40 Wall Street

Ten artykuł dotyczy budynku na Dolnym Manhattanie, czasami zwanego budynkiem Trumpa. Aby zapoznać się z budynkiem na środkowym Manhattanie, zobacz Trump Tower . W przypadku innych budynków nazwanych na cześć Donalda Trumpa zobacz Trump Tower (ujednoznacznienie) .

40 Wall Street
40 Wall Street.jpg
40 Wall Street w grudniu 2005 r
Alternatywne nazwy Budynek Trumpa, budynek Manhattan Company
Rekordowy wzrost
Najwyższy na świecie od kwietnia 1930 do 27 maja 1930
Poprzedzony Budynek Woolwortha
Przekroczony przez budynek Chryslera
Informacje ogólne
Styl architektoniczny neogotycki
Lokalizacja
40 Wall Street Nowy Jork , NY 10005
Współrzędne Współrzędne :
Rozpoczęto budowę maj 1929
Zakończony 1 maja 1930 r
Otwarcie 26 maja 1930 ; 92 lata temu ( 1930-05-26 )
Gospodarz Donalda Trumpa
Wysokość
Architektoniczny 927 stóp (283 m)
Ostatnie piętro 836 stóp (255 m)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter 70 (+2 pod ziemią)
Powierzchnia podłogi 1 111 675 stóp kwadratowych (103 278,0 m 2 )
Windy/windy 36
projekt i konstrukcja
Architekci

H. Craig Severance (główny architekt) Yasuo Matsui (architekt współpracownik) Shreve & Lamb (architekt-konsultant)
Budynek Manhattan Company
Lokalizacja 40 Wall Street , Nowy Jork, NY
Obszar mniej niż jeden akr
Wybudowany 1929–1930
Architekt H. Craig Severance , Yasuo Matsui i in.
Styl architektoniczny Drapacz chmur
Część Historyczna dzielnica Wall Street ( ID07000063 )
Nr referencyjny NRHP 00000577
NYCL nr. 1936
Znaczące daty
Dodano do NRHP 16 czerwca 2000
Wyznaczony NYCL 12 grudnia 1995
Bibliografia

40 Wall Street , znany również jako Trump Building , to neogotycki wieżowiec o wysokości 927 stóp (283 m ) na Wall Street między ulicami Nassau i William w dzielnicy finansowej Manhattanu w Nowym Jorku . Wzniesiony w latach 1929-1930 jako siedziba firmy Manhattan , budynek był wcześniej znany jako Bank of Manhattan Trust Building i Manhattan Company Building . 40 Wall Street został zaprojektowany przez H. Craiga Severance'a wraz z Yasuo Matsui i Shreve & Lamb . Budynek jest wyznaczonym punktem orientacyjnym Nowego Jorku i jest wpisany do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych (NRHP); jest również własnością wnoszącą wkład do Wall Street Historic District , dzielnicy NRHP.

Budynek stoi na planie litery L. Podczas gdy dolna część ma elewację z wapienia , górne kondygnacje mają elewację z płowej cegły i zawierają liczne przeszkody . Inne cechy elewacji obejmują spandrele między oknami na każdym piętrze, które są zagłębione za pionowymi filarami na fasadzie. Na szczycie budynku znajduje się piramida z iglicą na szczycie. Główne pomieszczenie bankowe i sala konferencyjna Manhattan Company znajdowały się na niższych piętrach, podczas gdy pozostałe piętra były wynajmowane najemcom. Dawna sala bankowa została przekształcona w Duane Reade .

Plany 40 Wall Street zostały ujawnione w kwietniu 1929 r., A Manhattan Company była głównym najemcą, a konstrukcja została ukończona w maju 1930 r. 40 Wall Street i Chrysler Building rywalizowały o miano najwyższego budynku na świecie w czasie obu budowa budynków, chociaż Chrysler Building ostatecznie zdobył ten tytuł. We wczesnych latach 40 Wall Street cierpiała z powodu niskich stawek najmu, a także katastrofy lotniczej w 1946 r. Własność budynku i gruntu pod nim, a także dzierżawa budynku zmieniały się kilkakrotnie w całej swojej historii . Od 1982 roku budynek jest własnością dwóch niemieckich firm. dzierżawę posiadały interesy w imieniu byłego prezydenta Filipin Ferdinanda Marcosa , aw 1995 r. dzierżawę przejęła firma kontrolowana przez dewelopera, a później prezydenta USA Donalda Trumpa .

Strona

40 Wall Street znajduje się w dzielnicy finansowej Manhattanu , w środku bloku ograniczonego przez Pine Street od północy, William Street od wschodu, Wall Street od południa i Nassau Street od zachodu . Witryna ma kształt litery L, z dłuższą fasadą na Pine Street niż na Wall Street. Działka ma 209 stóp (64 m) na Pine Street i 150 stóp (46 m) na Wall Street. Pierwotnie miejsce to miało 194 stopy (59 m) na Pine Street i 150 stóp na Wall Street. Działka ma łączną powierzchnię 34 360 stóp kwadratowych (3192 m 2 ).

40 Wall Street jest otoczona licznymi budynkami, w tym Federal Hall National Memorial i 30 Wall Street na zachodzie; 44 Wall Street i 48 Wall Street na wschodzie; 28 Liberty Street na północy; oraz 23 Wall Street i 15 Broad Street na południu. Teren opada w kierunku południowym, tak że wejście na Pine Street znajduje się na drugim piętrze, a wejście na Wall Street na pierwszym piętrze. Przed ukończeniem obecnego budynku działka była zajęta przez wiele mniejszych budynków biurowych. W południowej części terenu znajdował się ośmiopiętrowy budynek Gallatin Bank przy 34–36 Wall Street, zaprojektowany przez Cady, Berg & See i ukończony w 1887 r .; dziewięciopiętrowy Marshall Field Building przy 38 Wall Street; pierwotna siedziba Bank of the Manhattan Company przy 40 Wall Street ; i 13-piętrowy budynek od wschodu. Część północna zawierała 13-piętrowy budynek przy 25 Pine Street, 12-piętrowy budynek przy 27-29 Pine Street i 13-piętrowy budynek Redmond przy 31-33 Pine Street.

Architektura

Zdjęcie budynku Manhattan Company z 1929 roku

Budynek został zaprojektowany przez głównego architekta H. Craiga Severance'a , współpracownika architekta Yasuo Matsui oraz firmę konsultingową Shreve & Lamb . Moran & Proctor byli inżynierami konsultantami fundacji, Starrett Corporation była budowniczym, a Purdy i Henderson byli inżynierami strukturalnymi. Wnętrze zostało zaprojektowane przez Morrella Smitha we współpracy z firmą Walker & Gillette . Wielu inżynierów i wykonawców było zaangażowanych w różne inne aspekty budowy budynku.

fasada 40 Wall Street ma cechy „zmodernizowanego gotyku francuskiego”, jej bryła jest zaprojektowana bardziej podobnie do stylu Art Deco , a także elementy architektury klasycznej i abstrakcyjne kształty. Według autora Daniela M. Abramsona, klasycznie stylizowane detale u podstawy miały zapewnić „kontekst i wsparcie”, podczas gdy gotycki dach miał podkreślać wysokość budynku. 40 Wall Street ma 70 pięter, z dwoma dodatkowymi kondygnacjami piwnicy. Szczyt budynku osiąga 927 stóp (283 m), co na krótko czyni go najwyższym budynkiem na świecie po jego ukończeniu.

Formularz

Bryła 40 Wall Street, podobnie jak wielu innych nowojorskich drapaczy chmur z początku XX wieku, została zaprojektowana jako samodzielna wieża . 40 Wall Street to jeden z kilku drapaczy chmur w mieście, które mają piramidalne dachy. Artykulacja budynku składa się z trzech poziomych sekcji, podobnych do elementów składowych kolumny , a mianowicie podstawy, trzonu i głowicy . Podłogi w sześciopiętrowej podstawie pokrywają całą działkę w kształcie litery „L”, podczas gdy piętra od siódmego do 35 (tworzące część środkową) mają kształt litery „U”, z dwoma skrzydłami o różnej długości skierowanymi na zachód. Piętra od siódmego do trzydziestego piątego zajmują prawie całą parcelę. Powyżej 35. piętra budynek wznosi się jako mniejsza, kwadratowa wieża na 62. piętrze.

40 Wall Street zawiera kilka niepowodzeń , aby zachować zgodność z rezolucją dotyczącą stref z 1916 r . Po stronie Wall Street środkowa część fasady jest zagłębiona w 26. piętrze, podczas gdy symetryczne pawilony wystają nieco po obu stronach, z cofnięciami powyżej 17., 19. i 21. piętra. Cała fasada Wall Street ma wady powyżej 26., 33. i 35. piętra. Fasada Pine Street jest asymetryczna, przy czym pawilon zachodni jest znacznie dłuższy; ma wpadkę powyżej 12. piętra. Ta strona zawiera również niepowodzenia powyżej 17., 19., 23., 26., 28. i 29. piętra. Pary wysuniętych pawilonów po obu stronach są połączone na ósmym piętrze lukarną .

Skrzydła budynku skierowane na zachód mają różną długość; skrzydło północne jest znacznie dłuższe i ma na szczycie systemy chłodzenia, ale oba skrzydła mają niewielkie wady powyżej 26. i 33. piętra i wznoszą się tylko do 35. piętra. Fasada wschodnia nie ma żadnych wad poniżej 35 piętra.

Fasada

Zewnętrzna ściana osłonowa 40 Wall Street składa się z dwóch warstw cegieł; warstwa wewnętrzna zapewnia ognioodporność, natomiast warstwa zewnętrzna stanowi okładzinę zewnętrzną. Na ogół elewacja składa się z płowym oraz elementów dekoracyjnych z terakoty i cegły. Przęsła pionowe , w których mieszczą się okna budynku, oddzielone są filarami. Filary są płaskie, charakterystyczne dla stylu Art Deco. spandreli , które oddzielają rzędy okien na każdym piętrze, są na ogół zagłębione za filarami; Spandrele są generalnie ciemniejsze na wyższych piętrach. okien jednoskrzydłowych , zostały później zastąpione licznymi typami układów szybowych lub żaluzjami.

Baza

Fasada Wall Street

Piętra od pierwszego do szóstego mają fasadę z wapienia i granitu. Na pierwszym piętrze podium na elewacji elewacji Wall Street jest wykonane z granitu. Elewacje od drugiego do piątego piętra po obu stronach składają się z kolumnady z pilastrami wykonanymi z wapienia. Kolumnady miały przypominać te w greckich świątyniach. Podczas projektowania budynku Matsui dostosował kolumnady, aby pasowały do ​​​​wymiarów pobliskiego budynku Subskarbowego (obecnie Federal Hall).

Od strony Wall Street pierwsze piętro miało początkowo centralne wejście z trzema drzwiami z brązu i szkła, otoczone licznymi wejściami do holu windy i dolnego pomieszczenia bankowego. Okna z brązu i szkła o podwójnej wysokości obejmowały drugie i trzecie piętro, podczas gdy żeliwne okna znajdowały się na piętrach od czwartego do szóstego. Nad centralnym wejściem znajdowała się Oceanusa Elie Nadelmana ( zwana także Wodnikiem ); rzeźba była długim na 10 stóp (3,0 m) brązowym przedstawieniem Oceanusa , greckiego Tytana przedstawionego na XIX-wiecznym świadectwie giełdowym wydanym przez Manhattan Company. Rzeźba Oceanusa została usunięta pod koniec XX wieku . W latach 1961-1963 firma Carson, Lundin & Shaw dodała granitową okładzinę i ponownie skonfigurowała otwory drzwiowe na pierwszym piętrze, a także wymieniła okna na piętrach od drugiego do szóstego. Do 1995 roku wejście zostało skonfigurowane z siedmioma prostokątnymi drzwiami z brązu i trzema drzwiami obrotowymi, cofniętymi za główną fasadą. Litery z napisem „Budynek Trumpa” znajdują się nad pierwszym piętrem, a na czwartym piętrze znajduje się para masztów flagowych.

Elewacja Pine Street została ułożona podobnie do elewacji Wall Street i podobnie została przeprojektowana w latach 1961-1963. Elewacja Pine Street wznosi się nad niskim stylobatem , w przeciwieństwie do elewacji Wall Street, która wznosi się nad podium. Zegar o średnicy 6 stóp (1,8 m) istniał na fasadzie Pine Street od 1967 do 1993 roku. Ta część fasady składa się z 10 lub 11 przęseł. Na poziomie parteru obejmuje to wejście do głównego holu windy, wejście serwisowe i witryny sklepowe nieco powyżej poziomu. Podobnie jak w przypadku strony Wall Street, czwarte piętro zawiera parę masztów flagowych.

Górne kondygnacje

Piętra od ósmego do trzydziestego piątego obejmują środkową część budynku. Na dziewiątym piętrze od strony Wall Street znajduje się osiem masztów flagowych, po cztery w każdym pawilonie. Na 19 piętrze od strony ulicy Sosnowej zamiast otworów okiennych znajdują się żaluzje. Na piętrach od 36 do 62 między oknami na każdym piętrze znajdują się ceglane spandrele. Spandrele powyżej pięter od 52 do 57 są wykonane z terakoty; powyżej pięter od 58 do 60 terakota z przyporami ; a powyżej 61. i 62. piętra ciemniejsze cegły z frontonami i wzorami rombów.

Budynek ma piramidalny dach, pierwotnie wykonany z miedzi pokrytej ołowiem. Dach zawiera detale w stylu francuskiego renesansu, element projektu, który ma sprawić, że budynek będzie wyglądał na znacznie starszy, niż był w rzeczywistości. Detale te obejmowały wzory pieluch, tarasy wsparte przyporami i małe lukarny. Dach okala gzyms. Na szczycie znajduje się iglica, na której znajduje się maszt flagowy i szklana latarnia.

Cechy

Szkielet budynku wykonany jest ze stali. Nadbudowa zawiera osiem głównych kolumn, z których każda waży 22 tony amerykańskie (20 długich ton; 20 ton) i może przenosić ładunki do 4,6 miliona funtów (2 100 000 kg). Zgodnie z pierwotnym układem, 40 Wall Street gościło obiekty bankowe Manhattan Company na piętrach od pierwszego do szóstego; biura na środkowych piętrach; i maszyny, taras widokowy i tereny rekreacyjne na najwyższych piętrach. W momencie otwarcia wewnątrz budynku znajdowały się również 43 windy; od 2020 r. jest 36 wind. Kiedy ukończono 40 Wall Street, mogło pomieścić 10 000 pracowników.

Niższe kondygnacje

Podobnie jak inne drapacze chmur z początku XX wieku w dzielnicy finansowej, lobby 40 Wall Street zawierało klasyczne elementy, takie jak listwy , pilastry, kolumny i ciężkie framugi drzwi. Parter był wysoce zdecentralizowany, z siedmioma wejściami z Wall Street, które pierwotnie prowadziły do ​​różnych przedsionków. Najbardziej wysunięte na zachód wejście prowadziło do prywatnego foyer z własną windą, natomiast najbardziej wysunięte na wschód wejście łączyło się z windami po wschodniej stronie budynku. Dwa pomieszczenia bankowe na parterze rozciągały się na północ do Pine Street: jedno w centrum i jedno na zachodzie. Pierwotnie było też miejsce dla posłańców domu maklerskiego. Szerokie marmurowe schody prowadziły z parteru do głównego pomieszczenia bankowego na drugim piętrze. Nowoczesny wystrój holu pochodzi z renowacji przeprowadzonej w 1999 roku przez firmę Der Scutt . Po renowacji Scutt hol został odnowiony z powierzchniami z brązu i marmuru i zawiera schody ruchome prowadzące na drugie piętro.

Na drugim piętrze znajdowało się główne pomieszczenie bankowe, przestrzeń o podwójnej wysokości o wymiarach 150 na 185 stóp (46 na 56 m). Do pomieszczenia można było wejść z poziomu parteru lub bezpośrednio z ulicy Sosnowej. Wejście z Pine Street zawierało foyer z dwiema parami ośmiokątnych kolumn jońskich z czarnego marmuru , podczas gdy strona pokoju od Wall Street zawierała żyłkowane ośmiokątne kolumny. Samo pomieszczenie składa się z głównej sali pod pięcioma sklepieniami krzyżowymi , otoczonej arkadami prowadzącymi do mniejszych sklepionych przestrzeni. W holu głównym znajdowały się biurka dla kasjerów. Na północy i południu znajdowały się dwie platformy dla funkcjonariuszy spółek zależnych Manhattan Company, gdzie funkcjonariusze i klienci mogli spotykać się prywatnie w przestrzeniach wyłożonych drewnem. Ściany były kiedyś ozdobione trzema malowidłami autorstwa Ezry Wintera , przedstawiającymi różne sceny z historii Dzielnicy Finansowej, chociaż malowidła Wintera zostały już usunięte. Od 2011 roku drugie piętro zajmuje sklep spożywczy Duane Reade .

Para schodów na południowej ścianie pokoju bankowego otacza ruchome schody i prowadzi do dawnej kwatery oficerskiej, prostokątnego pomieszczenia z pięcioma kolumnami z białego marmuru. Ta przestrzeń miała trzy wejścia, które prowadziły do ​​​​prywatnych biur dyrektorów Manhattan Company; drzwi do tych biur zawierały okrągłe rzeźby z symbolami różnych sektorów gospodarki.

Schody z poziomu parteru prowadziły do ​​​​dwóch kondygnacji piwnic, w których znajdowały się sklepienia Manhattan Company. Pod holem znajdował się główny skarbiec, w którym przechowywano własne papiery wartościowe i fundusze firmy. Skarbiec depozytowy dla członków społeczeństwa, z 85-tonowymi (76-tonowymi; 77-tonowymi) drzwiami, znajdował się pod skarbcem Manhattan Company.

Górne kondygnacje

Na czwartym piętrze znajdowała się sala konferencyjna Manhattan Company, zaprojektowana w stylu georgiańskim jako imitacja Sali Sygnatariuszy w Independence Hall . Zawiera kilka elementów porządku doryckiego , takich jak kolumny, pilastry i fryz . Na ścianie wschodniej znajdują się drewniane drzwi i kominki z łukami odcinkowymi , na ścianie zachodniej pozorowane okna. Przestrzeń obejmowała również kominek, Chippendale i niebieski dywan. Według magazynu Manhattan Company, projekt sali konferencyjnej „odzyskał artystycznego ducha dni powstania naszej instytucji”.

Biura oficerów Manhattan Company wychodziły na wejście na Wall Street. Biura zostały wyposażone w takie detale jak wzorzyste dywany, miękkie krzesła i pojedyncze biurka, które miały wywołać poczucie luksusu. Według Architecture and Building wyposażenie biur kierowniczych miało stanowić „przyjemnie uderzający kontrast z nowoczesną surowością zwykłego traktowania struktur dzielnic finansowych”. Na szóstym piętrze znajdował się parkiet handlowy International Manhattan Company, Inc. Wszystkie biura na wyższych piętrach były obsługiwane przez system poczty tubowej ; według Matsui system miał pomieścić najemców finansowych, „których funkcje wymagają szybkiego przenoszenia zapasów i dokumentów”. System rur pneumatycznych dostarczał pocztę do iz terminali na antresoli budynku, wykluczając potrzebę korzystania przez posłańców z wind lub przepełniania holu.

Na 26. i 27. piętrze mieścił się Luncheon Club of Wall Street, prywatny klub tylko dla członków , zbudowany na podstawie sugestii Williama A. Starretta, generalnego wykonawcy budynku. Luncheon Club zajmował przestrzeń w stylu kolonialnym zaprojektowaną przez Matsui i Roberta L. Powellów, która obejmowała hol wejściowy i główną jadalnię pokrytą drewnem, a także prywatne jadalnie z tapetami. 55. piętro było w całości zajęte przez klub oficerski Manhattan Company, w skład którego wchodziła jadalnia. Klub oficerski został zaprojektowany w stylu kolonialnym z krzesłami Windsor , kominkiem i sufitem z imitacją drewnianych belek. Inny klub restauracyjny tylko dla członków, Rookery Club, znajdował się na 58. piętrze. Budynek Bank of Manhattan miał taras widokowy na 69. i 70. piętrze, 836 stóp (255 m) nad ulicą; mogło pomieścić do 100 osób. Taras widokowy został zamknięty dla publiczności jakiś czas po II wojnie światowej .

Historia

Firma Manhattan została założona przez Aarona Burra w 1799 roku, rzekomo w celu dostarczania czystej wody na Dolny Manhattan. Prawdziwym celem firmy była bankowość i służyła jako konkurent Bank of New York Alexandra Hamiltona , który wcześniej miał monopol na bankowość w Nowym Jorku. Siedziba firmy Manhattan Company mieściła się w domu szeregowym przy 40 Wall Street, który był „biurem rabatów i depozytów” firmy. Bank pozostał na miejscu do czasu wybudowania obecnego wieżowca. Na początku XX wieku firma szybko się rozwijała, przejmując wiele innych banków.

Rozwój

Planowanie

Pomysł na obecny wieżowiec został opracowany przez bankiera George'a L. Ohrstroma. Ohrstrom rozpoczął nabywanie gruntów pod budynek w 1928 roku, początkowo pod nazwą 36 Wall Street Corporation. Udziałowcami korporacji byli Ohrstrom i budowniczowie Starrett Brothers (później Starrett Corporation). We wrześniu tego roku 36 Wall Street Corporation nabyła 34-36 Wall Street w ramach 93-letniej dzierżawy posiadłości Iselin. W tym czasie syndykat miał nadzieję zbudować 20-piętrowy budynek. Do grudnia tego roku Ohrstrom kupił cztery budynki, z pierzeją wzdłuż 27-33 Pine Street i 34-38 Wall Street, i kontrolował łączną powierzchnię 17 000 stóp kwadratowych (1600 m 2 ). Plany zostały zaktualizowane, a syndykat przewidywał teraz 45-piętrowy budynek. W styczniu 1929 roku 36 Wall Street Corporation planowała emisję obligacji w celu sfinansowania budowy budynku. W marcu Ohrstrom ogłosił, że H. Craig Severance zaprojektuje 47-piętrową konstrukcję przy 36 Wall Street. W tym samym miesiącu syndykat kupił 25 Pine Street.

budynek Woolworth o długości 792 stóp (241 m) i będący wówczas w budowie budynek Chryslera o wysokości 808 stóp (246 m). . Plany 64-piętrowego wieżowca zostały ogłoszone po tym, jak Manhattan Company zgodziła się przenieść do nowego budynku na początku kwietnia 1929 r. Do 8 kwietnia Ohrstrom i Severance planowali uczynić nowy wieżowiec najwyższym budynkiem na świecie. Dwa dni później ogłoszono, że Severance zwiększył wysokość wieży do 840 stóp (260 m) z 62 piętrami, przekraczając wysokość budynków Woolworth i Chrysler. Ogłoszono również, że Manhattan Company będzie głównym najemcą 36 Wall Street i że nowy budynek będzie znany jako Bank of Manhattan Building lub Manhattan Company Building . Wysokość budynku była możliwa dzięki działce o powierzchni 3120 m2 , która była jedną z najgęściej zabudowanych działek Dzielnicy Finansowej.

Budowniczowie zamierzali wydać duże sumy, aby skrócić okres budowy do jednego roku, umożliwiając najemcom szybsze wprowadzenie się do budynku. Do połowy kwietnia 1929 r. lokatorzy istniejących budynków przenieśli się gdzie indziej. Budynki Manhattan Company i Chrysler zaczęły rywalizować o miano „ najwyższego budynku świata ”. „Wyścig w niebo”, jak nazywały go wówczas popularne media, był reprezentatywny dla optymizmu kraju w latach dwudziestych XX wieku, napędzanego boomem budowlanym w dużych miastach. Budynek Manhattan Company został zmieniony do 927 stóp (283 m) później w kwietniu 1929 r., Co uczyniłoby go najwyższym na świecie. Severance następnie publicznie zażądał tytułu najwyższego budynku na świecie, ale Starrett Corporation zaprzeczyła wszystkim zarzutom, że plany zostały zmienione.

Budowa

Widok z poziomu gruntu

Budowa Manhattan Company Building rozpoczęła się w maju 1929 roku. W tym czasie syndykat budujący budynek był znany jako 40 Wall Street Corporation, a budynek był również znany jako 40 Wall Street. W tym samym miesiącu Manhattan Company wydzierżawiła swoje działki przy 40–42 Wall Street i 35–39 Pine Street firmie 40 Wall Street Corporation na 93 lata. Własność zostałaby podzielona między Manhattan Company, Iselin Estate i 40 Wall Street Corporation, przy czym Manhattan Company posiadałaby wiele udziałów. Jednocześnie rząd USA ogłosił przetarg na sąsiedni budynek przy 28–30 Wall Street, zajmowany wówczas przez federalny urząd probierczy . W czerwcu 1929 r. rząd ogłosił, że 40 Wall Street Corporation złożyła najwyższą ofertę na działkę, podnosząc całkowitą powierzchnię gruntów syndykatu do 40 000 stóp kwadratowych (3700 m2 ) . Działka urzędu probierczego została zarezerwowana na przyszłą rozbudowę, a nie jako część nowego wieżowca. W trakcie realizacji projektu Manhattan Company przeniosła się do tymczasowej siedziby.

Prace fundamentowe

Wykopaliska pod 40 Wall Street komplikowało wiele czynników. Było mało miejsca do przechowywania materiałów; okoliczne parcele były gęsto zabudowane; podłoże skalne znajdowało się 64 stóp (20 m) poniżej poziomu ulicy, pod głazami i ruchomymi piaskami; a poprzednie budynki na działce miały fundamenty o grubości do 5 stóp (1,5 m). Ponadto budowniczowie mieli 12-miesięczny termin, co wymagało od nich zaplanowania całego projektu wstecz od planowanej daty zakończenia. Bracia Starrett sporządzili harmonogram budowy 40 Wall Street, który wskazywał, że montaż konstrukcji stalowych rozpocznie się w czerwcu 1929 r., a wszystkie prace zostaną zakończone nie później niż 1 maja 1930 r. W projekcie zatrudnionych było 24 chronometrażystów i audytorów, którzy sprawdzali obecności pracowników, a także siedmiu pośredników pracy, którzy dostarczyli rysunki architektoniczne i dopilnowali dostarczenia materiałów.

Aby zaoszczędzić pieniądze i czas, w tym samym czasie, gdy oczyszczano budynki na tym terenie, budowano fundamenty 40 Wall Street. Stary budynek Manhattan Company został opróżniony jako ostatni. kesonowa nie mogła zostać użyta do wykopania terenu, ponieważ istniejący fundament zawierał ciężkie bloki murowane. Aby zapewnić odpowiednie podparcie konstrukcji przez fundamenty, podczas wyburzania starych budynków i budowy pierwszych 20 kondygnacji zainstalowano tymczasowe lżejsze stopy fundamentowe, a następnie zamontowano stałe, ciężkie stopy fundamentowe. Robotnicy wykopali miejsce do leżącej poniżej warstwy podłoża skalnego, która sięgała aż 60 stóp (18 m) głębokości. Następnie zainstalowali kilkadziesiąt wydrążonych cylindrów, każdy o szerokości 1 stopy (0,30 m). Ponadto pracownicy zainstalowali kilkaset stalowych pali, które zostały zgrupowane w filary, wypełnione betonem i zwieńczone stalowymi kołpakami, które mogły wytrzymać obciążenia konstrukcyjne do 950 ton amerykańskich (850 długich ton; 860 ton). Ciężar istniejącego 12-piętrowego budynku na miejscu został wykorzystany do wywiercenia fundamentów nowego budynku w ziemi. Następnie do wykopu wlano posadzkę betonową, którą następnie otoczono betonową grodzą .

Nadbudowa

W lipcu 1929 r. budowniczowie zorganizowali ceremonię, podczas której William A. Starrett , szef Starrett Corporation, wbił pierwszy nit w ramę budynku. W tym samym miesiącu Starrett otrzymał pożyczkę w wysokości 5 milionów dolarów na sfinansowanie budynku. Prace na 40 Wall Street postępowały szybko, a wykonawcy ukończyli cztery piętra w każdym tygodniu. Zakład działał 24 godziny na dobę, 2300 pracowników pracowało na trzy zmiany, a wyposażenie wnętrz postępowało wraz ze wzrostem stalowej ramy. Pracownicy używali wind pasażerskich do transportu materiałów, eliminując potrzebę stosowania tymczasowych dźwigów budowlanych. Matsui opisał stalową ramę jako „system sztywności sieci”, z połączeniami i ukośnymi belkami zapewniającymi zarówno boczne usztywnienie , jak i usztywnienie przeciwwiatrowe . Stalowa rama dla 40 Wall Street została wyprodukowana w Bethlehem w Pensylwanii ; przetransportowany do Jersey City w stanie New Jersey 800 wagonami; transportowane przez rzekę Hudson barką; i transportowane z doku na plac budowy ciężarówką. Derricks następnie podniosły stalowe belki na miejsce, gdzie grupy czterech pracowników przynitowały stalowe belki do ramy. Gdy wieża się wznosiła, same żurawie były podnoszone o dwa piętra na raz.

Po zbudowaniu stalowej ramy pracownicy zainstalowali elewację wieży, zawieszając fragmenty ściany osłonowej na stalowej ramie. Równolegle z montażem elewacji postępowały prace wewnętrzne. Stalowa nadbudowa osiągnęła 40. piętro do września 1929 r., Kiedy rozpoczęto tynkowanie wnętrz. Budynek osiągnął wiechę 13 listopada 1929 r. Do tego czasu stalowa rama osiągnęła 900 stóp (270 m) nad poziomem ulicy, fasada została ukończona do 54. piętra, a większość wyposażenia wewnętrznego została ukończona. Do grudnia agenci wynajmujący Brown, Wheelock, Harris, Vought & Company wynajmowali powierzchnię w budynkach Chrysler i Manhattan Company o łącznej powierzchni 2 milionów stóp kwadratowych (190 000 m 2 ) .

Korporacja 40 Wall Street udzieliła kredytu hipotecznego w wysokości 12,5 miliona dolarów na ukończenie budynku w grudniu 1929 r., A korporacja planowała emisję obligacji o równoważnej wartości do stycznia 1930 r. Dach budynku został pokryty rusztowaniami do marca 1930 r., Chociaż urzędnicy Manhattan Company zaprzeczyli że próbowali zwiększyć wysokość budynku. Prace zakończyły się tydzień przed terminem. Kilku robotników otrzymało nagrody rzemieślnicze podczas ceremonii pod koniec kwietnia 1930 r. Budynek ukończono 1 maja 1930 r., A oficjalne otwarcie nastąpiło 26 maja. W sumie na budowę wydano 24 miliony dolarów. Czterech robotników zginęło podczas budowy 40 Wall Street; w tamtym czasie budynek miał mniej więcej taki sam wskaźnik śmiertelności, jak inne projekty o podobnej skali. Paul Starrett ze Starrett Corporation powiedział, że „Ze wszystkich prac budowlanych, którymi się zajmowałem, Bank of Manhattan był najbardziej skomplikowany i najtrudniejszy i uważam go za najbardziej udany”.

Wczesne lata

Rywalizacja o tytuł „najwyższego budynku świata”.

40 Wall Street był najwyższym ukończonym budynkiem na świecie przez jeden miesiąc.

Przed ukończeniem 40 Wall Street architekt Chryslera, William Van Alen, uzyskał pozwolenie na iglicę o długości 125 stóp (38 m) dla budynku Chryslera i zlecił jej potajemną budowę. Iglica budynku Chryslera została ukończona 23 października 1929 r., Podnosząc ten budynek do 1046 stóp (319 m) i znacznie przekraczając wysokość 40 Wall Street. Zaniepokojeni zwycięstwem Chryslera Shreve & Lamb napisali artykuł w gazecie, w którym twierdzili, że ich budynek jest najwyższy, ponieważ zawiera najwyższe piętro użytkowe na świecie. Stwierdzili, że taras widokowy przy 40 Wall Street znajdował się prawie 100 stóp (30 m) nad ostatnim piętrem budynku Chryslera. Taras widokowy 40 Wall Street miał 836 stóp (255 m), podczas gdy obserwatorium Chrysler Building miało 783 stóp (239 m) wysokości. Później 40 Wall Street był tylko najwyższym budynkiem na Dolnym Manhattanie.

John J. Raskob , twórca Empire State Building (również zaprojektowanego przez Shreve & Lamb), również chciał zbudować najwyższy budynek na świecie. „Wyścig w przestworza” został zdefiniowany przez co najmniej pięć innych propozycji, chociaż tylko Empire State Building przetrwałby krach na Wall Street w 1929 roku . Plany Empire State Building były wielokrotnie zmieniane; ostateczny plan, opublikowany w grudniu 1929 r., zakładał, że budynek będzie miał 1250 stóp (380 m) wysokości. Empire State Building został ukończony w maju 1931 roku, stając się najwyższym budynkiem na świecie zarówno pod względem wysokości dachu, jak i wysokości iglicy.

Ze względu na późne zmiany w planach zarówno 40 Wall Street, jak i Chrysler Building, a także fakt, że budynki zostały wzniesione prawie jednocześnie, nie jest pewne, czy 40 Wall Street był kiedykolwiek wyższy niż Chrysler Building. Autor John Tauranac , który napisał książkę o historii Empire State Building, stwierdził później, że gdyby 40 Wall Street „kiedykolwiek był najwyższym budynkiem, mieliby prawo się przechwalać, a gdyby tak było, z pewnością nigdy ich nie słyszałem. " Jeśli liczyć tylko ukończone konstrukcje, 40 Wall Street był przez krótki czas najwyższym ukończonym budynkiem na świecie przez jeden miesiąc, od pierwszego tygodnia maja 1930 r. Do otwarcia budynku Chryslera 28 maja 1930 r.

Pierwsi najemcy i wykluczenie

W nowym budynku mieściły się cztery spółki zależne Manhattan Company: Bank of Manhattan Trust Company, International Acceptance Bank , International Manhattan Company i Bank of Manhattan Safe Deposit Company. Firma Manhattan wykorzystała dwa poziomy piwnic do przechowywania skarbców; od pierwszego do szóstego piętra dla operacji bankowych; i 55. piętro dla klubu oficerskiego. Wśród pierwszych najemców był Merrill Lynch & Co. oraz prywatny klub obiadowy o nazwie Wall Street Club. 40 Wall Street zostało otwarte po krachu na Wall Street w 1929 roku i cierpiało z powodu braku najemców. Wielu pierwotnych najemców wycofało się ze swoich zobowiązań do wynajmu powierzchni w budynku, aw niektórych przypadkach zbankrutowało. W rezultacie tylko połowa powierzchni przy 40 Wall Street była wynajmowana w latach trzydziestych XX wieku. Powierzchnia biurowa była wynajmowana za 3 dolary za stopę kwadratową (32 dolary/m2), mniej niż połowę z 8 dolarów za stopę kwadratową (86 dol./m2 ) , które starali się właściciele budynku. Przez pierwsze pięć lat istnienia budynku 40 Wall Street Corporation była w stanie zapłacić 323 200 dolarów odsetek od drugiej emisji listów zastawnych.

Na początku 1939 roku 40 Wall Street Corporation zalegała z opłatami za czynsz, dzierżawę gruntów i podatki od nieruchomości. W maju tego roku Marine Midland Trust Company wszczęła postępowanie egzekucyjne przeciwko 40 Wall Street Corporation po tym, jak korporacja nie spłacała „odsetek, podatków i innych opłat”. W odpowiedzi kilku posiadaczy obligacji utworzyło komitet w celu ochrony swoich udziałów; komisja wyraziła sprzeciw wobec proponowanej reorganizacji. W lipcu 1939 r. 40 Wall Street Corp. złożyła plan reorganizacji wszystkich aktywów, które nie były objęte kredytami hipotecznymi. Marine Midland została powiernikiem pierwszej opłaty hipotecznej 40 Wall Street i jej obligacji z tytułu dzierżawy w lutym 1940 r., Zastępując 40 Wall Street Corp. Marine Midland, działając w imieniu posiadaczy obligacji, nabyła budynek we wrześniu w transakcji wartej prawie 11,5 miliona dolarów. The New York Times opisał później budynek jako „pomnik utraconej nadziei” w tamtej epoce: w tamtym czasie obligacje budynku o wartości 1000 USD były sprzedawane po 108,75 USD za sztukę. Konstrukcja jako całość była warta 1,25 miliona dolarów, czyli mniej niż kosztowały 43 windy wewnątrz budynku.

CF Noyes został zatrudniony jako agent wynajmu budynku pod koniec 1940 roku. Jednym z większych najemców w tym czasie była firma Westinghouse Electric and Manufacturing Company , która w 1941 roku wynajęła cztery piętra. Inni najemcy to agenci nieruchomości, prawnicy, brokerzy i bankierzy, a nawet kino krótkometrażowe w 1941 roku. Więcej najemców przybyło podczas II wojny światowej , poczynając od Departamentu Marynarki Wojennej Stanów Zjednoczonych . Do 1943 roku budynek był wynajęty w 80 procentach, a rok później wskaźnik ten wzrósł do 90 procent. Po tym, jak Departament Wojny Stanów Zjednoczonych wydzierżawił cztery piętra w lipcu 1944 r., Budynek po raz pierwszy w swojej historii osiągnął pełne obłożenie. Wielu dużych najemców, takich jak Prudential Financial , Westinghouse i Western Union, podpisało długoterminowe umowy najmu. Po odejściu kilku najemców pod koniec lat czterdziestych XX wieku budynek został ponownie całkowicie wynajęty w 1951 roku. W tamtym czasie za 40 USD za stopę kwadratową (45,4 USD/ m2 ) wynajmowano powierzchnię biurową na Wall Street, co było stosunkowo wysoką ceną jak na budynek zbudowany przed popularna stała się klimatyzacja.

Katastrofa lotnicza w 1946 roku

Wieczorem 20 maja 1946 roku samolot Sił Powietrznych Stanów Zjednoczonych Beechcraft C-45F Expediter rozbił się o północną fasadę 40 Wall Street. Dwusilnikowy samolot leciał na lotnisko w Newark , startując z lotniska Lake Charles Army Air Field w Luizjanie . Uderzył w 58. piętro budynku około godziny 20:10, tworząc dziurę w murze o wymiarach 20 na 10 stóp (6,1 m × 3,0 m). W katastrofie zginęło wszystkich pięciu na pokładzie samolotu, w tym WAC , chociaż nikt w budynku ani na ziemi nie został ranny. Kadłub i skrzydło rozbitego samolotu spadły i zaczepiły się o 12. piętro, podczas gdy części samolotu i kawałki cegieł i zaprawy z budynku spadły na ulicę poniżej. Mgła i słaba widoczność zostały zidentyfikowane jako główne przyczyny katastrofy, ponieważ LaGuardia Field zgłosił gęstą mgłę, która obniżyła sufit do 500 stóp (150 m), zasłaniając pilotowi widok ziemi na 58. piętrze budynku.

Miesiąc po katastrofie właściciele 40 Wall Street złożyli w Departamencie Budownictwa wniosek budowlany o naprawienie dziury w elewacji. Ta katastrofa była drugą w Nowym Jorku w ciągu niecałego roku; bombowiec Army B-25 uderzył w 78. piętro Empire State Building w lipcu 1945 r., również z powodu mgły i słabej widoczności. Incydent skłonił armię w czerwcu 1946 r. do wydania zakazu lądowania samolotów w Nowym Jorku podczas gęstej mgły. Wypadek z 1946 roku był ostatnim, kiedy samolot przypadkowo uderzył w budynek w Nowym Jorku, aż do katastrofy lotniczej w 2006 roku na Upper East Side na Manhattanie .

1950 do 1970

Chase relokacja i przejęcie Webb & Knapp

Widziane z boku 23 Wall Street (po prawej) i Federal Hall National Memorial (po lewej); Na pierwszym planie 30 Wall Street

W sierpniu 1950 r. właściciele budynku przedstawili plany przebudowy budynku, która miała kosztować 300 000 USD. W kolejnych latach budynek został doposażony w klimatyzację. Dyrektorzy Manhattan Company i Chase National Bank głosowali w styczniu 1955 roku za połączeniem swoich firm, aw wyniku fuzji powstał Chase Manhattan Bank . Nowa firma miała swoją siedzibę w poprzednim budynku Chase National przy 20 Pine Street, bezpośrednio na północ od 40 Wall Street; wkrótce potem Chase zbudował konstrukcję przy sąsiedniej 28 Liberty Street, która miała służyć jako jej siedziba. W międzyczasie przy 40 Wall Street pozostało kilka biur oraz oddział banku.

Do 1956 roku sytuacja finansowa budynku znacznie się poprawiła, a obligacje 40 Wall Street Corporation o wartości 1000 USD sprzedawano za 1550 USD. W tym samym roku deweloper William Zeckendorf zlecił swojej firmie Webb i Knapp wykupienie dzierżawy gruntów od 40 Wall Street Inc., Chase oraz posiadłości rodziny Iselin. Webb i Knapp kupili również 32 procent akcji 40 Wall Street Corporation. Webb i Knapp kupili dalsze udziały w 40 Wall Street Corporation, posiadając dwie trzecie akcji korporacji. Firma próbowała sprzedać 40 Wall Street w październiku 1957 roku za 15 milionów dolarów, ale sędzia Sądu Najwyższego Nowego Jorku nakazał sprzedaż w listopadzie 1957 roku po tym, jak kilku akcjonariuszy mniejszościowych twierdziło, że sprzedaż była nielegalna.

Akcjonariusze korporacji głosowali w czerwcu 1959 roku za sprzedażą budynku za co najmniej 17 milionów dolarów. Aby ograniczyć nieporozumienia, sędzia Sądu Najwyższego Stanu zarządził licytację budynku. W październiku akcjonariusze zorganizowali aukcję na 40 Wall Street. Zeckendorf złożył najwyższą ofertę, opiewającą na 18,15 miliona dolarów, chociaż był tylko jeden oferent. W tamtym czasie uważano, że 40 Wall Street to najcenniejsza nieruchomość wystawiona na aukcję. Webb & Knapp wydał 32 miliony dolarów na zakup budynku; z wyłączeniem aukcji, pozostała część kosztów została wykorzystana na opłacenie Chase i majątku Iselin.

Operacja City & Central i Loeb, Rhoades

Webb i Knapp sprzedali nieruchomość Metropolitan Life Insurance Company w kwietniu 1960 roku za 20 milionów dolarów. Metropolitan Life wydzierżawił budynek z powrotem Webbowi i Knappowi na 99 lat, w ramach dzierżawy, która kosztowała 1,2 miliona dolarów rocznie. Chase Manhattan przenosił się do swojej nowej siedziby przy Liberty Street 28, a Manufacturers Hanover Corporation planowała przenieść się na piętra od drugiego do piątego, które opuszczał Chase Manhattan. We wrześniu Webb i Knapp sprzedali dzierżawę brytyjskim inwestorom City & Central Investments (później City Center Properties) za 15 milionów dolarów. Sprzedaż została sfinalizowana w listopadzie 1960 roku, a City & Central uzyskało tytuł w następnym miesiącu. Nowy operator odnowił wnętrze i nadwozie. Producenci Hanover przenieśli się do budynku w 1962 roku, przenosząc 24 miliardy dolarów depozytów na 40 Wall Street ze swojej starej siedziby przy 70 Broadway.

City Center sprzedało dzierżawę Carlowi M. Loebowi, Rhoades Company , największemu najemcy na Wall Street 40, w czerwcu 1966 roku. Inni główni najemcy w tamtym czasie to Bache & Co. , która do 1966 roku miała 180 000 stóp kwadratowych (17 000 m 2 ). Hanower przeniósł wiele swoich biur na 600 Fifth Avenue i 55 Water Street . Po połączeniu Loeb, Rhoades z Shearson w 1980 r., 251 000 stóp kwadratowych (23 300 m 2 ) powierzchni biurowej zajmowanej przez Loeb w Rhoades zostało zwolnione; powierzchnia została szybko wynajęta Morgan Guaranty i Toronto-Dominion Bank . W tym czasie 40 Wall Street miało 875 stóp kwadratowych (81,3 m2 ) , które nie było jeszcze wynajęte, a powierzchnie biurowe w Dzielnicy Finansowej były zwykle wynajmowane za 16 do 20 USD za stopę kwadratową (170 do 220 USD/m2 ) .

1980 i początek 1990

Dzierżawa rodziny Marcos

W 1982 roku Loeb i Rhoades sprzedali dzierżawę konsorcjum inwestorów. W tym samym roku budynek nabyła grupa pięciu Niemców: Anita, Christian i Walter Hinneberg ; Stephanie von Bismarck; i Joachima Ferdinanda von Grumme-Douglasa. Rodzeństwo Hinnebergów łącznie posiadało 80 procent udziałów we własności budynku, a pozostali dwaj inwestorzy posiadali po 10 procent udziałów. W ramach umowy właściciele zobowiązali się do utrzymania budynku w określonym standardzie. Konsorcjum odsprzedało dzierżawę 31 grudnia 1982 r. Josephowi J. i Ralphowi E. Bernsteinom za 70 milionów dolarów. Bracia Bernstein planowali remont 40 Wall Street, w tym złocenie dachu. Według pośrednika, który był zaangażowany w sprzedaż, początkowo uważano, że Bernsteinowie kupują budynek dla zamożnej rodziny Gaonów ze Szwajcarii, ponieważ żona Josepha Bernsteina była członkiem tej rodziny.

W 1985 roku okazało się, że Bernsteinowie działali w imieniu prezydenta Filipin Ferdynanda E. Marcosa i jego żony Imeldy . Mniej więcej w tym czasie 40 Wall Street i trzy inne budynki podobno należące do Marcosów zostały wystawione na sprzedaż. Do lutego 1986 roku Bernsteinowie rozważali zapłacenie 250 milionów dolarów za 40 Wall Street i dwa inne budynki. Po tym, jak Marcos został zmuszony do opuszczenia urzędu, administracja jego następcy Corazona Aquino zamroziła aktywa Marcosa w kanałach bankowych w USA w marcu 1986 r., A przyszłość budynku stała się niepewna. Citicorp , który ustanowił hipotekę na budynku, wskazał w grudniu 1986 r., że dokona zajęcia nieruchomości. Po tym, jak w listopadzie amerykański sąd okręgowy orzekł o zablokowaniu sprzedaży nieruchomości Marcos, administracja Aquino złożyła pozew przeciwko posiadłości Marcos, aby uzyskać tytuł prawny do budynków. Saudyjski handlarz bronią Adnan Khashoggi został następnie oskarżony o pomoc Marcosom w ukryciu ich udziałów w budynkach, chociaż został uniewinniony od wszystkich zarzutów wymuszania haraczy w związku z nieruchomościami.

Ulepszenia kapitałowe budynku, w tym modernizacje zawodnych wind, zostały zawieszone na czas toczącego się postępowania sądowego. Administracja Aquino próbowała na początku 1989 roku sprzedać cztery nieruchomości Marcosa Morrisowi Baileyowi za 398 milionów dolarów. Sędzia federalny nakazał sprzedaż przejęcia nieruchomości Marcos w sierpniu 1989 r. Grupa Bailey miała nadzieję, że Citigroup wymieni ich jako preferowanych oferentów. Na aukcji zarządzonej przez sąd Bernsteinowie złożyli zwycięską ofertę w wysokości 108,6 miliona dolarów po tym, jak inny licytant, Jack Resnick & Sons, odmówił podniesienia oferty o 108,55 miliona dolarów. Drugi kredyt hipoteczny w Citicorp obejmował 60 milionów dolarów z tej sumy. Bracia Bernstein wpłacili zaliczkę w wysokości 1,5 miliona dolarów , ale nie mogli zapłacić pozostałej części ceny zakupu przed terminem 10 października 1989 roku. W tym czasie Bernsteinowie byli również zaangażowani w postępowanie upadłościowe na Curaçao ; tamtejszy specjalny mistrz odmówił uchylenia postępowania upadłościowego, które pozwoliłoby Bernsteinom zapłacić pozostałą część ceny zakupu 40 Wall Street. To skłoniło drugą aukcję dzierżawy budynku.

Operacja Resnick i dalsze problemy

Na drugiej aukcji w listopadzie 1989 r. Burton Resnick z firmy Jack Resnick & Sons zapłacił 77 000 100 USD za dzierżawę, pokonując ofertę Citicorp o 100 USD. Do tego czasu popyt na nieruchomości na Dolnym Manhattanie spadł w następstwie Czarnego Poniedziałku w 1987 roku. Prawnik Resnicka, Howard J. Rubenstein , powiedział, że jego klient planuje wydać od 30 do 40 milionów dolarów na renowację 40 Wall Street, chociaż eksperci od nieruchomości powiedział, że budynek wymaga remontu o wartości 50 milionów dolarów. Resnick zdecydował, że w następnym roku wyda 50 milionów dolarów na ulepszenia. Remont obejmowałby wymianę systemu przeciwpożarowego, elektrycznego i mechanicznego; remont holu; renowacja elewacji i okien; i wymianę wind. Resnicks byli w stanie ulepszyć tylko okna; nie spłacali kredytu hipotecznego w 1991 r., a Citicorp przejął dzierżawę. Citicorp anulował finansowanie renowacji w tym roku, powołując się na obawy, że najemcy mogą się wyprowadzić, w tym Manufacturers Hanover, który przeniósł się z niższych pięter w 1992 roku.

Na początku lat 90. Wall Street 40 była pusta w 80 procentach. Konserwacja budynku spadła do tego stopnia, że ​​wielu najemców zgłosiło czekanie 20 minut na windę, a wiele wnętrz zostało rozebranych do stalowej ramy. Bezdomni kucali na pustych piętrach, ponieważ budynek był tak słabo chroniony. Budynek był również postrzegany jako przestarzały, ponieważ nie miał windy towarowej, górne piętra były za małe, a piętra biurowe miały dużą liczbę słupów konstrukcyjnych. W 1992 roku rodzeństwo Hinnebergów przeniosło swoje 80 procent udziałów na 40 Wall Street Ltd., podczas gdy Bismarck i Grumme-Douglas przekazali swoje połączone 20 procent udziałów firmie Scandic Wall Ltd. W tym samym roku Citicorp przygotowywał się do ponownej sprzedaży 40 Wall Street; podobno cena wywoławcza wynosiła zaledwie 10 milionów dolarów. Wycena budynku spadła ze 123 milionów dolarów w 1990 roku do 75 milionów dolarów w 1993 roku. Gdyby 40 Wall Street nie zostało sprzedane i wyremontowane przed końcem 1992 roku, właściciele mogliby skorzystać z klauzuli eksmisji najemcy.

American International Group próbowała nabyć udziały Citicorp w budynku za 6,5 ​​miliona dolarów, ale negocjacje zakończyły się niepowodzeniem w listopadzie 1992 roku, co nowojorski magazyn Crain opisał jako „upadek nieruchomości w centrum miasta”. Citicorp sprzedał budynek na aukcji w maju 1993 roku; bank spisał wartość budynku na zero. Firma Glorious Sun z Hongkongu rozważała zakup budynku, ale ostatecznie zrezygnowała. Inna grupa z Hongkongu, konsorcjum Kinson Properties, zgodziła się wydzierżawić nieruchomość, płacąc 8 milionów dolarów. Kinson planował wyremontować budynek za 60 milionów dolarów, w tym hol za 4 miliony dolarów oraz systemy elektryczne i mechaniczne za 5-7 milionów dolarów. Do czasu, gdy Kinson sprzedał dzierżawę w 1995 roku, niewiele zrobiono, aby ulepszyć nieruchomość.

Leasing Trumpa

1990 i 2000

Widziane z poziomu gruntu na Wall Street

W lipcu 1995 roku deweloper Donald Trump podpisał list intencyjny dotyczący zakupu dzierżawy Kinsona i wydania 100 milionów dolarów na renowację. Dzierżawa została przeniesiona w grudniu; New York Times poinformował wówczas, że Trump kupił dzierżawę za 8 milionów dolarów. Trump podał sprzeczne relacje na temat ceny dzierżawy. W listopadzie 1995 roku Trump oświadczył, że kupuje dzierżawę od Kinsona za 100 000 dolarów. Podczas odcinka The Apprentice z 2005 roku Trump twierdził, że zapłacił tylko 1 milion dolarów za dzierżawę, ale nieruchomość była w rzeczywistości warta 400 milionów dolarów. Radca prawny Trumpa, George H. Ross , powtórzył to twierdzenie w książce z 2005 roku. W 2007 odcinku programu CNBC The Billionaire Inside Trump ponownie twierdził, że zapłacił 1 milion dolarów za dzierżawę, ale podał wartość budynku na 600 milionów dolarów. Jednak w 2012 roku poinformowano, że Trump zapłacił za dzierżawę 10 milionów dolarów, podczas gdy szacunkowa wartość budynku wynosiła 1 miliard dolarów. Szacunki Trumpa dotyczące wartości budynku były również sprzeczne z szacunkami rzeczników podatkowych z Nowego Jorku, którzy w 2004 roku oszacowali wartość budynku na 90 milionów dolarów.

Ostatecznie Trump wydał 35 milionów dolarów na zakup i remont 40 Wall Street. Trump planował przekształcić górną połowę 40 Wall Street w przestrzeń mieszkalną, pozostawiając dolną połowę jako przestrzeń handlową. New York Daily News eksperci od nieruchomości stwierdzili, że 25 najniższych pięter jest bardzo dużych i nie opłaca się przekształcać ich w mieszkania. W 1997 roku Trump negocjował z hotelami zajmowanie niższych pięter 40 Wall Street. Biuro Der Scutt Architects odnowiło lobby, chociaż koszt przekształcenia górnych pięter w pomieszczenia mieszkalne był ostatecznie zbyt wysoki dla Trumpa. Próbował sprzedać budynek w 2003 roku, spodziewając się ofert przekraczających 300 milionów dolarów, które się nie zmaterializowały. The New York Times napisał w 2004 roku, że budynek ma 145 milionów dolarów długu.

2010 do chwili obecnej

W 2011 roku Duane Reade otworzył swój flagowy oddział w dawnej przestrzeni bankowej. Firma 40 Wall Street Ltd. przekazała swoje udziały w budynku firmie 40 Wall Street Holdings w 2014 r. Zgodnie z wnioskami Federalnej Komisji Wyborczej złożonymi podczas kampanii prezydenckiej Trumpa w 2016 r., Trump miał zaległy kredyt hipoteczny w wysokości ponad 50 milionów dolarów na nieruchomości. Do 2016 roku Bloomberg News oszacował, że 40 Wall Street było warte 550 milionów dolarów. W tym czasie Trump płacił właścicielom budynku 1,65 miliona dolarów rocznie w ramach dzierżawy. Według Bloomberga wśród najemców budynku w XXI wieku były firmy, które zostały oskarżone o oszustwa związane z oszukańczą działalnością lub były powiązane z osobami oskarżonymi o takie działania. Dochód z wynajmu 40 powierzchni komercyjnych na Wall Street wzrósł z 30,5 miliona dolarów w 2014 roku do 43,2 miliona dolarów w 2018 roku. Forbes oszacował w 2020 roku, że Trump był winien Ladder Capital 138 milionów dolarów za 40 Wall Street w ramach pożyczki, której termin spłaty przypadał na 2025 rok.

Prokuratorzy z Nowego Jorku sprawdzali kilka nieruchomości Trump Organization do 2021 r. Dochodzenie wykazało, że w latach 2011–2015 potencjalnym pożyczkodawcom przedstawiano znacznie wyższe wartości niż zgłaszano urzędnikom podatkowym. Najbardziej ekstremalny przypadek dotyczył 40 Wall Street, który w 2012 roku był wart 527 milionów dolarów dla pożyczkodawców, ale tylko 16,7 miliona dolarów dla urzędników podatkowych. Do lutego 2023 roku budynek znalazł się na liście obserwowanych pożyczkodawców ze względu na rosnący wskaźnik pustostanów, który w trzecim kwartale 2022 roku sięgnął 18 proc., oraz koszty, które wzrosły o 11 proc. podmiot obsługujący pożyczkę, Wells Fargo , prosił klienta o aktualne informacje na temat rozwoju leasingu.

Krytyczny odbiór i oznaczenia punktów orientacyjnych

W lutym 1930 roku Down Town League przyznała nagrodę 40 Wall Street, uznając ją za najlepszy budynek ukończony na Dolnym Manhattanie w poprzednim roku. Jak Fortune opisał Ohrstroma w 1930 r.: „Jego dotychczasowym elementem oporu było sprytne i zdolne sfinansowanie budynku Manhattan Company”. Dwa lata później W. Parker Chase napisał, że „żaden kiedykolwiek zbudowany budynek nie oddaje lepiej amerykańskiego ducha zgiełku niż ta niezwykła konstrukcja”. W 1960 roku, kiedy budowano 28 Liberty Street, Architectural Forum napisało o 40 Wall Street: „Patrząc z ulicy, detale szczytu tej średniowiecznej wieży stają się nieistotne, ale można powiedzieć, że kreślarze w Severance biuro, który spędził wiele żmudnych godzin na doskonaleniu ozdobnego szczytu ponad trzy dekady temu, został w końcu usprawiedliwiony”.

Niektórzy krytycy oceniali wieżowiec negatywnie. Krytyk architektury Robert AM Stern napisał w swojej książce New York 1930 z 1987 r. , Że bliskość 40 Wall Street do innych drapaczy chmur, w tym 70 Pine Street , 20 Exchange Place , 1 Wall Street i Downtown Athletic Club „zredukowała poprzednią generację drapaczy chmur do statusu pogórza w nowym paśmie górskim”. Eric Nash napisał w swojej książce Manhattan Skyscrapers , że wpływ 40 Wall Street został osłabiony przez jego położenie w środku bloku, „surrealistycznie usytuowane obok potężnego Pomnika Narodowego Federal Hall Federal Hall”.

W dniu 12 grudnia 1995 r. Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku wyznaczyła 40 Wall Street jako punkt orientacyjny miasta, zauważając, że budynek Bank of Manhattan był historycznie ważny jako siedziba główna firmy Manhattan i część nowojorskiego budynku z lat 1929– Wyścig wieżowców z 1930 roku. Pięć lat później, 16 czerwca 2000 roku, zostało wpisane do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych , w dużej mierze z tego samego powodu, co oznaczenie miasta. W 2007 roku budynek został wyznaczony jako własność wnosząca wkład do Wall Street Historic District , dzielnicy NRHP.

Zobacz też

Notatki

Cytaty

Źródła

Linki zewnętrzne

Dokumentacja
Poprzedzony
Najwyższy budynek na świecie kwiecień-maj 1930 r 		zastąpiony przez

Najwyższy budynek w Stanach Zjednoczonych od kwietnia do maja 1930 r
Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=40_Wall_Street&oldid=1142200570 ”