Trump Plaza (Nowy Jork)

Trump Plaza
Trump Plaza
	Trump Plaza w 2012 roku
Informacje ogólne
Status	Zakończony
Typ	Mieszkania spółdzielcze i handlowe
Adres	167 East 61st Street , Upper East Side , Manhattan
Miasteczko czy miasto	Nowy Jork
Kraj	Stany Zjednoczone
Współrzędne	Współrzędne :
Nazwany dla	Donalda Trumpa
Rozpoczęto budowę	1982
Otwierany	marzec 1984
Odnowiony	2016
Koszt	125 milionów dolarów
Wysokość	366 stóp (111,6 m)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter	36
projekt i konstrukcja
Architekci	Filip Birnbaum
Inżynier budowlany	Rosenwasser / Grossman Consulting Engineers, PC
Inne informacje
Liczba jednostek	154

Trump Plaza to 36-piętrowy spółdzielczy budynek mieszkalny i handlowy przy 167 East 61st Street na Upper East Side na Manhattanie w Nowym Jorku. Obiekt, zaprojektowany przez Philipa Birnbauma i nazwany na cześć Donalda Trumpa , został otwarty w 1984 roku za 125 milionów dolarów.

Historia

Budowa

Budowa Trump Plaza rozpoczęła się w 1982 roku na skrzyżowaniu East 61st Street i Third Avenue . Donald Trump wynegocjował 40-letnią umowę z właścicielem gruntu, zgodnie z którą budynek będzie płacił roczny czynsz w wysokości około 1,2 miliona dolarów do 2023 roku. Trump zdecydował się nazwać projekt Trump Plaza, aby wykorzystać sukces marketingowy jego pobliskiego Trump Tower . Projekt, który początkowo miał kosztować 50 milionów dolarów, miał obejmować 180 spółdzielczych jednostek mieszkalnych, zlokalizowanych powyżej 12 000 stóp kwadratowych (1100 m2 ^{) .} ) powierzchni handlowej, która znajdowałaby się na parterze.

Dwa biura projektowe przy East 61st Street, wykonane z piaskowca , miały zostać przekształcone w mieszkania po ukończeniu głównej konstrukcji. Trump powiedział, że pomimo popularności wspólnot mieszkaniowych w Nowym Jorku w tamtym czasie, „Chciałem przełamać ten trend. Jest wielu ludzi, którzy chcą mieszkać w spółdzielni. […] Wiele osób uważa spółdzielnię za ekskluzywność, daje budynkowi jedność, pociesza. Ta ekskluzywność może być wykorzystana negatywnie, ale ma też pozytywne aspekty”. Jednostki miałyby powierzchnię od 1200 stóp kwadratowych (110 m2 ⁾ do 1900 stóp kwadratowych (180 m2 ⁾ , a ceny wahałyby się od 285 000 do 1 miliona USD.

Sprzedaż rozpoczęła się w kwietniu 1983 r., A początkowe ceny zaczynały się od 450 USD za stopę kwadratową. W maju 1983 roku robotnik budowlany zginął po upadku z 33 pięter podczas pracy nad projektem. Do lipca 1983 r. Ceny wywoławcze mieszkań w projekcie wzrosły sześciokrotnie, ostatecznie osiągając 1200 USD za stopę kwadratową; Do tego momentu wynajęto 50 procent mieszkań. Budowa kosztowała 125 milionów dolarów.

Robotnicy związkowi betoniarzy i robotników betonowych do budowy dostarczył gangster Anthony „Fat Tony” Salerno . Salerno i Trump byli powiązani przez Roya Cohna , który reprezentował ich obu. W 1986 roku Rudy Giuliani i SDNY oskarżyli Salerno o ściąganie haraczy związane z ustawianiem przetargów na beton i konstrukcję Trump Plaza, a także innych budynków zbudowanych w tamtej epoce.

Otwarcie i działanie

Trump Plaza został otwarty w marcu 1984 roku z 145 lokalami. Znani mieszkańcy to były gubernator Kentucky John Y. Brown Jr. i jego żona Phyllis George , a także Dick Clark i Martina Navratilova . W momencie otwarcia Trump posiadał 90 procent udziałów w spółce budowlanej. Właściciele mieszkań, pod nazwą Trump Plaza Owners Inc., pozwali Trumpa w lutym 1990 roku, twierdząc, że budynek zawiera różne wady. Pozew domagał się od Trumpa zapłaty 10,7 miliona dolarów i usunięcia jego nazwiska z budynku.

Od 1999 roku Trump nadal posiadał kilka mieszkań, a także powierzchnię handlową i garaż posesji. Od 2015 roku obiekt jest obsługiwany przez Douglas Elliman Property Management. W 2016 roku, aby zachować konkurencyjność w stosunku do nowszych projektów mieszkaniowych, podziemna siłownia Trump Plaza została przekształcona w pokój zabaw dla dzieci, a siłownia została przeniesiona do przestrzeni na pierwszym i drugim piętrze, która wcześniej była wykorzystywana przez zarządcę budynku jako mieszkanie .

Projekt

Trump Plaza został zaprojektowany przez Philipa Birnbauma i zbudowany w kształcie litery Y. Struktura jest wykonana z wapienia , szkła i metalu i obejmuje pięć mieszkań na każdym piętrze, podczas gdy budynek obejmuje łącznie 340 000 stóp kwadratowych (32 000 m ² ). Trump, który czasami przesadzał z liczbą pięter w swoich budynkach, stwierdził, że Trump Plaza ma 39 pięter, podczas gdy w rzeczywistości ma 36 pięter.

Chociaż Birnbaum był znany z prostych projektów budynków w Nowym Jorku, krytyk architektoniczny Paul Goldberger stwierdził, że Trump Plaza „wygląda tak, jakby mógł to być najwspanialszy budynek w Caracas – cała ta elegancja jest szykowna w szczególnie latynoski sposób, zupełnie nietypowa dla Nowego Jorku. York, pomimo hojnego wykorzystania wapienia”. Goldberger stwierdził również, że nikt „nie mógłby go pomylić z kolejnym wieżowcem Trzeciej Alei”. Goldberger nazwał go później „lepszym i bardziej uderzającym budynkiem niż typowe ceglane pudło z Trzeciej Alei, ale jest to nic, jeśli nie efektowne”.

Birnbaum został następnie zatrudniony do zaprojektowania pobliskiego wieżowca kondominium znanego jako Savoy, który miał zostać zbudowany na przeciwległym rogu skrzyżowania, po przekątnej od Trump Plaza. Birnbaum nadał Savoyowi podobny projekt do Trump Plaza, ponieważ wyobrażał sobie budynki jako bramę do górnej Trzeciej Alei. W kwietniu 1984 roku Trump pozwał Birnbauma i Mortona Olshana, właścicieli Savoy, za rzekome skopiowanie projektu jego budynku. Trump zażądał 60 milionów dolarów odszkodowania. Ugoda została zawarta w październiku 1984 r., Po tym, jak Olshan zgodził się na przeprojektowanie swojego budynku. W tym czasie Savoy był jeszcze w budowie.

W 2016 roku Steve Cuozzo z New York Post stwierdził, że obszar wokół Trump Plaza był „zagubioną autostradą kamienic i kanciastych, nijakich budynków mieszkalnych” oraz że projekt „zainspirował cztery podobnie skonfigurowane wieże przy alei i pożyczył trochę źle potrzebował klasy do przedmieścia na wschód od Lexington Avenue .

Sprzedaż detaliczna

Włoska restauracja Alo Alo, której właścicielem jest producent filmowy Dino De Laurentiis i brazylijski partner biznesowy Ricardo Amaral, została otwarta w budynku w 1985 roku. Do 1989 roku restauracja została sprzedana. W 2004 roku Select Comfort podpisał 10-letnią umowę najmu na prowadzenie sklepu meblowego o powierzchni 2400 stóp kwadratowych (220 m ² ) wewnątrz budynku, zastępując restaurację znaną jako Commissary. W 2007 roku zachodni detalista Billy Martin's USA otworzył nowy sklep o powierzchni 1000 stóp kwadratowych (93 m2 ⁾ w Trump Plaza. W 2012 roku Lobel's Kitchen o powierzchni 2450 stóp kwadratowych (228 m ² ) otwarte wewnątrz budynku. Do kwietnia 2014 r. Powierzchnia Lobel's Kitchen była wynajmowana za 600 000 USD rocznie. American Apparel planował w ciągu dwóch miesięcy otworzyć sklep w przestrzeni dawnego Lobela.