepcja narodziła się w Stanach Zjednoczonych w okresie po II wojnie światowej, kiedy posiadanie domu na poziomie podstawowym było preferowaną opcją dla młodych rodzin i uważane za część amerykańskiego snu .

Pierwotna koncepcja nowo wybudowanego domu startowego poza miastem uległa zmianie zarówno ze względu na koniec taniego zagospodarowania terenu, jak i zmieniające się preferencje kolejnych pokoleń w Stanach Zjednoczonych. Od końca XX wieku coraz więcej nowych właścicieli domów szuka różnych rodzajów mieszkań, takich jak kondominium lub starsze istniejące domy.

Zmiany w XXI wieku

wybudowanego nowego domu jednorodzinnego

Wykonawca zbudowany

Zbudowany przez właściciela

Liczba osób na gospodarstwo domowe w latach 1960-2021 Mediana liczby osób na gospodarstwo domowe wyniosła 2,51 w 2021 r.

W Stanach Zjednoczonych, ponieważ warunki na rynku nieruchomości stale się zawyżają i rosną w dużych i średnich miastach, w których wzrost jest szybki, wiele domów na start jest dostępnych tylko w przystępnych cenach lub na peryferyjnych przedmieściach obszaru metropolitalnego . Amerykański sen o nowo wybudowanym domu jednorodzinnym na wcześniej nieużywanej działce nadal oddala się od obszarów zurbanizowanych, aby zdobyć ziemię o najniższych kosztach. Ponieważ jednak wiele obszarów w kraju doświadcza urbanizacji w wielu klastrach, stany takie jak Kalifornia doświadczają rozproszonej ekonomii gruntów , w której nie ma tanich gruntów. Spowodowało to wiele deweloperom do gęstej zabudowy wielu tanich domów szeregowych lub dużych domów jednorodzinnych po wysokich cenach sprzedaży. To drugie jest często wybierane, co powoduje, że domy typu start-up nadal faworyzują osoby o wyższych dochodach, ponieważ większość przedmieść obszaru metropolitalnego zbliża się do zabudowy, a stosunek odległości do pracy zbliża się do maksimum. Czynniki wpływające na deweloperów obejmują ceny gruntów, postrzeganą wartość, popyt rynkowy, prawo urbanistyczne, koszty budowy i utrzymywanie marż zysku.

Z punktu widzenia kupującego zmiana wymogów finansowych i oprocentowania kredytów hipotecznych nawet o pół punktu procentowego może wpłynąć na to, że duże grupy o różnych dochodach nie będą w stanie finansować mieszkań po przystępnych cenach w dłuższej perspektywie. Dochody osobiste osób i rodzin również nie nadążają za inflacją rynkową i kosztami utrzymania, aby temu zaradzić. Chociaż domy na start można uznać za przystępne cenowo w oparciu o dochód, prawdziwy koszt posiadania domu w przeszłości nie był odzwierciedlony w faktycznym finansowaniu.

Ponad 37 milionów ludzi mieszka samotnie w jednoosobowych gospodarstwach domowych

Procent gospodarstw domowych z jedną osobą

Liczba gospodarstw jednoosobowych (tys.)

Procent gospodarstw domowych według typu

Gospodarstwa małżeńskie

Gospodarstwa domowe nierodzinne

Inne rodzinne gospodarstwa domowe

Obudowa na poziomie podstawowym

Budowa nowych budynków wielorodzinnych

Do wynajęcia

Poniżej 1000 stóp ²
1000 - 1199 stóp ²
1200 - 1399 stóp ²
1400 - 1799 stóp ²
1800+ stóp ²

Na sprzedaż

Poniżej 1000 stóp ²
1000 - 1199 stóp ²
1200 - 1399 stóp ²
1400 - 1799 stóp ²
1800+ stóp ²

Tylko 8% nowych domów jednorodzinnych zbudowanych w 2021 r. miało 1400 stóp kwadratowych (130 m2 ⁾ lub mniej, aw latach czterdziestych XX wieku 70% nowych domów wybudowanych miało mniej niż 1400 stóp kwadratowych (130 m2 ⁾ . Samorządy lokalne regulują warunki mieszkaniowe na poziomie podstawowym, określając wymagania dotyczące stóp kwadratowych, zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego i pozwolenia . Mieszkania o powierzchni od 500 do 1000 stóp kwadratowych (46 do 93 m ² ), które mogą być własnością zamiast wynajmować, co może być kawalerką , 1 sypialnią lub 2 sypialniami z rozsądną miesięczną opłatą HOA i podatkami od nieruchomości byłby tańszy niż wynajem na dłuższą metę i byłby sposobem na rozpoczęcie budowania bogactwa od samego początku.

Starania o zwiększenie dostępności

W lokalizacjach, w których brakuje tanich mieszkań , takich jak Nowy Jork , Los Angeles , Filadelfia , San Francisco , Londyn czy Szanghaj , osoby kupujące po raz pierwszy dom mogą mieć trudności ze znalezieniem domu na start w pobliżu centrum miasta . Aby pomóc takim nabywcom domów, władze lokalne, na przykład w Santa Cruz w Kalifornii , zmieniły strefy wcześniej komercyjne obszary pod zabudowę mieszkaniową, aby umożliwić deweloperom budowę domów startowych. The Wall Street Journal śledzi medianę cen zakupu domów na start w ramach swojego indeksu nieruchomości. Miasta, zarówno podmiejskie, jak i centralne, generalnie przeniosły się do trendu osiedli z planem zagospodarowania przestrzennego, w których duże połacie ziemi są zarezerwowane pod jedną kompletną zabudowę, aby utrzymać niskie koszty dla dewelopera i zapewnić podstawowe przystępne cenowo i podstawowe mieszkania. Komponenty komercyjne i detaliczne są prawie zawsze zawarte w tych początkowych społecznościach domowych.

Zjednoczone Królestwo

Starter home to w Wielkiej Brytanii dom sprzedawany z 20% rabatem dla kupujących po raz pierwszy w wieku poniżej 40 lat. Domy startowe są polityką konserwatywnego rządu. Domy startowe są wprowadzane w ustawie o mieszkalnictwie i planowaniu 2015-16 . Narodowa Federacja Mieszkaniowa określiła domy startowe jako „kolejną krótkoterminową inicjatywę, która nie rozwiązuje problemu”.

Zobacz też